Freistehendes Haus mit Garten im Zentrum von Etten-Leur
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Wohngebäude befindet sich im Zentrum von Etten-Leur auf einem großzügigen Grundstück von 315 Quadratmetern. Das Haus wurde ursprünglich 1954 erbaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 95 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von rund 391 Kubikmetern. Darüber hinaus gibt es ein angebautes Nebengebäude von 9 Quadratmetern und weitere Innenräume mit insgesamt 11 Quadratmetern. Das Grundstück verfügt über einen an das Gebäude angebauten Außenbereich von 13 Quadratmetern.
Die Lage dieses Grundstücks ist eines seiner hervorstechendsten Merkmale. In der Nähe des historischen Zentrums von Etten-Leur gelegen, befindet sich das Haus in der Nähe des Oderkerkparks. Bewohner finden sich in Gehweite zu verschiedenen Einrichtungen wie Geschäften, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der NS-Bahnhof ist leicht erreichbar, was das Pendeln unkompliziert macht. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die Autobahnverbindungen nach Breda, Roosendaal und Antwerpen vom Stadtzentrum aus leicht erreichbar. Das Grundstück verbindet eine zentrale Lage mit den Vorteilen eines Wohnviertels.
Hinsichtlich der Bauqualität wurde das Wohnhaus nach traditionellen und soliden Methoden errichtet. Die Obergeschosskonstruktionen bestehen aus Holzböden. Die Fensterrahmen bestehen aus einer Mischung von Materialien, wobei einige in Kunststoff mit Doppelverglasung und andere in Holz ausgeführt sind. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Nefit-Kombitherme bereitgestellt, die 2011 installiert wurde und als Eigentum in den Kauf eingeschlossen ist.
Der Garten umgibt das Grundstück auf allen Seiten, wobei der Hintergarten nach Osten ausgerichtet ist und ein beträchtliches Maß an Privatsphäre bietet. Der Außenbereich wurde mit dekorativer Pflasterung und einer Fülle von Dauerbepflanzung gestaltet, was einen pflegeleichten, aber attraktiven Garten schafft. Der Hintergarten misst speziell 136 Quadratmeter bei Abmessungen von 12,80 Metern Tiefe und 10,60 Metern Breite. Vom Garten aus gibt es Zugang zum angebauten Nebengebäude, das über einen Betonboden und elektrische Anschlüsse verfügt. Auch der Vorgarten wurde mit zahlreichen Stauden und Sträuchern bepflanzt. Eine Dachterrasse ist auf dem Grundstück vorhanden und vom ersten Obergeschoss aus zugänglich.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt am Eingang, der Zugang zum Zählerschrank, zur Treppe, die in das erste Obergeschoss führt, zur Küche und zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht, das durch große Fenster an drei Seiten des Raumes eintritt. Der Boden ist mit Fliesen belegt, und der Raum ist in einen deutlichen Ess- und Sitzbereich unterteilt. Kunststoff-Falttüren öffnen sich vom Wohnzimmer direkt zum Garten und schaffen in den wärmeren Monaten eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung.
Die geschlossene Küche ist mit einer geraden Küchenanordnung ausgestattet, die ein Doppelbecken und verschiedene Unterschränke aufweist. Von der Küche aus gibt es Zugang sowohl zum Keller als auch zur Waschküche (bijkeuken). Die Waschküche bietet einen Durchgang zum Hintergarten und enthält die separate Toilettenanlage.
Das erste Obergeschoss wird über die Treppe vom Eingangsbereich erreicht. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und einer Dachluke, die zum Stauraum im Dachboden führt. Jedes der drei Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank für bequeme Aufbewahrung ausgestattet.
Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und bietet Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Vom Badezimmer führt eine Schiebetür zur Dachterrasse. Das zweite und dritte Schlafzimmer befinden sich beide im vorderen Teil des Grundstücks und enthalten jeweils einen Einbauschrank.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat das Grundstück eine Energieausweis-Bewertung von E. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Haus umfasst außenliegende Sonnenmarkisen und TV-Kabelanschlüsse. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück sowie als öffentliche Parkplätze in der Nähe verfügbar.
Die katasterrechtliche Bezeichnung für dieses Grundstück ist ETTEN-LEUR L 3122, und die Eigentumssituation ist volles Eigentum (volle eigendom). Der Übergang des Grundstücks wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer geregelt. Das angebaute Stein-Nebengebäude verfügt über elektrische Anschlüsse, ist jedoch nicht isoliert.
Dieses Grundstück bietet eine Kombination aus zentraler Lage und den Merkmalen eines freistehenden Hauses, einschließlich eines privaten Gartens und Parkplatzes auf dem Grundstück. Die traditionelle Bauweise aus dem Jahr 1954 wurde mit Aktualisierungen wie teilweiser Doppelverglasung und einem 2011 installierten modernen Heizungssystem erhalten. Die Grundrissaufteilung bietet praktische Wohnräume mit drei Schlafzimmern im ersten Obergeschoss und einem Wohnbereich mit Gartenzugang im Erdgeschoss. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Verkehrsmitteln macht dies zu einem günstig gelegenen Familienhaus im Herzen von Etten-Leur.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible directly from Bedroom I.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
There is only one bathroom with a shower for the three bedrooms in the house, meaning it is shared.
Shared Toilet
The separate toilet is located in the utility room on the ground floor and is shared by the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin ('een wastafel') in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a roof terrace but no standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 136 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) with fixed planting.
Side Garden
The listing states there is a 'tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The property has a roof terrace which is a type of terrace, though no ground-level terrace is explicitly detailed.
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' accessible via a sliding door from the master bedroom.
Guest House
Not mentioned in the listing.
Waterfront
Not mentioned in the listing.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Etten-Leur, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in the center but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The garden has privacy and greenery but is not described as offering a remarkable view.
Remarkable Sea View
Etten-Leur is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
Located near the historic center and Oderkerkpark, but no specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned; very uncommon in 1954 Dutch homes and no renovation suggesting addition
Central Heating
Explicitly stated: centrale verwarming with Nefit combi boiler from 2011
Fireplace
Not mentioned anywhere in the listing
Tiled Floors
Living room explicitly described as finished with tegelvloer (tile floor)
Laminate Flooring
Not mentioned; ground floor has tiles, upper floors unspecified but no laminate mentioned
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the description
Underfloor Heating
Not mentioned; 1954 construction with central heating via radiators is standard
Walk In Closet
Bedrooms have inbouwkast (built-in closets) but no walk-in closet mentioned
Home Office
No dedicated office space mentioned in the layout
Skylight
Not mentioned; attic accessible via vlizotrap (pull-down ladder) with no skylight described
Exposed Beams
Wooden upper floors mentioned but not described as having exposed beams
Bay Window
Large windows mentioned on 3 sides of living room but no specific bay window described
Private Indoor Pool
Not mentioned; 95m² house with standard layout would not accommodate this
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing
Built-In Wardrobes
All 3 bedrooms explicitly described as having inbouwkast (built-in closet)
French Doors
Kunststof openslaande deuren (plastic French doors) explicitly mentioned leading to garden
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; 1954 traditional Dutch construction with basic finishes
Modern
1954 build with closed kitchen and basic layout; some plastic window frames but overall not modern
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes described
Classic
1954 traditional construction, wooden upper floors, some wooden window frames, standard layout for its era
Außenstil
Traditional Historic
Built in a 'solid and traditional way' in 1954, but does not represent a historic building style itself.
Early 20th Century
The property was built in 1954, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954, representing the post-war period of functional residential construction.
Modernist
The description points to a traditional post-war build rather than modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1954.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen) with a 'rechte keukeninrichting' (straight layout), which excludes an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly mentions a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Build In Coffee Maker
Not mentioned; highly unlikely for a basic 1954 home kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned; only a 'dubbele wasbak' (double sink) is listed.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the basic kitchen description.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home.
Design Kitchen
Described as a basic straight layout closed kitchen in a 1954 home, with no design elements mentioned.
New Kitchen
No mention of a new or recently renovated kitchen; the house was built in 1954.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'ruime oprit' (spacious driveway) and 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing mentions 'aanpandige berging' of 9 m² and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing; only a shed/berging is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'bergzolder' accessible via 'vlizotrap' (pull-down ladder).
Cellar
Listing explicitly states 'Vanuit de keuken heeft men toegang tot de kelder' (from the kitchen there is access to the cellar).
Covered Parking
Driveway is mentioned but no indication it is covered.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
Shed has electricity but no mention of workshop functionality.
Shed
Listing describes 'aanpandige stenen berging' with concrete floor and electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of rental parking spots.
Parkspot Sale Price
No mention of parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1954 detached single-family home with no mention of an elevator, which is extremely uncommon for this type of residence.
Private Entrance
The property is a detached single-family house, which inherently comes with a private entrance.
Automatic Gate
A spacious driveway is mentioned, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in the center of Etten-Leur in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1954 with multiple level changes including stairs to the first floor, a cellar, and a loft ladder to the attic, indicating it is not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the listing.
Dryer
Not mentioned in the listing.
Smart Home
Not mentioned; the house is traditionally built in 1954.
Ventilation System
Not mentioned; traditional 1954 build typically relies on natural ventilation.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features list explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) and the description mentions 'dubbele beglazing' on part of the windows.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere. Given the 1954 construction year and Energy Label E, triple glazing is highly improbable.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired Nefit combi boiler from 2011.
Other Energy Efficiency Measures
Besides the partial double glazing and plastic window frames, no other specific energy efficiency measures such as HR++ glass, floor/wall/roof insulation, or heat recovery systems are listed to justify the Energy Label E.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.