Charmantes Reihenhaus in ruhiger Leidsebuurt nahe dem Zentrum von Haarlem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage im beliebten Leidsebuurt-Viertel mit Gehweite zum Haarlemer Stadtzentrum, Geschäften, Restaurants, Museen und kulturellen Einrichtungen.
- Ausgezeichnete Anbindung an Amsterdam, Schiphol und andere Großstädte, mit dem Bahnhof Haarlem Centraal in der Nähe und etwa zwanzig Minuten mit dem Auto nach Amsterdam.
- Gutes Potenzial für Erweiterung und Aufbau, sodass zukünftige Eigentümer den Wohnraum nach ihren Bedürfnissen anpassen und vergrößern können.
- Praktische Außenmerkmale, einschließlich Vorgarten und Hintergarten mit 49 Quadratmetern, einem angebauten Steinschuppen und einem Balkon auf der ersten Etage.
- Bequeme Parksituation mit verfügbaren Genehmigungen und einem Besucherarrangement zu günstigen Konditionen, mit Parkplätzen direkt vor dem Objekt.
Nachteile
- Energielabel D weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, mit nur teilweiser Doppelverglasung und natürlicher Belüftung, was zu höheren Energiekosten führen kann.
- Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass er im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten weniger direktes Sonnenlicht erhält.
- Der hintere Zugangsweg ist nur auf Duldungsbasis gestattet, was bedeutet, dass es kein offizielles Wegerecht gibt und dies potenziell widerrufen werden könnte.
- Das Objekt wurde 1927 erbaut, und obwohl das Fundament als Mauerwerk auf Stahl beschrieben wird, können ältere Immobilien im Laufe der Zeit mehr Wartung und Aktualisierungen erfordern.
- Es ist nur öffentliches Parken verfügbar, sodass Anwohner Genehmigungen beantragen müssen, anstatt über private Stellplätze zu verfügen.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich im ruhigen Teil des beliebten Leidsebuurt-Viertels in Haarlem. Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten und einen sonnigen Hintergarten sowie über einen angebauten Geräteschuppen und einen hinteren Zugangsweg, der auf Duldungsbasis gestattet ist. Das Haus liegt an einer breiten Straße in diesem charmanten Viertel, mit dem lebhaften Zentrum von Haarlem in Gehweite.
Die zentrale Lage dieses Objekts bedeutet, dass alle erdenklichen Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anwohner haben Zugang zu verschiedenen Sporteinrichtungen praktisch um die Ecke. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Nachbarschaftssupermarkt, ein gemütliches Café und das Einkaufszentrum Plaza West mit Geschäften wie Albert Heijn, Etos und Action sind in der Nähe gelegen. Das Zentrum von Haarlem bietet alle Hotspots, Geschäfte, Ateliers, Restaurants, Cafés und Lokale sowie Unterhaltungseinrichtungen und Museen, darunter das Teylers Museum, die Toneelschuur, die Stadsschouwburg und die Philharmonie. Das Meer, der Strand, der Wald und die Dünen sind in Radweite erreichbar. Das Grundstück ist auch verkehrsgünstig gelegen zum Bahnhof Haarlem Centraal und zu den Hauptstraßen nach Amsterdam, Schiphol, Utrecht und Den Haag. Mit dem Auto ist Amsterdam in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Parken ist direkt vor dem Haus problemlos möglich.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses besteht aus einem Eingangshalle, einem WC, einem Stauraum unter der Treppe, einem Wohnzimmer mit ca. acht mal drei Komma drei Metern, einer geschlossenen Küche mit Einbaugeräten und einem angebauten Geräteschuppen. Die erste Etage bietet einen Flur, drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon hat, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern, wobei ein Messbericht zur Überprüfung vorliegt. Die Aufteilung und Abmessungen können auf den Grundrissen eingesehen werden. Das Gebäude hat ein Mauerwerksfundament, das ein Fundament auf Stahl ist. Das Haus ist mit einer gasbefeuerten Zentralheizung ausgestattet. Es gibt gute Möglichkeiten für einen Aufbau und eine Erweiterung des Objekts. Das Parken vor der Tür wird durch Parkgenehmigungen und ein Besucherarrangement zu günstigen Konditionen ermöglicht. Alle Zentrumseinrichtungen und der Hauptbahnhof sind in Gehweite erreichbar. Der Eigentumsübergang erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung.
Der Kaufpreis beträgt 600.000 Euro zzgl. Käuferkosten, was etwa 6.977 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Objektstatus ist verfügbar. Dies ist ein bestehendes Einfamilien-Reihenhaus aus dem Jahr 1927. Das Objekt ist teilweise möbliert. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.
Hinsichtlich der Flächen beträgt die Wohnfläche 86 Quadratmeter, mit 9 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 6 Quadratmetern Außenbaufäche. Das Grundstück umfasst 140 Quadratmeter. Das Bauvolumen beträgt 333 Kubikmeter. Das Objekt hat insgesamt vier Räume, davon drei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Objekt hat zwei Wohnebenen.
Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung. Das Energielabel ist D. Die Dämmung besteht aus teilweiser Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizkessel bereitgestellt. Der eingebaute Kessel ist ein Intergas-Gaskombikessel aus dem Jahr 2007, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Das Objekt ist im Kataster als HAARLEM H 2713 registriert, mit einer katastermäßigen Grundstücksfläche von 140 Quadratmetern in Volleigentum. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Sowohl ein Vorgarten als auch ein Hintergarten sind vorhanden. Der Hintergarten misst 49 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 5,48 Metern. Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet und über den hinteren Weg erreichbar. Ein Balkon ist auf der ersten Etage vorhanden. Ein angebauter Steinschuppen ist auf dem Grundstück verfügbar. Parken ist über öffentliche Parkeinrichtungen in der Umgebung möglich.
Dieses Objekt bietet die Gelegenheit, in einem gut angebundenen Teil von Haarlem zu leben, mit dem Charakter und Charme, der für Häuser aus den späten 1920er Jahren typisch ist, kombiniert mit praktischen Merkmalen wie einem angebauten Geräteschuppen und einem überschaubaren Garten. Die Möglichkeit der Erweiterung und des Aufbaus bietet Potenzial für eine zukünftige Anpassung nach den Vorlieben und Bedürfnissen des neuen Eigentümers.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower.
Bathtub
Only a shower is listed among the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the landing serving three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The layout specifies a separate toilet on the ground floor.
Heated Towel Rail
Feature is not mentioned in the listing.
Bidet
Feature is not mentioned in the listing.
Rain Shower
A shower is mentioned, but there are no details specifying it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is private to the household and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink (wastafel) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Feature is not mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a bedroom with a balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) of 49 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing; it only lists a balcony and gardens.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story terraced house with a flat roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city terraced house with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in the Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a low-rise terraced house in a neighborhood; no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as having a remarkable view.
Remarkable Sea View
The sea is at cycling distance, but there is no sea view from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, and it is highly unusual for this type and age of Dutch residential property. Natural ventilation is listed.
Central Heating
The listing explicitly states it has a CV-gas (central heating) system with an Intergas combi boiler from 2007.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features, which is typical for a modest 1927 terraced house of this size.
Underfloor Heating
Not mentioned, and the presence of a standard CV-ketel without mention of underfloor heating makes it unlikely.
Walk In Closet
The house is 86m2 with 3 bedrooms and a traditional 1927 layout; a walk-in closet is practically impossible and not mentioned.
Home Office
There are 3 bedrooms but no specific room is designated or described as a home office.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard 1927 terraced house with a flat bitumen roof.
Private Indoor Pool
It is an 86m2 terraced house; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and there is no space indicated for such a feature in this 86m2 property.
Innenstil
Scandinavian
The house is a 1927 Dutch terraced house with no described Scandinavian design elements such as light wood, minimalism, or specific color palettes.
Modern
Built in 1927 with energy label D and partially double glazing, indicating it has not been fully updated to a modern standard.
Industrial
It is a traditional residential terraced house, not a converted warehouse or loft space.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features mentioned, such as stucco walls, terracotta roofs, or courtyards.
Classic
Built in 1927, it represents a classic Dutch residential 'tussenwoning' layout and style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1927 in the traditional 'Leidsebuurt' neighborhood, representing a classic historic Dutch urban residential style.
Early 20th Century
The house was built in 1927, placing it in the late interwar period, closely associated with early 20th-century/'jaren-30' architectural styles.
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing describes a classic 1927 terraced house, not a modern architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1927'.
Küche
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), and there is no mention of a kitchen island in the description or floor plans.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte keuken', meaning it is a closed kitchen, not open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or description.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned, which is a feature typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The house was built in 1927 and there is no mention of a high-end or designer kitchen.
New Kitchen
The house is from 1927 and there is no indication that the kitchen has been recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Makkelijk parkeren voor de deur' and lists 'Openbaar parkeren' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet) and an 'aangebouwde berging' (attached storage room).
Garage
There is no mention of a garage in the listing; parking is described as public/street parking.
Automatic Garage Door
No garage is present, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is listed, let alone a double garage.
Attic
The layout only describes the ground floor ('Begane grond') and the first floor ('1e verdieping'). No attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
Parking is explicitly described as public street parking ('Openbaar parkeren'), which is not covered.
Underground Parking
The listing only mentions street parking, not underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a standard storage shed.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached brick shed).
Street Parking Free
The listing specifies parking requires permits ('parkeervignetten') and visitor arrangements 'at a low rate', indicating it is not free.
Street Parking Permit
The text explicitly states 'makkelijk parkeren voor de deur middels parkeervignetten' (easy parking via parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot for rent; parking relies on public street permits.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included or for sale with the property.
Regeln
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned. The property is a single-family terraced house with full ownership, which typically does not have a VvE unless there is shared property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning) built in 1927, which does not have an elevator.
Intercom
Standard terraced houses in the Netherlands from 1927 do not typically feature intercom systems, and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) with a front garden, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a wide street in a residential neighborhood with public parking and an alleyway (achterom), with no mention of any gates.
Gated Community
The house is on a regular street with public parking (openbaar parkeren) in the Leidsebuurt, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1927, spans two living floors, and has a standard layout with stairs, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout specifies a living room and kitchen on the ground floor, and 3 bedrooms and a bathroom on the first floor. There is no separate laundry room mentioned.
Smart Home
The house was built in 1927 and there is no mention of any smart home features or upgrades in the description.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions, which means there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Not mentioned and highly unlikely, as water softeners are very rare in the Netherlands due to the naturally soft water supply.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('CV-gas' and 'Intergas gas gestookt combiketel'), confirming there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are listed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.