Renoviertes Doppel-Oberhaus im Herzen von Zaandam

Dieses atmosphärische und kürzlich renovierte Doppel-Oberhaus befindet sich an einem erstklassigen Standort in Zaandam Oud West. Das Anwesen an der Stationsstraat bietet einen komfortablen Wohnraum von etwa 57 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, was es zu einer attraktiven Wahl für diejenigen macht, die zentrale Wohnmöglichkeiten mit modernen Annehmlichkeiten suchen.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Merkmale. Direkt im lebendigen Zentrum von Zaandam gelegen, haben die Bewohner sofortigen Zugang zu allem, was die Gegend zu bieten hat. Der dynamische Gastfreundschaftsplatz bekannt als de Dam ist leicht erreichbar und bietet zahlreiche Speise- und Geselligkeitsoptionen. Shopping-Begeisterte werden die Nähe zu den verschiedenen Geschäften entlang der Westzijde und der Gedempte Gracht schätzen, wo eine breite Palette von Einzelhandelsmöglichkeiten zu finden ist. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie Dirk van den Broek und Albert Heijn in Gehweite, sodass alltägliche Notwendigkeiten stets bequem erreichbar sind.

Für Pendler und Personen, die regelmäßig reisen, ist die Lage besonders vorteilhaft. Der NS-Bahnhof ist über die Stationsstraat in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Von diesem Bahnhof fahren alle fünf Minuten InterCity-Züge ab, die Reisende mit Amsterdam, Alkmaar und Hoorn verbinden. Auch das Radfahren wird als angenehme Option für Fortbewegung in der Gegend erwähnt, was darauf hindeutet, dass die Infrastruktur auch den Fahrradverkehr unterstützt.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1920 und repräsentiert die damalige Bauweise. Trotz seines Alters wurde die Wohnung kürzlich einer gründlichen Renovierung unterzogen, die sie auf moderne Standards brachte und dabei vermutlich einen Teil ihres ursprünglichen Charakters bewahrte. Das Dach ist ein Satteldach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Objekt verfügt über das Energielabel C, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Diese Bewertung wird durch das Vorhandensein von Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung unterstützt, die alle zu einer besseren thermischen Leistung und niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu älteren, nicht isolierten Immobilien beitragen.

Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Kombitherme bereitgestellt, die dem Eigentum gehört, was bedeutet, dass keine Mietkosten für diese wichtige Ausrüstung anfallen. Die Wohnung verfügt auch über eine mechanische Belüftung, die dazu beiträgt, eine gute Luftqualität in den Wohnräumen aufrechtzuerhalten.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist praktisch und gut durchdacht. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen zentralen Eingang, der das Gebäude bedient. Im ersten Stock gelangen Besucher in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen auf dieser Ebene bietet. Das marken neue Badezimmer wird als modern und luxuriös beschrieben, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken. Die geschlossene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet den Komfort einer kompletten Kulinarik-Einrichtung, ohne sichtbaren Wohnraum einzunehmen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein praktischer Raum, der entweder als Schlafzimmer oder als Home-Office genutzt werden kann und somit Flexibilität je nach den Bedürfnissen der Bewohner bietet. Eine Treppe führt von dieser Etage in die obere Ebene.

Die obere Etage beherbergt das geräumige und helle Wohnzimmer, das als echter Blickfang der Wohnung hervorgehoben wird. Das Vorhandensein eines charmanten Erkers sorgt dafür, dass zusätzliches natürliches Licht in den Raum gelangt und ein angenehmes Gefühl von Raumvolumen entsteht. Dieses Merkmal lässt den Wohnbereich größer und offener wirken, als die Quadratmetermessung zunächst vermuten lassen könnte.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Räume, von denen zwei als Schlafzimmer fungieren. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen schafft eine natürliche Trennung zwischen Tages- und Nachtaktivitäten, die von vielen Bewohnern als wünschenswert empfunden wird. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 426 Kubikmeter, was ein Gefühl für den dreidimensionalen Raum vermittelt, der über die reine Wohnfläche hinaus verfügbar ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, bekannt als VvE, besteht insgesamt aus vier Mitgliedern. Diese kleine Größe bedeutet oft, dass Entscheidungen relativ schnell getroffen werden können und die Bewohner direkten Einfluss auf die Verwaltung ihres Gebäudes haben. Die VvE wird als aktiv beschrieben und hat einen guten Reservefonds aufgebaut, was wichtig ist, um zukünftige Instandhaltungskosten zu decken, ohne dass Sonderumlagen von den Eigentümern erforderlich sind. Ein professioneller Verwalter kümmert sich um die Verwaltung der VvE und stellt sicher, dass finanzielle und organisatorische Angelegenheiten ordnungsgemäß bearbeitet werden. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 146,98 Euro, und es finden jährliche Versammlungen statt, um relevante Angelegenheiten zu besprechen. Die VvE-Unterlagen können im Büro des Maklers eingesehen werden, sodass potenzielle Käufer die finanzielle Gesundheit und Pläne der Gemeinschaft überprüfen können.

Die VvE-Checkliste bestätigt mehrere wichtige Aspekte guter Unternehmensführung. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Reservefonds, hat einen Instandhaltungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese Elemente zusammen deuten auf eine gut organisierte und verantwortungsvoll verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft hin.

Parken in der Gegend ist über öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar, was für einen zentralen städtischen Standort wie diesen typisch ist. Bewohner sollten die Kosten und Verfügbarkeit des öffentlichen Parkens bei der Bewertung dieser Immobilie berücksichtigen.

Das Objekt wird zu einem Preis von 375.000 Euro angeboten, was als Kosten koper angegeben wird, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Transaktionskosten wie Grundsteuer und Notargebühren zusätzlich zu diesem Betrag verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 6.579 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Angebotspreis kann durch Verhandlung akzeptiert werden, da die Annahmebedingungen als in Absprache aufgeführt sind.

Die Katasterinformationen identifizieren das Objekt als ZAANDAM K 13896 mit vollem Eigentumsstatus. Dies bedeutet, dass der Käufer bei Kauf das vollständige Eigentum an der Wohnung erwirbt, ohne jegliche Pacht- oder Erbpachtverpflichtungen, die in einigen Teilen der Niederlande üblich sind.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Wohnung als bezugsfertiges Zuhause an einem äußerst günstigen Standort. Die kürzliche Renovierung bedeutet, dass neue Eigentümer keine erheblichen Verbesserungsarbeiten durchführen müssen, und die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten mit dem Charakter eines Gebäudes aus den 1920er Jahren schafft ein attraktives Wohnumfeld. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und täglichen Diensten macht diese Immobilie besonders geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die urbanen Komfort schätzen und keinen großen privaten Außenraum benötigen.