Gut gepflegte Wohnung mit Loggia und französischen Balkonen im Zentrum von Arnhem

Diese Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk eines kleinen Wohnkomplexes in der Steenstraat im Zentrum von Arnhem. Die Immobilie liegt in einem geschützten Stadtbild, umgeben von einer Mischung aus klassischen und Nachkriegs-Wohn- und Geschäftsgebäuden, die dem Viertel seinen eigenen städtischen Charakter verleihen. Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand und ist sofort beziehbar.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und verfügt über einen überdachten zentralen Eingang im Erdgeschoss, komplett mit einem Briefkastenboard, einem Treppenhaus und einem originalen beweglichen Aufzug, der zum Charakter der Immobilie beiträgt. Das Ensemble besteht aus insgesamt fünf Wohnrechten, mit zwei gewerblichen Flächen im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten mit zugehörigen Abstellräumen.

Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock gelangen Sie in einen Flur, der von einem schönen Oberlicht profitiert, das natürliches Licht in diesen Bereich des Hauses lässt. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank und einem praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über Eichenparkettböden im gesamten Raum, glatte verputzte Wände und Einbauschränke. Doppeltüren führen zu einem französischen Balkon, und der Raum profitiert von angenehmem natürlichem Licht. Die gesamte Wohnung ist mit durchgehendem Eichenboden ausgestattet.

Die Küche wurde 2025 komplett renoviert und mit neuer Schreinereinrichtung ausgestattet und verfügt über hochwertige Miele Einbaugeräte. Diese umfassen einen Induktionsherd, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen, einen separaten Backofen, einen XXL-Gefrierschrank, einen XXL-Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Die Küche bietet Zugang zur Loggia, die sich an der Südostseite des Gebäudes befindet. Dieser überdachte Außenbereich fungiert als zusätzlicher Wohnraum im Freien und profitiert von einer günstigen Ausrichtung für Sonnenlicht während des gesamten Tages.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine moderne Kleiderschrankwand und Doppeltüren, die auf einen Balkon führen. Die beiden anderen Schlafzimmer sind beide mit Einbauschränken ausgestattet und bieten reichlich Stauraum für die Bewohner. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, die sowohl eine Regendusche als auch eine Handbrause, ein Doppelwaschbecken, einen Handtuchheizkörper und eine mechanische Lüftung umfasst. Zusätzlich gibt es ein separates WC in der Wohnung.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist die Immobilie mit Hohlmauern gebaut und vollständig mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch einen hocheffizienten Kombikessel aus dem Jahr 2016, ergänzt durch Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Zonensteuerung, die es den Bewohnern ermöglicht, die Temperatur in verschiedenen Bereichen des Hauses zu regeln. Das Energielabel ist mit C bewertet, und die Immobilie verfügt über Dach- und Bodendämmung. Das Flachdach ist mit bituminöser Dachbahn abgedeckt.

Die Außenräume der Wohnung umfassen die überdachte Loggia im Hinterhof mit einer Südostausrichtung sowie zwei französische Balkone. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vom zentralen Flur aus eine Dachterrasse zu realisieren, und ein Muster-Genehmigungsantrag steht zur Einsichtnahme für Interessenten zur Verfügung.

Im Keller des Komplexes befindet sich ein privater Abstellraum von etwa 13 Quadratmetern, der mit Strom versorgt ist. Dies bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder anderen Gegenständen.

Die Steenstraat ist historisch die bekannteste Einkaufsstraße in Arnhem und liegt gerade außerhalb des aktuellen Stadtzentrums, hat jedoch einen eigenen unverwechselbaren Charakter. Die Straße bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Fachgeschäfte, einen Bio-Supermarkt namens Odin, verschiedene Freizeitläden, Optionen für den täglichen Lebensmitteleinkauf, Gaststätten und eine Bäckerei. Die Straße ist besonders in der niederländischen Version des Monopoly-Spiels vertreten, wo sie zusammen mit der Ketelstraat und dem Velperplein die Stadt Arnhem repräsentiert. Die Steenstraat verläuft zwischen dem Stadtzentrum und dem Bahnhof Arnhem Velperpoort. Der Name der Straße stammt aus dem 13. Jahrhundert, als dieser bestimmte Streckenabschnitt nach Velp der einzige gepflasterte Teil war. Ein bemerkenswertes Gebäude in der Straße ist die neugotische Sint-Martinuskerk aus dem Jahr 1876, ein frühes Werk des Architekten Alfred Tepe. Die Straße hat auch historische Bedeutung aus dem Zweiten Weltkrieg, da das Rembrandt-Theater, das während des Krieges zerstört wurde, an der Stelle lag, wo sich heute Kruidvat und Foto Smit befinden. Im Jahr 2011 wurde das Straßenprofil der Steenstraat erheblich verändert, und der Obus verschwand aus dem Straßenbild.

Die Immobilie fällt unter den Bebauungsplan Centrum, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die aktive Eigentümergemeinschaft sorgt für ein ordnungsgemäßes Management des Gebäudes. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 75 Euro und beinhalten geplante Wartung, eine Rücklage für größere Instandhaltung und die Gebäudeversicherung. Die Wohneigentümergemeinschaft (VvE) ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Wartungsplan und unterhält eine Rücklage.

Für Bewohner mit einem Auto kann eine Parkgenehmigung für 145 Euro pro Jahr erworben werden. Die Wohnung verfügt über eine nutzbare Wohnfläche von 108 Quadratmetern, 2 Quadratmeter building-gebundener Außenfläche und 13 Quadratmeter externen Abstellraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 375 Kubikmeter. Ein NEN 2580-Messbericht ist zur Überprüfung dieser Angaben verfügbar.

Weitere Einrichtungen in der Nähe sind Sportanlagen, Stadtparks, Schulen und der Zugang zu Hauptstraßen, alle in kurzer Entfernung von der Immobilie. Die Wohnung ist an ein Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über eine mechanische Lüftung. Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 425.000 Euro angeboten, was ungefähr 3.935 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt in Absprache, und die Immobilie ist derzeit verfügbar.