Moderne energieeffiziente Villa mit Erdgeschosswohnung in Hengelo Gelderland
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++ Label, 24 Solarpanels, Wärmepumpe und vollständiger Isolierung, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit en-suite Badezimmer bietet Barrierefreiheit und altersgerechte Wohnoptionen.
- Großes Grundstück von 715 m² mit nach Süden ausgerichtetem Garten, überdachter Veranda, Whirlpool und Parkplatz für vier Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück.
- Moderne Bauweise aus dem Jahr 2020 mit hochwertigen Ausstattungen einschließlich Siemens-Geräten, Granitarbeitsplatten und Fischgrätmuster-PVC-Bodenbelag im gesamten Haus.
- Flexible Aufteilung in der ersten Etage mit zwei großen Schlafzimmern (25 m² und 28 m²), die leicht unterteilt werden können, um insgesamt vier Schlafzimmer zu schaffen.
Nachteile
- Ländliche Dorflage könnte nicht für diejenigen geeignet sein, die städtisches Leben mit sofortigem Zugang zu umfangreichen Einrichtungen und kulturellen Angeboten bevorzugen.
- Offiziell nur drei Schlafzimmer, was eine Modifikation erfordert, um vier Schlafzimmer für eine größere Familie zu erreichen.
- Hoher Kaufpreis von 925.000 € für ein Grundstück in einer ländlichen Dorflage, was den potenziellen Käuferkreis einschränken könnte.
- Entfernung zu großen Beschäftigungszentren, was Autofahrten erfordert, um Städte wie Arnheim oder Doetinchem zu erreichen.
- Die Immobilienanzeige gibt keine genaue Adresse oder Hausnummer an, was die Beurteilung des genauen Standorts innerhalb des Dorfes und der unmittelbaren Umgebung erschwert.
Beschreibung
Diese moderne freistehende Villa, die 2020 erbaut wurde, befindet sich im Dorf Hengelo in der Gemeinde Bronckhorst, Gelderland. Das Grundstück präsentiert sich als zeitgenössisches Zuhause mit Fokus auf Energieeffizienz und komfortable Wohnräume, die sich über mehrere Etagen erstrecken. Die gesamte Wohnfläche beträgt 192 Quadratmeter, mit zusätzlichen 37 Quadratmetern Innenanbaufläche und weiteren 37 Quadratmetern angebautem Außenbereich. Das Gebäude hat ein Volumen von 849 Kubikmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 715 Quadratmetern.
Die Erdgeschossaufteilung wurde mit Blick auf Barrierefreiheit konzipiert und verfügt über ein Schlafzimmer und ein en-suite Badezimmer auf dieser Ebene. Beim Betreten durch die Haustür werden Sie in einen geräumigen und hellen Flur begrüßt, der durch eine offene Durchgangshöhe gekennzeichnet ist, die sich nach oben erstreckt und ein Gefühl von Höhe und Verbindung zwischen den Etagen schafft. Der Flur bietet Zugang zu einem Toilettenraum mit kleinem Waschbecken und dem Zählerschrank.
Das Wohnzimmer ist ein großzügiger Raum mit Fischgrätmuster-PVC-Boden und verfügt über Schiebetüren, die zum Außenbereich öffnen und natürlichen Licht in das Innere lassen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche, die mit einer Granitarbeitsplatte und Siemens-Einbaugeräten ausgestattet ist. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Kombidampfofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine und eine Kaffeemaschine. Die Küche verfügt ebenfalls über Schiebetüren, die zu einer großen Veranda am Hinterende des Grundstücks führen.
Das Erdgeschoss-Schlafzimmer misst ca. 14,5 Quadratmeter und hat direkten Zugang zu einem en-suite Badezimmer. Dieses Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch mit zwei Armaturen und eine Toilette. Diese Konfiguration macht das Grundstück geeignet für diejenigen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder benötigen, sei es aus Gründen der Barrierefreiheit oder einfach aus Bequemlichkeit.
Von der Küche aus ist ein Waschraum zugänglich, der Anschlüsse für Waschgeräte enthält und Zugang zur Vorderseite des Hauses, zum Garten und zur Garage bietet. Die angebaute Garage ist isoliert und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, einen PVC-Boden und eine Tür, die zum Garten führt.
Die erste Etage ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar. Das Podest bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit ca. 25 Quadratmetern bzw. 28 Quadratmetern. Das größere dieser beiden Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Speicherboden. Aufgrund der Abmessungen dieser Räume wäre es unkompliziert, sie zu unterteilen, um insgesamt vier Schlafzimmer zu schaffen, falls gewünscht. Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einem Waschtisch, einer Dusche und einer dritten Toilette ausgestattet. Ein Technikraum auf dieser Etage beherbergt den Fußbodenheizungsverteiler, den Solarwechselrichter, das Wärmerückgewinnungslüftungssystem und die Wärmepumpe.
Der Dachbodenbereich besteht aus einem Lagerraum von 9 Quadratmetern und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände und saisonale Artikel.
Das Äußere des Grundstücks ist ebenso beeindruckend. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten wurde durchdacht gestaltet und umfasst eine große überdachte Veranda, die an die Rückseite des Hauses angebaut ist, weitläufige Rasenflächen, mehrere bepflanzte Rabatten und Obstbäume. Eine automatische Beregnungsanlage ist zur Pflege des Gartens installiert. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine weitere Veranda, die einen Whirlpool beherbergt, sowie ein angebautes Gerätehaus. Die Vorderseite des Grundstücks verfügt über eine Einfahrt mit Parkplatz für bis zu vier Personenkraftwagen auf dem Privatgrundstück.
Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieses Hauses. Das Grundstück verfügt über ein Energie-Label A+++, die höchste verfügbare Bewertung. Das Gebäude ist vollständig isoliert mit Dämmung in Dach, Wänden und Böden. Vierundzwanzig Solarpanels sind auf dem Dach installiert, um Strom zu erzeugen. Die Beheizung erfolgt durch ein Wärmepumpensystem, und eine Fußbodenheizung ist im gesamten Gebäude vorhanden. Ein ausbalanciertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für gute Luftqualität bei gleichzeitiger Minimierung des Energieverlusts.
Das Dorf Hengelo ist der Hauptort der Gemeinde Bronckhorst in der Region Achterhoek. Es wird als angenehmes Dorfdorf beschrieben, in dem die Nachbarn ein Gemeinschaftsgefühl pflegen. Das Dorfzentrum bietet atmosphärische Straßen, Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Die umgebende Landschaft bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren, sodass die Bewohner die Natur genießen können. Trotz seines ländlichen Charakters hat das Dorf alle notwendigen Einrichtungen in nächster Nähe. Größere Städte wie Arnheim, Doetinchem, Zelhem, Vorden, Zutphen und Ruurlo sind alle bequem mit dem Auto erreichbar.
Weitere Merkmale des Grundstücks umfassen Heimautomatisierungssysteme (Domotik), eine Glasfaser-Internetverbindung und die Verfügbarkeit von privaten und öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe. Das Grundstück befindet sich nach den Katasterunterlagen in Volleigentum, eingetragen unter HENGELO GELDERLAND K 4631.
Der Kaufpreis für dieses Grundstück ist auf 925.000 Euro festgesetzt, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht etwa 4.818 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin ist zu verhandeln.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor bathroom and a 'douche' (shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the bathrooms, only a jacuzzi in the garden veranda. Bathtubs are typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states that the ground floor bedroom has a 'badkamer-en-suite'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) located in the hall on the ground floor, separate from the main bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom descriptions.
Shared Shower
There is no mention of a Jack-and-Jill style shared shower between bedrooms; the first-floor bathroom serves the two bedrooms as a standard family bathroom.
Shared Toilet
There is no mention of a Jack-and-Jill style shared toilet between bedrooms.
His And Hers Sinks
The ground floor ensuite bathroom is described as having a 'wastafelmeubel met 2 kranen' (sink cabinet with 2 faucets), which indicates a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) under the heating provisions.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'fraai aangelegde, vrij gelegen achtertuin op het zuiden' (beautifully landscaped south-facing backyard).
Front Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around) and a front driveway, implying a front garden exists.
Side Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around), suggesting garden on all sides including the sides.
Terrace
The covered veranda at the back could be considered a terrace area.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Patio
The verandas and outdoor living spaces could be considered patio areas.
Veranda
The listing explicitly mentions 'riante (overdekte)veranda tegen de achtergevel' and 'nog een veranda met jacuzzi'.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is in a village setting.
Kitchen Garden
While there are fruit trees mentioned, there is no specific kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned; only a jacuzzi is present.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing explicitly mentions 'veranda met jacuzzi' at the back of the garden.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in the Achterhoek region of the Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural village ('boerendorp'), not near any city with notable skyline views.
Remarkable Garden View
The property has a beautifully landscaped garden with lawn, borders, and fruit trees that would provide pleasant garden views from the home.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, far from any sea or ocean.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina is mentioned or would be expected in this inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing or described as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is explicitly mentioned. It has a heat pump which could provide cooling, but this is not stated.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and distributed via underfloor heating; no traditional central heating boiler (CV-ketel) is mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies a herringbone PVC floor (visgraat pvc-vloer) in the living room, not hardwood.
Laminate Flooring
The floor is explicitly specified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and mention a floor heating distributor.
Walk In Closet
There is a walk-in shower (inloopdouche), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylight is mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the style is modern.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is a jacuzzi in the garden, but no indoor pool.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as modern.
Innenstil
Scandinavian
Modern style with herringbone PVC floor, but no specific Scandinavian elements like light wood or minimalist hygge decor are explicitly mentioned.
Modern
Explicitly described as 'zeer moderne vrijstaande woning' (very modern detached house), built in 2020 with modern Siemens appliances and sleek finishes.
Industrial
No industrial elements such as exposed steel, brick, or raw finishes are mentioned; it is a modern finished home.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features, colors, or styling mentioned.
Classic
Described as a modern villa, with no classic or traditional architectural features mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The property is described as 'zeer moderne' (very modern) and was built in 2020, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2020, so it is not an early 20th century building style.
Post War Functional
The property was built in 2020, long after the post-war period.
Modernist
The property is explicitly described as 'zeer moderne vrijstaande woning' (very modern detached house) and built in 2020 with contemporary features.
Newly Build
The property was built in 2020, making it relatively new though not brand new construction.
Küche
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in Siemens built-in appliances
Oven
Explicitly listed as '(stoom)oven' (steam oven) in Siemens built-in appliances
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in Siemens built-in appliances
Freezer
Explicitly listed as 'vriezer' in Siemens built-in appliances
Kitchen Island
No mention of kitchen island; description only mentions countertop and appliances
Pantry
Bijkeuken (utility room) is mentioned but this is different from a pantry/voorradkast
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Explicitly stated as 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'
Build In Coffee Maker
Explicitly listed as 'koffiezetapparaat' in the built-in appliances section
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or Quooker in the listing
Downdraft Extractor
Induction cooktop with integrated extraction (geïntegreerde afzuiging) is a downdraft extractor
Shared Kitchen
Detached villa (vrijstaande woning) - single family home, not shared
Design Kitchen
Modern kitchen with granite countertop and Siemens appliances from 2020, but no specific designer brand mentioned
New Kitchen
House built in 2020, so kitchen is approximately 4-5 years old
Parken & Lagerung
Parking
Driveway with parking space for 4 cars on own property explicitly mentioned.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: 9 m² attic storage (bergvliering), technical room (technische ruimte), and attached storage (aangebouwde berging).
Garage
Attached brick garage (aangebouwde stenen garage) with capacity for 1 car is listed.
Automatic Garage Door
Electric sectional door (elektrische sectionaaldeur) specified in garage features.
Double Garage
Garage capacity explicitly listed as 1 car (1 auto).
Attic
Vliering (attic/loft) mentioned multiple times, including 9 m² storage attic.
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing. Typically would be noted if present.
Covered Parking
Garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
Detached villa with driveway parking; no underground parking mentioned or expected.
Shed
Freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) and attached storage (aangebouwde berging) explicitly listed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on own property; no separate rental spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking included with property; no separate parking spot for sale mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which in the Netherlands typically does not have an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association present for this detached villa.
Oa Fees
No owners association present for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association present for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association present for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association present for this detached villa.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
There is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway for four cars but does not mention any gate.
Gated Community
The listing states it is located in a residential neighborhood (wonenwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions the property is life-course suitable (levensloopbestendige) and features a ground-floor bedroom and bathroom, but does not detail specific wheelchair modifications like widened doors or ramps.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for washing appliances but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor wasapparatuur' (connection for washing appliances) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) equipped with washing machine connections, functioning as a laundry room.
Dryer
There is no explicit mention of a dryer being included with the property.
High Speed Internet
The presence of a fiber optic cable inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The features list explicitly includes 'domotica' (home automation/smart home system).
Ventilation System
The listing mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and a 'WTW installatie' (heat recovery ventilation) in the technical room.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
Description explicitly states 'voorzien van 24 zonnepanelen' (equipped with 24 solar panels).
Wall Insulation
Features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) and mentions underfloor heating throughout.
Roof Insulation
Features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Description and features explicitly mention a 'warmtepomp' (heat pump).
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple other measures are listed including heat recovery (WTW installatie), balanced ventilation, home automation, and an induction cooktop with integrated extraction.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.