Gut gepflegtes Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und Garten im Zentrum von Bedum

Das Immobilienobjekt befindet sich an der Stationsweg 28 in Bedum, im Noord-West-Viertel dieses Dorfes in der Provinz Groningen. Bedum bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit allen täglichen Einrichtungen in Gehweite, einschließlich einer Vielzahl von Geschäften, Schulen und Sportanlagen. Die Stadt Groningen ist leicht über das Fietspad+-Fahrradwegenetz sowie über Bus- und Zugverbindungen erreichbar. Mit dem Auto ist Groningen in etwa zehn Minuten zu erreichen, was dies zu einem idealen Standort für diejenigen macht, die das Dorfleben schätzen, aber dennoch Nähe zu städtischen Einrichtungen wünschen.

Dieses Reihenhaus wurde 1915 erbaut und seitdem von seinen Eigentümern gut gepflegt. In den letzten Jahren wurde das Objekt durchdacht modernisiert, wobei die charakteristischen Elemente und die Atmosphäre erhalten blieben. Das Haus wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert und erfordert keine sofortigen Renovierungen oder Reparaturen. Mit einer Wohnfläche von 75 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von insgesamt 128 Quadratmetern bietet das Objekt komfortablen Wohnraum für eine kleine Familie, ein Paar oder eine Einzelperson, die ein kompaktes, aber gut angeordnetes Zuhause sucht.

Beim Betreten des Objekts wird man in einen Flur geleitet, der Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss bietet. Das Wohnzimmer misst etwa 18 Quadratmeter und beeindruckt sofort mit seiner großzügigen Deckenhöhe von 3,20 Metern. Dieser vertikale Raum schafft ein Gefühl von Offenheit, das in Häusern dieser Größe ungewöhnlich ist. Der Raum verfügt über große Fenster, die natürliches Licht in das Innere lassen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Ein Eichenholzboden verleiht dem Raum Wärme und Charakter. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen installiert, der sowohl eine praktische Wärmequelle als auch ein gemütlicher Mittelpunkt in den kälteren Monaten ist. Eine Schornsteinverbindung steht für diesen Zweck zur Verfügung.

Die Küche, die etwa 10 Quadratmeter misst, befindet sich neben dem Wohnzimmer und wurde 2019 komplett erneuert. Die praktische Küchenaufstellung umfasst Einbaugeräte bestehend aus einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine. Es ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden, was diesen Raum sowohl für die Speisenzubereitung als auch für informelle Mahlzeiten geeignet macht. Ein rückwärtiger Flur verbindet den Küchenbereich mit anderen praktischen Räumen im Haus.

Ein bemerkenswertes Merkmal der Erdgeschossaufteilung ist ein Schrank unter der Treppe, der praktischen Stauraum für eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank bietet. Diese durchdachte Anordnung hält diese Geräte außer Sichtweite, ermöglicht aber einen leichten Zugang. Das moderne Badezimmer, ebenfalls 2019 erneuert, befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer mechanischen Belüftung ausgestattet. Ein Badezimmer im Erdgeschoss kann besonders praktisch sein und trägt zur funktionalen Aufteilung des Hauses bei. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separates WC.

Die Waschküche, die vom rückwärtigen Flur aus zugänglich ist, beherbergt die Waschmaschine und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese praktische Anordnung hält die Wascheinrichtungen organisiert und getrennt von den Wohnbereichen. Vom rückwärtigen Flur aus führt eine Dachbodentreppe zu einem Speicherboden, auf dem die Zentralheizungskessel installiert ist.

Im ersten Stock des Objekts befinden sich drei Schlafzimmer, was es für verschiedene Haushaltskonstellationen geeignet macht. Das Treppenpodest verbindet die Schlafzimmer und bietet Zugang zur Dachbodentreppe, die zum Speicherboden darüber führt. Das größte Schlafzimmer misst etwa 10 Quadratmeter und verfügt über einen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet, ohne dass zusätzliche Möbel benötigt werden. Das zweite Schlafzimmer misst etwa 7 Quadratmeter und verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Das dritte Zimmer, das etwa 5 Quadratmeter misst, kann je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen. Obwohl kompakt, bietet dieser Raum Flexibilität in der Nutzung des Raumes.

Der Garten befindet sich hinter dem Grundstück und ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Diese Ausrichtung ist in den Niederlanden sehr begehrt, da sie den Bewohnern ermöglicht, den Garten während der wärmeren Tageszeiten zu genießen. In der Vergangenheit wurde ein angrenzendes Grundstück erworben, was zu einem überraschend geräumigen Garten für ein Reihenhaus führte. Der Garten bietet einen hohen Grad an Privatsphäre, was ein wertvolles Merkmal in einer zentralen Dorflage ist. Ein rückwärtiger Zugangsweg bietet eine alternative Route zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Ein freistehender Holzschuppen von etwa 5 Quadratmetern ist im Garten vorhanden, der über Strom verfügt und sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Vorne an der Immobilie befindet sich ebenfalls ein Vorgarten.

Aus technischer Sicht wurde das Objekt im Laufe der Jahre gut gepflegt und verbessert. Das Energielabel ist mit C bewertet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters anzeigt. Verschiedene Dämmmaßnahmen wurden umgesetzt, darunter Dachdämmung, Wandsdämmung und teilweise Fußbodendämmung. Die Fenster sind größtenteils mit HR++-Verglasung ausgestattet, die den Wärmeverlust im Vergleich zu Standard-Doppelverglasung erheblich reduziert. Die Fensterrahmen im ersten Stock wurden 2020 durch Kunststoffrahmen ersetzt, die nur minimalen Wartungsaufwand erfordern und eine gute Isolierung bieten.

Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Nefit HR-Kombikessel aus dem Jahr 2015. Dieser Kessel ist im Eigentum und nicht gemietet, was langfristig zu Kosteneinsparungen führen kann. Der Kessel sorgt sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasserversorgung des Hauses. Angesichts des Installationsjahres kann erwartet werden, dass der Kessel noch mehrere Jahre zuverlässigen Dienst leisten wird, bevor ein Austausch erforderlich wird.

Die katasteramtliche Registrierung zeigt, dass das Objekt aus zwei Parzellen mit Volleigentum besteht. Die erste Parzelle ist als BEDUM K 1357 mit einer Fläche von 78 Quadratmetern registriert, während die zweite Parzelle als BEDUM K 4162 mit einer Fläche von 50 Quadratmetern registriert ist. Zusammen bilden diese Parzellen das Gesamtgrundstück von 128 Quadratmetern. Diese Aufteilung der Parzellen spiegelt den historischen Erwerb von zusätzlichem Gartenland wider, der in der Immobilienbeschreibung erwähnt wurde.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Obwohl kein fest zugewiesener Parkplatz zum Haus gehört, bedeutet die zentrale Lage in Bedum im Allgemeinen, dass öffentliches Parken leicht verfügbar ist, wobei die spezifische Verfügbarkeit je nach Tageszeit und örtlichen Parkvorschriften variieren kann.

Zusammenfassend präsentiert dieses Objekt an der Stationsweg 28 in Bedum ein gut gepflegtes und modernisiertes Reihenhaus aus dem Jahr 1915, in einer praktischen zentralen Dorflage. Die Kombination aus einem geräumigen Erdgeschoss mit hohen Decken, einer modernen Küche und einem Badezimmer, drei Schlafzimmern und einem überraschend großen und privaten nach Westen ausgerichteten Garten macht dies zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die ein charmanteres Zuhause suchen, das ohne weitere Investitionen bezugsbereit ist.