Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Garten im grünen Oud-West

Das Objekt befindet sich am Staringplein 5-H im Amsterdamer Stadtteil Oud-West, genauer gesagt im Viertel Cremerbuurt-West. Diese Erdgeschosswohnung, auf Niederländisch als benedenwoning bekannt, bietet 92 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen verteilt. Der Kaufpreis ist auf 875.000 Euro festgesetzt, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) aufkommt.

Die Wohnung wurde ursprünglich 1910 erbaut und spiegelt den architektonischen Charakter wider, der für Amsterdamer Wohngebäude aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert typisch ist. Das Innere wurde jedoch vollständig modernisiert. Eine umfassende Renovierung fand 2016 statt, die das Objekt auf zeitgenössische Standards von Luxus und Komfort hob. Kürzlich, im Jahr 2022, wurde ein Anbau an der Rückseite des Grundstücks hinzugefügt, der den Wohnraum erweitert und eine nahtlose Verbindung zum Garten schafft.

Beim Betreten durch die private Eingangstür werden die Bewohner von einem Windfang empfangen, der in den hellen Wohnbereich führt. Der unmittelbare Eindruck ist einer von außergewöhnlichem Tageslicht und einem ungehinderten grünen Blick über den Platz. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch ein markantes Split-Level-Design aus, das architektonisches Interesse und räumliche Vielfalt im Inneren hinzufügt.

Im vorderen Teil des Grundstücks wurde die geräumige Wohnküche durchdacht mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und profitiert von einer Fußbodenheizung. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und für informelle Mahlzeiten, während er die Verbindung zum gesamten Wohnraum aufrechterhält.

Der hintere Bereich der Hauptetage beherbergt einen einladenden Aufenthaltsraum, der auf einem etwas niedrigeren Niveau als der Küchenbereich liegt. Dieser Raum verfügt über einen Bioethanol-Kamin, der Wärme und Atmosphäre verleiht, ohne dass ein traditioneller Schornsteinanschluss erforderlich ist. Eingebaute Schränke säumen die Wände und bieten praktische Aufbewahrungslösungen. Eine bodentiefe Glasfassade, Teil des Anbaus von 2022, schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen, lässt Tageslicht in den Raum strömen und bietet direkten Zugang zum Garten.

Ebenfalls im hinteren Bereich der Hauptetage befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume. Derzeit dient einer als Home-Office und der andere als Schlafzimmer, aber diese Räume könnten an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden, ob als zusätzliche Schlafzimmer, Spielzimmer oder Hobbyraum. Der Flur bietet Zugang zum Luxusbadezimmer, das mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist, darunter eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschmaschinenanschluss. Wie die Küche profitiert auch das Badezimmer von einer Fußbodenheizung, die für Komfort in den kälteren Monaten sorgt.

Eine Festtreppe im Flur führt hinab in das Souterrain. Diese untere Ebene enthält ein geräumiges Schlafzimmer, das durch seine friedliche Atmosphäre gekennzeichnet ist. Der Raum verfügt über eingebaute Kleiderschränke und bietet viel Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzliche Aufbewahrungsmöbel. Die Position des Souterrains unterhalb des Straßenniveaus trägt zu einer ruhigen Umgebung bei, die ideal für erholsamen Schlaf ist.

Der Außenbereich besteht aus einem 25 Quadratmeter großen Hintergarten mit einer Tiefe von 4,75 Metern und einer Breite von 5,25 Metern. Dieser Garten wurde sorgfältig gestaltet und gepflegt und schafft eine grüne Oase im Herzen der Stadt. Ein hölzerner Geräteschuppen bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Ausrüstung im Freien.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, das seinen Isolierungs- und Energieeffizienzstandard widerspiegelt. Die Wohnung ist mit Doppelverglasung und Bodenisolierung ausgestattet, was zur Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem 2022 installierten Gas-Kombikessel bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine mechanische Lüftung sorgt für eine ausreichende Luftzirkulation im gesamten Objekt.

Die Erbpachtsituation wurde günstig geklärt. Die Pacht wurde bis zum 30. Juni 2083 vollständig bezahlt. Ein Antrag auf den ewigen Auskauf der Erbpacht zu günstigen Bedingungen wurde eingereicht, wobei die vorläufige Annahmeprojekt-Kennzeichnung auf 12.364 Euro festgesetzt wurde.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE, wird als gesund und aktiv beschrieben, mit professionellem Management durch INXXX. Der monatliche Beitrag beträgt 205 Euro. Die VvE führt ordnungsgemäße Aufzeichnungen, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, folgt einem Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Lage ist eines der stärksten Attribute des Objekts. Die Wohnung befindet sich am Staringplein in Amsterdam Oud-West und profitiert von einer Position an einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Platz. Trotz der friedlichen Umgebung sind die lebhaften Einrichtungen der Stadt leicht erreichbar. Die Jan Pieter Heijestraat, die Einkaufsstraße Overtoom und der berühmte Vondelpark sind alle in Gehweite. Der tägliche Lebensmitteleinkauf ist bequem, mit zahlreichen Supermärkten und Fachgeschäften in der unmittelbaren Umgebung.

Das Viertel bietet eine reiche Auswahl an Cafés und Restaurants, darunter beliebte Etablissements wie Cafe Helmers, Gitane und Barrica, die alle nur um die Ecke liegen. Das historische Jordaan-Viertel, der Grachtengordel (Kanalring) und das Unterhaltungsviertel Leidseplein sind alle in der Nähe und bieten kulturelle Attraktionen, Nachtleben und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die Ausfahrt S106 bietet schnellen und einfachen Zugang zum Ring A10, was das Objekt für Pendler mit dem Auto praktisch macht. Innerhalb der Stadt machen öffentliche Verkehrsmittel und Radinfrastruktur es einfach, andere Stadtteile zu erreichen.

Das Parken wird über ein Genehmigungssystem geregelt, und es ist möglich, direkt vor dem Objekt zu parken, sofern die entsprechende Genehmigung vorliegt.

Der Kaufprozess folgt dem Amsterdamer Ringmodell, was bedeutet, dass der Käufer seinen eigenen Notar wählen kann, sofern der Notar in Amsterdam niedergelassen ist. Eine bindende Vereinbarung wird erst gebildet, wenn beide Parteien den Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Das Objekt wurde nach dem NEN2580-Standard von einer professionellen Organisation vermessen. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 360 Kubikmeter. Das Dach ist flach und mit bituminöser Abdichtungsmaterialie abgedeckt.

Die Innenraumausstattung spiegelt die hochwertige Art der Renovierung von 2016 wider. Massives Eichenparkett erstreckt sich durch die Wohnbereiche und fügt Wärme und visuelle Kontinuität hinzu. Die maßgefertigten Schränke zeigen Aufmerksamkeit für Details und maximieren die Aufbewahrungseffizienz. Das Split-Level-Design schafft nicht nur visuelles Interesse, sondern hilft auch, bestimmte Zonen im offenen Wohnbereich zu definieren, ohne dass Trennwände erforderlich sind, die das Raumgefühl verringern könnten.

Der Bioethanol-Kamin im Aufenthaltsraum bietet die ästhetische Anziehungskraft und das tröstliche Gefühl eines traditionellen Feuers ohne die praktischen Komplikationen, die mit Holz- oder Gaskaminen verbunden sind. Diese moderne Heizlösung entspricht dem Gesamtansatz des Objekts, zeitgenössischen Komfort mit durchdachtem Design zu verbinden.

Der 2022 hinzugefügte Anbau stellt eine signifikante Aufwertung des Objekts dar. Durch die Erweiterung der Rückseite des Gebäudes haben die Eigentümer einen größeren, besser nutzbaren Wohnraum geschaffen, der den Garten voll ausnutzt. Die vollhöhe Verglasung sorgt dafür, dass der neue Anbau hell und luftig wirkt, während der nahtlose Übergang zum Außenbereich den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert.

Das Souterrain-Schlafzimmer verdient besondere Aufmerksamkeit für seine clevere Raumnutzung. Trotz der Lage unter dem Straßenniveau fühlt sich der Raum nicht beklemmend an, dank durchdachtem Design und der Einbeziehung von Einbauspeichern, die klare Linien aufrechterhalten und die nutzbare Bodenfläche maximieren. Dieser Raum würde gut als Hauptschlafzimmer dienen oder als Unterkunft für ältere Kinder oder Gäste, die eine ruhigere Schlafumgebung schätzen.

Das Badezimmer, obwohl kompakt, wurde so gestaltet, dass es Funktionalität und Komfort maximiert. Die Walk-in-Dusche wird als besonders geräumig beschrieben, und die Einbeziehung einer Fußbodenheizung spricht ein häufiges Anliegen bezüglich des Badezimmerkomforts in älteren Immobilien an. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer hält die Wäscheeinrichtungen conveniently gelegen, ohne einen separaten Waschraum zu erfordern.

Der Garten, obwohl bescheiden mit 25 Quadratmetern, wurde so gestaltet, dass er einen echten Außenwohnraum bietet und nicht nur einen funktionalen Bereich. Die sorgfältige Landschaftsgestaltung schafft eine angenehme Umgebung zum Entspannen, Essen im Freien oder Gärtnern. Der hölzerne Schuppen, obwohl praktisch, wurde vermutlich so ausgewählt oder fertiggestellt, dass er zur Ästhetik des Gartens passt und nicht davon ablenkt.

Das Viertel Cremerbuurt-West in Oud-West zeichnet sich durch seine Mischung aus wohnlicher Ruhe und urbaner Bequemlichkeit aus. Die Platzlage des Staringpleins bietet ein Gefühl von Gemeinschaft und einen seltenen Grad an Frieden innerhalb des dicht bebauten Amsterdamer Stadtzentrums. Gleichzeitig sorgt die Nähe des Viertels zu wichtigen Verkehrsadern wie der Overtoom und kulturellen Zielen wie dem Vondelpark dafür, dass die Bewohner einfachen Zugang zu allem haben, was die Stadt zu bieten hat.

Der Kaufpreis von 875.000 Euro entspricht etwa 9.511 Euro pro Quadratmeter, was die Premiumlage in Oud-West und die Qualität der Renovierung widerspiegelt. Die günstige Erbpachtsituation, mit gesicherter Zahlung bis 2083 und der Möglichkeit eines ewigen Auskaufs zu relativ geringen Zusatzkosten, fügt Wert und finanzielle Vorhersehbarkeit für potenzielle Käufer hinzu.

Dieses Objekt würde wahrscheinlich eine Reihe von Käufern ansprechen, darunter in Amsterdam arbeitende Fachleute, die die Kombination aus einem ruhigen häuslichen Umfeld mit leichtem Zugang zum Stadtzentrum schätzen, Familien mit Kindern, die die grüne Platzlage und die Nähe zu Parks und Schulen schätzen würden, oder Downsizer, die von größeren Vorstadthäusern umziehen und den Außenraum beibehalten möchten, während sie urbane Bequemlichkeit genießen.

Der VvE-Beitrag von 205 Euro pro Monat deckt die gemeinsamen Ausgaben des Gebäudes und trägt zum Rücklagefonds für zukünftige Wartungen bei. Das professionelle Management durch INXXX deutet darauf hin, dass die Angelegenheiten des Gebäudes effizient und nach besten Praktiken gehandhabt werden, was potenziellen Käufern hinsichtlich der langfristigen Wartung des Objekts Sicherheit gibt.