Geräumige 4/5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit sonnigem Südwestbalkon

Diese geräumige Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines Wohngebäudes im Stadtteil Kleurenbuurt in Rijswijk, Zuid-Holland. Das Objekt bietet eine netto Wohnfläche von 117,2 Quadratmetern gemäß dem NEN2580-Messstandard bei einer Bruttogrundfläche von 126,7 Quadratmetern. Die Wohnung liegt in einem 1971 erbauten Galeriebau mit insgesamt neun Wohngeschossen.

Der Hauseingang befindet sich auf Straßenniveau und macht einen modernen Eindruck. Bewohner und Besucher gelangen durch gesicherte Glastüren in das Gebäude, nachdem sie über eine Gegensprechanlage mit Videoanlage zugelassen wurden. Vom Eingangshalle aus führen eine Treppe und ein Aufzug in die oberen Stockwerke. Nach Erreichen des siebten Obergeschosses führt ein Galerieweg zum Wohnungseingang. Diese erhöhte Lage bietet einen weiten und offenen Blick auf die Umgebung.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem Flur empfangen, der etwa drei Meter lang ist. Dieser Raum enthält den Zählerschrank und bietet praktische Garderoben- und Stauraummöglichkeiten, was ihn zum idealen Bereich für Jacken und Schuhe macht.

Das Wohnzimmer ist ein besonderer Höhepunkt dieses Objekts und misst etwa zehn Meter in der Länge und 4,30 Meter in der Breite. Dieser großzügige Raum ist hell und erhält viel natürliches Licht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf einen breiten Balkon, der etwa zehn Meter breit und 1,31 Meter tief ist. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er von der Nachmittags- und Abendsonne profitiert und in den wärmeren Monaten einen attraktiven Außenbereich darstellt.

Das Wohnzimmer verfügt über einen zusätzlichen Seitenraum mit den Maßen von ca. 3,90 Metern mal 1,86 Metern. Dieser Raum ist mit einer Einbau-Kleiderwand ausgestattet und wird derzeit als Lounge-Bereich genutzt. Die Grundrissgestaltung ermöglicht es jedoch, diesen Raum vom Hauptwohnbereich abzutrennen, um ein viertes Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Arbeitszimmer zu schaffen, was Flexibilität für verschiedene Lebensbedürfnisse bietet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine Eckküche mit den Abmessungen von ca. 2,80 Metern mal 2,53 Metern. Die Küche kann durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden, was eine praktische Eigenschaft ist, um Kochgerüche einzudämmen oder einen klar abgegrenzten Raum zu schaffen. Die Küche ist gut gepflegt und mit modernen Geräten ausgestattet.

Eine Tür vom Wohnzimmer führt zu einem geräumigen Innenflur, der ca. 1,76 Meter breit und 4,15 Meter lang ist. Dieser Flur bietet Zugang zu den übrigen Räumen und verfügt über weitere eingebaute Staufächer.

Auf der Galerieseite der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer misst ca. 4,12 Meter mal 2,94 Meter und bietet eine komfortable Doppelbettgröße. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Seite misst 4,12 Meter mal 1,81 Meter und kann als Einzelzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Das dritte Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Vor dem Betreten des eigentlichen Schlafbereichs gibt es eine Einbau-Kleiderwand, die ausreichend Stauraum bietet. Das Schlafzimmer selbst misst ca. 4,37 Meter mal 2,89 Meter und ist damit das größte der drei Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist separat und modern gestaltet. Es verfügt über ein Waschbecken und eine Walk-in-Dusche. Die Waschmöglichkeiten sind sauber in das Badezimmer integriert, wobei Waschmaschine und Trockner unter einer Arbeitsplatte verborgen sind, um ein sauberes und geordnetes Erscheinungsbild zu gewährleisten.

Ein separates Gäste-WC ist vorhanden und verfügt über ein Waschbecken, was für Bewohner und Gäste zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes. Dieser Lagerraum misst ca. 3,77 Meter mal 2,38 Meter bei einer Raumhöhe von 2,63 Metern und bietet somit einen erheblichen zusätzlichen Stauraum.

Parkplätze sind auf einem privaten Parkplatz verfügbar, der sich hinter einer Schranke befindet und so ein sicheres Parken für die Bewohner gewährleistet.

Das Grundstück befindet sich in Eigentum (Erbpachtfrei), sodass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Das Gebäude verfügt über eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die professionell von De Bruijn & Tak VvE Management verwaltet wird. Die WEG wird als gesund beschrieben und engagiert sich aktiv in Nachhaltigkeitsinitiativen für das Gebäude. Ein mehrjähriger Instandhaltungsplan und ein Nachhaltigkeitsplan sind vorhanden, was auf eine verantwortungsvolle Immobilienverwaltung hindeutet.

Die monatlichen Hausgeldkosten setzen sich aus zwei Komponenten zusammen: einer Servicegebühr von 202,22 Euro und einem Beitrag zur Rücklage von 119,68 Euro, insgesamt also 321,90 Euro pro Monat. Darüber hinaus gibt es eine Abschlagszahlung für die Blockheizkosten in Höhe von 189,35 Euro pro Monat, die in Zukunft voraussichtlich sinken wird.

Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis C. Das Gebäude ist zur Wärmedämmung mit Doppelverglasung ausgestattet. Eine bemerkenswerte Eigenschaft ist die im Wohnzimmer installierte Klimaanlage, die dazu beitragen kann, die Heizkosten in wärmeren Perioden zu senken. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizwerk, das das gesamte Gebäude versorgt.

Die Lage des Objekts bietet eine Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit. Die Straße selbst wird als ruhig beschrieben, dennoch liegt die Wohnung in der Nähe von Parks und dem Einkaufszentrum De Bogaard, das ein vollständiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen bietet. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut vorhanden und der NS-Bahnhof ist bequem erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A4, A12 und A13 von diesem Ort aus leicht zu erreichen.

Die Wohnung ist sehr gut gepflegt und hat eine moderne Innenausstattung. Sie ist sofort beziehbar, was bedeutet, dass neue Eigentümer ohne notwendige Renovierungs- oder Dekorationsarbeiten einziehen können. Der flexible Grundriss mit der Möglichkeit, aus dem aktuellen Lounge-Bereich einen vierten Raum zu schaffen, macht diese Immobilie für verschiedene Haushaltskonstellationen und Lebensarrangements geeignet.