Modernes, energieeffizientes Reihenhaus in familienfreundlichem Boxteler Wohnviertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Label, Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen, acht Solarmodulen und Fußbodenheizung auf allen Etagen, was die Energiekosten und die Umweltbelastung erheblich reduziert.
- Moderne Bauweise von 2023 bedeutet, dass das Objekt im Wesentlichen neu ist mit zeitgemäßen Ausstattungen, mechanischer Belüftung und keinen sofortigen Wartungsproblemen, die typischerweise mit älteren Häusern verbunden sind.
- Familienfreundliche Lage im Viertel Heem van Selis mit Spielplätzen, Schulen und Geschäften in der Nähe sowie schnellem Zugang zur Autobahn A2 für das Pendeln nach Eindhoven oder 's-Hertogenbosch.
- Flexibler Obergeschossraum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen kann und sich an sich ändernde Wohnbedürfnisse im Laufe der Zeit anpasst.
Nachteile
- Relativ kleiner Hintergarten von 43 Quadratmetern mit Nordostausrichtung, was bedeutet, dass die direkte Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend begrenzt ist.
- Kein privater Parkplatz oder Garage verfügbar
- die Bewohner sind auf öffentliches Straßenparken angewiesen, was in einem familienorientierten Viertel umkämpft sein kann.
- Der Preis pro Quadratmeter von 4.195 Euro ist bemerkenswert hoch und spiegelt den Aufpreis für Neubau und Energieeffizienzmerkmale wider.
- Die zweite Etage wird als Dachgeschossraum mit Dachfenster beschrieben und nicht als vollwertige Wohnetage, was seine Nutzbarkeit im Vergleich zu einem regulären dritten Stock einschränken kann.
Beschreibung
Dieses moderne Reihenhaus, das 2023 gebaut wurde, befindet sich in der jungen und familienfreundlichen Nachbarschaft Heem van Selis in Boxtel. Das Objekt präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, in dem neue Eigentümer nur noch ihre Sachen auspacken müssen. Das Haus verbindet zeitgemäßen Komfort mit nachhaltigen Merkmalen und einer überraschend grünen Wohnumgebung.
Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern, die eine offene und angenehme Atmosphäre schaffen. Diese Fenster bieten Ausblicke auf den schön gestalteten Hintergarten. Vorne im Haus befindet sich die moderne offene Küche, die ebenfalls Ausblicke auf den kleinen Park bietet, der sich direkt vor dem Grundstück befindet. Die Küchenanordnung nutzt das durch die großen Fensterpartien einfallende Tageslicht und schafft einen hellen Raum zum Kochen und für alltägliche Aktivitäten.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage eine separate Toilette für mehr Komfort. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder für diejenigen, die einen Arbeitsbereich zu Hause benötigen.
Die zweite Etage bietet zusätzlichen Wohnraum, der je nach Bedarf der Bewohner auf verschiedene Weise genutzt werden kann. Dieser Bereich ist besonders geeignet für Familien mit heranwachsenden Kindern, für Personen, die von zu Hause aus arbeiten und einen dedizierten Büroraum benötigen, oder für Personen mit Hobbys, die ihren eigenen Bereich erfordern. Das Vorhandensein eines Dachfensters sorgt dafür, dass diese Oberetage natürliches Tageslicht erhält.
Der Außenbereich besteht aus einem charmanten Hintergarten, der dazu einlädt, Zeit im Freien zu verbringen. Die Terrasse ist perfekt, um lange Sommerabende zu genießen. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein praktischer freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss sowie ein bequemer Hintereingang, der den Zugang zum Garten ermöglicht, ohne durch das Haus zu gehen. Der Hintergarten misst 43 Quadratmeter, bei einer Tiefe von 9,67 Metern und einer Breite von 5,34 Metern. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet. Zum Grundstück gehört auch ein Vorgarten.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Objekts ist seine hervorragende Energiebilanz. Das Haus verfügt über ein Energielabel A+++, das auf eine überlegene Energieeffizienz hinweist. Dies wird durch eine Kombination von Merkmalen erreicht, darunter eine Wärmepumpe, die das Haus sowohl heizt als auch kühlt, acht Solarmodule, Fußbodenheizung auf allen Etagen und vollständige Isolierung einschließlich HR-Glasfenster. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Temperaturverteilung im gesamten Haus und trägt zu einem komfortablen Wohnumfeld in allen Jahreszeiten bei. Die Kühlfunktion der Wärmepumpe sorgt für angenehme Innentemperaturen in den wärmeren Monaten.
Die Nachbarschaft Heem van Selis ist bekannt für ihren kinderfreundlichen Charakter mit zahlreichen Spielmöglichkeiten für Kinder verschiedenen Alters. Das Gebiet hat eine großzügige und gut geplante Gestaltung, die eine angenehme Wohnumgebung schafft. Wesentliche Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und Sportstätten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Zentrum von Boxtel ist leicht erreichbar. Für Pendler ist der Standort besonders vorteilhaft, da die Autobahn A2, die sowohl nach Eindhoven als auch nach 's-Hertogenbosch führt, in wenigen Minuten erreicht werden kann.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 118 Quadratmetern, zzgl. 8 Quadratmetern Außenlagerfläche. Das Grundstück umfasst 126 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 417 Kubikmeter. Das Haus hat ein Satteldach mit Ziegeln, was für diese Art von Wohnbebauung in den Niederlanden typisch ist.
Zu den technischen Merkmalen des Objekts gehören ein Glasfaserkabelanschluss für Hochgeschwindigkeits-Internet, eine mechanische Belüftung für gute Luftqualität sowie die bereits erwähnten Solarmodule und das Wärmepumpensystem. Das Haus ist an öffentliche Parkplätze angeschlossen, was bedeutet, dass Bewohner auf der Straße parken müssen.
Dieses Reihenhaus stellt eine moderne Wohnoption in einem relativ neuen Wohnviertel dar. Die Kombination aus neuerer Bauweise, hohen Energieeffizienzstandards und einer praktischen Aufteilung macht es geeignet für Familien oder Einzelpersonen, die ein nachhaltiges und komfortables Zuhause suchen. Der Kaufpreis beträgt 495.000 Euro, die vom Käufer zusätzlich zu eventuell anfallenden Grunderwerbsteuern und Notargebühren zu zahlen sind.
Das Objekt ist sofort verfügbar, und das genaue Einzugsdatum kann mit dem Verkäufer besprochen werden. Alle in der Anzeige genannten Maße und Flächen sind indikativ, und obwohl die Informationen mit Sorgfalt zusammengestellt wurden, wird keine Haftung für Unvollständigkeiten oder Ungenauigkeiten übernommen.
Die Katasterbezeichnung für dieses Objekt lautet BOXTEL A 3049, und die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen mit dieser Immobilie verbunden sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom features, which only lists a walk-in shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The first floor has three bedrooms and one bathroom, implying it is a shared family bathroom rather than an en-suite.
Guest Toilet
The features explicitly mention '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned, and they are highly uncommon in standard Dutch homes.
Double Shower
A double shower is not mentioned; only a standard walk-in shower is indicated.
Shared Shower
This is a single-family townhouse, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse; the separate toilet is private to the household occupants.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) without specifying a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming op alle verdiepingen' (floor heating on all floors), which includes the bathroom floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'fraai aangelegde achtertuin' with dimensions of 43 m².
Front Garden
Listed under outdoor space as 'voortuin'.
Side Garden
Not mentioned and unlikely for a townhouse (tussenwoning) which is attached on both sides.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Het fijne terras nodigt uit tot lange zomeravonden'.
Rooftop Terrace
Not mentioned. The property has a standard zolder (attic), not a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
Property is in a residential area near a park, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is in Boxtel, Netherlands - a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a residential neighborhood, not described as having city views.
Remarkable Garden View
Large windows provide views of the beautifully landscaped rear garden and greenery, but not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Boxtel is inland in the Netherlands, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view - property is inland in a residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the heat pump provides cooling ('De warmtepomp verwarmd en koelt'), which serves as an air conditioning system.
Central Heating
The house uses underfloor heating powered by a heat pump ('vloerverwarming en warmtepomp'). There is no mention of a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'vloerverwarming op alle verdiepingen' and the features list confirms 'Gehele vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The second floor is described as 'extra woonruimte' which is stated to be 'Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of hobby’s', implying it can be used as a home office.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight) under amenities.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; it is a modern 2023 build with a standard tiled roof.
Bay Window
The listing mentions large window frontages ('grote raampartijen') but does not specify a bay window structure.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
As a modern house built in 2023, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern house but lacks specific Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalist Nordic decor references.
Modern
The property is a 2023 build explicitly described as a 'moderne tussenwoning' featuring a modern open kitchen, large window frontages, and sustainable technology like a heat pump.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork. It is a standard new residential family home.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean architectural elements like terracotta roofs, stucco walls, or courtyard styles.
Classic
Built in 2023, the house is described as modern rather than classic, with no mention of traditional or period architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2023, described as 'moderne tussenwoning' - not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2023, not a 'jaren-30 woning' or early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2023, not a post-war functional building.
Modernist
Described as 'moderne tussenwoning' with large windows, open kitchen, warmtepomp, and contemporary features typical of modern architecture.
Newly Build
Built in 2023, explicitly described as 'tussenwoning uit 2023' and 'instapklare'.
Küche
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen at the front of the house with large windows, but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or layout.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is typically highlighted as a luxury feature and is not mentioned here.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern open kitchen', which suggests a contemporary look, but lacks specific high-end design brand details.
New Kitchen
The house was built in 2023 and is described as ready-to-move-in with a modern kitchen, implying the kitchen is new.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing specifies an 8 m² external storage space (shed) and does not mention any indoor storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing states there are 2 woonlagen (living floors) and a 'zolder' (attic), with the second floor providing extra living space.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
Only open public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
While the house has 8 solar panels and a heat pump, an EV charging station is not explicitly listed.
Workshop
No workshop is mentioned; the outdoor structure is described as a practical storage shed ('berging').
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a VvE (owners association) in the listing, which is typical for this type of housing in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the provided text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story terraced house with an attic, making an elevator highly implausible and unmentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or features list.
Private Entrance
As a standard terraced house (tussenwoning), it has its own dedicated front door at street level.
Automatic Gate
The listing describes public parking and a standard residential neighborhood layout with no mention of gates.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, Dutch building regulations have mandated smoke detectors in all new residential buildings since 2003, making their presence virtually certain in a 2023 home.
Gated Community
The property is located in a regular, child-friendly residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While the ground floor contains the kitchen and living room, the house spans three floors accessed only by stairs, and there is no mention of step-free thresholds, widened doors, or accessible bathroom facilities.
Versorgung & Technik
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has eight solar panels (acht zonnepanelen).
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which in the Netherlands typically refers to High-Performance double glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+++ energy label, which requires comprehensive wall insulation for a 2023 build.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, implying proper floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the roof to achieve an A+++ energy label.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump (warmtepomp) that provides both heating and cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a complete underfloor heating system, which optimize energy distribution and indoor climate efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.