Modern renoviertes Apartment in der Nähe des Hauptbahnhofs Amersfoort
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende zentrale Lage in Gehweite zum Hauptbahnhof Amersfoort, der historischen Innenstadt, Geschäften, Restaurants und verschiedenen Einrichtungen.
- Das Apartment wurde 2019 komplett renoviert und ist bezugsfertig mit modernen Ausstattungselementen wie PVC-Böden, LED-Beleuchtung und einer zeitgemäßen offenen Küche mit Siemens-Geräten.
- Energielabel A+ mit einem gasfreien Heizsystem mit Wärmepumpe, was zu einer zusätzlichen Kreditfähigkeit für Hypotheken und niedrigeren Energiekosten führen kann.
- Das Objekt befindet sich auf eigenem Grundstück anstelle von Erbpacht, wodurch laufende Grundstückspezinszahlungen entfallen.
- Gemeinschaftliche Einrichtungen umfassen einen Innengarten mit Grillbereich und Sportgeräten, einen Dachgarten, eine BringMe-Paketbox und einen Aufzug.
Nachteile
- Das Apartment verfügt nur über ein Schlafzimmer, was für Käufer, die mehr Schlafplatz oder ein Home-Office benötigen, einschränkend sein kann.
- Es gibt keinen privaten Außenbereich, der zum Apartment gehört
- es stehen nur gemeinsame Gärten und das Dach zur Verfügung.
- Die private Abstellkammer und der Parkplatz sind im Kaufpreis nicht inbegriffen und erfordern zusätzliche Zahlungen von 5.000 Euro bzw. 125 Euro pro Monat.
- Der Kaufvertrag enthält eine Selbstnutzerklausel und eine „Wie-besehen“-Klausel, die bestimmte Nutzungen einschränken und den Käuferschutz beeinträchtigen können.
- Die Notarwahl ist dem Verkäufer vorbehalten, was die Flexibilität beim Kaufprozess einschränkt.
Beschreibung
Dieses Zweizimmerapartment befindet sich auf der dritten Etage des modernen Apartmentkomplexes „De Amersfoortse Poort“ am Stadsring in Amersfoort. Das Objekt wurde 2019 komplett renoviert und bietet eine Wohnfläche von 64,5 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Standard. Das Apartment befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist.
Das Gebäude verfügt über einen sicheren Gemeinschaftseingang, der mit einer BringMe-Box für Paketzustellungen, einer Video-Intercom-Anlage und einer Klingeltafel mit Briefkästen ausgestattet ist. Von diesem Eingang aus haben die Bewohner Zugang zum Treppenhaus sowie zum Aufzug.
Beim Betreten des Apartments durch die private Eingangstür gewinnt man sofort den Eindruck von Geräumigkeit und natürlichem Licht. Der Grundriss bietet von diesem zentralen Punkt aus direkten Zugang zu allen Räumen. Das Innere zeichnet sich durch ein durchgehend einheitliches Design aus, mit PVC-Böden, sauberen Wandverkleidungen und abgesenkten Decken mit eingebauten LED-Spots.
Der separate Abstell- und Waschraum befindet sich in der Nähe des Eingangs. In diesem praktischen Raum untergebracht sind der Elektroboiler, der das Apartment mit Warmwasser versorgt, sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Elektrizitätszählerschrank ist hier ebenfalls untergebracht und verfügt über ausreichende Stromkreise und Fehlerstromschalter, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden.
Angrenzend an den Abstellraum befindet sich das separate WC, das vollständig gefliest ist und ein Wand-WC sowie ein kleines Waschbecken aufweist. Auch dieser Raum hat eine abgesenkte Decke mit integrierter Beleuchtung.
Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und vollständig gefliest. Es enthält eine Walk-in-Dusche mit Thermostatmischer, ein festes Waschbecken mit Schrank und Spiegel sowie einen elektrischen Design-Heizkörper. Auch hier ist die Decke abgesenkt und mit Einbauspots ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der von mehreren Fensterfronten profitiert, die den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen. Die moderne Wand- und Deckengestaltung in Kombination mit dem PVC-Boden schaffen ein zusammenhängendes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Dieser Raum bietet einen komfortablen Bereich zum Entspannen.
Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und zeichnet sich durch eine Mittelinsel mit Spüle aus. Die Küche ist mit Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine separate Gefriertruhe, ein Kombiofen mit Mikrowelle, eine Spülmaschine sowie ein Elektrokochfeld mit vier Kochzonen und integriertem Dunstabzug. Die Küche bietet reichlich Stauraum durch Oberschränke mit Innenbeleuchtung, Unterschränke und verschiedene Schubladen.
Das Schlafzimmer ist von guter Größe und bietet die gleichen modernen Ausstattungsmerkmale wie im restlichen Apartment, einschließlich des PVC-Bodens, der sauberen Wandgestaltung und einer abgesenkten Decke mit integrierter LED-Beleuchtung.
Das Apartmentgebäude bietet den Bewohnern Zugang zu mehreren gemeinsamen Außenbereichen. Der gemeinsame Innengarten bietet einen Ort zum Entspannen und zur Geselligkeit mit Nachbarn. Dieser Bereich umfasst einen festen Grillplatz und Outdoor-Fitnessgeräte. Darüber hinaus gibt es auf der vierten Etage einen gemeinsamen Dachgarten, der einen angenehmen Raum bietet, um sonnige Tage und den Blick über die Stadt zu genießen.
Für die persönliche Aufbewahrung gibt es die Möglichkeit, eine private Abstellkammer im Komplex für einen zusätzlichen Betrag von 5.000 Euro zu erwerben, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Parkplätze sind in der Tiefgarage unter dem Komplex für eine monatliche Miete von 125 Euro verfügbar.
Die Lage am Stadsring gilt als hervorragend. Die Wohnungen befinden sich am Rand der historischen Innenstadt, mit der alten Innenstadt in Gehweite. Dieses Gebiet zeichnet sich durch charakteristische Straßen, angenehme Plätze und Grachten aus. Das Stadtzentrum von Amersfoort bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einkaufsstraßen. Lebensmittel für den täglichen Bedarf können in mehreren Supermärkten in der Nähe besorgt werden, und auch ein Kino ist in der Nähe.
Das Objekt profitiert von hervorragenden Verkehrsanbindungen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude. Der Hauptbahnhof Amersfoort ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen zu Zielen in den gesamten Niederlanden. Auch die Autobahnen A28 und A1 sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.
Für Erholungssuchende bieten Parks und Wälder in der Umgebung Möglichkeiten zum Spazierengehen. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Einrichtungen, darunter Tennisclubs, Golfplätze und Fitnesscenter.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Apartment über ein Energielabel A+. Es gibt keinen Gasanschluss, wodurch das Objekt vollständig gasfrei ist. Die Beheizung erfolgt durch ein Luft-Heizsystem mit VRF-Technologie, das an eine Wärmepumpe angeschlossen ist und auch die Möglichkeit des Kühlens bietet. Die Warmwasserversorgung wird durch den Elektroboiler sichergestellt, der sich im Eigentum der Wohnung befindet.
Die Fenster verfügen durchgehend über Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist.
Die Eigentümergemeinschaft, bekannt als VvE, wird als neu und gesund beschrieben. Sie wird professionell von NederVvE verwaltet und verfügt über einen Instandhaltungsplan. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge in Höhe von 186,56 Euro pro Monat, unterhält einen Rücklagefonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Der Kaufpreis für dieses Apartment beträgt 360.000 Euro, wobei der Käufer für die Transferkosten aufkommt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1982 errichtet und 2019 komplett renoviert. Es wird mit einer Selbstnutzerklausel und einer „Wie-besehen“-Klausel im Kaufvertrag angeboten. Das Objekt wurde zuvor als Mietwohnung genutzt. Der Verkauf unterliegt der Zustimmung des Eigentümers, und die Notarwahl ist dem Verkäufer vorbehalten, wobei es sich um den Projektnotar BolscherBrugDeijl Netwerk Notarissen in Amersfoort handelt. Die Übergabe kann im gegenseitigen Einvernehmen relativ schnell erfolgen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom accessible from the hallway/living area, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located near the entrance.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is described with a 'thermostatische mengkraan' (thermostatic mixer tap) but no rain shower head is mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel met meubel' (fixed sink with cabinet), indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
The bathroom description mentions a lowered ceiling with spotlights and PVC flooring, but does not mention underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No private balcony is mentioned in the listing. Only communal outdoor spaces are described.
Rear Garden
No private rear garden is mentioned. There is a communal inner garden but it is shared, not private to this apartment.
Front Garden
The apartment is on the 3rd floor with no front garden mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned for this third-floor apartment.
Terrace
No private terrace is mentioned for this apartment.
Rooftop Terrace
The building has a communal 'rooftop garden' on the 4th floor that residents can use. It is communal rather than private.
Barbecue Area
The communal inner garden includes a BBQ area ('bbq-plek'). It is a shared amenity of the complex.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is a third-floor apartment.
Patio
No private patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While the listing mentions canals in the nearby historic center, the apartment itself is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis clubs are mentioned in the area, but no private tennis court is associated with this property.
Remarkable Mountain View
Amersfoort is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The communal rooftop garden on the 4th floor offers views over the city. The apartment is on the 3rd floor but no specific city view is described for it.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned for the apartment itself.
Remarkable Sea View
Amersfoort is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing states the VRF heating system connected to heat pump has 'mogelijkheid voor koeling' (possibility for cooling), indicating cooling capability is available.
Central Heating
The apartment uses 'luchtverwarming' (hot air heating) via VRF system connected to heat pump, which is a form of central heating, though not traditional radiator-based.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'moderne pvc-vloer' (modern PVC floor) throughout the apartment. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
The bathroom and separate toilet are described as 'volledig betegeld' (fully tiled), though main living areas have PVC flooring.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC flooring is specified throughout.
Underfloor Heating
Heating is described as 'luchtverwarming' (air heating) via VRF system, not underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom is described as good size but no walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
This is a 2-room apartment (living room + 1 bedroom) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The apartment has 'diverse raampartijen' (various window sections) but no specific mention of skylights.
Exposed Beams
Ceilings are described as having 'strakke wand- en plafondafwerking' (neat/tight finishes) and 'verlaagd plafond met inbouwspots' (lowered ceiling with built-in spots), indicating clean finished ceilings without exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 65m2 apartment with no mention of any pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
No French doors (Franse deuren) mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
Ceilings are described as 'strakke' (tight/neat) and 'verlaagd' (lowered) with built-in lighting, suggesting modern clean finishes without ornamental details.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is described as light and modern with clean lines, but lacks specific Scandinavian design elements like natural wood accents or hygge styling.
Modern
The listing repeatedly describes the apartment as modern - modern kitchen, modern bathroom, modern wall and ceiling finishes. It was completely renovated in 2019 with contemporary features.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, brick walls, metal fixtures, or concrete floors. The finishes are described as sleek and clean.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - no terracotta, arched doorways, warm color palettes, or Mediterranean-style features mentioned.
Classic
Despite being built in 1982, the apartment was completely renovated in 2019 with modern finishes. No period features or traditional styling mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1982 and completely renovated in 2019. The listing describes it as modern and eye-catching, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1982, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1982 is technically post-war, but the style is described as modern after complete renovation in 2019, not the typical functional post-war style of the 1950s-60s.
Modernist
The listing repeatedly describes the apartment as 'modern' - modern complex, modern bathroom, modern wall and ceiling finishes, modern PVC floor. The open kitchen with island also reflects modern design.
Newly Build
Built in 1982 but completely renovated in 2019. The listing emphasizes it is move-in ready with no renovations needed and modern finishes throughout, giving it a new feel despite not being newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combi-oven/microwave) which includes an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combi-oven/microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'separate vriezer' (separate freezer).
Kitchen Island
The listing explicitly describes an 'open keuken met spoeleiland' (open kitchen with sink island).
Open Plan Kitchen
The listing mentions a 'ruime lichte woonkamer met open keuken' (spacious bright living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Stove
The listing mentions a '4-pits elektrische kookplaat' (4-burner electric cooktop/stove).
Induction Stove
The cooktop is specified as 'elektrische kookplaat' (electric cooktop), not specifically induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned; only a standard 'mengkraan' (mixing tap) is listed.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraaie' (beautiful), 'moderne' (modern), and features Siemens appliances and an island, indicating a premium design.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2019, meaning the kitchen is several years old but relatively modern.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states there is a parking space available for rent in the parking garage under the complex.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een separate berg-/wasruimte' (a separate storage/laundry room) inside the apartment.
Garage
Listing mentions 'parkeergarage' (parking garage) under the complex, though this is a shared facility, not a private garage.
Double Garage
Listing only mentions a single parking space for rent, no indication of a double garage.
Attic
No attic mentioned; apartment is on 3rd floor with rooftop garden on 4th floor but no attic space.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking garage under the complex provides covered parking.
Underground Parking
Listing explicitly states 'parkeergarage onder het complex' (parking garage under the complex).
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Listing mentions option to buy a private 'berging' (storage unit) in the complex for an additional €5,000 (not included in asking price).
Street Parking Free
Located in city center; free street parking is highly unlikely and not mentioned.
Parkspot Rent Price Month
Listing explicitly states parking space rent is €125 per month.
Parkspot Sale Price
The €5,000 mentioned is for a storage unit (berging), not a parking spot; parking is only available for rent.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'Niet-eigen-Bewoningsclausule' (non-owner occupant clause) will be included in the purchase agreement, which generally prohibits renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
Due to the inclusion of a 'Niet-eigen-Bewoningsclausule' (non-owner occupant clause), long-term renting is typically not allowed.
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy VvE (Owners Association) that is professionally managed.
Leasehold
The listing specifies 'Gelegen op eigen grond', meaning the property is on owned land (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions monthly service costs of €186.56, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'MJOP aanwezig' (Maintenance plan present) and the VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
There are multiple specific rules: a non-owner occupant clause, an 'as-is, where-is' clause, a mandatory project notary, and sale subject to owner approval.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' and mentions 'toegang tot de liften' at the communal entrance.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau met videointercom' at the communal entrance.
Private Entrance
The listing states 'Via uw eigen voordeur betreedt u de woning', indicating a private front door to the apartment itself.
Automatic Gate
The building has a closed communal entrance but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'videointercom' at the communal entrance.
Gated Community
The building has a secure communal entrance, but it is a standard apartment complex near the city center, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is accessible via an elevator and has a walk-in shower, but there is no specific mention of adapted facilities like lowered thresholds or widened doors required for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'wasmachine- en drogeraansluiting' (connections), which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connections) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'separate berg-/wasruimte' (separate storage/laundry room).
Dryer
The listing mentions 'wasmachine- en drogeraansluiting' (connections), which implies the dryer appliance is not included.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing' and lists 'Dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed in the features section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming middels een luchtverwarming voorziening (VRF gekoppeld aan warmtepomp)'.
Other Energy Efficiency Measures
The property is entirely gasless and features LED built-in spotlights throughout. Heating and cooling are provided by an efficient VRF air system, and hot water is generated by an electric boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.