Geräumiges Reihenendhaus mit tiefem, nach Süden ausgerichtetem Garten und Kanalblick
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt an der Stationsweg 97 in Velsen-Zuid, Velserbeek, ist ein Reihenendhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 397 Quadratmetern liegt. Das 1970 erbaute Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von 118 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen verteilt. Der Angebotspreis beträgt 649.000 Euro, was etwa 5.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der den Elektrizitätszählerschrank beherbergt. Angrenzend an den Flur befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit verputzten Wänden und durchgehendem Parkettboden. Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung lassen natürliches Licht in den Raum. Eine Schiebetür bietet direkten Zugang zum Garten im hinteren Bereich des Grundstücks.
Mit dem Wohnbereich verbunden ist eine halboffene Küche, die in einem sauberen und funktionalen Zustand gehalten wurde. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld mit vier Brennern, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einer Kombimikrowelle ausgestattet. Von der Küche aus können die Bewohner ebenfalls direkt den hinteren Garten erreichen.
Der Außenbereich im hinteren Teil des Grundstücks ist ein herausragendes Merkmal dieses Hauses. Der Garten erstreckt sich über etwa 20 Meter in die Tiefe und ist nach Süden ausgerichtet, was ausreichend Sonnenlicht den ganzen Tag über gewährleistet. Der Garten bietet Privatsphäre und Schutz, was ihn für verschiedene Outdoor-Aktivitäten geeignet macht. Neben dem Hauptgartenbereich gibt es eine angebaute Garage, die erheblichen Stauraum oder Arbeitsplatz bietet. Die Garage wird als multifunktional beschrieben und könnte für Hobbyzwecke, Arbeitsaktivitäten oder allgemeine Lagerbedürfnisse dienen. Am hinteren Ende des Gartens steht ein separates Steingebäude, das mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet ist.
Das Obergeschoss des Wohnhauses ist über ein geräumiges Podest erreichbar. Hier sind drei Schlafzimmer angeordnet, die komfortable Schlafmöglichkeiten bieten. Das größte Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses, einschließlich einer eingebauten Kleiderwand. Dieser Raum profitiert von der ruhigen Lage zum hinteren Garten. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im vorderen Teil des Hauses, beide mit Kunststofffensterrahmen und Blick zum Noordzeekanaal. Das Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusch kabine, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Designheizkörper. Ein Abstellraum auf dem Podest beherbergt den Zentralheizkessel.
Das Objekt wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel von Remeha beheizt, speziell das Modell Calenta, das 2012 installiert wurde. Die Elektrikinstallation besteht aus sechs Stromkreisen mit einem Fehlerstromschutzschalter. Die Fenster im gesamten Haus weisen eine Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen auf, alle mit isolierender Doppelverglasung ausgestattet. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.
Die Energieleistung des Objekts ist mit einem C-Label bewertet, was ein moderates Maß an Energieeffizienz anzeigt. Das Haus verfügt über keine installierten Solarpaneele, und der Isolierungsstandard basiert auf durchgehender Doppelverglasung.
Die Lage der Stationsweg 97 bietet mehrere praktische Vorteile. Das Objekt befindet sich am Rand des Wohngebiets Velserbeek, das durch seine Villen und das angenehme Wohnumfeld gekennzeichnet ist. In Gehweite liegen der Velserbeek-Park und das Gut Beeckestijn, die grüne Erholungsräume bieten. Die unmittelbare Umgebung umfasst verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Einkaufszentren, Restaurants und Sportanlagen. Der Nordseestrand und die Dünen sind in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist von diesem Standort aus gut entwickelt. Die Autobahnen A22 und A9 sind leicht erreichbar und erleichtern Reisen nach Amsterdam, zum Flughafen Schiphol und nach Haarlem. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören Busverbindungen nach Amsterdam Sloterdijk und Haarlem in Gehweite. Eine Fährverbindung nach Beverwijk ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Glasfaser-Internetanschluss ist an der Vorderseite des Grundstücks verfügbar und kann nach Wunsch intern verbunden werden.
Das Objekt ist als Reihenendhaus klassifiziert, speziell als Doppelhaushälfte. Das Grundstück umfasst sowohl Vorder- als auch Hintergarten, wobei der Hintergarten 135 Quadratmeter bei Abmessungen von 20,35 Metern Tiefe und 6,62 Metern Breite misst. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück verfügbar, mit einer Einfahrt, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann, zusätzlich zu öffentlichen Parkmöglichkeiten auf der Straße.
Der externe Stauraum beträgt insgesamt 50 Quadratmeter und umfasst die angebaute Garage und das separate Steingebäude. Die Garage hat Abmessungen, die für ein Fahrzeug geeignet sind, wird aber derzeit als vielseitiger Raum für verschiedene Nutzungen präsentiert.
Im Exposé wird erwähnt, dass das Objekt bei Bedarf Erweiterungspotenzial bietet, obwohl spezifische Pläne oder Genehmigungen für solche Modifikationen nicht in der Beschreibung enthalten sind. Das Fehlen einer aktuellen Selbstnutzerklausel bedeutet, dass das Objekt für Investoren oder diejenigen geeignet sein könnte, die nicht beabsichtigen, das Haus selbst sofort zu beziehen.
Das Velserbeek-Viertel, in dem sich dieses Objekt befindet, hat einen ausgeprägten Charakter, der Familien und Einzelpersonen anspricht, die ein Wohnumfeld mit guten Verbindungen zu städtischen Zentren suchen. Das Gebiet entwickelte sich hauptsächlich in der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts, was sich im architektonischen Stil der Häuser widerspiegelt, einschließlich dieses 1970 errichteten Baus. Die Straßen sind generell geräumig, und die Präsenz von alten Bäumen und grünen Elementen trägt zu einer etablierten Nachbarschaftsatmosphäre bei.
Der Blick von der Vorderseite des Objekts zum Noordzeekanaal wird als frei und offen beschrieben, was ein relativ ungewöhnliches Merkmal in Wohngebieten ist. Dieser Blick erstreckt sich über den Wasserweg und seine Umgebung und vermittelt ein Gefühl von Weite, das im Gegensatz zu eher geschlossenen städtischen Umgebungen steht. Der Kanal selbst ist ein aktiver Wasserweg, der für die gewerbliche Schifffahrt genutzt wird, was dem Blick ein dynamisches Element verleiht, während die Entfernung sicherstellt, dass Lärm oder Störungen durch Schifffahrtsaktivitäten begrenzt bleiben.
Die Innenausstattung des Objekts spiegelt einen praktischen Ansatz für Wohnkomfort wider. Die Wände des Wohnzimmers sind mit glattem Putz fertiggestellt, was eine saubere Oberfläche schafft, die nur minimale Wartung erfordert. Der Parkettboden verleiht dem Wohnraum Wärme und hat sich über die Zeit als langlebig erwiesen. Die Kombination dieser Elemente führt zu einem neutralen Interieur, das es neuen Bewohnern ermöglichen würde, den Raum nach ihren Vorlieben zu personalisieren, ohne bedeutende strukturelle Veränderungen vornehmen zu müssen.
Die Badezimmereinrichtungen im Obergeschoss sind umfassend und bieten sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusch kabine. Diese Doppelanordnung berücksichtigt unterschiedliche Vorlieben beim Baden, ob für schnelles Duschen oder ausgiebigere Bäder. Die Aufnahme einer Toilette auf dieser Etage bedeutet, dass alle wesentlichen Sanitäranlagen von den Schlafzimmern aus zugänglich sind, ohne nachts ins Erdgeschoss hinabsteigen zu müssen.
Die Schlafzimmer sind im Obergeschoss mit Berücksichtigung verschiedener Haushaltskonfigurationen verteilt. Das hintere Schlafzimmer, als das größte, würde typischerweise als Hauptschlafzimmer des Haushalts dienen. Seine Position über die volle Breite bedeutet, dass es den ganzen Tag über gleichmäßiges Licht von der nach Süden ausgerichteten Gartenseite erhält. Die beiden vorderen Schlafzimmer, obwohl kleiner, profitieren beide von Blicken zum Kanal und dem offenen Charakter, den dies bietet. Die Kunststofffensterrahmen in diesen Räumen bieten geringere Wartungsanforderungen im Vergleich zu Holzrahmen, da sie kein periodisches Streichen oder Lackieren erfordern.
Die angebaute Garage des Objekts stellt eine bedeutende Erweiterung der nutzbaren Fläche über den Hauptwohnbereich hinaus dar. Die kombinierte Garage und der Schuppen bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern, Werkzeugen und Saisonartikeln. Für Haushalte mit Hobbys oder heimbasierten Arbeitsaktivitäten könnte die Garage als Werkstatt oder Atelierraum dienen. Die Anwesenheit von Strom in der Garage ermöglicht die Verwendung von Elektrowerkzeugen, Beleuchtung und möglicherweise Heizung für die ganzjährige Nutzung.
Das separate Steingebäude am hinteren Ende des Gartens bietet zusätzliche Flexibilität. Mit sowohl Strom als auch fließendem Wasser verfügbar könnte diese Struktur potenziell umgebaut werden, um verschiedenen Zwecken zu dienen, von einem Gartenbüro über eine Gästeunterkunft bis hin zu einem Hobbyraum, vorbehaltlich etwaiger anwendbarer baurechtlicher Genehmigungen.
Die Parkeinrichtungen des Objekts umfassen die Einfahrt im vorderen Bereich, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann, zusätzlich zum Garagenplatz. Dies ist besonders wertvoll in Gebieten, in denen das Parken auf der Straße eingeschränkt oder wettbewerbsintensiv ist. Die Möglichkeit, mehrere Autos auf dem Grundstück zu parken, würde Haushalten mit mehreren Fahrern oder solchen, die regelmäßig Besucher empfangen, zugutekommen.
Die Nähe zu Naturschutzgebieten ist ein bedeutendes Attribut dieses Standorts. Die nahegelegenen Dünen und der Strand bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über, vom Schwimmen und Sonnenbaden im Sommer bis zum Wandern und Radfahren in den milderen Jahreszeiten. Der Velserbeek-Park und das Gut Beeckestijn bieten strukturiertere Grünflächen mit Spazierwegen, Bereichen zur Entspannung und historischem Interesse im Fall des Landguts Beeckestijn.
Zu den Bildungseinrichtungen in der Umgebung gehören verschiedene Schulen auf unterschiedlichen Ebenen, was für Familien mit Kindern relevant ist. Die Fähigkeit, Schulen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, reduziert die logistischen Anforderungen an die Eltern im Vergleich zu Standorten, bei denen der Schulweg Autofahrten erfordert. Der Übergabetermin ist in Absprache mit dem verkaufenden Makler zu bestimmen, wobei bei Bedarf eine schnelle Übergabe möglich ist.