Geräumige Eckwohnung mit Panoramablick auf Wasser und Polder
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Panoramablick auf Wasser, Natur und Polder, der von fast jedem Zimmer aus sichtbar ist und eine dynamische und sich ständig verändernde Landschaft über die Jahreszeiten hinweg bietet.
- Geräumige 148 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, bietet reichlich Platz für komfortables Wohnen ohne Gartenpflege.
- Keine direkten Nachbarn auf derselben Etage, sorgt für optimale Privatsphäre und Ruhe in Kombination mit Aufzugzugänglichkeit.
- Energie-Label A mit umfassender Isolierung und einem eigenen HR-Kombikessel aus dem Jahr 2015, trägt zu niedrigeren Energiekosten bei.
- Privater Stellplatz in einer geschlossenen Garage, fügt der Immobilie Komfort und Sicherheit hinzu.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 442 Euro ist relativ hoch und stellt bedeutende laufende Kosten dar.
- Das Objekt ist als an einer viel befahrenen Straße gelegen aufgeführt, was zu Lärmbelästigungen führen kann.
- Die Selbstnutzerklausel im Kaufvertrag kann Einschränkungen für bestimmte Käufertypen oder zukünftige Nutzung auferlegen.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002, was bedeutet, dass einige Systeme und Ausstattungen trotz guter Pflege eventuell aktualisiert werden müssen.
- Der Notar muss aus einer bestimmten Kanzlei ausgewählt werden, was die Freiheit des Käufers in dieser Hinsicht einschränkt.
Beschreibung
Steekkant 125 in Barendrecht präsentiert eine geräumige Eck-Terrassenwohnung, die sich auf der gesamten dritten Etage eines gut gepflegten Wohnkomplexes befindet. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 148 Quadratmetern und bietet reichlich Platz für komfortables Wohnen ohne die Pflegeanforderungen eines traditionellen Gartens. Die Wohnung wurde 2002 aus langlebigen und hochwertigen Materialien gebaut, mit Fokus auf Sicherheit und Wohnkomfort.
Die Lage dieser Wohnung sorgt für ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre. Von fast jedem Zimmer aus können die Bewohner einen beeindruckenden Blick über Wasser, Natur und die weitläufige Landschaft der südholländischen Polder genießen. Die Wohnung überblickt die Gaatkensplas, die Oude Maas und die umliegende Polderlandschaft, die sich endlos zu erstrecken scheint. Die wechselnden Jahreszeiten schaffen das ganze Jahr über ein dynamisches und sich ständig veränderndes Panorama.
Der Zugang zur Wohnung ist gut organisiert. Bewohner können in die geschlossene Tiefgarage fahren und auf ihrem eigenen zugewiesenen Stellplatz parken. Vom repräsentativen Eingangshall aus bietet ein Aufzug direkten Zugang zu der Etage, auf der sich ausschließlich diese Wohnung befindet. Diese Anordnung bedeutet, dass es keine direkten Nachbarn auf derselben Wohnebene gibt, was zu optimaler Ruhe und Privatsphäre beiträgt. Der Komplex wurde mit Augenmerk auf Komfort und Zugänglichkeit entworfen, mit breiten Durchgängen und minimalen Niveauunterschieden, was ihn für verschiedene Lebensphasen geeignet und für ältere Bewohner sowie Personen mit Mobilitätseinschränkungen zugänglich macht.
Beim Betreten der Wohnung bietet ein großzügiger Empfangshall Zugang zu allen Räumen. Das Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses und zeichnet sich durch große bodentiefe Fenster aus, die reichlich natürliches Licht hereinlassen und die Außenansichten nach innen bringen. Dieser Wohnraum bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es zum Empfang von Gästen, zum Lesen, für das Homeoffice oder einfach zum Genießen der Umgebung. Durch eine breite Schiebetür können die Bewohner direkt auf die sonnige Terrasse von ca. 18 Quadratmetern treten. Dank ihrer Südwestausrichtung erhält die Terrasse den größten Teil des Tages Sonnenlicht.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche, die viel Arbeits- und Stauraum bietet. Die Küche ist mit verschiedenen hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Dampfofen und Kombiofen. Die Böden im Empfangshall, Flur, Wohnzimmer und Küche sind mit attraktiven massiven Eichensegmenten verlegt.
Ein zentraler Flur führt zu den Schlafzimmern. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine breite eingebaute Schrankwand und bietet reichlich Platz für einen komfortablen Schlafbereich. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Räume, die gut als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume dienen können. Das moderne Badezimmer ist in zeitlosem Stil fertiggestellt und umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche und ein Waschtisch. Die Wohnung verfügt auch über ein separates WC und einen praktischen innenliegenden Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Wohngebäude verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Objekt verfügt über eine umfassende Isolierung, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen HR-Kombikessel aus dem Jahr 2015 bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Das Gebäude verfügt auch über mechanische Belüftung, Außensonnenblenden sowie Glasfaser- und TV-Kabelanschlüsse.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und natürlicher Schönheit. Das Wohnumfeld ist ruhig, grün und sehr begehrt, während tägliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind. Das Einkaufszentrum Carnisse Veste ist praktisch um die Ecke für Lebensmittel, Geschäfte, Gastgewerbe und Außenterrassen. Das lebendige Zentrum von Barendrecht mit der beliebten Middenbaan ist ebenfalls leicht erreichbar. Für Naturfreunde sind die Carnisse und Rhoonse Grienden, die Oude Maas und verschiedene Wander- und Radwege in der Nähe.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Autobahnen, darunter die A15, A16 und A29, was einfache Reisen nach Rotterdam, Dordrecht, Breda und Antwerpen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut organisiert, wobei die Straßenbahnlinie 5 und Zugverbindungen schnellen Zugang zum Rotterdamer Stadtzentrum bieten.
Der aktive und finanziell gesunde Hauseigentümerverband (VvE) kümmert sich um die Aufrechterhaltung der hohen Qualität des Gebäudes. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 442 Euro und deckt allgemeine Instandhaltung, Versicherung und ähnliche Ausgaben ab. Die VvE verfügt über einen Instandhaltungsplan, einen Rücklagenfonds und eine Gebäudeversicherung. Das Objekt ist im Grundbuch als Volleigentum unter BARENDRECHT C 1275 eingetragen.
Die Übertragungsurkunde muss vor einem der Notare, die mit dem Büro von Groenveld und Van Houdt Notarissen in Barendrecht verbunden sind, vollzogen werden. Der Kaufvertrag enthält eine Selbstnutzerklausel. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are specifically listed as a walk-in shower and a sink vanity; a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hallway providing access to the bedrooms and the bathroom, suggesting it is not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'een separaat toilet' (a separate toilet), which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or the list of bathroom features.
Bidet
Not mentioned in the description or features list; bidets are very rare in Dutch apartments.
Rain Shower
Not mentioned in the description or the list of bathroom features.
Double Shower
The listing mentions a single 'ruime inloopdouche' without specifying double shower heads.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink vanity rather than a double setup.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not explicitly mentioned in the listing text or features list.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon aanwezig', although the text heavily describes it as an 18m2 terrace.
Rear Garden
It is a third-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Front Garden
It is a third-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Side Garden
It is a third-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terrace
The description explicitly mentions a 'royaal zonneterras van circa 18 m²' located on the southwest.
Rooftop Terrace
The apartment is situated on the third floor of a larger complex, not specifically on the roof.
Fenced Yard
Being a third-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area, whereas this property has an elevated terrace/balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features list.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Kitchen Garden
The property is an apartment without any garden space for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an apartment complex.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in the apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Barendrecht, Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking water, nature, and polders, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The views are of water, polders, and general nature, not a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
The water bodies mentioned (Gaatkensplas, Oude Maas) are a lake and a river, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour in the views.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR central heating boiler (HR-centrale verwarmingsketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing states that the hallway, living room, and kitchen floors are finished with beautiful solid oak parts (massief eiken delen).
Laminate Flooring
The listing specifies solid oak flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The main bedroom has a wide fixed closet wall (vaste kastenwand), not a walk-in closet.
Home Office
The listing notes that one of the extra rooms can excellently serve as a home office (werkkamer).
Skylight
Not mentioned; the apartment has floor-to-ceiling windows instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
Not mentioned; the property features large floor-to-ceiling windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a wide fixed closet wall (vaste kastenwand).
French Doors
The living room has a wide sliding door (schuifpui), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the style is modern and timeless.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned, though it has solid oak floors.
Modern
Built in 2002 with high-quality, sustainable materials, modern bathroom, and contemporary features like mechanical ventilation and glass fiber.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or arched doors are described.
Classic
The style is described as timeless rather than classic or traditional.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2002, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building is from 2002, which does not fit an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2002, it does not fit the post-war functional architectural style designed for rapid population growth.
Modernist
Built in 2002 with high-quality materials, floor-to-ceiling windows, and a composite roof, indicating a modern architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 2002, making it over two decades old.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' as one of the kitchen appliances.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch typically refers to a combination microwave-oven, but it's not explicitly stated as a microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'grenzend aan de woonkamer' (adjacent to the living room), suggesting a separate room rather than an island layout.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is adjacent to the living room, which suggests it's a separate space rather than open plan.
Pantry
No specific mention of a pantry; only general storage space ('bergruimte') is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions 'kookplaat' (cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as having 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances) and the apartment is luxurious, but it's not specifically marketed as a designer kitchen.
New Kitchen
The building is from 2002 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage' (own parking space in the closed parking garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger' (a practical indoor storage room with connections for washing machine and dryer).
Garage
The listing mentions 'parkeerkelder en parkeerplaats' (parking cellar and parking space) under garage type, indicating a parking garage structure, though it's a shared garage rather than a private garage.
Double Garage
The listing only mentions one 'eigen parkeerplaats' (own parking space), not a double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing, and the apartment is on the 3rd floor of a building built in 2002.
Cellar
While there is a 'parkeerkelder' (parking cellar/basement), this is for parking, not for storage. The storage room is 'inpandig' (built-in indoors).
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'een gezamenlijke fietsenberging' (a shared bike storage).
Covered Parking
The parking is in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which is by definition covered.
Underground Parking
The term 'parkeerkelder' (parking cellar/basement) strongly suggests underground parking, though not explicitly confirmed.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is an 'inpandige berging' (indoor built-in storage), not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment purchase and is not rented separately, so there is no separate rental price.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the apartment's asking price of €725,000 and is not sold separately.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a 'Niet-bewoners-clausule' (non-occupant clause) will be included in the purchase agreement, which restricts renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
Due to the inclusion of the 'Niet-bewoners-clausule' (non-occupant clause), the property cannot be purchased as a rental investment.
Owners Association
The text mentions an active and financially healthy Vereniging van Eigenaren (VvE / Owners Association).
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of € 442,- per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
There are specific notary requirements (must use Groenveld and Van Houdt Notarissen) and a non-occupant clause.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the features section and describes using it from the representative entrance to reach the floor.
Private Entrance
This is a portiekflat (apartment with shared entrance). While there are no direct neighbors on the same floor, the entrance is shared via a common hallway and lift.
Video Door Phone
Explicitly stated in the listing: 'Het appartement beschikt over een videofooninstallatie'.
Gated Community
While the parking garage is secured, the building itself is not described as a gated community. It's a regular apartment complex with public access to the entrance.
Wheelchair Accessible
Features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen'. Description mentions wide passages, minimal level differences, elevator access, and practical layout suitable for all life stages.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the indoor storage room.
Laundry Room
There is a practical indoor storage room (berging) specifically equipped with washing machine and dryer connections, effectively serving as a laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or automation are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Energieeffizienz
Double Glazing
The feature checklist explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation section.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'dubbel glas' (double glazing), making triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
The feature checklist explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The feature checklist explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The feature checklist explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR-combiketel (high-efficiency combi boiler) from 2015 as the heating source, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A, full insulation, mechanical ventilation, and a modern HR boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.