Bezugsfertige Wohnung mit Energieeffizienzklasse A in beliebter Korvel, Tilburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A mit umfassender Dämmung (Dach, Wände, Fußboden, HR-Glas) sorgt für niedrige Energiekosten und komfortable Wohnbedingungen. Exzellente Lage im beliebten Korvel‑Viertel, fußläufig zu Geschäften, Supermärkten und Restaurants und nur wenige Minuten mit dem Fahrrad zum Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof Tilburgs. Bezugsfertiger Zustand mit durchgehendem Laminat‑Boden und einer voll ausgestatteten Küche mit Einbaugeräten, sodass eine sofortige Nutzung ohne Renovierungsarbeiten möglich ist. Gemeinsame Dachterrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien, was für eine Wohnung im urbanen Kontext ein wertvolles Merkmal ist. Wohlverwaltete VvE mit Rücklagefonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung, die Sicherheit für die zukünftige Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche gewährleistet.
Nachteile
- Nur ein Schlafzimmer begrenzt die Funktionalität der Wohnung und macht sie für Haushalte, die ein zweites Schlafzimmer oder ein Home‑Office benötigen, weniger geeignet. Bezahlte Parkplätze mit Permitsystem im Stadtteil verursachen laufende Kosten und Unannehmlichkeiten für Autofahrer. Die monatliche VvE‑Beitrag von etwa 138 Euro ist für eine 58 m²‑Wohnung relativ hoch. Die Galerie‑Flachbauweise bedeutet weniger Privatsphäre im Vergleich zu Wohnungen mit eigenen Eingängen, da die Galerie mit benachbarten Einheiten geteilt wird.
Beschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Korvel‑Viertel von Tilburg. Das Viertel ist bekannt für seine zentrale Lage und das lebendige Wohnumfeld, das sich in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum befindet. Die Immobilie bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und allen täglichen Annehmlichkeiten in Reichweite. Das Baujahr ist 2010, was bedeutet, dass das Gebäude von relativ modernen Bauvorgaben profitiert. Die Wohnfläche beträgt etwa 58 m² und umfasst einen hellen Wohnraum, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 199 m³. Die Immobilie befindet sich auf der zweiten Wohnebene und ist über einen zentralen Eingang mit Sprechanlage, Klingelbrett und Briefkästen erreichbar. Eine Treppe führt zur Galerie im ersten Stock, die den Zugang zur Wohnung ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zum Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Im Flur befindet sich der Zählerkasten und es gibt ausreichend Platz für einen Garderobeständer oder einen Schrank. Mit Ausnahme des Bades wurde der gesamte Wohnraum mit sauberem Laminat‑Boden versehen, was dem Raum ein gut gepflegtes und einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Der Wohnraum ist geräumig gestaltet und bildet das gemütliche Herz des Zuhauses. Dank der großen Fenster und der Französischen Türen genießt dieser Raum angenehmen natürlichen Licht. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten für einen komfortablen Sitz- und Essbereich. Die französische Terrasse bietet zusätzlichen Licht und ein angenehmes Gefühl von Raum. Die offene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnraum und ist in einem praktischen Ecklayout mit einer gemütlichen Theke angeordnet. Das ergibt einen angenehmen Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Geselligkeit mühelos zusammenfließen. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und ein Kombimikrowelle. Zusätzlich gibt es reichlich Schrankfläche und eine praktische Speisekammer für zusätzliche Aufbewahrung. Diese Speisekammer beherbergt zudem den zentralen Heizungsboiler und die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Die Theke bietet einen angenehmen Platz für Frühstück, Mahlzeiten oder den Austausch mit anderen beim Kochen. Das geräumige Schlafzimmer ist sorgfältig fertiggestellt und wirkt ruhig und gut gepflegt. Dank der großzügigen Maße ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank vorhanden. Vom Flur aus ist das Bad ebenfalls erreichbar. Der nahezu komplett geflieste Raum ist praktisch angelegt und mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Das Bad bietet alles, was für die bequeme tägliche Nutzung erforderlich ist. Ein markantes Merkmal dieser Wohnung ist die gemeinsame Dachterrasse. Die Bewohner können diesen angenehmen Raum nutzen, um sich zu entspannen und Sonne sowie frische Luft zu genießen. Das ist eine hervorragende Ergänzung zum Wohnraum, besonders in den wärmeren Monaten. Das Gebäude verfügt zudem über eine Fahrradabstellfläche, die ein praktisches Feature für regelmäßig Radfahrende ist. Das Korvel‑Viertel, in dem die Wohnung liegt, ist ein beliebtes Wohngebiet in Tilburg. Das Viertel bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Restaurants, besonders entlang der Korvelseweg. Verschiedene Supermärkte und Gastronomiebetriebe sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das lebendige Zentrum von Tilburg und der Hauptbahnhof Tilburgs sind innerhalb weniger Fahrradminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, und die Anschlussstraßen zu umliegenden Städten und Dörfern über den Ringbaan‑West sind schnell und leicht erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Erreichbarkeit und einem umfassenden Angebot an Annehmlichkeiten macht diesen Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Die Wohnung trägt die Energieeffizienzklasse A, was eine ausgezeichnete Energieeffizienz bedeutet. Dies wird durch Dachdämmung, Isolierverglasung, HR‑Glas, Wand‑ und Fußbodendämmung erreicht. Die Heizung wird durch einen Remeha‑Gas‑Kombinationskessel aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, der im Eigentum der Immobilie steht. Der Hausverein (VvE) ist aktiv und gesund. Der monatliche Beitrag beträgt etwa 138 Euro. Der VvE ist beim Handelsregister registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Dies sind alle positiven Indikatoren für eine gut verwaltete Vereinigung. Parken im Stadtteil erfolgt über bezahlte Parkplätze und Parkausweise, was in zentralen städtischen Lagen wie Korvel üblich ist. Das Angebot inklusive der Käuferkosten beträgt 285.000 Euro, was etwa 4.914 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Wohnung wird als teilweise möbliert beschrieben, wobei die Hauptausstattungsgegenstände anscheinend zum Standardlieferumfang gehören. Die Verfügbarkeit ist verhandelbar, was eine gewisse Flexibilität beim Einzugszeitpunkt suggeriert. Die Immobilie wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten. Der Verkauf erfolgt gemäß dem Standardkaufvertragsmodell, das von den Immobilienverbänden, der Verbraucher‑Vereinigung und dem Hausverein festgelegt wurde. Der Vertrag enthält die übliche Verpflichtung des Käufers, eine Anzahlung oder Bankbürgschaft in Höhe von 10 % des Kaufpreises zu leisten. Der Kaufvertrag tritt nur unter der aufschiebenden Bedingung in Kraft, dass beide Parteien den Vertrag unterschreiben, wodurch keine Rechte aus mündlichen oder schriftlichen Bestätigungen abgeleitet werden können. Die Angaben in dieser Anzeige werden ohne Verbindlichkeit bereitgestellt und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Allerdings können keine Rechte aus dem Inhalt dieses Prospekts abgeleitet werden. Grundrisse und Maße sind nur orientierend, können von der Realität abweichen und dienen ausschließlich dem Eindruck der Raumaufteilung. Diese Wohnung in Korvel bietet eine Kombination aus modernem Komfort, Energieeffizienz und einer erstklassigen Lage nahe dem Zentrum von Tilburg. Der sofort bezügliche Zustand ermöglicht es neuen Bewohnern, sofort einzuziehen, ohne größere Renovierungsarbeiten oder Verbesserungen vornehmen zu müssen. Die offene Küche mit Theke schafft ein gesellschaftliches Wohnumfeld, während das Schlafzimmer eine ruhige Zuflucht bietet. Die gemeinsame Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen, was in einer urbanen Wohnung besonders wertvoll ist. Das Korvel‑Viertel bleibt weiterhin beliebt bei verschiedenen Zielgruppen, von jungen Professionals bis zu Paaren und kleinen Haushalten. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht den Bewohnern, das kulturelle, unterhaltsame und kulinarische Angebot Tilburgs leicht zu genießen. Gleichzeitig bietet die Wohnlage selbst eine ruhigere Umgebung als das unmittelbare Stadtzentrum. Die exzellente Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto macht die Wohnung auch für Personen, die außerhalb Tilburgs arbeiten oder regelmäßig reisen, attraktiv. Der Ringbaan‑West bietet schnellen Zugang zum umliegenden Autobahnnetz, während der Hauptbahnhof Verbindungen zu anderen Städten in den Niederlanden ermöglicht. Der technische Zustand der Wohnung erscheint auf Basis der verfügbaren Informationen gut. Das Baujahr 2010 bedeutet, dass das Gebäude relativ jung ist und nach den Bauvorschriften seiner Zeit errichtet wurde. Das Energieetikett A bestätigt, dass das Objekt hohe Standards in puncto Dämmung und Energieeffizienz erfüllt, was zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner führt. Die Anwesenheit von HR‑Glas, Wand‑, Fußboden‑ und Dachdämmung tragen alle zu dieser günstigen Energiebilanz bei. Der zentrale Heizungsboiler ist ein Remeha‑Modell aus dem Jahr 2010, das dem Baujahr des Gebäudes entspricht. Da das Gerät im Eigentum der Immobilie steht und nicht gemietet wird, entstehen keine monatlichen Kosten dafür. Der Boiler ist in der Küchen‑Speisekammer untergebracht, zusammen mit dem Anschluss der Waschmaschine, was eine praktische und platzsparende Lösung darstellt. Der aktive und gesunde VvE ist ein wichtiger Faktor beim Kauf einer Wohnung. Dass der Verein beim Handelsregister registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, einen Rücklagefonds unterhält, einen Wartungsplan hat und eine Gebäudeversicherung vorweist, zeugt von professioneller Verwaltung. Dies bietet künftigen Bewohnern Sicherheit bei der Instandhaltung und Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche, einschließlich des zentralen Eingangs, der Treppe, der Galerie, des Fahrradabstellplatzes und der gemeinsamen Dachterrasse. Der monatliche VvE‑Beitrag von etwa 138 Euro deckt die Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung dieser Gemeinschaftsbereiche. Obwohl dieser Betrag für eine kleine Wohnung relativ hoch erscheinen mag, umfasst er die Instandhaltungsrücklage und die Gebäudeversicherung, die wichtige Bestandteile für die langfristige Werterhaltung der Immobilie sind. Diese Wohnung präsentiert sich als gut gepflegtes, energieeffizientes Zuhause in einer beliebten und zentralen Lage in Tilburg. Die Kombination aus hellem Wohnraum, praktischem Küchenlayout, komfortablem Schlafzimmer und der zusätzlichen Dachterrasse macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für diejenigen, die eine Wohnung im Korvel‑Viertel suchen. Der sofort bezügliche Zustand und die Energieeffizienzklasse A sind weitere Faktoren, die die Attraktivität dieser Immobilie erhöhen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom facilities.
Bathtub
A shower is explicitly listed, but there is no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the bathroom is accessible from the hall ('Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom which contains the only toilet. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
Not mentioned in the bathroom features or description.
Double Shower
The listing does not mention a double shower, only a single shower.
Shared Shower
This is a private apartment ('tweekamerappartement') for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale with its own dedicated bathroom and toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony.
Rear Garden
This is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a gallery flat with no front garden.
Side Garden
No side garden mentioned for this apartment.
Terrace
No private terrace is mentioned; there is only a shared rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing states there is a communal rooftop terrace.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
It is a single 1-bedroom apartment.
Waterfront
No water features mentioned in the description.
Kitchen Garden
The apartment does not have a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located on the first/second floor, it is too low for a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Tilburg is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for a 2010 apartment in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly states there is a Remeha gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2010.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that the apartment, except for the bathroom, is finished with a neat laminate floor (laminaatvloer).
Tiled Floors
Tiling is only mentioned in the bathroom ('vrijwel volledig betegelde ruimte'), while the rest of the apartment has laminate floors.
Laminate Flooring
The text explicitly states: 'Met uitzondering van de badkamer is het gehele appartement afgewerkt met een nette laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring throughout (except the bathroom) with no mention of carpets.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a standard CV boiler.
Walk In Closet
The description mentions space for a wardrobe (garderobe) and a large closet (kledingkast) in the bedroom, but no walk-in closet.
Home Office
There is only one bedroom and no mention of a dedicated office space or study.
Skylight
The listing mentions large windows and French balconies for natural light, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or vaulted ceilings.
Bay Window
The listing mentions large window sections (grote raampartijen) and French doors, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a 58 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The text mentions ample cabinet space in the kitchen and space for a large wardrobe in the bedroom, but does not explicitly state they are built-in (inbouwkasten).
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room leading to a French balcony.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 2010 with a modern finish; no ornamental plasterwork or stucco is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions modern comfort and laminate floors, but lacks the typical minimalist, light wood, and cozy textile elements characteristic of Scandinavian design.
Modern
Built in 2010, the apartment features an open kitchen with a bar, modern appliances (combi-microwave), and is described as having 'modern comfort'.
Industrial
There is no mention of exposed brick, metal accents, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No references to terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The property is relatively new (2010) and described with modern features rather than classic or period details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2010.
Early 20th Century
The building was constructed in 2010.
Post War Functional
The building was constructed in 2010.
Modernist
Built in 2010 with an open kitchen, large windows, and modern amenities.
Newly Build
Built in 2010, making it over a decade old rather than newly built.
Küche
Dishwasher
The listing mentions a cooktop, extractor hood, refrigerator, and combi-microwave, but does not mention a dishwasher.
Oven
Only a combi-microwave is explicitly listed among the built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly states the kitchen includes a combi-microwave (combimagnetron).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Kitchen Island
The listing mentions a 'gezellige bar' (cozy bar), which is not a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing states 'open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (open kitchen connects seamlessly to the living room).
Pantry
The listing mentions a 'praktische provisiekast' (practical pantry closet) for extra storage.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment for sale with full ownership (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical with a corner setup and a bar, but there are no indications of high-end design elements or luxury brands.
New Kitchen
The apartment was built in 2010, meaning the kitchen is at least 14 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions parking facilities: 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
There is a pantry (provisiekast) and wardrobe space, but no dedicated separate storage room (berging) is mentioned.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property is a gallery flat on the second living floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The features explicitly state 'Fietsenstalling aanwezig' (bike storage present).
Covered Parking
Parking is described as paid street parking and permits, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No garden shed or external storage shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and healthy VvE (Homeowners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €137.95 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions accessing the apartment via a stairwell ('trappenhuis') and does not mention an elevator.
Intercom
The listing explicitly states there is an 'intercominstallatie' at the central entrance.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description, which typically implies it is not present in standard apartment listings.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the building or on the property.
Private Entrance
The property is listed as a 'galerijflat' (gallery flat) and access is via a central entrance and a gallery.
Automatic Gate
It is a standard apartment in a city neighborhood with public streets, no gates are mentioned.
Gated Community
The apartment is located in a central neighborhood with public parking and shops nearby, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (Dutch 'eerste verdieping', equivalent to US 2nd floor) accessible only by stairs, with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for the washing machine in the kitchen cabinet.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in a kitchen cabinet.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions fiber optic cable as a provision, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes fiber optic cable.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes mechanical ventilation.
Cable Tv
The features list explicitly includes TV cable.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. It is highly unlikely given the presence of a gas boiler, but absence cannot be proven with absolute certainty.
Double Glazing
Explicitly stated in the features list under 'Isolatie' as 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned. Triple glazing is not mentioned and would be atypical for a 2010 build in the Netherlands.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features list under 'Isolatie' as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly stated in the features list under 'Isolatie' as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated in the features list under 'Isolatie' as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states the property uses a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are extremely rare for a 2010 apartment, especially one without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes HR-glass (High Efficiency glass) and mechanical ventilation, contributing to its Energy Label A rating.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.