Geräumiges Familienhaus in kindergerechtem Elsweide
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige Wohnfläche von 157 m² für ein Reihenhaus, bietet mehr Platz als typische Immobilien dieser Art
- Südost-ausgerichteter Garten bietet gute Sonnenexposition den ganzen Tag ab dem Morgen
- Familienfreundlicher Stadtteil Elsweide mit Parks, Spielplätzen, Schulen und Geschäften in nächster Nähe
- Gute Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen (A12 und A325) und öffentlichen Verkehrsmitteln, Arnheim Zentrum in etwa 10 Minuten erreichbar
- Verhältnismäßig moderne Zentralheizkessel (Remeha Avanta von 2015) im Eigentum des Grundstücks
Nachteile
- Energielabel C weist auf mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu effizienteren Häusern führen kann
- Flachdach mit bituminöser Abdeckung erfordert in der Regel mehr Wartung und hat eine kürzere Lebensdauer als geneigte Dächer
- 1968 erbautes Gebäude, was ältere Bauweise bedeutet, die trotz Aktualisierungen versteckte Wartungsbedürfnisse haben kann
- Nur öffentliches Parken verfügbar, kein privater Stellplatz oder Garage auf dem Grundstück
- Nur drei Schlafzimmer trotz fünf Zimmern insgesamt, was für größere Familien einschränkend sein kann
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Elsweide in Arnheim, einem Gebiet, das für seinen grünen und friedlichen Charakter bekannt ist. Das Gebäude wurde 1968 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 157 Quadratmetern, was für diese Art von Wohnung bemerkenswert geräumig ist. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und bietet einen praktischen Grundriss, der gut zum Familienleben passt.
Beim Betreten des Grundstücks werden Besucher die angenehme Menge an natürlichem Licht bemerken, die den Innenraum füllt. Das Erdgeschoss beherbergt eine offene Küche, die mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Diese Küche verbindet sich nahtlos mit dem großzügigen Wohnzimmer und schafft so einen fließenden und offenen Wohnraum. Eine Schiebetür im Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Garten, was das Raumgefühl verstärkt und einen sanften Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schafft.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Wasch- und Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und dazu beiträgt, die Hauptwohnbereiche ordentlich und aufgeräumt zu halten. Dieser Raum trägt zur Gesamtfunktionalität des Hauses bei.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, die ausreichend Schlafgelegenheiten für eine Familie bieten. Zwei dieser Schlafzimmer haben Zugang zu einem innenliegenden Balkon an der Rückseite des Grundstücks, der einen angenehmen Ort zum Sitzen bietet und frische Luft ermöglicht. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig fertiggestellt und umfasst eine Toilette, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene eine separate Toilette für zusätzliche Bequemlichkeit.
Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über von einer günstigen Sonnenposition profitiert. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, früh am Tag die Morgensonne zu genießen. Der Garten verfügt derzeit über eine Rasenfläche und eine Terrasse, die viel Platz für Entspannung, Kinderspiel oder Essen im Freien bietet. Die Beschreibung merkt an, dass der Garten Potenzial für weitere Personalisierung bietet, sei es durch zusätzliche Sitzbereiche, mehr Bepflanzung oder die Schaffung eines atmosphärischen Außenwohnbereichs.
Der Stadtteil Elsweide zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Atmosphäre aus. In der unmittelbaren Nähe gibt es verschiedene Parks, Spielplätze und Spaziermöglichkeiten, was ihn besonders für Familien mit Kindern geeignet macht. Tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Sportstätten sind leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum Presikhaaf ist in der Nähe, und das Zentrum von Arnheim ist in etwa zehn Minuten zu erreichen. Auch das Zentrum von Velp mit seinen Geschäften und Dining-Optionen ist leicht mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
In Bezug auf die Erreichbarkeit ist das Grundstück günstig gelegen gegenüber Hauptverkehrsstraßen einschließlich der Autobahnen A12 und A325. Dadurch sind Städte wie Nimwegen und Utrecht leicht erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bahn- und Busverbindungen, sind in kurzer Entfernung vom Zuhause verfügbar.
Das Gebäude hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Es verfügt über Doppelverglasung und Wandisolierung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Das aktuelle Energielabel ist C. Heizung und Warmwasser werden durch eine Gas-Zentralheizkessel Remeha Avanta bereitgestellt, die 2015 installiert wurde und zum Eigentum des Grundstücks gehört.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 277 Quadratmeter. Neben dem Hauptwohngebäude gibt es externen Stauraum in Form eines freistehenden Holzschuppens mit 21 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Bauvolumen von 555 Kubikmetern. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.
Die katastrale Bezeichnung für dieses Grundstück ist ARNHEM T 1621, und es wird als Volleigentum gehalten. Der Angebotspreis beträgt 550.000 Euro, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Dies entspricht ungefähr 3.503 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Das Haus verfügt über mechanische Belüftung, einen Schornstein und die bereits erwähnte Schiebetür als bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale. Die Kombination aus geräumigem Innenraum, praktischem Grundriss, günstiger Gartenausrichtung und bequemer Lage macht dieses Grundstück gut geeignet für Familien oder jeden, der komfortables Wohnen mit allen wesentlichen Einrichtungen in leichter Reichweite sucht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned in both the description ('douche') and the features list.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'hoekbad' (corner bath) in the description and 'ligbad' in the features.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating there is an additional toilet separate from the bathroom, which typically serves as a guest toilet.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet) is mentioned in the features, suggesting a single sink rather than double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Explicitly mentioned as 'inpandige balkon aan de achterzijde' accessible from two bedrooms.
Rear Garden
Extensively described with southeast orientation, lawn and terrace. Note: The dimensions listed (0.10m x 0.08m) are clearly data entry errors given the detailed description.
Front Garden
Listed in features as 'voortuin' present.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features.
Terrace
Described as 'terras' in the garden area for outdoor dining and relaxation.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace; building has a flat roof but no access described.
Barbecue Area
Not specifically mentioned, though the terrace could accommodate one.
Patio
The 'terras' mentioned could be considered a patio, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
No veranda mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
No waterfront location mentioned; property is in a residential neighborhood.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; urban residential location.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; urban residential location.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; plot size of 277m² would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Arnhem is in a flat area of the Netherlands; no mountains in the region.
Remarkable City View
Property is in a low-rise residential neighborhood; no elevated or notable city views mentioned.
Remarkable Garden View
Sliding door connects living room to garden; balcony also overlooks the rear garden.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland, approximately 100km from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in Arnhem; property is not near any waterway with harbour facilities.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features.
Central Heating
Cv-ketel Remeha Avanta (gas) from 2015 is explicitly listed as the heating system.
Underfloor Heating
Not mentioned in the features; only CV-ketel listed for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or layout.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned; flat roof with bitumen covering described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; typical family home from 1968.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned; typical family home from 1968.
French Doors
Schuifpui (sliding door) is mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1968 construction typically lacks such features.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Built in 1968, mentions open kitchen and practical layout but no explicit modern design features.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
1968 construction suggests classic era styling, but no specific classic features described.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1968, which is not considered historic or traditional in architectural terms.
Early 20th Century
Built in 1968, well after the early 20th century period (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1968 during the post-war reconstruction period when functional, mass-produced housing was common in the Netherlands.
Modernist
While from 1968, the description doesn't indicate a modernist architectural style; appears to be standard residential construction.
Newly Build
Built in 1968, over 55 years ago; clearly not newly built.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is uncommon in a 1968 row house (tussenwoning) of this layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' and that 'de keuken staat in verbinding met de ruime woonkamer' (the kitchen is connected to the spacious living room).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage, but no specific pantry (kast) is mentioned in the kitchen itself.
Induction Stove
The house has a gas-powered CV-ketel from 2015, and being a 1968 build, it might still have a gas stove rather than induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee machine, which is considered a luxury feature not typically implied by 'alle gemakken'.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (like a Quooker) in the features or description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which is uncommon in standard 1968 homes.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The description uses standard terminology without highlighting any luxury brands, high-end materials, or custom design elements.
New Kitchen
The house was built in 1968 and is listed as 'existing construction' (bestaande bouw). Only the CV-ketel (2015) is mentioned as recently updated, with no mention of kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking) as the parking type.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'praktische bijkeuken met extra bergruimte' (practical utility room with extra storage space).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing specifies 2 living layers and does not mention an attic.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking options.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text or features.
Workshop
No workshop is mentioned; only a standard wooden shed is listed.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned that would have a rental price.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot mentioned that would be for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Open Viewing
No open viewing days or dates are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story single-family terraced house (tussenwoning) built in 1968, which does not have an elevator.
Private Entrance
The property is described as a single-family home (eengezinswoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a front and back yard and public parking, but there is no mention of any gates.
Gated Community
The house is located in a regular neighborhood (wijk Elsweide) with public parking and public roads, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two floors with the living area and kitchen on the ground floor, but there is no mention of ramps, widened doorways, or an adapted bathroom (it has a standard corner bath). Built in 1968, it is unlikely to be fully wheelchair accessible without modifications.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor with extra storage space, which serves as a laundry/utility area.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The home was built in 1968 with no indication of smart home upgrades.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as one of the provisions.
Water Softener
No mention of a water softener. Water softeners are not common in Dutch homes and none is indicated here.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Sellers typically highlight solar panels to increase value, making their absence a strong indicator they are not installed.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing). It is highly unlikely to have triple glazing when double glazing is explicitly noted, especially for a 1968 home with an Energy Label C.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by a gas-fired 'Cv-ketel' (Remeha Avanta), meaning there is no heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Home batteries are rare and would certainly be listed as a major selling point. Additionally, there are no solar panels listed to pair with a battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie'), which contributes to energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.