Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon und freiem Blick in Oegstgeest

Diese moderne und gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der vierten Etage eines gepflegten Portikus-Wohnhauses an der Sterreschans 615 im Bezirk Nieuw-Rhijngeest in Oegstgeest. Das Objekt bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem sonnigen Südbalkon und einem attraktiven freien Blick. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76 Quadratmetern und ist mit zwei Schlafzimmern, einer modernen offenen Küche, einem zeitgemäßen Badezimmer, einem separaten WC und einem Waschraum ausgestattet. Im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abteil und einem privaten Parkplatz.

Die Wohnung liegt in der Nachbarschaft Rijnfront, einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet in Oegstgeest. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Restaurants, Gesundheitszentren und verschiedene Parks. Das Zentrum von Oegstgeest und der Hauptbahnhof Leiden sind in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnen A44 und N206 sind in der Nähe und bieten schnellen Zugang zu Städten wie Den Haag, Leiden und Katwijk aan Zee.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss, wo sowohl eine Treppe als auch ein Aufzug zur Verfügung stehen, um die vierte Etage zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen L-förmigen Flur mit Laminatboden. Von diesem Flur aus sind alle Räume erreichbar: das Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein modernes separates WC mit kleinem Waschbecken, der Zählerschrank und der Waschraum, in dem sich der Zentralheizungskessel und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Das geräumige und helle Wohnzimmer verfügt über zwei große Fenster, die viel natürliches Tageslicht und einen angenehmen freien Blick bieten. Die Decke ist ordentlich verputzt, und der Laminatboden verleiht dem Raum ein modernes Aussehen. Es gibt ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung.

Die moderne Eckküche ist in Weiß mit griffloser Ausführung gehalten und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Kombi-Backofen-Mikrowelle, ein Gasherd und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube mit Spritzschutz.

Beide Schlafzimmer sind ordentlich mit Laminatboden und gespritzter Decke fertiggestellt. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich verfügt über eine breite Schiebetür, die Zugang zum Balkon bietet. Das zweite Schlafzimmer hat ein hohes Fenster und eignet sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder Einzelzimmer.

Das geräumige Badezimmer ist vollständig gefliest und modern eingerichtet mit einer großen Walk-in-Regendusche, einem Waschtisch, einem Heizkörper und einer mechanischen Belüftung.

Der Balkon ist günstig nach Süden ausgerichtet und hat eine Fläche von etwa 9 Quadratmetern. Der Balkon ist mit Fliesen und einer Glasbrüstung ausgestattet. Durch den überstehenden Balkon darüber ist es möglich, auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen trocken und angenehm zu sitzen, während man den weiten Blick genießt.

Das Gebäude wurde 2012 erbaut und verfügt über ein Energie-Label A, was auf gute Isolationswerte hinweist. Das Gebäude verfügt über Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem Intergas-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein privates Abteil von 5 Quadratmetern mit Stromanschluss. Es ist auch ein privater Parkplatz auf dem Grundstück für eine monatliche Gebühr von 25 Euro verfügbar. Die Servicekosten für die Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf 220 Euro pro Monat.

Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut geführte Gemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich auf der vierten Etage eines Gebäudes mit insgesamt sechs Wohnetagen. Einrichtungen im Gebäude umfassen einen Aufzug, mechanische Belüftung, eine Schiebetür zum Balkon und einen TV-Kabelanschluss.

Der Kaufpreis beträgt 439.000 Euro kosten koper, was etwa 5.776 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 252 Kubikmeter.

Dieses Objekt stellt eine gute Gelegenheit für diejenigen dar, die eine moderne, gut gepflegte Wohnung in einer günstigen Lage nahe dem Zentrum von Oegstgeest und der Stadt Leiden suchen, mit den zusätzlichen Vorteilen eines Südbalkons, eines privaten Parkplatzes und eines Abteils.