Geräumiges und nachhaltiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Maaspoort

Dieses gepflegte Reihenfamilienhaus befindet sich im beliebten Viertel Maaspoort in Den Bosch, speziell im Bereich Maasdal. Die Immobilie liegt in einer grünen und autofreien bepflanzten Zone und bietet ein friedliches Wohnumfeld, während sie gleichzeitig praktisch nah an verschiedenen Annehmlichkeiten liegt. Mit Energielabel A vereint dieses Haus komfortables Wohnen mit nachhaltigen Merkmalen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 122 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, zusätzlich 4 Quadratmeter Innenlagerfläche und 5 Quadratmeter externe Lagerfläche. Das Grundstück misst 162 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 428 Kubikmeter. Das Haus wurde ursprünglich 1980 erbaut und verfügt über ein traditionelles Giebelndach mit Ziegeleindeckung.

Betreten Sie das Haus durch die Haustür, gelangen Sie in die Eingangshalle, die mit praktischen festen Schränken, einer Garderobe und Zugang zum zusätzlichen Dachboden ausgestattet wurde. Dies gibt sofort den Ton für die durchdachte Raumnutzung in der gesamten Immobilie an.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Das Wohnzimmer verfügt über attraktives Fischgrätenparkett und hat Schiebetüren, die direkt in den Garten führen, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen schafft. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Warmwasser-Fußbodenheizung ausgestattet, was in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Küche, die 2023 installiert wurde, dient als echter Mittelpunkt des Hauses. Sie ist in einem modernen Ecklayout gestaltet und bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit verschiedenen hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Kombi-Mikrowelle, Backofen, Induktionskochfeld, ein Quooker Sofortwarmwasserhahn und ein Bora integriertes Absaugsystem. Dies macht die Küche besonders attraktiv für Hobbyköche.

Die erste Etage erreichen Sie über die Treppe und den Treppenabsatz, der Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie und bietet großzügige Proportionen. Das moderne Badezimmer in dieser Etage ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken im Schrank und eine zweite Toilette. Dieses Layout gewährleistet praktische Nutzung für Familien.

Die zweite Etage bietet erheblichen Raum und verschiedene Möglichkeiten. Der vordere Dachbodenbereich enthält die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Intergas HRE Kombiheizung aus dem Jahr 2014, die mechanische Lüftungsanlage und den Wechselrichter für die Solarmodule. Dies hält die Versorgungsinstallationen übersichtlich an einem Ort.

Das sehr geräumige vierte Zimmer in dieser Etage wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Dieses Zimmer kann jedoch mit relativ einfachen Modifikationen in zwei volle Schlafzimmer geteilt werden. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders geeignet für größere Familien, Home-Office-Arbeiter oder those who need hobby space.

Die Außenbereiche wurden attraktiv und pflegeleicht gestaltet. Sowohl der Vorgarten als auch der Hinterhof wurden einfach zu pflegen gestaltet. Der Hinterhof ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie nachmittags und abends während der wärmeren Monate die Sonne genießen können. Der Garten verfügt auch über einen Hintereingang und praktische Gartenhäuser. Die Kombination aus Grünflächen und Privatsphäre schafft einen angenehmen und entspannenden Außenbereich.

Direkt hinter dem Garten liegt eine autofreie bepflanzte Zone mit Spieleinrichtungen. Dies bietet eine freie und grüne Aussicht von der Immobilie und schafft eine sichere Spielumgebung für Kinder. In kurzer Entfernung finden Sie den Burgemeester Van Zwietenpark und das Erholungsgebiet Noorderplas, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten.

Die Immobilie ist gut positioniert in Bezug auf verschiedene tägliche Annehmlichkeiten. Einkaufszentren wie die Lokerenpassage und Rompertpassage sind leicht erreichbar. Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter Sporthal De Maaspoort, Tennisclub TC De Maaspoort und Fußballclub RKVV Wilhelmina. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete sind in der Umgebung reichlich vorhanden.

Für diejenigen, die weiter reisen müssen, bieten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A59 ausgezeichnete Verbindungen zu Städten wie Utrecht, Eindhoven, Nijmegen und Breda. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz schneidet die Immobilie gut ab. Sie verfügt über Energielabel A, das durch verschiedene Dämmmaßnahmen erreicht wurde, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wandsämmung und Fußbodendämmung. Die Immobilie verfügt auch über 8 Solarmodule, die 2012 installiert wurden, wobei der Wechselrichter erneuert wurde. Die Kombiheizung sorgt sowohl für Heizung als auch Warmwasser für das Haus.

Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen Außen-Sonnenschutzblenden, ein Dachfenster, einen Glasfaseranschluss und die Verfügbarkeit von sowohl mechanischer als auch natürlicher Belüftung. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Parkplatz auf dem Gelände, und es gibt auch reichlich öffentliche Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Das Haus wird zu einem Angebotspreis von 475.000 Euro angeboten, was ungefähr 3.893 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, und die vollständige Eigentumssituation bedeutet, dass keine Pacht oder Erbpacht zu berücksichtigen sind.

Der Stadtteil Maaspoort, in dem sich diese Immobilie befindet, ist ein etabliertes Wohngebiet in Den Bosch, das besonders bei Familien beliebt ist. Die Nachbarschaft bietet eine gute Balance zwischen der Ruhe eines Wohngebiets und der Bequemlichkeit nahegelegener städtischer Einrichtungen. Das Vorhandensein von Grünflächen, Spielplätzen und Erholungseinrichtungen trägt zur Lebensqualität in diesem Teil der Stadt bei.