Geräumige Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Benoordenhout
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im begehrten Stadtteil Benoordenhout in der Nähe des Clingendael-Parks und der Annehmlichkeiten.
- Außergewöhnlicher Außenbereich mit sowohl einem breiten Vorgarten als auch einem sehr großen (74 m²) nach Südwesten ausgerichteten Hintergarten.
- Geräumiger Grundriss mit ca. 112 m² Wohnfläche und dem Komfort von Wohnen auf einer Ebene.
- Eigentumsimmobilie (Eigen grond) ohne Erbpacht.
Nachteile
- Die Immobilie benötigt eine umfangreiche Modernisierung, da es sich um ein Renovierungsobjekt (kluswoning) mit veraltetem Zustand handelt.
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) verfügt über keinen Rückstellungsfonds und keinen Instandhaltungsplan, was ein finanzielles Risiko für zukünftige gemeinschaftliche Reparaturen darstellt.
- Trotz der großen Wohnfläche sind nur zwei Badezimmer vorhanden.
- Das Baujahr des Kessels ist in den Merkmalen mit 2026 angegeben, was ein Tippfehler zu sein scheint oder auf eine zukünftige Installation hindeutet, was Unsicherheit über den aktuellen Status des Heizsystems erzeugt.
Beschreibung
Gelegen in einer ruhigen Straße im begehrten Stadtteil Benoordenhout in Den Haag, bietet diese geräumige Erdgeschosswohnung eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ihren persönlichen Wohnraum gestalten möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 Quadratmetern bietet das Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was ideal für Personen ist, die Wohnen auf einer Ebene bevorzugen oder eine gute Barrierefreiheit benötigen. Das Gebäude wurde um 1930 errichtet und behält den Charme seiner Epoche, benötigt jedoch Updates, um modernen Standards zu entsprechen. Der aktuelle Zustand ist einfach und teilweise veraltet, was Käufern ermöglicht, die Immobilie vollständig nach ihrem eigenen Geschmack zu modernisieren. Dieses Renovierungspotenzial dient als leere Leinwand für die Schaffung eines komfortablen und stilvollen Zuhauses in einer erstrebenswerten Nachbarschaft.
Die Lage dieser Immobilie ist eine ihrer stärksten Assets. Benoordenhout ist bekannt für seine grüne Umgebung und ruhige Atmosphäre. Die Bewohner genießen die Nähe zum Clingendael-Park und Wald, die perfekt zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen der Natur sind. Die Gegend ist gut ausgestattet mit Annehmlichkeiten, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Sportvereine und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, sind die Hauptstraßen Richtung Amsterdam, Rotterdam und Utrecht leicht erreichbar. Darüber hinaus sind das lebendige Stadtzentrum von Den Haag und die Strände von Scheveningen nur kurze Entfernung entfernt und bieten eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitaktivitäten.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie in eine Vorhalle und einen geräumigen zentralen Flur begrüßt. Dieser Flur bietet Zugang zu allen Hauptzimmern der Wohnung und sorgt für einen praktischen und logischen Fluss durch das Zuhause. Das Wohnzimmer und der angrenzende Essbereich nehmen fast die gesamte rechte Seite der Immobilie ein. Diese Räume sind durch große Fenster an Vorder- und Rückseite charakterisiert, die den ganzen Tag über für eine Fülle an natürlichem Licht sorgen. Die Fenster bieten auch angenehme Blicke auf die Gärten und verstärken die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die großzügigen Abmessungen des Wohnbereichs bieten Flexibilität bei der Möblierung und ermöglichen abgetrennte Wohn- und Esszonen.
Die separate Küche befindet sich hinten in der Wohnung und ist einfach eingerichtet. Obwohl sie einer Modernisierung bedarf, bietet sie direkten Zugang zum hinteren Garten, was sie zu einem praktischen Raum für das tägliche Leben und einfaches Essen im Freien macht. Das Potenzial, diese Küche in einen modernen Kochraum zu verwandeln, ist eine der vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Angrenzend an die Wohnbereiche befinden sich die zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt hinten an der Immobilie und blickt auf den Garten. Diese Position sorgt für einen ruhigen Rückzugsort weg von der Straße. Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorne. Beide Räume sind von guter Größe und können je nach Bedarf des Käufers als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office dienen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Obwohl funktional, spiegelt es den allgemein veralteten Zustand der Immobilie wider und würde von zeitgemäßen Updates profitieren. Es gibt auch ein separates Gästetoilette, was dem Grundriss eine weitere Bequemlichkeitsebene verleiht. Heizung und Warmwasser werden durch einen gastbetriebenen Kombikessel bereitgestellt, der sich im Besitz der Immobilie befindet.
Eines der unterscheidendsten Merkmale dieser Wohnung ist der extensive Außenbereich. Im Gegensatz zu typischen Apartments verfügt dieses Zuhause über sowohl einen breiten Vorgarten als auch einen sehr großen Hintergarten. Der Vorgarten ist breit und dient als angenehmer Übergang zwischen der Straße und dem Zuhause. Er ist der Morgensonne zugewandt, was ihn zu einem idealen Ort für einen morgendlichen Kaffee oder einfach zum Genießen des Tagesbeginns macht. Der Hintergarten ist außergewöhnlich großzügig und misst 74 Quadratmeter. Mit einer Tiefe von über 8 Metern und einer Breite von über 9 Metern bietet er genügend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder diejenigen, die gerne im Freien unterhalten. Der Garten liegt im Südwesten und sorgt dafür, dass er die Nachmittags- und Abendsonne einfängt.
Der Hintergarten ist auch sehr praktisch. Er verfügt über einen Hintereingang, der einen einfachen Zugang ermöglicht, ohne durch das Haus zu gehen, was praktisch ist, um Fahrräder zu lagern oder Gegenstände zu transportieren. Außerdem gibt es ein freistehendes Steingartenhaus, das sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet. Die Kombination aus Vorgarten und Hintergarten verbessert das Wohlempfinden erheblich und bietet den Luxus von Außenbereichen, die oft nur für Einfamilienhäuser reserviert sind.
Aus technischer Sicht ist die Immobilie frei von Erbpacht (Eigen grund), was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt. Das Energieeffizienzlabel ist C, was für ein Gebäude dieses Alters relativ effizient ist, obwohl während des Renovierungsprozesses wahrscheinlich weitere Verbesserungen vorgenommen werden können, um die Nachhaltigkeit zu erhöhen. Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE), mit einem monatlichen Beitrag von ca. 100 Euro. Es ist wichtig zu beachten, dass die VvE derzeit keinen Rückstellungsfonds oder einen Mehrjahresinstandhaltungsplan hat. Dies impliziert, dass Eigentümer auf potenzielle zukünftige Beiträge für die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes vorbereitet sein sollten.
Der Verkauf dieser Immobilie umfasst die Standard-NVM-Klauseln bezüglich Alter, Asbest und Nichtbewohnung, was für Häuser aus dieser Zeit üblich ist. Der Kaufpreis beträgt 565.000 Euro Kosten für den Käufer. Der Übergabetermin erfolgt in gegenseitigem Einvernehmen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die handwerklich begabt sind oder bereit sind, in eine Renovierung zu investieren, um ein geräumiges Zuhause an erstklassiger Lage zu sichern. Die Kombination aus der großen Quadratmeterzahl, den umfangreichen Gärten und der erstrebenswerten Benoordenhout-Lage macht dies zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Mit Vision und Mühe kann diese Wohnung in ein wunderbares und komfortables Zuhause verwandelt werden, das alle modernen Anforderungen erfüllt und dabei seine charaktervollen Elemente bewahrt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing describes the bathroom as having a 'ligbad' (bathtub) and washbasin, but does not mention a shower.
Bathtub
The text explicitly states 'De badkamer beschikt over een ligbad' (The bathroom is fitted with a bath).
Ensuite Bathroom
The layout description indicates a separate bathroom accessed via the hallway, with no mention of a bathroom directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig' (There is also a separate WC).
Bidet
The bathroom is described as simple and dated, listing only a bath and washbasin; a bidet is not mentioned.
Rain Shower
The listing does not mention a shower, and the finish is described as simple and dated, making a luxury rain shower unlikely.
Double Shower
No shower is mentioned in the property description.
Shared Shower
The listing does not mention a shower.
Shared Toilet
The listing specifies a 'separaat toilet' (separate toilet), meaning it is not shared within the bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular washbasin), indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment ('parterrewoning') with front and rear gardens, and does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zeer ruime achtertuin' (very spacious rear garden) of 74 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'brede voortuin' (wide front garden).
Side Garden
The listing only details front and rear gardens; no side garden is described.
Terrace
The outdoor space is described as a 'tuin' (garden) rather than a specific terrace or paved area.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment ('parterrewoning'), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
While the garden offers space for sitting areas, no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
Although gardens typically have boundaries, the text does not explicitly highlight a 'fenced yard' as a feature, only mentioning an 'achterom' (rear access).
Patio
The property is described as having gardens ('voortuin', 'achtertuin'), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features list.
Guest House
Only a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
The property is located near Clingendael Park in Benoordenhout, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are described.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, which is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The property is on a quiet street with views of the gardens; it does not advertise a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights the spacious front and rear gardens and the view from the living room ('fijn uitzicht op de tuin').
Remarkable Sea View
The listing states the beach is 'eenvoudig bereikbaar' (easily reachable), implying it is not directly visible.
Remarkable Harbour View
The property is near a park/woods, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. In this type of Dutch housing from the 1930s, air conditioning is rarely present unless specified.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the room-by-room description or the list of features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the presence of a 'Cv-ketel' and the dated nature of the property, radiators are the likely standard.
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and a bathroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a spacious living room but does not specify a dedicated home office space.
Skylight
The description mentions large windows at the front and rear, but no skylights.
Exposed Beams
This is a 1930s apartment with a standard finish; exposed beams are not a feature of this construction type or description.
Private Indoor Pool
The property is a 112 m² ground-floor apartment; there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
The property is a 112 m² ground-floor apartment; there is no mention of a sauna.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1930s property with a simple and dated finish requiring modernization, which contradicts the typical clean, modern minimalist aesthetic of Scandinavian design.
Modern
The description explicitly states the finish is 'simple and partly dated' and notes the property offers 'possibilities for buyers who wish to modernise', indicating it is not currently modern.
Industrial
The property is a ground-floor apartment in a 1930s building. There is no mention of industrial features like exposed brick, ductwork, or open loft spaces.
Mediterranean
Located in The Hague, Netherlands, with no architectural details (e.g., stucco, terracotta) or landscaping described as Mediterranean.
Classic
Built around 1930, the property possesses classic architectural bones typical of the Benoordenhout district, despite the interior finish being described as simple and dated.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1937, the property represents the interwar architecture typical of the Benoordenhout area.
Early 20th Century
The property was built in 1937, fitting the definition of an early 20th-century building (often referred to as a 'jaren-30 woning' in the Netherlands).
Post War Functional
The building dates from 1937, which is pre-WWII, so it is not post-war functionalist architecture.
Modernist
While built in the 1930s, the listing describes a practical ground-floor apartment with a shed, typical of the traditional 'Haagse School' style in this neighborhood, rather than explicitly highlighting a modernist ('Nieuwe Bouwen') style.
Newly Build
The construction year is 1937.
Küche
Kitchen Island
The property is a 1930s apartment with a 'separate' kitchen and a 'simple' layout, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states there is a 'separate kitchen' (Dutch: 'separate keuken').
Stove
The kitchen is described as 'simply fitted' and functional, which typically includes a cooking surface.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature inconsistent with the 'simple' and 'dated' description.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a modern luxury feature inconsistent with the 'simple' and 'dated' description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern feature unlikely to be present in a 'simple' and 'dated' kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (ground-floor) with its own entrance and facilities.
Design Kitchen
The text explicitly states the finish is 'simple' and 'dated', which contradicts the definition of a design kitchen.
New Kitchen
The listing describes the kitchen as 'dated' and highlights the opportunity to 'modernise', indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Storage Room
The layout lists an entrance, hall, living room, kitchen, bedrooms, and bathroom. No internal storage room is listed. Storage is provided externally via a shed.
Garage
No garage is mentioned in the listing. There is a detached shed.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is described as a ground-floor apartment ('parterrewoning', 'gelijkvloers wonen') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande berging/fietsenschuur' (detached storage shed / bicycle storage).
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not listed as a feature and is typically highlighted if present.
Workshop
The property has a shed that could potentially be used as a workshop, but it is explicitly described as a storage shed/bike storage, not a workshop.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and 'schuurtje' (shed).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included or offered for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included or offered for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (Freehold) and 'Freehold property'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a ground-floor apartment (parterrewoning) built around 1930. No elevator is mentioned, which is standard for this type of construction and age.
Private Entrance
The property is a ground-floor apartment (Benedenwoning) with its own front garden and direct entrance ('Entree'), indicating a private entrance.
Gated Community
The property is situated on a quiet street with direct access to the front and rear gardens. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly). Additionally, it is a single-level ground-floor apartment.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description lists an entrance, hall, living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, and separate toilet. No dedicated laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as having a 'simple and partly dated finish' built in 1937 requiring modernization, making the presence of advanced smart home features unlikely.
Water Softener
Water softeners are specific appliances that are typically listed if present; there is no mention of one in the description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing description and feature list do not mention solar panels. Given the property is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) with dated features, it is highly unlikely they are present.
Triple Glazing
The property is a fixer-upper ('kluswoning') built in 1937 with a 'dated finish'. Triple glazing is a modern, high-efficiency feature that is unlikely to be present in a home described as needing modernization.
Heat Pump
The feature list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Warm water Cv-ketel', and specifies a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler). No heat pump is listed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panels in the listing. The property relies on a gas boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.