Helle Wohnung mit Stadtblick und zwei Schlafzimmern im Herzen von Apeldoorn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Gehweite zum Zentralbahnhof Apeldoorn, Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die ausgezeichnete urbane Bequemlichkeit und Anbindung bietet.
- Energielabel B für ein Gebäude aus dem Jahr 1963 deutet darauf hin, dass angemessene Isolierungsverbesserungen vorgenommen wurden, einschließlich Doppelverglasung, was dazu beiträgt, die Energiekosten im Rahmen zu halten.
- Die Wohnung verfügt über zwei ordentliche Schlafzimmer sowie einen flexiblen zweiten Raum, der als Esszimmer, Home-Office oder zusätzlicher Schlafraum dienen kann, was eine gute Grundrissvielseitigkeit bietet.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist gut organisiert mit einem Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hindeutet.
- Der Balkon bietet einen freien Blick über die Stadt und die umliegenden Grünflächen, und die nahegelegenen Singels bieten innerhalb von Minuten eine angenehme Flucht aus dem urbanen Trubel.
Nachteile
- Die Küche wird als modernisierungsbedürftig beschrieben, was zusätzliche Investitionen des Käufers erfordert, um sie auf zeitgemäße Standards zu bringen.
- Es steht kein privater Parkplatz zur Verfügung, und die Bewohner müssen sich auf öffentliches Parken und Parkgenehmigungen verlassen, was in einer zentralen Stadtlage eine Herausforderung darstellen kann.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 218 Euro ist relativ hoch und fügt den Eigentumskosten einen erheblichen laufenden Kostenfaktor hinzu.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und ist eine Galerie-Wohnung, was typischerweise weniger Privatsphäre im Vergleich zu geschlossenen Korridorwohnungen bedeutet und mit altersbedingten Wartungsüberlegungen verbunden sein kann.
- In der Anzeige wird kein Aufzug erwähnt, und bei der Wohnung im dritten Stock könnte dies für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder beim Transport schwerer Gegenstände ein Problem darstellen.
Beschreibung
Diese gut angelegte Wohnung befindet sich im dritten Stock der Stationsstraat 91 im Herzen von Apeldoorn. Mit einer Wohnfläche von 76 Quadratmetern bietet das Objekt einen komfortablen Wohnraum in einer sehr zentralen Lage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und ist als Galerie-Wohnung klassifiziert, was ein häufiger Wohnungstyp in niederländischen Wohngebäuden aus dieser Zeit ist.
Über den gemeinsamen Eingang erreichen die Bewohner die Wohnung im dritten Stock. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fenster aus, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Dies schafft eine helle und angenehme Atmosphäre im gesamten Hauptwohnbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der 5 Quadratmeter misst. Der Balkon bietet einen freien Blick über die Stadt und die umliegenden Grünflächen und bietet einen angenehmen Außenraum zur Entspannung.
Angrenzend an das Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist. Dieser Raum kann als Esszimmer, Home-Office oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer dienen, je nach Bedarf der Bewohner. Diese Vielseitigkeit trägt zur gesamten Funktionalität der Wohnungsgrundrisses bei.
Die Küche ist mit grundlegenden Einrichtungen ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, ein eingebauter Ofen und eine Dunstabzugshaube. In der Anzeige wird erwähnt, dass die Küche ausreichend Möglichkeiten bietet, vollständig nach persönlichem Geschmack modernisiert zu werden, was darauf hindeutet, dass die aktuelle Küche funktional ist, aber möglicherweise von einer Aktualisierung profitieren könnte, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen.
Das Hauptschlafzimmer bietet einen angenehmen Blick auf das Zentrum von Apeldoorn. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es ein zweites Schlafzimmer, das verschiedene Zwecke erfüllen kann, wie zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Mit zwei Schlafzimmern ist diese Wohnung geeignet für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die einen separaten Arbeitsbereich zu Hause benötigen.
Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was eine praktische Eigenschaft für den täglichen Gebrauch ist.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer herausragendsten Merkmale. In Gehweite zum Zentralbahnhof Apeldoorn profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an andere Städte und Regionen. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sind die malerischen Singels (Kanalringstraßen) und Grünflächen rund um das Stadtzentrum nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine angenehme Kombination aus urbaner Lebendigkeit und Ruhe.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energielabel B zugewiesen, was eine relativ gute Bewertung für ein Gebäude aus dem Jahr 1963 ist. Dies deutet darauf hin, dass im Laufe der Jahre bestimmte Isolierungsmaßnahmen ergriffen wurden. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung, die zu seiner Energieleistung beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Zentralheizkessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des Eigentümers befindet.
Zum Eigentum gehört ein externer Lagerraum von 7 Quadratmetern, der nützlich ist zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Gegenständen. Das Gebäude hat ein Flachdach, was typisch für Wohngebäude aus dieser Bauzeit ist.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer (KvK) registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab und erhebt einen periodischen Beitrag von 218 Euro pro Monat. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden, und es gibt einen Wartungsplan. Das Gebäude ist auch durch Gebäudeversicherung abgedeckt. Diese Faktoren deuten auf einen gut organisierten und ordnungsgemäß gewarteten Wohnkomplex hin.
Parkplätze sind über öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkgenehmigungen verfügbar, da der Wohnung kein privater Parkplatz zugeordnet ist. Dies ist typisch für Immobilien im Zentrum einer Stadt wie Apeldoorn.
Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 285.000 Euro, was etwa 3.750 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Käuferkostenpflicht (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer getragen werden. Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln.
Die Wohnung ist an ein Glasfasernetzwerk für Internet und Telekommunikation angeschlossen. Eine natürliche Belüftung ist im Objekt vorhanden. Die katastrale Bezeichnung lautet APELDOORN AA 2767, und das Eigentum wird als Volleigentum gehalten.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung an der Stationsstraat 91 eine Kombination aus einem praktischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einer zentralen Lage mit hervorragender Erreichbarkeit und der Teilnahme an einer gut geführten Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Objekt erfordert einige Modernisierungen, insbesondere im Küchenbereich, bietet aber eine solide Grundlage für die Schaffung eines komfortablen Zuhauses an einem der bequemsten Standorte von Apeldoorn.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned, and Dutch listings typically specify if a tub is present. Only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout implies a standard hallway-access bathroom with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned; bidets are extremely rare in Dutch apartments from 1963 and would be explicitly highlighted if present.
Shared Shower
The property is a private apartment ('volle eigendom'), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned, indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly states access to a balcony from the living room.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but no ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, there is no yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned; only a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing is for a single apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is in the city center of Apeldoorn, not located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned or expected for this type of property.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for a city apartment.
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is located in a relatively flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions an open view over the city and the master bedroom looks out over the center of Apeldoorn.
Remarkable Garden View
The description mentions a view of 'omliggend groen' (surrounding greenery) from the balcony, but it is not the primary view.
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the city center of Apeldoorn.
Remarkable Landmark View
No specific landmark, such as a famous building or monument, is mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is listed in the features or description.
Central Heating
Listing explicitly states central heating (Cv-ketel) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned, and standard central heating in a 1963 apartment typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The second room is explicitly mentioned as being excellent for use as a home office (werkkamer).
Skylight
Only large regular windows are mentioned; no skylights are indicated.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; only large windows are described.
Private Indoor Pool
This is a standard 76 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard 76 m² apartment; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; a 1963 gallery flat typically lacks such features.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements; standard 1963 apartment.
Modern
Built in 1963, kitchen is noted as needing modernization, implying the current state is not modern.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal frames, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; typical Dutch city center apartment.
Classic
Built in 1963, which might have some classic elements, but no specific classic architectural details are described.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1963, which does not qualify as traditional or historic in the architectural sense.
Early 20th Century
The building was constructed in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963 as a 'galerijflat' (gallery apartment), it perfectly fits the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While 1960s gallery flats have modernist influences, they are primarily utilitarian rather than strictly modernist in style.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1963.
Küche
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description which only lists gas cooktop, built-in oven, and extractor hood. In a 1963 apartment that needs kitchen modernization, unlikely to have one.
Oven
Explicitly mentioned as 'ingebouwde oven' (built-in oven) in the kitchen description.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 76m² 1963 gallery flat that needs kitchen modernization.
Open Plan Kitchen
Description states kitchen is 'aansluitend aan de woonkamer' (adjoining the living room) suggesting a separate room. 1963 buildings typically have closed kitchens.
Pantry
Not mentioned. Unlikely in a 1963 apartment of this size.
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop) in the kitchen.
Induction Stove
Listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), so it is not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely in a kitchen described as needing modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Given the kitchen needs modernization per the listing, unlikely to have this modern feature.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to a wall or ceiling-mounted hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen offers possibilities to modernize to own taste, indicating it is not a current design kitchen.
New Kitchen
The listing clearly indicates the kitchen needs modernization, so it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen', meaning only public parking and permits are available, not a dedicated private parking spot.
Storage Room
The features explicitly state 'Externe bergruimte 7 m²' (external storage room 7 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, therefore there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as public and via permits, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property is a gallery flat apartment; no shed is mentioned or expected.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which indicates that street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
VvE is clearly mentioned with a monthly contribution of €218.00.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership), no mention of leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE fees of €218.00 per month are clearly stated.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a 1963 gallery flat (galerijflat) on the third floor. Elevators are extremely rare in this specific type and age of Dutch apartment building unless recently retrofitted, which is not mentioned.
Private Entrance
The description explicitly states access is via a communal entrance ('gemeenschappelijke entree').
Automatic Gate
It is a city center gallery flat with public parking, making an automatic gate highly unlikely and unmentioned.
Gated Community
The property is a gallery flat in the city center with public parking and no mention of any gating or restricted access perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor of a 1963 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or features list.
Laundry Room
The 76 m² apartment has 2 bedrooms and no mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or features list.
High Speed Internet
Fiber optic (Glasvezelkabel) is explicitly listed under provisions, guaranteeing high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and not mentioned here.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Typical for a 1963 gallery flat apartment to not have them.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie: Dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, which typically means triple glazing is not present as it would be highlighted if installed.
Heat Pump
Listing explicitly states 'Cv-ketel Gas gestookt' (gas-fired boiler), indicating no heat pump is installed.
Home Battery
No mention of a home battery system. Very uncommon for this type of 1963 gallery flat apartment without solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.