Charakteristisches Doppelhaushälfte mit Pool und Anbau in Woudenberg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen im attraktiven Teil der beliebten Stationsweg West in Woudenberg, steht dieses charakteristische Doppelhaushälfte mit einem geräumigen Anbau auf einem schönen Grundstück von 510 Quadratmetern. Das Objekt ist ein Vorkriegshaus, in dem Stil, Charakter und Komfort auf harmonische Weise zusammenkommen. Woudenberg, auch bekannt als Het Groene Woud, bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit natürlicher Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von größeren Städten und Einrichtungen.
Die Wohnung ist in hoher qualitativer Ausführung fertiggestellt und in den letzten Jahren auf verschiedene Weise modernisiert worden. Eine Dachsanierung wurde kürzlich durchgeführt, die Fassaden wurden neu verputzt und gekalkt, und die Außenanstriche wurden professionell ausgeführt. Zusätzlich wurden 12 Solarmodule installiert, was auf Nachhaltigkeit achtet. Das Haus stammt aus etwa 1915 und behält noch authentische Details wie Kassettentüren mit Buntglasfenstern, was dem Objekt ein markantes Aussehen verleiht, das epochalen Charme mit modernem Komfort verbindet.
Beim Betreten durch die Haustür gelangt man in den Flur mit einem Toilettenraum und Zugang zum Wohnzimmer. Es gibt auch einen praktischen Seiteneingang, der Zugang zum Vorratskeller von etwa 7 Quadratmetern und einem festen Schrankraum bietet, in dem der Heizungskessel und die Anschlüsse für Waschgeräte untergebracht sind. Das atmosphärische Wohnzimmer verfügt über eine hohe Decke und ist mit einem attraktiven Holzboden, einem Kaminofen und elektrisch bedienbaren Vorhängen fertiggestellt. Diese Elemente schaffen zusammen eine warme und einladende Atmosphäre für das tägliche Leben und Unterhaltung.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die mit einem Smeg-Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einem Retro-Modell Smeg-Kühlschrank aus 2024 ausgestattet ist. Der Küchenboden besteht aus Fliesen mit Fußbodenheizung, was für Komfort in den kälteren Monaten sorgt. Die Küche hat Terrassentüren, die direkt zum Garten öffnen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schaffen. Über das sogenannte Opkamer sind sowohl das Badezimmer als auch das erste Obergeschoss zugänglich.
Das moderne Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einem maßgefertigten Doppelwaschtisch mit Spiegel, einer Walk-in-Dusche und komfortabler Fußbodenheizung. Dieser Raum wurde mit Blick auf sowohl Funktionalität als auch Ästhetik gestaltet und bietet ein spa-ähnliches Erlebnis zu Hause. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung, was zum allgemeinen Komfortniveau beiträgt.
Das erste Obergeschoss umfasst einen geräumigen Flur mit einem sehr großzügigen modernen Toilettenraum und einer Dachluke zum Dachbodenraum. Auf dieser Etage befinden sich vier Schlafzimmer, zwei davon wurden mit Dachgauben erweitert, die sowohl Licht als auch zusätzliche Kopffreiheit bringen. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses. Dieses Zimmer verfügt über einen geräumigen Walk-in-Closet, der ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Neue elektrische Markisen und Verdunkelungsrollos wurden 2025 im Hauptschlafzimmer und Seitenschlafzimmer installiert, was eine optimale Lichtsteuerung und Privatsphäre ermöglicht.
Der Anbau oder die Garage ist ein besonders erwähnenswertes Merkmal dieses Objekts. Dieser isolierte und beheizte Raum ist in zwei Bereiche unterteilt. Der vordere Bereich, ausgestattet mit Doppeltüren und einem Heizungskessel, dient als Stauraum oder Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Der hintere Bereich ist als Wohnraum mit einem Toilettenraum und einer Treppe zum Obergeschoss eingerichtet. Im ersten Obergeschoss des Anbaus befinden sich zwei zusätzliche Räume, die ausgezeichnete Möglichkeiten für ein Home-Office, Hobbyraum oder Gästunterkunft bieten. Der Nefit-Heizungskessel im Anbau wurde 2025 installiert und sorgt für zuverlässige Beheizung dieses separaten Raumes.
Der schön gestaltete tiefe Hintergarten befindet sich auf der Nordseite. Mit einer Tiefe von 25 Metern und einer Breite von 9 Metern umfasst der Garten insgesamt etwa 225 Quadratmeter. Am Ende des Gartens befindet sich ein freistehendes Gerätehaus mit einer Veranda und einem beheizten Swimmingpool. Trotz der nördlichen Ausrichtung sorgt die beträchtliche Tiefe des Gartens dafür, dass tagsüber immer sonnige Plätze gefunden werden können. Die Veranda ist mit einem Heizstrahler ausgestattet, was sie zu einem angenehmen Ort macht, um auch an längeren Sommerabenden bei sinkenden Temperaturen draußen zu sitzen.
Vorne an der Immobilie ist ausreichend Parkplatz vorhanden. Der Seiten- und Hintergarten sind über ein elektrisch betriebenes Tor zugänglich, was sowohl Komfort als auch Sicherheit zur Immobilie hinzufügt. Diese Anordnung ist besonders praktisch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder diejenigen, die Privatsphäre schätzen.
In Bezug auf technische Installationen und jüngere Verbesserungen hat die Immobilie erhebliche Aufmerksamkeit erhalten. Die Fassaden wurden 2025 neu verputzt und gekalkt, die Dachsanierung für sowohl das Haupthaus als auch die Garage wurde 2025 durchgeführt, und die äußeren Fenster- und Türrahmen wurden 2025 professionell gestrichen. Die Innenmalerei stammt aus 2024. Neue Klimaanlagen wurden 2025 installiert und bieten Klimakontrolle in wärmeren Perioden. Der elektrische Verteilerkasten wurde 2018 ersetzt, und der Remeha-Heizungskessel im Haupthaus wurde 2023 installiert.
Die 12 Solarmodule, jeweils mit einer Kapazität von 410 Wp, wurden 2023 installiert und tragen zu reduzierten Energiekosten bei. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C und ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, mit Ausnahme der authentischen Buntglasfenster, die erhalten geblieben sind. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist auf dem Grundstück vorhanden, was dem wachsenden Trend zur elektrischen Mobilität Rechnung trägt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 170 Quadratmeter, ergänzt durch 25 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 9 Quadratmeter Außenlager. Das Volumen des Hauses beträgt 704 Kubikmeter. Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 875.000 Euro angeboten, was etwa 5.147 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar mit Übergabe nach Absprache, und die Katasterreferenz lautet WOUDENBERG G 518.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie an der Stationsweg West in Woudenberg eine seltene Kombination aus historischem Charakter und modernen Annehmlichkeiten. Die Vorkriegsarchitektur mit authentischen Details wurde sorgfältig erhalten, während die Immobilie mit zeitgemäßem Komfort einschließlich Klimaanlage, Solarmodulen, Fußbodenheizung, einem elektrischen Tor und einem beheizten Swimmingpool aktualisiert wurde. Der zusätzliche Raum, der durch den Anbau mit seinem Wohnbereich und zwei Oberschossräumen geboten wird, erweitert die funktionalen Möglichkeiten der Immobilie erheblich und macht sie für verschiedene Lebensstil-Anforderungen wie Home-Office oder die Unterbringung von erweiterter Familie geeignet. Das großzügige Grundstück von 510 Quadratmetern, kombiniert mit dem tiefen Garten und mehreren Außenwohnbereichen, schafft ein Wohnumfeld, das Innenkomfort mit Außenfreude ausbalanciert.