Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit privatem Parkplatz und Balkon in ruhiger Lage in Hilversum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 113 m² mit drei Schlafzimmern, was für diesen Immobilientyp sehr geräumig ist.
- Sie beinhaltet die seltene Annehmlichkeit eines privaten Parkplatzes und eines separaten externen Abteils im Keller.
- Die Lage im Raadhuiskwartier bietet eine ruhige, grüne Umgebung in der Nähe der Natur und ist dennoch fußläufig zum Zentrum von Hilversum und zu Hauptverkehrsachsen.
- Die Immobilie ist energieeffizient mit Energieeffizienzklasse A, Dach- und Wärmedämmung und einem fast neuen Zentralheizungskessel von 2023.
Nachteile
- Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft von 468 € ist relativ hoch, was zu den laufenden Kosten eine erhebliche wiederkehrende Ausgabe hinzufügt.
- Die Küche ist derzeit getrennt, sodass eine Renovierung erforderlich wäre, um einen modernen, offenen Wohnstil zu erreichen.
- Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock, was für diejenigen, die einen Erdgeschosszugang bevorzugen, weniger wünschenswert sein könnte, trotz des Vorhandenseins eines Aufzugs.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996, sodass es zwar über moderne Merkmale verfügt, aber kein Neubau ist.
Beschreibung
Ruhig gelegen zwischen rustikalen Kastanienbäumen und nostalgischen Villen bietet diese geräumige Vierzimmerwohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis im begehrten Viertel Raadhuiskwartier in Hilversum. Die Immobilie umfasst eine großzügige Wohnfläche von 113 Quadratmetern und befindet sich im zweiten Stock eines kleinen, modernen Apartmentkomplexes. Das 1996 erbaute Gebäude verbindet den Charme der umgebenden Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und verfügt über einen Aufzug sowie den Luxus eines privaten Parkplatzes sowie eines Abteils im Keller. Die Lage ist ideal für eine breite Zielgruppe, von Familien bis hin zu Profis, und bietet eine ruhige Umgebung, die dennoch nah an städtischen Annehmlichkeiten und der Natur liegt.
Bei der Ankunft am Komplex betreten die Bewohner einen zentralen Haupteingang. Von hier aus ist der zweite Stock bequem über die Treppe oder den Aufzug erreichbar, was den täglichen Komfort erhöht. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage im Stockwerk, die sie sich nur mit einer anderen Wohnung teilt. Dieser Aufbau gewährleistet einen hohen Grad an Privatsphäre und Ruhe für die Bewohner und reduziert den Lärm und den Verkehr, der oft mit größeren Apartmentgebäuden verbunden ist.
Der Eingang in die Wohnung selbst führt in einen praktischen Flur, der über genügend Kleiderschrankplatz verfügt, sodass Jacken und Outdoor-Ausrüstung ordentlich und unsichtbar verstaut werden können. Angrenzend an den Flur befindet sich ein separates Gäste-WC, das mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist und eine praktische sowie einladende Einrichtung für Gäste bietet. Der Flur geht natürlich in den Hauptwohnbereich über, einen geräumigen und angenehm hellen Raum, der auf Privatsphäre ausgelegt ist. Große Fenster sorgen für einen Zustrom an natürlichem Licht und schaffen den ganzen Tag über eine warme und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist das Herz des Hauses und bietet direkten Zugang ins Freie.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der großzügige Balkon mit einer Größe von ca. 12 bis 13 Quadratmetern. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet einen hervorragenden Platz, um die Morgensonne und die ersten Strahlen des Nachmittags zu genießen. Der Außenbereich blickt auf eine Grünfläche und bietet den Bewohnern einen ruhigen und landschaftlich reizvollen Blick anstatt auf andere Gebäude oder belebte Straßen. Diese Verbindung zur Natur ist perfekt für einen morgendlichen Kaffee oder zum Lesen eines Buches an der frischen Luft.
Die Küche ist derzeit als separater Raum konfiguriert und verfügt über eine praktische U-Form. Dieses Design bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die Küche ist gut ausgestattet mit verschiedenen eingebauten Geräten, die den Bedürfnissen des modernen Haushalts gerecht werden. Zur Ausstattung gehören eine Kühl-Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine und ein Induktionskochfeld. Die Spüle ist ein geräumiges 1,5-Becken-Design, und es gibt auch einen Kombimikrowellenherd. Für diejenigen, die einen zeitgemäßeren offenen Wohnstil bevorzugen, stellt das Exposé fest, dass es einfach ist, die Küchenwand zu öffnen und sie in das Wohnzimmer zu integrieren, was eine individuelle Renovierung nach persönlichem Geschmack ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Schlafräumordnung mit drei verschiedenen Schlafzimmern. Dies macht die Immobilie sehr geeignet für Familien, Home-Office-Arbeitnehmer, die einen dedizierten Büroraum benötigen, oder Paare, die zusätzlichen Platz für Gäste wünschen. Das Hauptschlafzimmer ist besonders großzügig dimensioniert und mit einer praktischen Kleiderwand ausgestattet, die viel Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer sind vielseitig einsetzbar und können leicht als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum dienen.
Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und bietet eine vollständige Reihe von Einrichtungen. Es ist mit einer Dusche für schnelle Erfrischungen sowie einer vollen Badewanne zum Entspannen ausgestattet. Ein Waschtischmöbel bietet Stauraum für Toilettenartikel, und ein zweites WC befindet sich hier, was den Komfort für geschäftige Haushalte erhöht. Die Fliesen und Armaturen sind funktional und langlebig konzipiert und sorgen für ein wartungsarmes Badezimmererlebnis.
Neben den Wohn- und Schlafbereichen verfügt die Wohnung über einen internen Abstellraum. Dieser Nutzbereich beherbergt den Zentralheizungskessel und bietet die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Verstauen der Haushaltsgeräte in einem separaten Raum trägt dazu bei, die ruhige Atmosphäre der Wohnbereiche zu bewahren.
Bewohner dieses Komplexes profitieren auch von externen Einrichtungen. Die Immobilie verfügt über einen privaten Parkplatz in der umschlossenen Tiefgarage, ein wertvolles Gut in diesem Wohngebiet, wo das Parken auf der Straße manchmal eine Herausforderung sein kann. Darüber hinaus befindet sich ein separater externer Abstellraum im Keller mit einer Größe von 3 Quadratmetern, der ideal für die Lagerung von Fahrrädern, saisonalen Dekorationen oder Sportgeräten ist.
Die technischen Spezifikationen der Wohnung sind modern und tragen zu einem komfortablen Wohnklima bei. Die Immobilie hat ein Energie-Label A, was eine hohe Energieeffizienz anzeigt. Dies wird durch Dachdämmung, Wärmedämmung sowie die Verwendung von Doppelverglasung und HR-Glas erreicht. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt, speziell einen Kessel der Marke Intergas, der im Jahr 2023 installiert wurde. Da dieser Kessel im Eigentum und nicht gemietet ist, haben die Bewohner die volle Kontrolle über ihr Heizsystem. Das Gebäude ist auch mit einer mechanischen Lüftungsanlage ausgestattet, um eine konstante Frischluftzufuhr zu gewährleisten. Die Internetverbindung ist ausgezeichnet, ein Glasfaserkabel ist im Haus verfügbar.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt 468 Euro. Diese Gebühr deckt die Wartung des Gebäudes, des Aufzugs und der Gemeinschaftsräume sowie Beiträge zum Reservefonds ab. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, führt jährliche Versammlungen durch, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen, was sicherstellt, dass die Immobilie auch für die Zukunft gut verwaltet ist.
Die Lage im Raadhuiskwartier ist einer der Hauptverkaufspunkte dieser Liste. Es ist eine sehr angenehme Wohngegend, die sich vom Trubel entfernt fühlt, aber dennoch verbunden bleibt. Die Immobilie liegt nahe an der Natur; die wunderschönen Landschaften von Natuurmonumenten sind über die nahegelegene 's Gravelandseweg erreichbar. Dies ermöglicht sofortigen Zugang zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar. Das Zentrum von Hilversum ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, sorgt die Nähe zu Ausfahrten für schnellen Zugang zur weiteren Region.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Platz, Privatsphäre und Komfort. Mit ihrer großen Wohnfläche, drei Schlafzimmern, privatem Parkplatz und energieeffizienten Features ist es ein bezugsfertiges Zuhause in einer erstklassigen Lage. Die Möglichkeit, die Küche zu renovieren, ermöglicht es den Käufern, der Immobilie ihren eigenen Stempel aufzudrücken, was sie zu einer vielseitigen Wahl für viele verschiedene Arten von Käufern macht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions 'douche' and the features list 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description mentions 'ligbad' and the features list 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom accessible from the hallway, with no mention of a bathroom directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall, and the features confirm '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
The bathroom amenities are listed as 'douche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet', with no mention of a heated towel rail.
Bidet
The list of bathroom amenities does not include a bidet.
Rain Shower
The listing mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single 'douche' or 'Inloopdouche' is indicated.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The description lists 'wastafelmeubel' (singular), with no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the bathroom description or general features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royale balkon van circa 12 m²' (royal balcony of approx 12 m2).
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing specifies a balcony; no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 2nd floor and has a balcony; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 2nd-floor apartment; it does not have a yard.
Patio
The listing specifies a balcony; no patio is mentioned.
Veranda
The listing specifies a balcony; no veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing mentions being near nature and 's-Gravelandseweg, but does not indicate a waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment; no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is in a slightly hilly area (Het Gooi) but has no mountain views.
Remarkable City View
The listing emphasizes a quiet location near trees and nature, not the city skyline, though it is near the center.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'groene uitzicht' (green view) and mentions being situated between rustic chestnut trees.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Harbour View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are highlighted in the view description.
Innenkomfort
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (combination boiler) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Walk In Closet
The main bedroom has a 'praktische kastenwand' (practical closet wall), which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Exposed Beams
The building is a modern apartment complex from 1996, making exposed beams highly unlikely.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; no pool is mentioned or expected.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or layout.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the main bedroom is equipped with a 'praktische kastenwand'.
Ornamental Plasterwork
The building is a modern apartment complex from 1996, unlikely to have ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements or style are mentioned in the description.
Modern
The description explicitly mentions a 'modern apartment complex' built in 1996, though it is nearly 30 years old.
Industrial
The building is described as a modern apartment complex in a quiet area, with no mention of industrial elements.
Mediterranean
There are no Mediterranean features or style descriptions in the listing.
Classic
The apartment is from 1996 and described as modern; the term 'nostalgic' refers to the villas in the surroundings, not this apartment.
Außenstil
Traditional Historic
Although located near nostalgic villas, the building itself was built in 1996 and is described as modern.
Early 20th Century
The building was constructed in 1996.
Post War Functional
Built in 1996, it is technically post-war but represents a more modern style than the typical functional post-war reconstruction architecture.
Modernist
The building was built in 1996 and is described as a 'modern appartementencomplex'.
Newly Build
The building was built in 1996, which is not considered newly build.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher among the built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-magnetron', which functions as a combination microwave and oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-magnetron', which includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie', which is a fridge-freezer combination unit.
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' mentioned in the listing includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The description specifies a 'U-vormige keukenopstelling' (U-shaped kitchen) and notes it can be made open-plan, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text states 'Op eenvoudige wijze is de keuken open te maken', indicating it is currently closed-off but can be opened.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room for the kitchen in the description.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat', which is a type of stove/hob.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing's features.
Shared Kitchen
This is a private apartment, so the kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard U-shape with appliances in a building from 1996, with no indication of high-end or bespoke design.
New Kitchen
The apartment was built in 1996 and there is no mention of kitchen renovation, suggesting it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) and lists parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in de onderbouw') and an internal storage room ('inpandige berging').
Garage
The property has a parking spot in a parking cellar ('Parkeerkelder'), not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The property is a second-floor apartment; no attic is mentioned.
Cellar
The building has a 'Parkeerkelder' (parking cellar) and 'onderbouw' (basement) for storage.
Bike Storage
Only a general storage room is mentioned, not a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
The parking spot is located in a 'Parkeerkelder', which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeerkelder' (parking cellar).
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The storage is internal or in the basement, not an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the property, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price, with no separate sale price listed.
Regeln
Owners Association
The listing mentions a 'VvE' (Owners Association) with a monthly contribution of €468 and provides a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 468,00 per maand' (VvE contribution €468 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states the building is 'voorzien van liftinstallatie' (equipped with an elevator installation) and mentions reaching the 2nd floor via the lift.
Private Entrance
The listing states access is via 'de centrale entree' (the central entrance), which indicates a shared entrance rather than a private one.
Wheelchair Accessible
The building has a lift which aids accessibility, but there are no details regarding other accessibility features like ramps, adapted bathrooms, or door widths.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description mentions 'aansluiting voor de wasmachine' (connection for washing machine) in the storage room, but does not list a washing machine as part of the inventory or built-in appliances.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (connection for washing machine) in the indoor storage.
High Speed Internet
The amenities list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The text explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the amenities (Voorzieningen).
Ventilation System
The text explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities list.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Isolation) section.
Triple Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' and 'HR-glas', but does not mention triple glazing (driedubbel glas).
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The list of insulation features includes roof, double glazing, HR-glass, and wall insulation, but does not mention floor insulation (vloerisolatie).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas boiler), specifically an Intergas model from 2023. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'HR-glas' (High Efficiency glass). It also notes a recent Intergas HR boiler (2023), which is more efficient than older models, and the property has an Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.