Geräumige Villa mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet Nieuw Bussummerheide
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Lage direkt am Naturschutzgebiet Nieuw Bussummerheide mit privatem Zugangstor, das eine direkte Verbindung zu Wander- und Radwegen bietet.
- Großzügiges 1.820 Quadratmeter Grundstück mit reifer Landschaftsgestaltung, die vollständige Privatsphäre bietet und gleichzeitig optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
- Hochwertige Luxusküche von Paul van de Kooy mit Kochinsel und Premium-Einbaugeräten, ergänzt durch mehrere Kamine für Atmosphäre.
- Großzügiger Wohnraum von 290 Quadratmetern mit vier Schlafzimmern, zwei vollständigen Bädern, einem Walk-in-Schrank, Home-Office und vielseitig nutzbarem oberem Loungeraum.
- Bequeme Nähe zu den Zentren von Bussum, Naarden und Huizen trotz der friedlichen Waldumgebung.
Nachteile
- Energie-Label D weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz im Vergleich zu modernen Standards hin, was zu höheren Heizkosten führen kann.
- Flachdach mit bituminöser Abdeckung erfordert in der Regel häufigere Wartung und hat ein höheres Leckagerisiko im Vergleich zu geneigten Dächern.
- Ursprünglicher Bau aus dem Jahr 1955 bedeutet, dass die Immobilie trotz Renovierungen verborgene Alterungsprobleme haben kann, und der Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2012 in den kommenden Jahren ersetzt werden muss.
- Es steht nur ein Carport statt einer vollständig geschlossenen Garage zur Verfügung, was weniger Schutz für Fahrzeuge vor Witterung und reduzierte Sicherheit bietet.
- Der verspielte Grundriss mit dem über eine Treppe vom Wohnraum erreichbaren Oberzimmer und den über das Büro erreichbaren Schlafzimmern passt möglicherweise nicht zu allen Käufern, die einen konventionelleren Grundriss suchen.
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich im begehrten Villenviertel Flevo, einem exklusiven Wohngebiet im Herzen der Region Gooi. Das Grundstück nimmt eine markante Position in einer ruhigen Straße ein, umgeben von alten Bäumen und üppiger Grünanlage, was sofort ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Trotz dieser friedlichen Umgebung bleibt die Villa bequem mit städtischen Einrichtungen verbunden, wobei die Zentren von Bussum, Naarden und Huizen alle leicht mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind.
Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.820 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für die Villa selbst, die verschiedenen Außenanlagen und den ausgiebig landschaftlich gestalteten Garten. Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet Nieuw Bussummerheide. Der Hintergarten grenzt fast direkt an dieses geschützte Naturgebiet, und ein privates Tor bietet den Bewohnern sofortigen Zugang zu Wander- und Radwegen durch Heide und Wald. Diese nahtlose Verbindung zwischen privatem Garten und öffentlichem Naturschutzgebiet ist relativ selten und verleiht der Immobilie einen erheblichen Mehrwert.
Die Villa wurde ursprünglich 1955 erbaut, aber im Laufe der Jahre aktualisiert und modernisiert, um zeitgemäßen Standards an Komfort und Luxus zu entsprechen. Die Gesamtwohnfläche misst 290 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptwohnebenen sowie einen Keller. Das Gebäude umfasst außerdem 23 Quadratmeter anderer Innenräume und 4 Quadratmeter angefügten Außenraums. Ein separates freistehendes Holzschuppen von 22 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde darauf ausgelegt, die Verbindung zwischen Innen- und Außenleben zu maximieren. Der Seiteneingang führt in eine geräumige Diele mit Garderobenbereich und einem modernen WC. Von hier aus können die Bewohner den Keller erreichen oder zu den Hauptwohnbereichen gelangen. Sowohl die Diele als auch die Küche verfügen über einen strapazierfähigen Betonboden, der diesen Räumen einen zeitgemäßen Charakter verleiht.
Die Wohnküche bildet das Herz des Hauses und bietet großzügige Abmessungen sowie eine Fülle an natürlichem Licht. Große Schiebetüren verbinden die Küche direkt mit dem Garten, wodurch es einfach ist, Ess- und Unterhaltungsaktivitäten in den wärmeren Monaten nach draußen auszuweiten. Die Küche selbst wurde von Paul van de Kooy entworfen und installiert, einem renommierten Namen im niederländischen Küchendesign, und zeichnet sich durch eine stattliche Kochinsel als Mittelpunkt aus. Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, die auf ernsthafte Kochbegeisterte zugeschnitten sind. Ein Gaskamin in der Nähe des Esstisches schafft eine warme, einladende Atmosphäre für Familienmahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte.
Von der Küche aus fließt der Grundriss natürlich in den Hauptwohnraum, der das Thema Licht und Raum fortsetzt. Weitere Schiebetüren bieten zusätzlichen Gartenzugang, während ein offener Kamin als Blickfang für den Sitzbereich dient. Ein markantes architektonisches Merkmal ist das hohe Atelierfenster an der Vorderseite des Raumes, das Ausblicke auf die grüne Umgebung rahmt und natürliches Licht tief in das Innere eindringen lässt.
Eine Treppe vom Wohnraum führt zu dem als Oberzimmer beschriebenen Raum, der derzeit als Lounge oder Fernsehzimmer eingerichtet ist. Dieser erhöhte Raum bietet eingebaute Staufächer und eine dedizierte Arbeitsplatznische, was ihn für verschiedene Nutzungen wie Home-Office, Leseraum oder Entspannungsbereich geeignet macht. Die erhöhte Position bietet verbesserte Ausblicke auf die umgebende Grünanlage.
Ebenfalls vom Wohnraum aus zugänglich ist ein dedizierter Büroraum mit eingebauten Schränken und Blick auf den Vorgarten. Dieser Raum könnte als traditionelles Home-Office, Studierzimmer oder Bibliothek dienen und bietet einen ruhigen Raum für konzentrierte Arbeit abseits der Hauptwohnbereiche.
Die Schlafräume sind über das Büro erreichbar, was eine klare Trennung zwischen Tag- und Nachtzonen gewährleistet. Ein langer, heller Korridor, der durch Oberlichter beleuchtet wird, bietet Zugang zu den Schlafzimmern und Bädern. Dieser Korridor umfasst ausreichend eingebaute Staufächer, einen Zentralheizungsschrank und eine Tür zum Hintergarten für bequemen Außen Zugang.
Die Immobilie bietet insgesamt vier Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer ist derzeit als Home-Gym eingerichtet und bietet Zugang zum Seitengarten. Das zweite und dritte Schlafzimmer verfügen beide über Klimaanlagen und direkten Zugang zum Seitengarten, was natürliche Belüftung und leichten Übergang nach draußen ermöglicht. Das Hauptschlafzimmer ist besonders großzügig bemessen und umfasst eine Klimaanlage, Seitengartenzugang und eine Verbindung zu einem luxuriösen En-Suite-Badezimmer. Dieses zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, Walk-in-Dusche, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Darüber hinaus ist das Hauptschlafzimmer mit einem geräumigen Walk-in-Schrank verbunden, der organisierten Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet.
Das erste Badezimmer, das die anderen Schlafzimmer bedient, umfasst eine Walk-in-Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken. Beide Badezimmer sind nach hohen Standards mit qualitativ hochwertigen Armaturen und Einrichtungen fertiggestellt.
Die Waschküche, die von der Haupthalle aus zugänglich ist, war ursprünglich als Garage konfiguriert und beherbergt nun Waschmaschinen mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von der Waschküche führt eine breite Treppe in den Kellerbereich, der einen Weinkeller und mehrere Stauräume umfasst. Dieser Kellerraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Die Außenanlagen wurden durchdacht gestaltet, um die Villa zu ergänzen und die günstige Ausrichtung zu nutzen. Der Garten erhält den ganzen Tag über Sonnenlicht, wodurch die Bewohner der Sonne von morgens bis abends folgen können. Eine große Terrasse bietet Platz für Essen im Freien, während ein separater Loungbereich eine entspanntere Umgebung zum Genießen des Gartens bietet. Die reife Bepflanzung im gesamten Garten sorgt für Privatsphäre gegenüber den Nachbargrundstücken, während die Verbindung zur natürlichen Umgebung aufrechterhalten bleibt.
Parkplätze sind über eine Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge und einen Doppelcarport untergebracht, der überdachte Parkmöglichkeiten für mindestens zwei Autos bietet. Der freistehende Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.
Die Immobilie ist mit Energie-Label D klassifiziert, was ihr Baujahr 1955 trotz anschließender Verbesserungen widerspiegelt. Isolierungsmaßnahmen umfassen Dachisolierung, Doppelverglasung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Zentralheizungskessel, Gaskaminen, einem offenen Kamin und teilweiser Fußbodenheizung. Der Zentralheizungskessel ist ein Nefit Topline Modell aus dem Jahr 2012.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the first and second bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The second bathroom is described immediately after the master bedroom and before the walk-in closet, strongly implying it is an en-suite bathroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' in the ground floor hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
His And Hers Sinks
Both bathrooms are explicitly listed as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped rear garden).
Front Garden
The description mentions a 'voortuin' (front garden) which is visible from the study.
Side Garden
The description mentions 'deur naar de zijtuin' (door to the side garden) multiple times for the bedrooms.
Terrace
The description mentions a 'zeer royaal terras' (very spacious terrace) in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the house has a flat roof but no outdoor access to it is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned, only a detached wooden shed ('vrijstaande houten schuur').
Waterfront
The property is located next to a nature reserve (Nieuw Bussummerheide), not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Gooi region in the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a wooded villa area bordering a nature reserve, with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The kitchen, living room, and mezzanine all have large windows and sliding doors offering beautiful views of the garden and surrounding greenery.
Remarkable Sea View
Although Huizen is near the Gooimeer, the property borders the Nieuw Bussummerheide and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: master bedroom and two other bedrooms have airconditioning.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Nefit Topline from 2012 is specified.
Fireplace
Gas fireplace in kitchen, open fireplace in living room, and chimney (rookkanaal) listed in features.
Underfloor Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating) explicitly listed in heating features.
Walk In Closet
Ruime walk-in closet (spacious walk-in closet) mentioned as accessible from the master bedroom.
Home Office
Werkkamer (work room) with fixed cabinets and garden view, plus a workspace niche in the upper room.
Skylight
Lichtkoepels (skylights) mentioned in the bedroom hallway, and dakraam (roof window) listed in features.
Bay Window
A 'hoog atelierraam' (high studio window) is mentioned but this is not a bay window. No bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Vaste kasten (fixed cabinets/wardrobes) mentioned in the upper room, work room, and bedroom hallway.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes robust luxury kitchen and concrete floors, which don't align with Scandinavian minimalism.
Modern
Modern toilet and high-quality kitchen appliances mentioned, but it's a 1955 villa with existing construction. Mix of modern updates and traditional villa style.
Industrial
Concrete floors in hall and kitchen and 'robuste' (robust) kitchen description suggest some industrial influence.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Located in the Netherlands Gooi region with no Mediterranean styling indicated.
Classic
1955 villa in a villa neighborhood. Traditional villa character with playful layout suggests classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1955, but heavily modernized with a concrete floor, modern luxury kitchen, and flat roof, losing most traditional characteristics.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
While built in 1955, it is described as a 'unique villa with a playful layout' rather than a typical mass-produced functional post-war home.
Modernist
Features a flat roof, concrete floors, large sliding doors, and an open layout, strongly suggesting modernist architectural influences.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1955.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'een royaal kookeiland'.
Open Plan Kitchen
The layout flows directly from the kitchen into the living room via connected spaces.
Pantry
No pantry is mentioned anywhere in the detailed layout description.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa), meaning it is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'robuste luxe keuken' made by the premium brand Paul van de Kooy.
New Kitchen
The house was built in 1955 and the brand Paul van de Kooy is known for older installations, suggesting this is not a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'oprit voor meerdere auto's' (driveway for multiple cars) and parking on own property.
Storage Room
Listing mentions 'diverse bergruimtes' (various storage spaces) in the basement/souterrain, 22 m² external storage space, and fixed cabinets throughout the house.
Garage
The listing mentions 'bijkeuken (voorheen garage)' meaning the former garage has been converted to a utility room. There is no functioning garage currently.
Automatic Garage Door
No garage exists (converted to utility room), so no garage door of any type.
Double Garage
There is no garage; the former garage is now a utility room. Only a double carport exists.
Cellar
Listing explicitly mentions 'souterrain met een wijnkelder' (basement with a wine cellar).
Covered Parking
Listing explicitly mentions 'dubbele carport' (double carport), which provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. Property is a villa with driveway and carport, typical of this area.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten schuur' (freestanding wooden shed) and 22 m² external storage.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable. Property includes its own parking (driveway and carport), no separate rental spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Not applicable. Property includes its own parking on the 1,820 m² plot, no separate parking spot for sale mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is described as a free-standing villa (vrijstaande villa) on its own plot of 1,820 m². There is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Fees
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Open Viewing
The listing invites potential buyers to walk into the agency's office on Saturdays between 10:00 and 14:00 for information, but does not list a scheduled open viewing at the property itself.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story villa built in 1955 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') with its own side entrance ('zijentree').
Gated Community
The property is located on a quiet street in a wooded area, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple stairs, a mezzanine, a basement, and split levels, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'aansluiting voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the hall, which houses the laundry connections.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features section, which typically highlights such high-value upgrades.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is specifically listed instead of triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
Not listed under the 'Isolatie' features, which specifically mention only roof, double glazing, and floor insulation.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a CV-ketel (Nefit Topline 2012), gas fireplaces, an open fireplace, and partial floor heating; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or any form of energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating and has a relatively modern high-efficiency gas boiler compared to the 1955 build year.