Geräumiges freistehendes Villenhaus mit Energieeffizienzklasse A++ und luxuriöser Ausstattung in Maarheeze
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A++ mit 32 Solarpaneelen und einer 2023 installierten Hybridwärmepumpe, die sehr niedrige Energiekosten und moderne Nachhaltigkeit gewährleisten.
- Das Objekt verfügt im gesamten Gebäude über hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattungen, darunter Hartholzfensterrahmen, massive Eichentreppen, Natursteinfensterbänke und ein zentrales Staubsaugersystem.
- Mit 232 Quadratmetern Wohnfläche, 5 Schlafzimmern und einer großen, beheizten integrierten Garage bietet das Haus viel Platz für eine große Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
- Die Lage in Maarheeze bietet ein Dorfambiente mit hervorragenden Einrichtungen wie Geschäften, Schulen und Natur, während gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit von Eindhoven und wichtigen Autobahnen wie der A2 gewährleistet ist.
Nachteile
- Es gibt nur ein Badezimmer für insgesamt fünf Schlafzimmer, was während der Stoßzeiten am Morgen für eine große Familie zu Engpässen führen könnte.
- Das Objekt verfügt über ein 1930er-Jahre-Stil Äußeres, obwohl es 2007 erbaut wurde, was Käufern, die eine rein moderne Architektur suchen, vielleicht nicht zusagt.
- Während Maarheeze eine gute Anbindung bietet, ist es dennoch eine Dorflage und kein Stadtzentrum, was für diejenigen, die ein städtisches Leben bevorzugen oder ohne Auto im Stadtzentrum arbeiten, einen Arbeitsweg erfordert.
- Die zweite Etage verfügt über einen Dachgeschossraum, was typischerweise geneigte Wände oder eine begrenzte Deckenhöhe im Vergleich zu den normalen Etagen impliziert, was die Platzierung von Möbeln einschränken könnte.
Beschreibung
Willkommen in der Sterkselseweg 7b in Maarheeze, eine einzigartige und persönliche Gelegenheit, die unerwartet wieder verfügbar geworden ist. Die aktuellen Bewohner haben sich entschieden, dieses bequeme und luxuriöse Haus wieder in den Verkauf zu nehmen und bieten damit interessierten Käufern eine neue Chance, ein bemerkenswertes Objekt zu erwerben. Dieses Wohnhaus wurde 2007 mit einer soliden Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seinen charmanten Architekturstil der 1930er Jahre in Kombination mit einer schönen Lage aus. Vom Haus aus hat man Blick auf den Jan Verheesplein, der durch alte Bäume und eine angenehme grüne Atmosphäre geprägt ist.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort die geräumige Aufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien im gesamten Gebäude auf. Das Objekt verfügt über Hartholzfensterrahmen mit Kipp-Dreh-Fenstern, massive Holztüren im Inneren, eine Fußbodenheizung, Eichentreppen, Natursteinfensterbänke, eine Alarmanlage und ein zentrales Staubsaugersystem. Der Grundriss des Hauses wurde sorgfältig durchdacht. Er umfasst einen großzügigen Wohnbereich, einen feinen Wintergarten oder Gartenraum, der an die Küche angrenzt, einen praktischen Abstellraum und eine intern zugängliche Garage. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von nicht weniger als 232 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück von 605 Quadratmetern. Während des Baus wurde ein optimales Dämmungspaket angewendet. Im Jahr 2023 wurde das Haus zusätzlich mit 32 Solarpaneelen ausgestattet. Infolgedessen verfügt das Objekt über die Energieeffizienzklasse A++. Kurz gesagt, dies ist ein bezugsfertiges Landhaus in zentraler Lage.
Das Erdgeschoss beginnt mit einem geräumigen Flur mit einem modernen hellen Fliesenboden, einem Zählerschrank mit umfangreicher Gruppenverteilung, einer Eichentreppe und einem Garderobenbereich. Das Haus verfügt über einen sehr großen und verspielt angelegten Wohnraum mit einem hellen Fliesenboden. Ein großer Erker an der Front sorgt für viel natürliches Licht. Der Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Gaskamin mit Sandsteinrahmen, ein Buntglasfenster und eine abschließbare Studienecke. Vom Wohnzimmer aus ist der Wintergarten oder Gartenraum über eine breite Schiebetür zugänglich und bietet einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden grünen Platz.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine geräumige Küche mit luxuriöser Eckaufstellung. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld aus dem Jahr 2024, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle und ein Kühlschrank. Der Wintergarten oder Gartenraum ist auch von der Küche aus über eine breite Schiebetür erreichbar. Hinter der Küche befindet sich der Abstellraum. Dieser praktische und geräumige Abstellraum verfügt über eine eingebaute Schrankwand, eine Hintertür zum Garten und ein separater, vollständig gefliestes Toilettenraum mit Wand-WC, Urinal und Waschbecken. Der Wintergarten oder Gartenraum ist ebenfalls großzügig dimensioniert und verfügt über Glastrennwände mit Schiebetüren.
Das Haus verfügt über einen Waschraum mit Anschlüssen für Wäscheausrüstung, die Installation der Hybridwärmepumpe aus dem Jahr 2023, eine kleine Küchenzeile mit Spüle und eine Gartentür zum Garten. Zudem verfügt das Objekt über eine sehr geräumige, intern zugängliche Garage mit einem gefliesten Boden mit Fußbodenheizung, einem elektrisch betriebenen Sektionaltor und einer Seitentür, die Zugang zum Carport bietet. Diese Garage bietet die ideale Möglichkeit, bei Bedarf ein Schlafzimmer oder ein Badezimmer im Erdgeschoss zu realisieren. Der gesamte Erdgeschossboden ist mit einer Fußbodenheizung versehen.
Die erste Etage verfügt über einen geräumigen Flur, der Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das geräumige Hauptschlafzimmer befindet sich an der Front des Hauses und verfügt über eingebaute Beleuchtung, eine Klimaanlage und Schiebetüren, die Zugang zu einem Walk-in-Closet bieten. Zwei Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite des Anwesens. Die Schlafzimmer und der Flur sind mit einem Laminatboden in warmer Tönung ausgestattet. Es gibt ein helles, vollständig gefliestes Badezimmer, das als äußerst vollständig bezeichnet werden kann. Dieses Badezimmer ist mit einem Dachgaubenfenster, Fußbodenheizung, einem großen Duschebereich, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Wand-WC ausgestattet.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe zugänglich und bietet Zugang zu zwei Räumen. Ein Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite und an der Front befindet sich ein Dachgeschossraum mit einem Dachfenster und einem runden Fassadenfenster. Dieser Raum eignet sich auch ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Home-Office.
Die Außenbereiche umfassen einen Vorgarten, der mit verschiedenen Pflanzenarten bepflanzt ist, sowie eine breite Auffahrt für mehrere Autos und einen Carport. Ein Seitentor bietet Zugang zum Hintergarten. Der Hintergarten ist pflegeleicht und bietet viel Privatsphäre. Er ist mit dekorativem Pflaster, verschiedenen Sitzbereichen, darunter einem überdachten Bereich, und einem hölzernen Geräteschuppen ausgestattet.
Was die allgemeinen Merkmale betrifft, so wurde das Gebäude während des Baus mit Dach-, Hohlraum- und Bodenisolierung versehen und verfügt über HR++-Verglasung. Es sind 32 Solarmodule vorhanden. Maarheeze ist Teil der Gemeinde Cranendonck. Das Dorf ist bekannt für seine gemütliche Atmosphäre und großzügige Anlage. Maarheeze liegt zentral und ist leicht erreichbar, beispielsweise über die A2-Autobahn nach Eindhoven oder Weert. Nahegelegene Orte wie Valkenswaard, Heeze, Budel und Someren sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die hervorragende Erreichbarkeit beispielsweise des High Tech Campus Eindhoven und von ASML Veldhoven ist ein erheblicher Vorteil.
Der öffentliche Nahverkehr nach Maarheeze ist ebenfalls einfach und schnell. Das Dorf hat einen eigenen Bahnhof, von wo aus Eindhoven Central in etwas mehr als einem Viertelstunde mit einem kurzen Zwischenstopp in Heeze und Geldrop erreicht werden kann. Maarheeze verfügt über ein hervorragendes Angebot an Einrichtungen. Denken Sie an medizinische Einrichtungen wie Zahnärzte, Hausärzte, Physiotherapeuten und eine Apotheke. Für den Sport gibt es verschiedene Fitnessstudios, Indoorsportvereine und den Sportpark De Romrijten mit verschiedenen Sportvereinen. Für den Einkauf gibt es Lebensmittel des täglichen Bedarfs, darunter zwei Supermärkte, verschiedene Fachgeschäfte wie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Es gibt auch ein Bekleidungsgeschäft, eine Buchhandlung, ein Fahrradgeschäft, eine Drogerie, einen Optiker und ähnliche Betriebe.
Maarheeze hat zwei Grundschulen, Kindertagesstätten und ein Musikhaus. Das Dorf ist auch bekannt für verschiedene Veranstaltungen. Darüber hinaus können Theateraufführungen in der Smeltkroes besucht werden, was einen Hauch von Kultur vermittelt. In Bezug auf Gastfreundschaft verfügt Maarheeze über verschiedene Restaurants und Take-away-Optionen. Die Möglichkeiten, in die Natur zu gehen, sind von Maarheeze aus vielfältig. Der Drieboswandeling verläuft am Rande des Dorfes. Das Naturschutzgebiet De Pan, der Weerterbos und die Groote Heide sind ebenfalls schnell und einfach von Maarheeze aus erreichbar. Die Übergabe erfolgt in Absprache. Beim Kauf dieses Objekts wird eine Kaution oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises in die Übergabeurkunde aufgenommen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions 'een grote doucheruimte' (a large shower area) in the bathroom description.
Bathtub
The listing mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The description of the master bedroom mentions an inbuilt wardrobe but does not mention a bathroom connected directly to it. The bathroom is described as being accessible from the landing ('overloop'), indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate en geheel betegelde toiletruimte' (separate and fully tiled toilet room) on the ground floor near the utility room.
Bidet
The list of bathroom features includes 'Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel' but does not list a bidet.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is voorzien van 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The house has a 'serre/tuinkamer' (conservatory) on the ground floor, which is an indoor extension, not a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) which is maintenance-friendly, offers privacy, and includes a detached wooden shed.
Front Garden
The listing describes a 'voortuin' (front garden) with various plants and a driveway for multiple cars.
Side Garden
The features list specifies 'Achtertuin, voortuin en zijtuin', indicating the presence of a side garden.
Terrace
The text mentions 'diverse zitgelegenheden' (various seating areas) in the backyard, implying the presence of a terrace or patio.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace or access to the roof. The third floor is an attic space with bedrooms.
Fenced Yard
The listing states the backyard is 'onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel privacy' (laid out with much privacy). Privacy in Dutch residential areas typically implies fencing or hedges, though the specific material is not stated.
Patio
The garden features 'sierbestrating' (ornamental paving) and seating areas, which constitutes a patio.
Veranda
The listing mentions one of the seating areas in the garden is 'overdekt' (covered), which aligns with the definition of a veranda or covered porch.
Guest House
There is no separate guest house mentioned. There is a detached wooden shed ('houten tuinberging'), but this is for storage.
Waterfront
The property is located in Maarheeze and there is no mention of water features like a canal, river, or lake nearby or on the property.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is described. The garden is described as having paving and seating areas.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any facilities for horses.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country, and Maarheeze is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The property is in a village (Maarheeze) and views are of a local square ('Jan Verheesplein') with trees, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the view of the 'groene plein' (green square) with mature trees from the living room and conservatory, as well as the private backyard.
Remarkable Sea View
Maarheeze is located inland in the province of North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the 'Jan Verheesplein', which is a local square and likely a landmark within the village, but not a major tourist landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text states that the master bedroom has air conditioning ('airco').
Central Heating
The property has a hybrid heat pump and floor heating throughout the ground floor and bathroom, indicating a central heating system.
Fireplace
The living room features a 'sfeervolle gashaard met zandstenen schouw' (cozy gas fireplace with sandstone mantel).
Hardwood Floors
The floors are described as tiled ('tegels') on the ground floor and laminate on the first floor; oak is mentioned only for the stairs.
Tiled Floors
The ground floor has a 'lichtkleurige tegelvloer' (light colored tile floor), and the garage and bathroom are also tiled.
Laminate Flooring
The bedrooms and landing on the first floor have a 'laminaatvloer in een warme tint'.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned; the description specifies tile and laminate floors.
Underfloor Heating
The text states the entire ground floor ('gehele begane grond'), bathroom, and garage are provided with floor heating.
Walk In Closet
The master bedroom includes an 'inloopgarderobe' (walk-in closet) accessible via sliding doors.
Home Office
There is a lockable 'studiehoek' (study corner) in the living room, and the attic room is noted as suitable for a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
The bathroom has a 'dakkapel' and the attic room features a 'dakraam'.
Exposed Beams
The house was built in 2007 with modern insulation and finishes; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The living room has a 'grote erker' (large bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The utility room ('bijkeuken') is equipped with an 'inbouwkastenwand' (built-in cupboard wall).
French Doors
The property features 'schuifpuien' (sliding doors) and 'loopdeuren', but no specific mention of 'Franse deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
No mention of stucco ornaments, cornices, or ornamental plasterwork is made in the description.
Innenstil
Scandinavian
The property has a 1930s character style and modern amenities, but lacks specific minimalist Scandinavian design elements like light wood floors throughout or specific hygge decor mentions.
Modern
Built in 2007 with a luxury kitchen, heat pump, solar panels, floor heating, and a central vacuum system, despite its classic facade style.
Industrial
There is no mention of raw materials like exposed brick, concrete, or metal pipes typical of industrial design.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands with a 1930s Dutch style; no Mediterranean architectural elements (like arches or terracotta) are described.
Classic
The listing explicitly mentions a 'jaren ’30-uitstraling' (1930s style), stained glass, solid wood doors, and a mantelpiece.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 2007, the listing explicitly states the home has a 'karaktervolle, jaren ’30-uitstraling' (characterful 1930s style), representing a traditional architectural style.
Early 20th Century
The listing specifies a 'jaren ’30-uitstraling' (1930s style), which is an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
The house is built in 2007 but designed to look like a 1930s house, not the functionalist post-war architecture (often called 'bowling alleys' in NL).
Modernist
The architecture is described as having a 1930s character style, which is distinct from modernist architecture. While built recently with modern materials, the aesthetic is traditional.
Newly Build
The house was built in 2007. While nearly 20 years old, it is modern in construction standards. However, visually it represents a 1930s style.
Küche
Dishwasher
The description states the kitchen has inbouwapparatuur (built-in appliances) including a vaatwasser (dishwasher).
Oven
The description explicitly lists an oven as one of the built-in appliances.
Microwave
The description explicitly lists a magnetron (microwave) as one of the built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists a koelkast (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The description specifies the kitchen has a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically precludes a central island.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry) located behind the kitchen with built-in cabinets.
Stove
The listing mentions an inductie kookplaat (induction cooktop), confirming a stove is present.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat' installed in 2024.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached villa) for a single family, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe keukenopstelling' (luxury kitchen setup) and the house uses 'hoogwaardige materialen' (high-quality materials), suggesting a design aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 2007. While the cooktop was replaced in 2024, the kitchen itself is likely 17 years old, which is not considered 'new' in real estate terms.
Parken & Lagerung
Parking
The property features a driveway for multiple cars, a carport, and a garage.
Garage
The listing explicitly mentions an internal garage (inpandige garage) accessible from inside the home.
Automatic Garage Door
The description states the garage has an electrically operated sectional door (elektrisch bedienbare sectionaal roldeur).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is 1 auto.
Attic
The second floor is described as a 'zolderkamer' (attic room), indicating the presence of an attic space.
Cellar
No basement is mentioned in the description or features, which is standard for this type of construction in the Netherlands.
Covered Parking
The listing mentions a carport in the outside section.
Underground Parking
The property is a detached villa with on-site parking; underground parking is not applicable or mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a wooden garden shed (houten tuinberging) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is included on the private property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is included on the private property.
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), typically meaning there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The house is spread over three floors (ground, first, second) and the description explicitly mentions stairs ('eikenhouten trapopgang', 'vaste trap'). No elevator is mentioned.
Alarm System
The description explicitly states that the property is equipped with 'een alarminstallatie' (an alarm installation).
Private Entrance
The property is described as a 'Villa, vrijstaande woning' (detached villa), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The location is described as 'In woonwijk' (in a residential neighborhood) and 'vrij uitzicht' (free view). It is a standard village setting, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs. While the text mentions the garage *could* be converted to a bedroom/bathroom, the current layout with multiple levels is not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a laundry room with 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) with various features.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features, which indicates high speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Water Softener
The listing doesn't mention a water softener. There's no indication of this feature being present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that the house was provided with 32 solar panels in 2023.
Double Glazing
The listing mentions 'HR ++ beglazing', which refers to High Efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR ++ beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The listing states the property was provided with 'spouwmuur ... isolatie' (cavity wall insulation) during construction.
Floor Insulation
The listing states the property was provided with 'vloerisolatie' (floor insulation) during construction.
Roof Insulation
The listing states the property was provided with 'dakisolatie' (roof insulation) during construction.
Heat Pump
The listing mentions a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in 2023.
Home Battery
The listing details energy upgrades including solar panels and a heat pump but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A++, achieved through a comprehensive insulation package (roof, cavity wall, floor), HR++ glazing, floor heating on the ground floor for efficient distribution, and a hybrid heat pump system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.