Geräumiges Reihenendhaus mit großem Nebengebäude und Wiesenblick in Ruurlo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Grundstück von 845 Quadratmetern, das ausreichend Außenraum für Gartenarbeit, Erholung oder mögliche Erweiterungen bietet.
- Beträchtliches Nebengebäude von 76 Quadratmetern mit einer hohen Garagentür, das für kommerzielle Fahrzeuge geeignet ist und Möglichkeiten für Heimbetrieb oder Hobbyaktivitäten bietet.
- Gute Energieeffizienz mit Energielabel B und vollständiger Isolierung einschließlich Dach, Wänden, Böden und Doppelverglasung.
- Günstige Lage zwischen dem Dorzentrum und dem Bahnhof, mit Zutphen in etwa zehn Minuten mit dem Zug erreichbar.
- Geräumige Auffahrt mit Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Nachteile
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 1997 und muss aufgrund seines Alters möglicherweise in naher Zukunft ausgetauscht werden.
- Das Grundstück hat nur drei Schlafzimmer auf der Hauptetage, was für größere Familien ohne Umwandlung des Dachgeschossraums einschränkend sein kann.
- Die Küche wird als einfach und basisch beschrieben, was möglicherweise nicht den Erwartungen von Käufern entspricht, die eine moderne, ausgestattete Küche suchen.
- Der Dachgeschoss-Stauraum erfordert zusätzliche Investitionen wie einen Dachgauben oder ein Oberlicht, um in nutzbaren Wohnraum umgewandelt zu werden.
- Der allgemeine Wartungszustand wird als zufriedenstellend bis gut und nicht als hervorragend beschrieben, was darauf hindeutet, dass einige Aktualisierungen erforderlich sein können.
Beschreibung
Dieses Reihenendhaus liegt am Rand von Ruurlo, einem Dorf in der Region Achterhoek in den Niederlanden. Das 1997 erbaute Grundstück bietet eine Wohnfläche von 143 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 845 Quadratmetern. Das Haus profitiert von einem Blick auf die Dorfwiese und verfügt über ein beträchtliches Nebengebäude mit 76 Quadratmetern.
Das Erdgeschoss des Grundstücks verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Toilette und Garderobe. Der Flur bietet Zugang zu den Wohnbereichen und enthält die Treppe zum Obergeschoss. Das Wohnzimmer hat große Fenster, darunter ein Erker vorne, der viel natürliches Licht in den Raum lässt. Der Boden ist mit einem klassischen Laminatmaterial fertiggestellt. Mit dem Wohnzimmer verbunden ist eine L-förmige Küche mit weißen modernen Fronten. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Melamin-Arbeitsplatte und einem Edelstahlspülbecken ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man in einen praktischen Waschraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank beherbergt.
Das erste Obergeschoss besteht aus einem Flur, der zu drei Schlafzimmern führt. Zwei davon sind kleinere Schlafzimmer, während das dritte ein größeres Hauptschlafzimmer mit eingebauten Schränken ist. Das Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette.
Eine Festtreppe führt in den Dachgeschossbereich, der etwa 25 Quadratmeter Platz bietet. Dieser Bereich enthält den Zentralheizungskessel und bietet hinter den Kniestockwänden erheblichen Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen separaten Speicherboden, der durch den Einbau eines Dachgaubens oder eines Oberlichts potenziell in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Grundstücks ist das große Nebengebäude oder die Scheune. Mit fast 76 Quadratmetern verfügt dieses Gebäude über eine besonders hohe Garagentür, die kommerzielle Fahrzeuge oder Transporter aufnehmen kann. Das Gebäude ist an das Stromnetz angeschlossen. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es für die Führung eines Heimbetriebs, die Verfolgung motorisierter Hobbys oder einfach für umfangreiche Lagerung.
Die Außenbereiche umfassen einen Vorgarten und einen Hintergarten, der mit einer Terrasse, Beeten und einem Rasen angelegt ist. Das Grundstück verfügt über eine breite Auffahrt vorne, auf der problemlos mehrere Autos geparkt werden können. Der Zugang zum Nebengebäude ist sowohl von der Hauptauffahrt als auch von der Krashof-Seite aus möglich. Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein bekanntes Gartencenter, das der unmittelbaren Umgebung einen gewissen Charme verleiht.
Ruurlo liegt in einer Region, die für ihre Wälder, Landgüter, Schlösser, traditionelle Bauernhöfe und Wiesen bekannt ist. Das Dorfzentrum ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, darunter eine handwerkliche Bäckerei, einen Metzger, Kleidungsboutiquen und einen lokalen Supermarkt. Für die Freizeitgestaltung im Freien ist der größte Kletterwald des Achterhoeks in der Nähe und bietet ein Abenteuererlebnis für Besucher aller Altersgruppen.
Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung gehört das Museum More, das im ehemaligen Kasteel Ruurlo untergebracht ist und eine beeindruckende Kunstsammlung beherbergt. Die Hansestadt Zutphen ist etwa eine halbe Stunde Autofahrt entfernt oder in etwa zehn Minuten mit dem Zug erreichbar, da der Bahnhof in der Nähe günstig gelegen ist. Weitere besuchenswerte Städte in der Nähe sind Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem und Bronkhorst.
Das Grundstück ist vollständig isoliert, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Es wurde mit dem Energielabel B ausgezeichnet, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Heizsystem besteht aus einem Kombikessel von AWB, der 1997 installiert wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Das Grundstück verfügt über eine Glasfaserkabelverbindung und natürliche Belüftung.
Das Gebäude hat ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 507 Kubikmeter. Das Grundstück besteht aus zwei Katasterparzellen: RUURLO K 2891 mit 835 Quadratmetern und RUURLO K 2893 mit 10 Quadratmetern, beide im Volleigentum.
Laut Inserat wird der allgemeine Zustand des Grundstücks als zufriedenstellend bis gut beschrieben. Für dieses Grundstück liegt ein Baugutachten und ein Energielabel vor. Die Zoneneinteilung ist Wohngebiet, obwohl das Inserat vermerkt, dass der Raum potenziell Heimbetriebsaktivitäten aufnehmen könnte.
Der Angebotspreis für dieses Grundstück beträgt 525.000 Euro, was etwa 3.671 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück ist derzeit verfügbar und die Übertragungsbedingungen sind zu besprechen. Die Übertragungskosten sind vom Käufer zu tragen.
Mit seiner Kombination aus Wohnraum, einem großen Grundstück und insbesondere dem beträchtlichen Nebengebäude bietet dieses Grundstück Flexibilität für verschiedene Lebensstile. Der Standort bietet ein Gleichgewicht zwischen der Ruhe einer Dorfrandlage und der Bequemlichkeit von nahegelegenen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned: 'douche' in the bathroom facilities list
Bathtub
Explicitly mentioned: 'ligbad' in the bathroom facilities list
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having a private bathroom; all bedrooms share the one main bathroom
Guest Toilet
Listing states '1 apart toilet' and mentions 'links de WC' in the ground floor hallway
Shared Shower
No indication of a Jack and Jill style shared shower between two rooms; shower is in the main family bathroom
Shared Toilet
No indication of a shared toilet setup between bedrooms; bathroom toilet is in the main family bathroom and there is a separate guest toilet
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular) is mentioned in the bathroom facilities
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly states there is a cozy garden behind the house with a terrace, borders, and a lawn.
Front Garden
The description mentions a 'snoezige voortuin' (cute front garden).
Side Garden
The features list includes 'Zijtuin' (side garden), although the listed dimensions are extremely small (0.32m x 0.25m).
Terrace
The rear garden is described as having a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While a terrace is mentioned, a specific ground-level paved patio is not detailed.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a large shed (80m2) but it is not described as a guest house.
Waterfront
The property is located near a meadow, not a body of water.
Kitchen Garden
The description mentions the possibility of a 'moestuin' (vegetable/kitchen garden) in the large plot.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
Chicken feed is mentioned, but only as something the neighboring garden center sells, not as an existing facility on the property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
A hot-tub is mentioned only as a future possibility ('Een kapschuur met hot-tub?'), not a current feature.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Achterhoek, Netherlands, which is a flat to slightly hilly area without mountains.
Remarkable City View
The property is on the edge of a village looking out over a meadow, not a city.
Remarkable Garden View
The view is of a village meadow (dorpsweide) rather than a remarkable garden.
Remarkable Sea View
The Achterhoek is an inland region.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The specific view from the house is a village meadow, not a landmark, although castles are in the wider area.
Innenkomfort
Air Conditioning
Only natural ventilation mentioned; no air conditioning referenced
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (combi boiler from 1997) for heating
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Flooring described as classic laminate, not hardwood
Laminate Flooring
Explicitly stated: klassieke laminaatvloer (classic laminate floor) in living area
Carpeted Floors
No carpet mentioned; laminate flooring specified instead
Underfloor Heating
Heating via CV-ketel radiators; no underfloor heating mentioned
Walk In Closet
Master bedroom has built-in cabinets (inbouwkasten), not a walk-in closet
Home Office
Potential for home office mentioned (attic could be converted), but not currently set up as one
Skylight
Listing suggests adding a skylight (dakraam) as a future possibility, indicating none currently exists
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; 1997 construction typical of modern Dutch homes without this feature
Bay Window
Explicitly mentioned: fraaie erker aan de voorzijde (beautiful bay window at front)
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: grote ouderslaapkamer met inbouwkasten (master bedroom with built-in cabinets)
Ornamental Plasterwork
1997 construction with no mention of ornamental plasterwork; typical modern Dutch home
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; white kitchen fronts alone do not constitute Scandinavian style
Modern
Built in 1997 with white modern kitchen fronts, but described as needing personal touches and having classic laminate floors
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean styling mentioned
Classic
Described as having classic laminate floors and is a traditional Dutch semi-detached house
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1997, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1997, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1997, it post-dates the post-war functional building period.
Modernist
While it has modern kitchen fronts, the house itself is a standard 1990s semi-detached (twee-onder-een-kap) and does not exhibit distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1997, making it nearly 30 years old.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text mentions a door leading to the living room and kitchen, suggesting they are separate spaces.
Pantry
There is a utility room for laundry and appliances, but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
An induction cooktop is explicitly listed.
Induction Stove
The listing specifically states 'inductieplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'simple but effective' with a melamine countertop, which is not typical of high-end design kitchens.
New Kitchen
While the fronts are described as modern, the house is from 1997 and the kitchen has a melamine worktop, suggesting it is not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states parking is possible on own property and mentions a 'royale oprit' (spacious driveway) for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'bergruimte achter de kniebeschotten' (storage behind knee walls) in the attic.
Garage
The features list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with a capacity of 2 cars and electricity.
Double Garage
The garage has a listed capacity of 2 cars, indicating it can accommodate two vehicles simultaneously, though it is described as a single large 'loods' (shed/barn).
Attic
The listing mentions a 'zolder' (attic) of 25 m² accessible via a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the description or features list.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property is a semi-detached house from 1997 with a detached garage, so there is no underground parking.
Shed
The listing prominently features a 'dijk van een schuur' (great shed) and lists 'Grote schuur / berging' (Large shed / storage) in the features.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes its own parking on the premises, making a monthly rental price for a parking spot inapplicable.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not sold as a separate parcel.
Regeln
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story semi-detached house built in 1997 with stairs mentioned to the upper floor and attic. No elevator is present.
Private Entrance
The property is a semi-detached single-family house with its own defined entrance at the front.
Gated Community
The house is located on the edge of the village of Ruurlo with direct street access and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors and the listing explicitly mentions stairs to the first floor and the attic, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) housing the laundry connections.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the machine itself is included.
High Speed Internet
The property is listed as having a fiber optic cable (glasvezelkabel), which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The features list includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is a type of ventilation system.
Cable Tv
There is no mention of cable TV connections or services in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under Isolatie: 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
Explicitly listed under Isolatie: 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under Isolatie: 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Isolatie: 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a CV-ketel (AWB combiketel from 1997); no heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label B and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Natural ventilation (natuurlijke ventilatie) is also listed as a feature. No other specific energy efficiency measures are mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.