Modernes 5-Zimmer-Eckfamilienhaus in Tilburg Oerle
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit vollständiger Wärmedämmung, Fußbodenheizung auf zwei Etagen und HR++-Verglasung tragen zu niedrigen Energiekosten und komfortablem Wohnen bei.
- Fünf vollwertige Schlafzimmer auf drei Etagen bieten ausreichend Platz für Familien oder diejenigen, die ein Home-Office benötigen, wobei das Gaubenfenster von 2024 erheblich nutzbaren Raum auf der zweiten Etage hinzufügt.
- Bezugsfertiger Zustand mit modernen Ausführungen durchgehend, aktuelle Upgrades einschließlich Klimaanlage (2024) und Qualitätsmerkmale wie Rollläden an allen Fenstern und eine Alarmanlage.
- Gelegen in einem modernen Viertel (Bauzeitraum 2013-2017) mit ruhiger Straßenumgebung, während gleichzeitig tägliche Annehmlichkeiten, Schulen und gute Transportverbindungen nach Eindhoven, Breda und Den Bosch in der Nähe sind.
Nachteile
- Der nach Norden ausgerichtete Garten erhält nur begrenzte direkte Sonneneinstrahlung, was für diejenigen ein Überlegungsfaktor sein könnte, die einen sonnigen Außenbereich genießen.
- Der vollständig gepflasterte Garten bietet keine grüne Bepflanzung oder Rasenfläche, was für Käufer, die eine natürliche Gartenumgebung suchen, möglicherweise nicht ansprechend ist.
- Bei einer Grundstücksfläche von 107 Quadratmetern einschließlich der Hausgrundfläche ist der Außenraum für ein 5-Schlafzimmer-Familienhaus relativ begrenzt.
- Parken ist nur auf der öffentlichen Straße möglich, ohne private Einfahrt oder Garage, was in einer Nachbarschaft mit vielen Bewohnern unpraktisch sein könnte.
Beschreibung
Dieses Familienhaus in der Stellenboschlaan im Stadtteil Oerle von Tilburg wurde 2017 erbaut und wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 127 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bei einer Grundstücksfläche von 107 Quadratmetern. Das Haus trägt ein Energie label A, was die vollständige Wärmedämmung und das energieeffiziente Design widerspiegelt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, der Zugang zu einem Toilettenraum, dem Zählerschrank und der Treppe bietet. Vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das großzügig geschnitten ist und von großen Fenstern an der Rückseite profitiert, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für sowohl eine komfortable Sitzgelegenheit als auch einen geräumigen Essbereich. Die Ausführung ist modern und neutral im Ton und bietet eine vielseitige Kulisse für verschiedene Einrichtungsstile.
Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich die offene Küche, die 2017 installiert und mit Einbaugeräten einschließlich eines Kombiofens ausgestattet wurde. Die Küche hat eine praktische Aufteilung und verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich, was sie für den täglichen Gebrauch sowie zur Unterhaltung von Gästen geeignet macht. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die sowohl zum Komfort als auch zur sauberen Ästhetik des Raumes beiträgt, indem sie die Notwendigkeit von Heizkörpern beseitigt.
Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer, alle sauber verarbeitet und mit guter natürlicher Beleuchtung. Diese Räume können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich dienen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist im modernen Stil ausgeführt und umfasst eine Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, ein Doppelwaschtisch und ein Wand-WC. Auch die erste Etage profitiert von einer Fußbodenheizung, die ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet.
Die zweite Etage stellt einen erheblichen Mehrwert für dieses Objekt dar. 2024 wurde ein Gaubenfenster installiert, das sowohl den Platzbedarf als auch das natürliche Licht auf dieser Ebene substantially erhöht hat. Dadurch wurden zwei zusätzliche vollwertige Räume geschaffen, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf beläuft. Diese Etage eignet sich besonders für zusätzliche Schlafzimmer, einen dedizierten Arbeitsbereich oder ein Hobbyzimmer, was das Objekt gut für größere Familien oder diejenigen geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten. 2024 wurde auch eine Klimaanlage installiert, die selbst an warmen Sommertagen für Komfort sorgt.
Das Objekt verfügt über Holzfensterrahmen mit HR++-Verglasung durchgehend, was zur Energieeffizienz und Schalldämmung beiträgt. Alle Fenster sind mit Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre ausgestattet. Ein mechanisches Lüftungssystem ist vorhanden, um eine gute Luftqualität im Haus aufrechtzuerhalten. Zusätzlich wurde eine Alarmanlage für Sicherheitszwecke installiert. Die Treppe verfügt über eine hochwertige Brugman-Ausführung, die zum insgesamt verfeinerten Erscheinungsbild des Innenraums beiträgt.
Der Hintergarten misst 50 Quadratmeter und ist vollständig gepflastert, was ihn wartungsarm und leicht zu pflegen macht. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen, geeignet zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen. Ein Hintereingang bietet praktischen Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Objekt verfügbar.
Die Nachbarschaft Oerle, insbesondere das Gebiet Afrikaanderbuurt West, ist ein relativ junges und modernes Viertel, in dem die meisten Häuser zwischen 2013 und 2017 gebaut wurden. Dies verleiht dem Gebiet ein frisches Erscheinungsbild mit energieeffizienten Häusern und einem angenehmen, einheitlichen städtischen Design. Der Standort verbindet eine ruhige Wohnstraßenumgebung mit der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Supermärkte und Geschäfte sind in Gehweite erreichbar, und Grundschulen, Kindergärten sowie Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Das Objekt bietet gute Verbindungen zum Zentrum von Tilburg, und der Bahnhof Tilburg NS ist etwa 2,5 Kilometer entfernt. Der Zugang zu Hauptstraßen, die nach Eindhoven, Breda und Den Bosch führen, ist bequem. Beliebte Ziele wie der Piushaven und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.
Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuerter Kombikessel aus dem Jahr 2017, der sich im Eigentum des Objekts befindet. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt wird zu einem Preis von 549.000 Euro angeboten, zahlbare Kosten zu Lasten des Käufers. Die katastrale Bezeichnung lautet TILBURG Q 7945, mit vollem Eigentumsrecht.
Dieses Haus präsentiert sich als modernes, energieeffizientes Objekt, das keine sofortigen Arbeiten oder Renovierungen erfordert. Die Kombination der kürzlichen Upgrades einschließlich des Gaubenfensters und der Klimaanlage von 2024, zusammen mit den hochwertigen Ausführungen durchgehend, macht dies zu einem Objekt, das für eine sofortige Bezugsfähigkeit bereit ist. Die 5-Schlafzimmer-Aufteilung bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Lebensstilbedürfnisse.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states there is a walk-in shower with a rain shower in the modern bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a walk-in shower, rain shower, double sink, and toilet. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and a bathroom on the first floor, implying it is a shared family bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet room accessible from the ground floor hall, functioning as a guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description or the general features list.
Bidet
Bidets are rare in modern Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche met rainshower' in the bathroom description.
Double Shower
The listing mentions a single rain shower in the walk-in shower but does not specify a double shower setup.
Shared Shower
The first floor contains three bedrooms and one bathroom, indicating that the shower is shared among these bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet that is shared by the three bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The description mentions a vanity with a double sink, and the features list includes 'Dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The listing states the first floor has underfloor heating, and the specific bathroom features list also includes 'vloerverwarming'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a tiled rear garden of 50 m².
Front Garden
No front garden is described; the front faces the street.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is described.
Rooftop Terrace
Only a roof skylight (dakkapel) is noted, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No separate guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is described.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view indicated.
Remarkable City View
No city view indicated.
Remarkable Garden View
No garden view indicated.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that an air conditioning system was installed in 2024.
Central Heating
The listing mentions a CV-installation (central heating boiler) from 2017.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Underfloor Heating
The listing clearly states there is underfloor heating on the ground floor and first floor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The listing mentions rooms can be used as a home workspace, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
The second floor has a dormer window from 2024, but no skylights are specifically mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceiling style is likely modern and sleek based on the description.
Bay Window
The listing mentions large windows and a dormer window, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned in this standard family home listing.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing does not mention any built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2017 home with a sleek finish, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern, neutral, and sleek finish, but lacks specific Scandinavian design elements like light woods or specific decor styles.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' multiple times, describing the kitchen, bathroom, and overall style, built in 2017.
Industrial
The description emphasizes sleek, modern, and neutral finishes without any industrial characteristics like exposed materials or raw elements.
Mediterranean
The property is a modern 2017 Dutch home with neutral finishes, entirely lacking Mediterranean architectural or design elements.
Classic
The home is a recent build from 2017 with a sleek and modern finish, which does not align with a classic or traditional architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The house is modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, not an early 20th‑century building.
Post War Functional
Not a post‑war functional building.
Modernist
The property is described as modern with contemporary finishes and design.
Newly Build
Constructed in 2017 and described as a relatively young home.
Küche
Oven
The listing explicitly mentions a combi-oven in the kitchen.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, though it is not explicitly stated as a separate appliance.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' that connects nicely to the living space.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description or layout.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern and neatly finished, but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
The kitchen is from 2017, making it 7 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states "Vrij parkeren voor de deur", meaning free parking is available on the street.
Storage Room
The description mentions a "vrijstaande houten berging" (shed) used for storage, indicating a storage room is present.
Garage
No garage is mentioned; only a shed is described, so a garage is not present.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No double garage is mentioned; only a single storage shed is noted.
Attic
The extra space created by a 2024 dakkapel on the second floor is not described as an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Bike Storage
The shed is described as suitable for bikes and storage, implying bike storage is available.
Covered Parking
Parking is street-level and uncovered, so it is not covered.
Underground Parking
Only surface street parking is indicated; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging point is mentioned.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a "vrijstaande houten berging", which is a shed.
Street Parking Free
The description states "Vrij parkeren voor de deur", indicating free street parking.
Street Parking Permit
No permit is required for the free street parking described.
Regeln
Owners Association
The property is a corner house ('hoekwoning') with full ownership ('volle eigendom'), and there is no mention of a VvE (owners association) in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', which means it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story single-family home with no mention of an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie aanwezig' in the features list.
Private Entrance
The property is a detached corner house (hoekwoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has a backyard with a rear entrance (achterom) and open parking.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'Rolluiken op alle ramen' (shutters on all windows), which serve as physical security hardware.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Oerle) with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs, with no mention of a stairlift or ground-floor accessible bathroom/bedroom.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The listing explicitly states 'Mechanische ventilatie aanwezig' (mechanical ventilation present).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the detailed description of other energy features, they are likely absent.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has 'Hardhouten kozijnen met HR++ glas', which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glass, which is double glazing. Triple glazing would typically be labeled HR+++ or explicitly stated.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2017 to Energy Label A standards, which requires wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2017 to Energy Label A standards.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2017 to Energy Label A standards.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2017, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is consistent with a 2017 property that lacks solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, roller shutters on all windows for thermal management, and underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.