Privates Studio in zentraler Nijmeger Wohnbaugenossenschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Nijmegen in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Faberplein, Geschäften und Theatern.
- All-inklusive monatliche Servicekosten von ca. 249 €, die Gas, Wasser, Strom, Internet und Rückstellungen abdecken.
- Geringere Erwerbskosten, da für diesen Genossenschaftskauf keine Immobilienübertragungssteuer oder Notargebühren anfallen.
- Effiziente Raumnutzung durch eine Hochbettkonstruktion und direkten Zugang zum Hinterhof vom Studio aus.
- Ideal für Einsteiger mit einem spezifischen Finanzierungsmodell, das über Stutconsult verfügbar ist.
Nachteile
- Die Finanzierung ist auf maximal 70 % des Verkehrswertes über einen spezifischen Berater beschränkt, was eine hohe Anzahlung erfordert.
- Die Immobilie ist Teil einer Wohnbaugenossenschaft, die den Kauf für gewerbliche Vermietungszwecke untersagt.
- Der Wohnraum ist auf 29 m² beschränkt und weist ein Energietiegel G auf, was auf eine geringere Energieeffizienz hinweist.
- Die Küche wird mit anderen Bewohnern der Genossenschaft geteilt und ist nicht privat.
- Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1910, was Renovierungsmöglichkeiten einschränken kann.
Beschreibung
Dieses Angebot bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein privates Studio im Herzen von Nijmegen zu erwerben. Die Immobilie befindet sich speziell im Erdgeschoss auf der Rückseite des Gebäudes. Sie liegt günstig nahe am Faberplein und bietet unmittelbaren Zugang zu einer lebendigen städtischen Umgebung. Die Umgebung bietet verschiedene Terrassen, Restaurants, Kinos, ein Theater und eine Vielzahl von Geschäften. Dieser Standort ist besonders ideal für junge Menschen, die in den Wohnungsmarkt einsteigen möchten, und bietet eine zentrale Basis mit allen städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das Studio ist Teil einer Wohnbaugenossenschaft, eine besondere Wohnform, die sich vom üblichen Immobilieneigentum unterscheidet. Die Genossenschaft besteht aus maximal sechs Mitgliedern. Diese Struktur impliziert, dass der Kauf für gewerbliche Zwecke nicht zulässig ist. Stattdessen ist er für den persönlichen Wohngebrauch gedacht. Eine der spezifischen rechtlichen und finanziellen Eigenschaften dieser Genossenschaft ist, dass für den Kaufvorgang kein Notar erforderlich ist. Darüber hinaus ist der Käufer von der Zahlung der Immobilienübertragungssteuer befreit, was im Vergleich zu herkömmlichen Immobilienkäufen zu erheblichen Einsparungen während der Erwerbsphase führen kann.
Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit dem Zählerschrank. Ein zentraler Gang führt zu einem Wasch- und Heizraum. Ein wesentliches Merkmal der Genossenschaft ist die große gemeinsame Küche, die sich im selben Stockwerk befindet. Diese Küche ist mit einer Waschmaschine ausgestattet und bietet Zugang zum gemeinsamen Hinterhof und einem gemeinsamen Kellerraum. Diese gemeinschaftlichen Einrichtungen fördern das Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern und bieten die notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Das private Studio selbst befindet sich auf der Rückseite des Erdgeschosses. Der Wohnraum ist darauf ausgelegt, die Funktionalität innerhalb seiner Fläche zu maximieren. Er bietet genügend Platz für einen Sitzbereich und eine Essecke. Ein Hauptmerkmal des Grundrisses ist der direkte Zugang vom Studio in den geräumigen Hinterhof, wodurch diese Einheit die einzige in der Genossenschaft ist, die über diesen spezifischen privaten Zugangspunkt verfügt. Das Innendesign nutzt einen Hochbettplatz über dem Badezimmer. Diese architektonische Wahl stellt sicher, dass die verfügbare Bodenfläche bestmöglich genutzt wird.
Das private Badezimmer ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Duschecke, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Wände sind vollständig in hellen Farben gefliest, was zu einer hellen und sauberen Atmosphäre beiträgt. Die Kombination aus effizientem Grundriss mit dem Hochbett und den voll ausgestatteten sanitären Anlagen macht das Studio zu einer kompakten, aber vollständigen Wohneinheit.
Die finanziellen Überlegungen für diese Immobilie sind spezifisch für das Genossenschaftsmodell. Die Finanzierung für den Kauf ist über Stutconsult möglich. Die Finanzierungsbedingungen erlauben ein maximales Darlehen von 70 Prozent des Verkehrswertes. Das bedeutet, dass der Käufer die verbleibenden 30 Prozent des Kaufpreises aus eigenem Kapital oder Ersparnissen aufbringen muss. Es ist wichtig, dass potenzielle Käufer die angegebene Website oder den Makler für detaillierte Informationen bezüglich der Genossenschaftsregeln und der spezifischen finanziellen Regelungen konsultieren.
Die monatlichen Servicekosten für diese Immobilie betragen ca. 249 Euro. Dieser monatliche Beitrag ist umfassend. Er deckt Zentralheizungskosten, Gasverbrauch, Wasser, Strom und Internet ab. Darüber hinaus enthält die Gebühr die Gebäudeversicherung und Beiträge zu einem Rückstellungsfonds für größere Instandhaltungsarbeiten. Diese Rücklage ist speziell für zukünftige Bedürfnisse wie Malerarbeiten und andere externe Unterhaltungsmaßnahmen des Gebäudes vorgesehen. Diese Struktur der allumfassenden Servicekosten vereinfacht die monatliche Budgetplanung für den Bewohner, da die meisten Nebenkosten bereits in diesem festen Betrag enthalten sind.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1910 und ist als Denkmal klassifiziert. Dieser Status kann Auswirkungen auf Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten aufgrund von Denkmalvorschriften haben. Das Dach ist ein Flachdach. Das Energietiegel der Immobilie ist G, was darauf hinweist, dass die Energieeffizienz niedriger ist als moderne Standards. Dies ist bei Gebäuden dieses Alters üblich, insbesondere bei denkmalgeschützten Gebäuden, die bestimmte Upgrades wie externe Dämmung oder Fenstertausch einschränken können.
Der Außenbereich besteht aus einem gemeinsamen Hinterhof mit einer Fläche von 24 Quadratmetern. Der Garten ist im Osten gelegen und misst 4 Meter in der Tiefe und 6 Meter in der Breite. Obwohl der Garten unter den Mitgliedern der Genossenschaft geteilt wird, bietet das Studio den einzigartigen Vorteil, direkt vom Wohnbereich in diesen Außenbereich zu treten. Dies bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten.
Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind über Parkgenehmigungen geregelt. Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum, was bedeutet, dass das Parken auf der Straße wahrscheinlich kommunalen Vorschriften und der Verfügbarkeit unterliegt. Der aktive Eigentümerverein (VvE) verwaltet das Gebäude. Obwohl in der Exposé angegeben wird, dass einige Standardpunkte der VvE-Checkliste mit 'Nein' markiert sind, sind die Servicekosten klar definiert und es gibt einen aktiven Rückstellungsfonds, was darauf hindeutet, dass die Genossenschaft trotz der vereinfachten Verwaltungsstruktur, die für kleinere Wohnvereinigungen typisch ist, gut verwaltet wird.
Zusammenfassend bietet dieses Studio eine praktische Wohnlösung für einen Starter auf dem Wohnungsmarkt. Die Lage im Zentrum von Nijmegen ist ein großer Vorteil und bietet Zugang zu allen städtischen Einrichtungen. Das Genossenschaftsmodell bietet niedrigere Erwerbskosten durch das Fehlen von Übertragungssteuer und Notargebühren. Die Einbeziehung der Nebenkosten in die monatliche Servicegebühr unterstützt zudem die finanzielle Planung junger Hausbesitzer. Der effiziente Grundriss mit dem Schlafbereich über dem Badezimmer maximiert die nutzbare Wohnfläche. Während die Immobilie eine hohe Eigenleistung für die Finanzierung erfordert und den Regeln der Genossenschaft unterliegt, stellt sie einen markanten Einstieg in den Immobilienmarkt an einem begehrten Standort dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the description and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing specifies a 'douchehoek' (shower corner) and does not mention a bathtub. Given it is a small studio (29 m²), a bathtub is unlikely.
Ensuite Bathroom
The property is a studio, which typically does not have the bedroom/bathroom separation required to define an 'ensuite' in the traditional sense.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, which is located inside the private bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the features or description. It is uncommon in Dutch studio apartments.
Double Shower
The property is a 29 m² studio with a 'douchehoek', making a double shower physically unlikely and unlisted.
Shared Shower
The text explicitly states 'Je hebt je eigen badkamer' (You have your own bathroom) containing the shower.
Shared Toilet
The text explicitly states 'Je hebt je eigen badkamer' (You have your own bathroom) containing a toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink). The property size (29 m²) makes double sinks impossible.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description mentions a backyard (achtertuin) and access to it, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijke achtertuin' (shared backyard) of 24 m², and the studio has direct access to it.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The text mentions 'gezellige terrasjes' in the neighborhood (cafes), not a private terrace for the studio.
Rooftop Terrace
The studio is located on the ground floor ('begane grond').
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
The listing refers to an 'achtertuin' (garden), not specifically a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a studio apartment within a larger building/association.
Waterfront
The listing is in the center of Nijmegen near Faberplein, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city center studio apartment.
Small Livestock Facilities
This is a city center studio apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands, which is flat, and the area around Faberplein has no mountains.
Remarkable City View
Although in the city center, the studio is on the ground floor at the rear ('begane grond aan de achterzijde'), which typically limits city views.
Remarkable Garden View
The living space and studio have direct access to the backyard, making the garden the primary view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view in this location.
Remarkable Landmark View
Located at the rear of the building on the ground floor, landmark views are unlikely.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is not standard in this type of Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'blokverwarming' (block heating) and central heating is included in the service costs.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the 29 m² studio.
Carpeted Floors
Carpeted floors are uncommon in Dutch apartments and not mentioned.
Walk In Closet
The studio is 29 m² with a loft bed configuration, making a walk-in closet impossible.
Home Office
No dedicated workspace is mentioned; the layout describes a sitting and dining area.
Skylight
The studio is on the ground floor and no skylight is mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
This is a small studio apartment.
Private Indoor Sauna
This is a small studio apartment.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian style elements like light woods or minimalist white interiors are described.
Modern
The bathroom is tiled in light colors and features a loft bed for efficient space use, indicating a modern interior approach, though the building itself is historic.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete, or metal typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta or warm colors are mentioned.
Classic
The building dates from 1910 and is classified as a monumental building, strongly suggesting classic architecture.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1910 and is listed as a 'Monumentaal pand' (monumental building).
Early 20th Century
The construction year is explicitly 1910.
Post War Functional
Built in 1910, this is pre-war.
Modernist
Built in 1910, this likely predates the main modernist movements in the Netherlands (Nieuwe Bouwen, usually 1920s+).
Newly Build
The building year is 1910 and the listing states 'bestaande bouw' (existing build).
Küche
Kitchen Island
The description refers to a 'spacious shared kitchen' without mentioning an island, and the context of a housing association suggests a standard layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is explicitly stated as being 'shared' and 'on the same floor' (gezamelijke keuken), separate from the private studio living space.
Pantry
There is a shared cellar storage mentioned, but no pantry is described within the kitchen or studio unit.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing and unlikely to be present in a standard shared kitchen for a housing association.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; typically a high-end feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor; unlikely in this type of housing setup.
Shared Kitchen
The listing explicitly states 'ruime gezamelijke keuken' (spacious shared kitchen) and 'keuken op de zelfde verdieping voor gezamenlijk gebruik' (kitchen on the same floor for shared use).
Design Kitchen
The building is from 1910, described as existing construction, and serves as a functional shared kitchen for a housing association rather than a luxury design unit.
New Kitchen
The building is from 1910 and no renovation date or description of a new kitchen is provided.
Parken & Lagerung
Storage Room
Shared cellar mentioned as storage
Garage
No garage mentioned
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door
Double Garage
No double garage mentioned
Attic
No attic mentioned
Cellar
Shared cellar mentioned as storage
Bike Storage
No bike storage mentioned
Covered Parking
No covered parking mentioned
Underground Parking
No underground parking mentioned
Ev Charging
No EV charging mentioned
Workshop
No workshop mentioned
Shed
No shed mentioned
Parkspot Sale Price
Sale price explicitly stated as € 240.000
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Het is daarom niet mogelijk om te kopen voor commerciële verhuur' (It is therefore not possible to buy for commercial rental), which implies restrictions on short-term rentals for profit.
Long Term Rentals Allowed
The listing states it is not possible to buy for commercial rental, indicating that the property must be owner-occupied and cannot be used as a long-term investment rental.
Owners Association
The description mentions 'De studio maakt deel uit van een woonvereniging' and 'De vereniging van eigenaren is actief'.
Leasehold
The features section lists 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The description states 'De servicekosten bedragen circa €249,- per maand'.
Oa Reserve Fund
The description mentions 'er wordt gereserveerd voor groot onderhoud' and the 'VvE checklist' states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The description lists 'opstalverzekering' in the service costs, and the 'VvE checklist' states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Specific rules mentioned include a prohibition on buying for commercial rental, a maximum of six members in the housing association, and unique financing/purchase procedures (no notary, no transfer tax).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a monumental property from 1910. No elevator is mentioned in the listing, which is typical for such older buildings.
Intercom
The listing does not mention an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the text.
Private Entrance
The property is part of a housing association with shared facilities (kitchen, hallway). Although it has direct access to the garden, the main entrance to the building is likely shared.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. Parking is arranged via permits.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the features, although they are a legal requirement.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in the city center of Nijmegen and is part of a housing association, with no mention of gates or security controls typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The studio features a high sleeper (loft bed) located above the bathroom, making the sleeping area inaccessible for individuals with mobility impairments.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states that the shared kitchen includes a washing machine ('ruime gezamelijke keuken met wasmachine').
Laundry Room
The layout description mentions a 'was- en stookruimte' (washing and heating room) in the common area.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV) under the provided amenities.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The building is a monumental structure from 1910 with an Energy Label G, making the presence of solar panels highly unlikely.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is extremely unlikely for a monumental building built in 1910.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating is provided via 'Blokverwarming' (block heating), which is incompatible with an individual heat pump.
Home Battery
Not mentioned. As there are no solar panels, a home battery would serve no purpose and is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing does not describe any specific energy efficiency measures. It mentions an Energy Label G (very inefficient) and central block heating. The VvE reserves funds for general maintenance (painting), but this is standard upkeep rather than an energy efficiency measure.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.