Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick in beliebigem De Kroeten-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Wasserblick aus dem Wohnzimmer und dem geräumigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der eine friedliche und malerische Wohnumgebung schafft.
- Energielabel A mit vollständiger Isolierung, Hartholz-Doppelverglasungsrahmen, Fernwärme und einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, die niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima sicherstellen.
- Ausgezeichnete Lage im familienfreundlichen De Kroeten-Viertel in Gehweite zum Einkaufszentrum Heksenwiel, medizinischen Einrichtungen, Erholungsgebieten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten.
- Starke Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Breda, den Hauptbahnhof, den Bahnhof Prinsenbeek und die Autobahnen A16 und A27 für einfaches Pendeln.
- Gut organisierte WEG mit einem Instandhaltungsplan, Rücklagenfonds, Gebäudeversicherung und ordnungsgemäßer KvK-Registrierung, was auf ein verantwortungsvolles Gebäudemanagement hinweist.
Nachteile
- Kein eigener Parkplatz inbegriffen, mit nur öffentlichem Parken in der Umgebung, was zu Stoßzeiten schwer zu finden sein kann.
- Galerijflat-Konfiguration, was in der Regel einen externen Galeriezugang bedeutet, was potenziell zu weniger Privatsphäre im Vergleich zu Wohnungen mit geschlossenen Eingängen führen kann.
- Nur zwei Schlafzimmer, was für wachsende Familien oder diejenigen, die einen Arbeitsbereich benötigen, einschränkend sein kann.
- Kleines Abteil mit nur 6 Quadratmetern kann für Bewohner mit Fahrrädern, Outdoor-Ausrüstung oder saisonalen Lagerbedürfnissen unzureichend sein.
- Hausgeldkosten von 158 Euro pro Monat stellen eine laufende Ausgabe dar, die in die monatlichen Gesamtwohnkosten einbezogen werden sollte.
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines modernen Wohnkomplexes im begehrten De Kroeten-Viertel in Breda. Das Gebäude wurde um 2001 erbaut und zeichnet sich durch ein zeitgenössisches Architekturdesign aus, das im Laufe der Jahre seine Schönheit bewahrt hat. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und einem Rauminhalt von 264 Kubikmetern bietet diese Wohnung komfortablen Wohnraum für Paare, junge Berufstätige oder kleine Familien.
Das Gebäude selbst präsentiert eine moderne und ansprechende Fassade, die die architektonischen Trends der frühen 2000er Jahre widerspiegelt. Der gesamte Wohnkomplex ist vollständig isoliert, was eine gute Energieeffizienz gewährleistet, die durch das Energielabel A bestätigt wird. Die Fenster verfügen über Hartholzrahmen mit Doppelverglasung, die zur gesamten Isolierung beitragen und die Energiekosten für die Bewohner senken. Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmesystem, das für seine Zuverlässigkeit und gleichmäßige Wärme in den kälteren Monaten bekannt ist. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer geliefert, der im Kaufpreis inbegriffen ist, sodass der neue Eigentümer dieses Gerät voll besitzt.
In der gesamten Wohnung ist ein kontinuierliches mechanisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung installiert. Dieses System sorgt dafür, dass ständig frische Luft zirkuliert, während die Wärme aus der Abluft zurückgewonnen wird, was wiederum zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Innenraumausstattung umfasst Laminatböden in den meisten Wohnbereichen, Spachtelputz-Wandverkleidungen und gesprühte Deckenverkleidungen, die ein sauberes und einheitliches Erscheinungsbild schaffen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der als zentraler Zugangspunkt zu allen Räumen dient. Der Flur umfasst eine Gegensprechanlage für Besucher, den Elektrozählerschrank und bietet Zugang zum separaten WC-Raum, zum Badezimmer, zu beiden Schlafzimmern und zum Wohnbereich. Der Grundriss ist praktisch und sorgt für einen guten Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen.
Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der von großen Fenstern profitiert, die einen unverbauten Blick auf das angrenzende Gewässer bieten. Dieser Blick schafft ein Gefühl von Ruhe und Verbundenheit mit der Natur, was bei städtischen Wohnungen ein seltenes Merkmal ist. Über eine Schiebetür können die Bewohner den geräumigen Balkon erreichen, der nach Südosten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Außenbereich morgens und am frühen Nachmittag viel Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen, für eine Tasse Kaffee oder zum Essen im Freien macht. Der Balkon ist ca. 8 Quadratmeter groß und bietet denselben schönen Wasserblick wie das Wohnzimmer.
Die Küche ist in offener Verbindung zum Wohnzimmer positioniert, was einen geselligen Grundriss schafft, der perfekt für modernes Wohnen ist. Die Küche verfügt über eine U-förmige Anordnung, die sowohl Arbeitsfläche als auch Stauraum maximiert. Die verfügbaren Schränke bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Küchenutensilien, Lebensmitteln und kleinen Geräten. Die Küche ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vierflammiges Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Kombimikrowelle. Während die Küche funktional und angemessen ausgestattet ist, könnten Käufer, die gerne ausgiebig kochen, zukünftige Upgrades in Betracht ziehen, um den Raum nach ihren Vorstellungen zu personalisieren.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, was sie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet macht. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig proportioniert und verfügt über große Fensterpartien, die natürliches Licht in den Raum fließen lassen. Eines der Fenster ist ein Drehkippfenster, das Flexibilität bei den Belüftungsoptionen bietet. Das zweite Schlafzimmer ist kleiner, profitiert aber ebenfalls von großen Fenstern und einem Drehkippfenster für natürliches Licht und frische Luft. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Standard-Schlafzimmermöbel wie Betten, Kleiderschränke und Nachttische.
Das Badezimmer ist gut ausgestattet und umfasst mehrere Armaturen, um den täglichen Routinen gerecht zu werden. Eine Duschkabine bietet eine schnelle und bequeme Bademöglichkeit, während eine Eckbadewanne für diejenigen verfügbar ist, die ein entspanntes Bad bevorzugen. Ein Waschtisch mit Unterschrank bietet Stauraum für Toilettenartikel und Badezimmerzubehör. Ein Design-Heizkörper trägt sowohl zur Funktionalität als auch zur ästhetischen Anziehungskraft des Raumes bei. Das Badezimmer enthält auch die Anschlusspunkte für Waschmaschine und Trockner, sodass die Haushaltsgeräte bequem und unauffällig untergebracht werden können. Ein separates WC-Raum ist vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzliche Privatsphäre und Komfort für Bewohner und Gäste.
Zusätzlich zur Wohnung selbst gehört zum Objekt ein Abteil im Erdgeschoss des Gebäudes. Dieser Stauraum ist nützlich für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln, Sportausrüstung oder anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden. Das Abteil ist ca. 6 Quadratmeter groß.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 158 Euro. Dieser Beitrag deckt mehrere Ausgaben ab, einschließlich der Gebäudeversicherung, der Nutzung des Aufzugs, der Beleuchtung und Reinigung der Gemeinschaftsräume sowie Rücklagen für große und kleine Instandhaltungen. Die Eigentümergemeinschaft scheint gut organisiert zu sein, was durch das Vorhandensein eines Instandhaltungsplans, eines Rücklagenfonds und einer ordnungsgemäßen Registrierung bei der Handelskammer belegt wird. Jährliche Hauptversammlungen finden statt, die eine transparente Verwaltung des Gemeinschaftseigentums sicherstellen.
Die Lage von De Sterrenkroos im De Kroeten-Viertel bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Bequemlichkeit und Lebensqualität. Das Gebiet zeichnet sich durch seine Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und seine attraktive Position direkt am Stadtrand aus. Das Einkaufszentrum Heksenwiel ist in Gehweite und bietet Zugang zu Supermärkten, Fachgeschäften und anderen Einzelhandelsgeschäften. Ein medizinisches Zentrum ist ebenfalls in der Nähe, sodass Gesundheitsdienstleistungen leicht verfügbar sind.
Für Freizeit und Entspannung im Freien können die Bewohner den Freizeitsee Asterd und den Wald Haagse Beemden besuchen, die beide zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Das Viertel wurde mit Familien im Sinne gestaltet und verfügt über Spielmöglichkeiten für Kinder, einen Kindergarten, eine Spielgruppe für Kleinkinder und Nachmittagsbetreuung, alles in bequemer Gehweite. Die demografische Zusammensetzung von De Kroeten besteht hauptsächlich aus jungen Paaren und Familien, was eine lebendige und gemeinschaftsorientierte Atmosphäre schafft.
Die Verkehrsanbindung von diesem Standort ist hervorragend. Die Wohnung ist günstig gelegen im Verhältnis zum Zentrum von Breda, zum Breda Hauptbahnhof und zum Bahnhof Prinsenbeek. Für Autofahrer sind die Autobahnen A16 und A27 leicht erreichbar, was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in Gehweite verfügbar und bieten Alternativen für den täglichen Pendelverkehr.
Es sollte beachtet werden, dass das Parken bei dieser Immobilie auf öffentliche Parkplätze in der Umgebung beschränkt ist. Es ist kein eigener Parkplatz oder Garage in der Wohnung enthalten. Interessenten sollten bei der Bewertung dieser Immobilie für ihre Bedürfnisse die Verfügbarkeit von öffentlichem Parken im Viertel berücksichtigen.
Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 345.000 Euro, was etwa 4.312 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit der Vereinbarung angeboten, dass der Käufer alle Transferkosten trägt. Die Annahmebedingungen sind verhandelbar, was Flexibilität bei der Bestimmung des Übergabedatums und der Bedingungen ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'hoekligbad' (corner bathtub) and lists 'zitbad' (bathtub) in the features.
Ensuite Bathroom
The layout specifies the bathroom is accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'Separaat toiletruimte' (separate toilet room) accessible from the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The shower is described as a 'douchecabine' without specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the description.
Shared Shower
The property is a standard 3-room apartment for single household use, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The toilet is separate within the apartment and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity), indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom; heating is provided by a 'designradiator' and city heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Het ruime balkon' and under features 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd floor, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd floor, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd floor, so it does not have a side garden.
Terrace
The description mentions reaching a 'ruime terras' via sliding doors, which in this context refers to the outdoor balcony space.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The property has a balcony/terrace, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing explicitly states 'Ligging: Aan water' and mentions a beautiful view over the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and no mountain views are present.
Remarkable City View
The view is specifically described as being over water, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is over water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is located in Breda, which is inland, and the water view is over a local water/recreation area, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or features; only a heat recovery ventilation system is noted.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by district heating (stadsverwarming), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is mostly finished with laminate floors (laminaatvloeren), not solid hardwood.
Tiled Floors
The description explicitly notes laminate flooring throughout, with no mention of tiled floors (though bathrooms typically have tiles, it is not stated).
Laminate Flooring
The text explicitly states the apartment is 'grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren' (mostly finished with laminate floors).
Carpeted Floors
The floors are described as laminate, with no mention of carpeted areas.
Underfloor Heating
Heating is provided by district heating, typically using radiators in such apartments; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The layout description details the bedrooms but does not include a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space, study, or specific workspace is mentioned in the apartment's layout.
Skylight
It is a gallery flat on the third floor; windows are described as large window sections (grote raampartijen), not skylights.
Exposed Beams
The ceilings are finished with spray work (spuitwerk plafonds), indicating a smooth finish without exposed structural beams.
Bay Window
The living room and bedrooms have large window sections, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 80m² apartment; a private indoor pool is completely unfeasible and unmentioned.
Private Indoor Sauna
This is a standard 80m² apartment; a private indoor sauna is not present or mentioned.
French Doors
Access to the terrace from the living room is via a sliding door (schuifpui), not French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with spachtelputz (a smooth plaster technique) and ceilings with spray work, with no ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian elements such as light woods, hygge decor, or specific minimalist Nordic styling are mentioned in the listing.
Modern
Built in 2001/2002, the apartment is described as having a 'contemporary appearance' (eigentijdse uitstraling) and features standard modern finishes like laminate floors and sprayed ceilings.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork described in the apartment.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are present in the description.
Classic
It is a relatively new build with a contemporary look, lacking classic features like ornate moldings, paneling, or period details.
Außenstil
Traditional Historic
The apartment was built in 2001/2002 and has a contemporary appearance, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001/2002, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 2001/2002, this does not fall into the post-war functional building category.
Modernist
Built in 2001/2002, the listing describes it as having a 'fraaie, eigentijdse uitstraling' (beautiful, contemporary appearance), aligning with a modernist style.
Newly Build
The property was built around 2001/2002, which is over two decades ago, so it cannot be considered newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the appliance list
Microwave
Explicitly mentioned as 'combi-magnetron' in the appliance list
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment)
Freezer
Only a freezer compartment in the refrigerator is mentioned, no separate standalone freezer
Kitchen Island
Kitchen is described as U-shaped layout, no island mentioned
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'open verbinding met woonkamer' (open connection with living room)
Pantry
No pantry mentioned in the description
Stove
Explicitly mentioned as '4-pits keramische kookplaat' (4-burner ceramic hob)
Induction Stove
Specified as ceramic hob (keramische kookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No boiling water tap such as Quooker mentioned
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the description
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Standard U-shaped kitchen with basic appliances, no design elements or luxury brands mentioned
New Kitchen
Building is from 2001/2002, kitchen is over 20 years old
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging op de begane grond' (storage room on the ground floor) and 'Externe bergruimte 6 m²'.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment with 1 living layer; no attic is mentioned.
Cellar
Storage is on the ground floor; no cellar is mentioned.
Covered Parking
Parking is listed as public ('Openbaar parkeren'); no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging Inpandig', which refers to an indoor storage room, not a separate outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is public; there is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
Parking is public; there is no dedicated parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) checklist, service costs of €158/month, and various VvE details.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 158,00 per maand)' and service costs are detailed in the listing.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' and service costs description mentions it includes opstalverzekering (buildings insurance).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the features and service costs.
Intercom
The layout description explicitly states there is an intercom at the entrance.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a 'galerijflat' (gallery flat), which implies shared corridors and a shared main entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and it is a standard apartment building.
Gated Community
The property is a gallery flat in a regular residential neighborhood with no mention of gates or security barriers.
Wheelchair Accessible
There is a lift which provides access to the third floor, but there is no mention of other accessibility features like step-free thresholds, adapted bathrooms, or wide doors.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions only the connection for washing appliances ('aansluiting ten behoeven van de wasapparatuur') in the bathroom, not the machine itself.
Washing Machine Connections
The description states there is 'de aansluiting ten behoeven van de wasapparatuur' (connection for washing appliances) present in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing connections are located within the bathroom.
High Speed Internet
The property has fiber optic cable available, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, smart thermostats, or automated features in the description.
Ventilation System
The listing explicitly states the apartment is permanently ventilated with a heat recovery system ('warmte terugwin systeem').
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing; such features are typically highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment has 'hardhouten kozijnen met dubbele beglazing' (hardwood frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
The description states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which generally includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as fully insulated and built in 2001/2002 when floor insulation was standard, but it is not explicitly detailed.
Roof Insulation
The listing mentions the apartment is fully insulated and specifies a flat roof, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing specifies that heating is provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, and there are no solar panels present to pair with one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery system (warmte terugwin systeem) for continuous ventilation and holds an Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.