Starter-Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in Spaubeek

Dieses Doppelhaushaus befindet sich an der Steenstraat 44 im Dorf Spaubeek, in der Provinz Limburg. Das Gebäude wurde 1961 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 81 Quadratmetern auf einem Grundstück von ca. 223 Quadratmetern. Das Haus wird zum Verkauf für einen Preis von 235.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Diese Immobilie bietet Erstkaufenden, die bestimmte Kriterien erfüllen, die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause zu erwerben.

Das Haus gehört derzeit der Wohnungsbaugesellschaft ZOwonen aus Sittard und wird in Zusammenarbeit mit Aelmans-Driessens Makelaars aus Beek verkauft. In den ersten sechs Wochen nach Veröffentlichung haben ZOwonen-Mieter und Starter Vorrang. Ein Starter ist definiert als jemand, der eine soziale oder wirtschaftliche Verbindung zur Gemeinde Beek hat, in der sich die Immobilie befindet. Dies bedeutet, dass die Person derzeit in der Gemeinde leben oder arbeiten muss. Außerdem muss der Starter jünger als 40 Jahre alt sein, darf noch nie eine Immobilie besessen haben und muss zu Hause oder zur Miete wohnen. Die Immobilie ist ausdrücklich für Eigennutzung gedacht und nicht für Investitions-, Vermietungs- oder Weiterverkaufszwecke. Um dies durchzusetzen, wird eine Anti-Spekulationsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label G, was auf eine relativ geringe Energieeffizienz hindeutet. Das Haus verfügt jedoch über einige Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachisolierung und HR+-Verglasung. Die Fenster sind eine Mischung aus Kunststoff- und Holzrahmen. Die Beheizung erfolgt durch Gasheizungen, und Warmwasser wird von einem Boiler bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Elektroinstallation wurde aktualisiert und verfügt über einen modernen Sicherungskasten mit fünf Stromkreisen, zwei Fehlerstromschutzschaltern und einem Hauptschalter.

Das Haus verfügt über eine praktische Aufteilung über drei Ebenen plus einen Keller. Der Keller ist über eine feste Treppe von der Küche aus zugänglich und bietet nützlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Es sollte jedoch beachtet werden, dass es derzeit zu Wassereintritt im Keller kommt, was potenzielle Käufer wissen sollten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der Zugang zum teilweise gefliesten WC-Raum mit einem kleinen Waschbecken, der Küche und der Treppe ins Obergeschoss bietet. Der Sicherungskasten ist ordentlich hinter einem Schrank in der Nähe der Treppe versteckt. Die Küche ist mit einer einfachen Kücheneinrichtung ausgestattet, hat einen Vinylboden und teilweise geflieste Wände. Von der Küche aus gelangt man zum Wohnzimmer, der Waschküche und dem Keller. Die Waschküche enthält den Boiler, der Warmwasser für Küche und Bad liefert. Dieser Raum hat einen Vinylboden, einen Waschmaschinenanschluss und eine zweite Gasheizung. Von der Waschküche aus gibt es direkten Zugang zum Hintergarten.

Das Wohnzimmer erhält durch große Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses angenehmes natürliches Licht. Der Raum hat einen Eichenparkettboden und eine Gasheizung, die zu einer warmen Atmosphäre beiträgt. Die Aufteilung des Erdgeschosses ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.

Das Obergeschoss ist über die Treppe vom Flur aus erreichbar. Der Treppenabsatz bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und messen ca. 11 bzw. 10 Quadratmeter. Diese Räume eignen sich als Hauptschlafzimmer oder als Home-Office. Das dritte Schlafzimmer ist mit ca. 4 Quadratmetern kleiner und könnte als Hobbyraum, zusätzlicher Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Stauraum dienen. Am Treppenabsatz gibt es auch einen praktischen Wandschrank für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Elektroheizung ausgestattet. Vom Treppenabsatz aus ist der Dachboden über eine Ausziehleiter zugänglich.

Die zweite Etage besteht aus einem geräumigen Speicherdachboden mit einer Firsthöhe von ca. 1,84 Metern. Dieser Raum bietet reichlich Platz für Lagerung und Potenzial für zukünftige Nutzung, je nach Bedarf des neuen Eigentümers.

Der Garten befindet sich hinter der Immobilie und ist nach Nordosten ausgerichtet. Der Garten kombiniert Rasen- und Terrassenbereiche und bietet eine Balance zwischen Grünflächen und praktischem Outdoor-Leben. Die Breite des Grundstücks schafft ein Gefühl von Weite und bietet Möglichkeiten für weitere Landschaftsgestaltung nach persönlichen Vorlieben. Eine Terrasse direkt hinter dem Haus eignet sich für Sitzplätze oder Essen im Freien. Grüne Elemente und Kletterpflanzen verleihen dem Garten Charakter, und die eingefriedete Lage sorgt für Privatsphäre.

Ein hinterer Weg bietet einfachen Zugang zur Einfahrt. Die freistehende Garage verfügt über ein Hubtor und einen Stromanschluss. Die Garage bietet Platz zum Parken eines Autos, zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder zur Verfolgung von Hobbys.

Die Immobilie befindet sich im Dorf Spaubeek, das eine Kombination aus Ruhe und zentraler Lage bietet. Tägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Sportmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Das Dorf hat auch ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit den Autobahnen A2 und A76 in der Nähe, die schnellen Zugang zu Städten wie Maastricht, Sittard-Geleen und Heerlen bieten. Spaubeek verfügt auch über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen für den öffentlichen Nahverkehr. Die umgebende Südlimburger Landschaft bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren durch Hügel, Wälder und ländliche Gebiete.

Potenzielle Käufer sollten mehrere spezifische Bedingungen im Zusammenhang mit dieser Immobilie beachten. Die Kosten für die katasteramtliche Vermessung sind vom Käufer zu tragen, und der Antrag auf Vermessung sollte über den Notar gestellt werden. Es können asbesthaltige Materialien in der Immobilie vorhanden sein. Die Möglichkeit einer Bauuntersuchung besteht im Zusammenhang mit der Haftungsklausel. Der Energieausweis, das Asbestinventar und der Baubericht werden dem Kaufvertrag beigefügt.

Die Immobilie ist katastral als Gemeinde Spaubeek, Sektion C, Nummer 1051, mit einer Größe von ca. 223 Quadratmetern bekannt. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 362 Kubikmeter. Der externe Lagerraum misst 21 Quadratmeter, und es gibt 15 Quadratmeter an anderem Innenraum. Die Immobilie verfügt über natürliche Belüftung und einen TV-Kabelanschluss. Parkplätze sind auf dem Grundstück und auf öffentlichen Straßen verfügbar. Die Garage ist nicht isoliert.