Nachhaltiges modulares Landhaus mit Garten und Blick

Das Objekt befindet sich in der Stationsweg 23A im Ort Haarle und bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das Ruhe, Raum und Nachhaltigkeit verbindet. Das Haus ist als biobasiertes modulares Landhaus gebaut, das sich im ländlichen Gebiet des Sallandse Heuvelrug auszeichnet. Die Umgebung bietet weite Blickfelder über kultivierte Flächen und ein friedliches Umfeld, das typisch für die niederländische Landschaft ist. Die Lage profitiert von guter Straßenanbindung und liegt in angemessener Entfernung zum nächsten Ortszentrum sowie zu Erholungsgebieten.

Im Erdgeschoss führt die Eingangstür zu einem zentralen Flur, der Zugang zum WC, einer Treppe zum Obergeschoss und zu den Hauptwohnräumen bietet.

Wohnzimmer und Küche sind als ein zusammenhängender offener Bereich mit großen Fenstern gestaltet, die reichlich natürliches Licht hereinlassen und eine starke visuelle Verbindung zum Freien schaffen.

Die Küche ist zentral gelegen und bietet Flexibilität zur Anpassung des Grundrisses nach individuellen Vorlieben.

Neben der Küche befindet sich ein Nutzraum und ein technisches Gebiet, das die erforderlichen Installationen beherbergt und einen einfachen Zugang zu den Dienstleistungen ermöglicht.

Im Erdgeschoss ist zudem eine integrierte Garage vorhanden, die ein Auto und ein Fahrrad aufnehmen kann sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusätzlicher flexibler Raum steht für ein Spielzimmer, ein Büro oder ein Hobby‑Raum zur Verfügung, wodurch der Bewohner die Nutzung an changing Bedürfnisse anpassen und unterschiedliche Lebensstil‑Anforderungen erfüllen kann.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Schlafzimmer sind praktisch angeordnet und profitieren von der markanten Dachform des Hauses, die ein komfortables und wohlproportioniertes Innenleben schafft.

Dachfenster sind in jedem Schlafzimmer installiert, wodurch das Tageslicht erhöht wird, das räumliche Gefühl verbessert und ein angenehmer Blick auf den Himmel geboten wird.

Die Aufteilung auf dieser Ebene ist flexibel und kann dank der modularen Bauweise künftig angepasst werden; Wände und Trennwände können bewegt oder ausgetauscht werden, ohne dass umfangreiche strukturelle Arbeiten nötig sind.

Ein Lagerdachboden ist über eine Klappstiegle (Pull‑down‑Ladder) erreichbar, die zusätzlichen Stauraum für nicht täglich genutzte Gegenstände bietet und bei Bedarf in einen kleinen Arbeits‑ oder Hobby‑Bereich umgewandelt werden kann.

Das Design ermöglicht zukünftige Erweiterungen oder Umbauten ohne größere strukturelle Eingriffe und unterstützt ein dynamisches Wohnmuster.

Der Außenbereich liegt auf einem großflächigen Grundstück von 4550 Quadratmetern und ist von offener Agrarlandschaft umgeben.

Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Felder, weite Ausblicke und eine natürliche Atmosphäre aus, die ein Leben nahe der Natur unterstützt.

Der Garten bietet die Möglichkeit, eine individuelle Landschaftsgestaltung mit Terrasse, Rasen oder Spielplatz zu realisieren und ermöglicht dem Eigentümer, ein persönliches Refugium zu schaffen, das u. a. ein Gemüse‑ oder ein kleines Obstgarten‑Flächen‑umfassen kann.

Privatsphäre und Rückzugs‑Möglichkeiten werden durch das offene Setting und die Distanz zu Nachbargrundstücken betont, was ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet.

Nachhaltigkeit ist ein zentrales Prinzip des Hauses.

Der Bau verwendet natürliche biobasierte Materialien wie Holz und andere erneuerbare Rohstoffe, die den ökologischen Fußabdruck reduzieren und zu einem gesunden Innenklima beitragen.

Das Gebäude‑System ist so konzipiert, dass es luftdicht, aber atmen­fähig ist, wodurch kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung möglich ist, die Wärmeverlust minimiert und gleichzeitig eine frische Luftzufuhr sicherstellt.

Hochleistungs‑Isolierung kombiniert mit dreifach verglasten Fenstern und Wandisolation gewährleistet niedrigen Energieverbrauch und stabile Innenraumtemperaturen das ganze Jahr über.

Das Heizsystem besteht aus einer Wärmepumpe, die zusammen mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss für effiziente Wärme und Komfort sorgt.

Warmwasser wird über ein zentrales System bereitgestellt, das bei Bedarf mit einem elektrischen Boiler kombiniert werden kann, um zusätzliche Flexibilität zu bieten.

Erneuerbare Elektrizität wird von sechs Solarmodulen mit einer Gesamtleistung von ca. 2460 Wpeak erzeugt, wodurch die Abhängigkeit vom öffentlichen Netz reduziert und die Betriebskosten gesenkt werden.

Die erwartete Energie‑Performance‑Bewertung ist A+++ und signalisiert hervorragende Energieeffizienz.

Der projizierte Energieverbrauch ist gering, und das Haus ist auf zukünftige Energieanforderungen wie das Laden von Elektro‑Fahrzeugen oder zusätzliche Smart‑Home‑Technologien vorbereitet.

Der Bauzeitplan sieht eine Lieferung vor den Sommerferien 2027 vor, was künftigen Käufern Zeit gibt, ihren Umzug zu planen.

Das Objekt ist als verfügbar gelistet und der Kaufpreis beträgt 965.000 Euro, was die hohe Bauqualität und die enthaltenen nachhaltigen Merkmale widerspiegelt.

Die Grundstücksgröße kann nach Gesprächen angepasst werden, und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten können geprüft werden, was den Wert für Interessenten erhöht, die den Garten erweitern oder weitere Nebengebäude hinzufügen möchten.

Flexibilität ist ein zentraler Vorteil dieses Hauses.

Die modulare Bauweise erlaubt es, den Grundriss anzupassen, wenn sich die Bedürfnisse der Bewohner ändern, und unterstützt ein dynamisches Wohnmuster.

Zukünftige Erweiterungen oder Umbauten können relativ leicht umgesetzt werden, weil das Tragwerk für Anpassungsfähigkeit ausgelegt ist und die Verwendung standardisierter Komponenten den Prozess vereinfacht.

Diese Herangehensweise sorgt dafür, dass das Wohnhaus während verschiedener Lebensphasen – etwa bei Familiengründung, Alterung oder beruflichen Veränderungen – relevant bleibt und ein nachhaltiges Nutzungskonzept unterstützt, das den Bedarf an neuer Bauvorhaben verringert.

Zu den Schlüsselmerkmalen zählen eine Wohnfläche von 92 Quadratmetern, eine Garage von 39 Quadratmetern, ein Volumen von 733 Kubikmetern und ein Grundstück von 4550 Quadratmetern.

Das Haus umfasst fünf Räume, davon vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC, was den Komfort für Gäste und Familienmitglieder erhöht.

Das Objekt profitiert von einem ausgewogenen Lüftungssystem, einer mechanischen Lüftungsanlage, einer Terrassentür und einem Dachfenster, die zusammen ein gesundes Innenklima schaffen und die Luftqualität verbessern.

Das Gesamtkonzept verbindet modernen Komfort mit traditionellem ländlichem Charme und bietet eine langlebige Lösung für zeitgemäßes Wohnen, das über viele Jahre hinweg genossen werden kann.

Die Qualität der Ausstattungen und die Liebe zum Detail im Bau tragen zu einem hohen Wiederverkaufswert bei und machen das Haus für zukünftige Eigentümer, die nachhaltige und anpassbare Wohnräume suchen, attraktiv.