Eckwohnung mit geräumigem Balkon im beliebten Breda-Zuid-Viertel

Diese Dreizimmer-Eckwohnung befindet sich im begehrten Sportpark-Viertel im südlichen Teil von Breda. Das Objekt liegt im dritten Stock eines 1957 erbauten Gebäudes und bietet eine praktische Aufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, wobei der Hauptbalkon ca. 14 Quadratmeter misst und nach Südwesten ausgerichtet ist, was einen hervorragenden Ort darstellt, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein zweiter Balkon bietet zusätzlichen Außenraum.

Das Innere der Wohnung ist so angeordnet, dass der verfügbare Raum effizient genutzt wird. Beim Betreten werden die Bewohner von einem Flur begrüßt, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer hat eine L-förmige Konfiguration, die abgetrennte Sitz- und Essbereiche ermöglicht. Natürliches Licht dringt durch mehrere Fenster in den Raum, was den ganzen Tag über eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die geschlossene Küche ist mit einer einfachen Kücheneinrichtung ausgestattet und beherbergt auch den Zentralheizungskessel. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus können die Bewohner den großen Hauptbalkon erreichen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die einen Heimarbeitsplatz benötigen. Das Badezimmer befindet sich neben dem separaten WC-Raum und ist mit einer Dusche sowie einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Das Objekt bietet ein solides Fundament für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorlieben und ihrem Geschmack modernisieren und personalisieren möchten.

Zusätzlich zum Wohnraum kommt die Wohnung mit einem privaten Abteil im Keller des Gebäudes. Dieser Lagerraum misst ca. 9 Quadratmeter und bietet praktischen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.

Das Sportpark-Viertel ist bekannt für seinen friedlichen Wohncharakter bei gleichzeitig hervorragender Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Die Lage an der Steijnlaan ist besonders vorteilhaft, positioniert zwischen dem lebhaften Stadtzentrum von Breda und dem beliebten Ginneken-Gebiet. Die Bewohner profitieren von der nahegelegenen Präsenz des Ulvenhoutse Bos und des Mastbos, die ausgedehnte Naturgebiete für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien bieten.

Tägliche Bedürfnisse sind leicht zugänglich, mit einer Reihe von Geschäften und Dienstleistungen in der unmittelbaren Nähe. Das Viertel verfügt über eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis und einen Zahnarzt, alles in Gehweite. Diese Kombination aus Wohnruhe und praktischer Bequemlichkeit macht den Standort sehr begehrt.

Für Autofahrer ist die südliche Ringstraße in etwa einer Minute erreichbar, was schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A16 und A27 bietet. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht die Wohnung für Pendler geeignet, die in umliegende Städte oder Arbeitsgebiete reisen müssen. Öffentliche Parkplätze sind im Umfeld des Gebäudes verfügbar.

Als Wohnung innerhalb eines Komplexes unterliegt das Objekt einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf ca. 153,65 Euro. Dieser Beitrag deckt die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, die Gartenpflege, die Gebäudeversicherungspolice und Rücklagen für sowohl größere als auch kleinere Instandhaltungen, einschließlich Strom für die Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungseigentümergemeinschaft scheint gut organisiert zu sein, mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1957, was bedeutet, dass es über 65 Jahre alt ist. Aus diesem Grund wird die standardmäßige NVM-Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Diese Klausel bietet dem Verkäufer Schutz in Bezug auf mögliche Mängel, die bei einer Immobilie dieses Alters erwartet werden könnten. Das Energielabel wurde angefordert, ist aber zum Zeitpunkt der Inserierung noch nicht verfügbar.

Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Zentralheizungsanlage bereitgestellt, die sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung und einen TV-Kabelanschluss. Das Flachdach ist typisch für diese Art von Portiekflat aus den 1950er Jahren.

Der Kaufpreis beträgt 325.000 Euro, was etwa 5.242 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kauf wird unter Verwendung des standardmäßigen NVM-Modellkaufvertrags durchgeführt. Wie üblich wird eine Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises als Sicherheit im Kaufvertrag erforderlich sein. Der Übergang ist einer Absprache über das genaue Umzugsdatum unterworfen.

Das Objekt ist als Volleigentum klassifiziert, mit der Katasterbezeichnung GINNEKEN I 9522. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt ca. 215 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 62 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 1 Quadratmeter sonstigen Innenraum und 17 Quadratmeter gebäudegebundenen Außenraum, der die beiden Balkone umfasst.

Diese Wohnung stellt eine Möglichkeit für Käufer dar, die ein Zuhause in einer gut angebundenen und annehmlichkeitsreichen Lage in Breda suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Modernisierung einer Immobilie nach ihren eigenen Spezifikationen zu investieren. Die Kombination aus Ecklage, dem geräumigen Balkon, der praktischen Aufteilung und der zentralen jedoch ruhigen Lage macht dies zu einer bemerkenswerten Immobilie auf dem Bredaer Wohnungsmarkt.