Bezugsfertiges Maisonette mit Balkon in Amsterdam-Süd, Stadionbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die ewige Erbpacht (Erfpacht) wurde vollständig abgelöst, was bedeutet, dass keine periodischen Erbpachtzahlungen anfallen, was ein großer finanzieller Vorteil in Amsterdam ist.
- Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadionbuurt in Amsterdam-Süd, was ausgezeichnete Einrichtungen, die Nähe zu Parks wie dem Vondelpark und dem Amsterdamse Bos sowie hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen bietet.
- Die Immobilie wurde kürzlich im Jahr 2020 renoviert und verfügt über modernen Komfort wie Doppelverglasung, einen neuen Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2019 und eine hochwertige Ausstattung im gesamten Haus.
Nachteile
- Die Immobilie unterliegt einer Klausel, die die Selbstnutzung beschränkt (Non-Owner-Occupancy), und einer „wie gesehen“-Klausel (as is where is), welche die Rechte des Käufers einschränkt und die Akzeptanz des aktuellen Zustands ohne Rückgriffsmöglichkeiten erfordert.
- Der Zugang zum zweiten Schlafzimmer im vierten Stock erfordert das Begehen einer festen Treppe innerhalb der Wohnung, was möglicherweise nicht für jeden geeignet ist.
- Parkplätze stehen nur über ein Erlaubnissystem oder kostenpflichtiges Parken auf der öffentlichen Straße zur Verfügung, was in diesem Gebiet von Amsterdam unbequem und kostspielig sein kann.
Beschreibung
Diese fantastische Zweizimmerwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel von Amsterdam-Süd zu wohnen. Gelegen im beliebten Stadionbuurt, erstreckt sich dieses Objekt über ca. 58 Quadratmeter auf dem dritten und vierten Stock. Das Haus wird in einzugfertigem Zustand angeboten, wurde kürzlich renoviert und auf hohem Niveau fertiggestellt. Mit einem praktischen Grundriss, zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Balkon verbindet diese Wohnung den Charme der Architektur der 1930er Jahre mit modernem Wohnkomfort.
Die Lage ist wirklich außergewöhnlich. Der Stadionbuurt ist ein lebendiges und etabliertes Gebiet, das für seine angenehme Atmosphäre und praktische Annehmlichkeiten bekannt ist. Bewohner genießen hier alles in kurzer Reichweite, darunter den Stadionplein, die Stadionweg und die Amstelveenseweg. Zum Essen und Treffen kann man lokale Highlights wie Restaurant Zuid, NENI und Stach besuchen oder einen Drink auf einer der vielen charmanten Terrassen in der Nähe genießen. Der tägliche Einkauf ist mühelos mit einem Albert Heijn, Marqt und verschiedenen Fachgeschäften wie der Bäckerei Le Fournil und dem Käserei l’Amuse nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Naturliebhaber und Erholungssuchende werden die Nähe zum Amsterdamse Bos und zum Vondelpark schätzen, beide bieten riesige Grünflächen zur Entspannung und Bewegung. Mehrere Fitnesscenter befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung. Für diejenigen, die häufig arbeiten oder reisen, ist die Erreichbarkeit exzellent. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind um die Ecke, und der Bahnhof Amsterdam Zuid oder WTC ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Mit dem Auto sind der Ring A10 und die Autobahn A4 schnell erreichbar, und der Flughafen Schiphol kann in kurzer Zeit erreicht werden.
Bei Ankunft am Gebäude erfolgt der Zugang über eine geräumige gemeinsame Treppe, die zum dritten Stock führt. Der Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Rechts befindet sich ein separates Toilettenzimmer mit Waschbecken, was zur praktischen Aufteilung beiträgt.
Rückseitig der Wohnung befindet sich das erste geräumige Schlafzimmer. Dieser Raum ist großzügig dimensioniert und bietet genügend Platz für eine große Kleiderwand. Er bietet auch direkten Zugang zum Balkon, wo man die Abendsonne genießen kann. Der Balkon blickt auf die grünen Innenhöfe und die niedrigeren Gebäude hinten, was einen friedlichen und privaten Außenbereich bietet.
Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Die Position gewährleistet einen leichten Zugang sowohl von den Wohnbereichen als auch von den Schlafzimmern.
Das Wohnzimmer befindet sich vorne an der Wohnung im dritten Stock. Dieser Bereich ist hell und sonnig durch die Fenster vorne und hinten im Haus, die für eine Fülle an natürlichem Licht während des Tages sorgen. Das Wohnzimmer verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Home-Office-Arbeitsplatz eignet. Angrenzend an das Wohnzimmer ist die halb offene Küche. Der Grundriss der Küche fördert die soziale Interaktion beim Kochen oder Essen. Zudem gibt es in diesem Bereich einen separaten Abzugschrank, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt, damit die Hauptwohnbereiche aufgeräumt bleiben. Der Balkon ist auch direkt von der Küche zugänglich und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Indoor- und Outdoor-Leben.
Eine feste Treppe führt vom Wohnbereich in den vierten Stock, der das zweite Schlafzimmer beherbergt. Dieser obere Raum ist vielseitig und bietet derzeit einen Blick über die Stadionweg. Er eignet sich hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder als zweites Schlafzimmer. Die Maisonette-Natur der Wohnung bietet eine schöne Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereichen, was das Gefühl von Raum und Privatsphäre verbessert.
Die Wohnung befindet sich in einem geschützten Stadtbildbereich und bewahrt den historischen Charme der Architektur der 1930er Jahre. Das Gebäude selbst ist eine Mischung aus bestehender Bausubstanz mit spezifischen Merkmalen wie einem Verbunddach, das mit Bitumendachbahnen und Ziegeln bedeckt ist. Trotz seines Alters ist die Wohnung in Bezug auf Komfort und Effizienz modern.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Sie wurde 2020 vollständig renoviert und ist mit durchgehend Doppelverglasung ausgestattet. Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas Kompakt HRE Modell, installiert 2019, und gehört zum Eigentum der Immobilie. Die Immobilie hat ein Energie-Label C, was eine vernünftige Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters widerspiegelt. Dachdämmung ist vorhanden, um zum Energiesparen beizutragen.
Ein bedeutender finanzieller Vorteil ist die Erbpachtsituation. Die Immobilie befindet sich auf Pachtland, wo die ewige Erbpacht vollständig abgelöst wurde. Dies bedeutet, dass man sich keine Sorgen über periodische Erbpachtzahlungen machen muss, was ein großer Vorteil in Amsterdam ist.
Der aktive Eigentümerverein, oder VvE, wird professionell verwaltet. Die monatliche Servicegebühr beträgt ca. 179 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Treffen ab und hat einen Wartungsplan und einen Rücklagefonds eingerichtet. Die Gebäudeversicherung ist ebenfalls von der VvE organisiert. Diese Faktoren deuten auf einen gut geführten und finanziell gesunden Verein hin.
Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße durch ein Erlaubnissystem oder kostenpflichtiges Parken verfügbar. Der Code für das Fundamentrisiko ist 306-3, was darauf hinweist, dass das Risiko nicht erhöht ist, klassifiziert als Kategorie A, B oder C. Dies gibt Ruhe bezüglich der baulichen Integrität des Gebäudes.
Der Verkauf beinhaltet mehrere juristische Klauseln, die auf dem niederländischen Markt Standard sind. Eine Altersklausel gilt aufgrund des Baujahres 1930. Eine Klausel gegen die Selbstnutzung (non owner occupancy) ist enthalten, und die Immobilie wird verkauft „wie gesehen“. Der Verkäufer behält sich das Recht der Zuteilung vor. Der Käufer hat die Wahl des Notars, vorausgesetzt, dieser befindet sich in Amsterdam und der Kaufvertrag entspricht dem Amsterdamer Ring-Modell.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung einen hellen und effizient geschnittenen Wohnraum mit einem geräumigen Hauptschlafzimmer, einem zusätzlichen Raum im oberen Stock und einem großzügigen Balkon. Die Kombination aus der kürzlichen Renovierung, der abgelösten Erbpacht und der Toplage im Stadionbuurt macht dies zu einer hochattraktiven Immobilie für diejenigen, die in Amsterdam-Süd leben möchten.
Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Trubel und Wohnruhe. Innerhalb einer zehnminütigen Fahrradfahrt erreicht man das geschäftige Leidseplein oder das lebendige Viertel De Pijp. Diese zentrale Lage stellt sicher, dass alle kulturellen und Freizeit-Highlights von Amsterdam leicht zu erreichen sind.
Der praktische Grundriss, mit der Trennung des zweiten Schlafzimmers im vierten Stock, ermöglicht flexible Wohnarrangements. Ob man einen dedizierten Arbeitsplatz im oberen Raum oder ein zusätzliches Schlafzimmer für Gäste benötigt, das Haus passt sich verschiedenen Bedürfnissen an. Das Vorhandensein eines separaten Abzugschranks für Haushaltsgeräte ist ein praktisches Merkmal, das den Nutzwert des Wohnraums maximiert.
Angesichts der Renovierung im Jahr 2020 fühlt sich die Wohnung frisch und modern an, behält aber ihren Charakter bei. Die Doppelverglasung und Dachdämmung tragen zu einem angenehmen Innenklima das ganze Jahr über bei. Die kürzliche Installation des Zentralheizungskessels sorgt für zuverlässige Heizung und warmes Wasser in absehbarer Zeit.
Im Stadionbuurt zu leben bedeutet, Teil einer dynamischen Gemeinschaft zu sein. Der nahegelegene Stadionplein bietet eine Reihe von Einrichtungen, und die Verbindung zum Rest der Stadt ist hervorragend. Ob man mit dem Zug vom Bahnhof Zuid pendelt oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt fährt, die Reisezeiten sind kurz und bequem.
Dieses Angebot stellt eine solide Möglichkeit für Käufer dar, die ein bezugsfertiges Zuhause an einer beliebten Lage suchen. Mit der bereits bezahlten ewigen Erbpacht bietet die Immobilie langfristige finanzielle Sicherheit. Der aktive VvE stellt sicher, dass das Gebäude in einem guten Standard gehalten wird. Die Kombination dieser Faktoren macht diese Dreiraumwohnung zu einer überzeugenden Wahl auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruim balkon' (spacious balcony) on the third floor, accessible from both the bedroom and the kitchen.
Rear Garden
The property is an apartment located on the 3rd and 4th floors, making a private rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floors, so a private front garden is not present.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention or possibility of a side garden.
Terrace
The property features a balcony ('balkon'), but there is no mention of a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The property occupies the 3rd and 4th floors, but there is no mention of a rooftop terrace or access to the roof.
Barbecue Area
There is no specific mention of a designated barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an apartment unit, it does not have a private fenced yard.
Patio
The listing describes a balcony, not a patio (which is typically ground-level).
Veranda
The text specifically mentions a balcony; no veranda is described.
Guest House
The listing is for a single apartment unit with no separate guest house.
Waterfront
The listing describes views of inner gardens and the street (Stadionweg), not a waterfront or canal.
Kitchen Garden
The property is an apartment in the city with no private land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities associated with this city apartment.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment with no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which is flat, and no mountain view is possible.
Remarkable City View
The views mentioned are of green inner gardens and lower-rise buildings/Stadionway. While it is in the city, the view is not described as a panoramic city skyline or 'remarkable' in that sense, but rather quiet and green.
Remarkable Garden View
The listing explicitly describes a 'prachtig uitzicht over de groene binnentuinen' (beautiful view over the green inner gardens) from the balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The property is in Amsterdam-Zuid, not directly facing the harbour area, and views are of gardens.
Remarkable Landmark View
The view is of Stadionweg, but no specific landmark (like the Olympic Stadium itself) is cited as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the features or description, which is standard for this type of apartment in Amsterdam.
Central Heating
Explicitly listed with a 'CV ketel' (Intergas Kompakt HRE) installed in 2019.
Fireplace
Not mentioned; unlikely in a 58m² renovated apartment.
Carpeted Floors
Unlikely in a 2020 renovated apartment in Amsterdam.
Underfloor Heating
Not mentioned. Renovations of this size typically use radiators unless specified.
Walk In Closet
Description mentions 'voldoende ruimte voor een grote kastenwand' (space for a large wardrobe wall), implying a standard bedroom rather than a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'praktische nis' (practical niche) for a workspace and the 4th-floor room is deemed suitable as a home office.
Skylight
Mentions windows at front and rear, but no skylights.
Exposed Beams
Renovated in 2020 with 'neat finish', beams would likely be covered or mentioned as a feature.
Bay Window
Not mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 58m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
The text states there is 'ruimte voor een grote kastenwand' (space for a wardrobe wall), suggesting the wardrobes are not currently built-in.
Innenstil
Scandinavian
No specific style indicators mentioned in the description.
Modern
The apartment was recently renovated in 2020 and described as 'move-in ready' with a 'semi-open kitchen', indicating a modern interior finish despite the 1930 construction year.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick or concrete; the description points to a standard residential renovation.
Mediterranean
Located in Amsterdam with no description of Mediterranean architectural features.
Classic
The building dates from 1930 and is located in a 'protected cityscape' (beschermd stadsgezicht), implying classic architecture, though the interior is renovated.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1930 and is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), indicating a traditional/historic architectural style.
Early 20th Century
The listing states the building year is 1930, which fits the definition of an early 20th-century building (jaren 30 woning).
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is pre-war.
Modernist
While the interior was renovated in 2020, the building shell is from 1930 (Amsterdam School style typically), not a modernist building style.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1930' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction).
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (semi-open) in a 58m² apartment, which typically implies a peninsula or wall separation rather than a free-standing island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which is distinct from a fully open plan.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The apartment was recently renovated (2020) and finished to a high standard, but no specific designer brands or architectural style confirming a 'design kitchen' are specified.
New Kitchen
The apartment was recently renovated in 2020, implying the kitchen is new, though the exact year of the kitchen installation isn't separated from the general renovation date.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem of betaald parkeren' (parking on public road via permit system or paid parking) and does not mention a private parking spot or garage.
Storage Room
The listing mentions an 'aparte bergkast' (separate storage cupboard) with connections for a washing machine and dryer. The features section also lists 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 1 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The apartment is on the 3rd and 4th floors. The space on the 4th floor is described as a 'slaapkamer' (bedroom), not an attic (zolder).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions street parking (paid/permit), not covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No charging station or EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment on the 3rd and 4th floors; a shed is not present, only a storage cupboard inside.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
The text states 'Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem' and the features list 'parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the apartment that could be rented.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with the apartment.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Active VvE with professional manager'. VvE is the Dutch term for Owners Association.
Leasehold
The listing states 'Gelegen in erfpacht grond, erfpacht eeuwigdurend afgekocht' (Situated on leasehold land, perpetual leasehold has been bought off in full).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under 'VvE checklist', it states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
Under 'VvE checklist', it states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'VvE bijdrage circa € 179,00 per maand' (Owners Association contribution approximately €179 per month). Also under 'Kenmerken', it states 'Bijdrage VvE € 178,57 per maand'.
Oa Reserve Fund
Under 'VvE checklist', it states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
Under 'VvE checklist', it states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
Under 'VvE checklist', it states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing mentions several rules: 'Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor' (Seller reserves the right of award), 'Ouderdomsclausule van toepassing' (Age clause applies), 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-owner-occupancy clause applies), 'As is-where is-clausule van toepassing' (As is-where is clause applies), and 'Notariskeuze koper' (Buyer's choice of notary).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes access via a 'ruime gemeenschappelijke trappenhuis' (spacious communal staircase) and does not mention an elevator, which is common for 1930s buildings in this area.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'ruime gemeenschappelijke trappenhuis' (spacious communal staircase).
Automatic Gate
The property is a street-level apartment in an urban area with public parking; there is no mention of any gates.
Gated Community
The location is in a normal city neighborhood with parking on the 'openbare weg' (public road).
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd and 4th floors and accessible only via a staircase with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'separate storage cupboard with connections for a washing machine and dryer'.
Laundry Room
The property has a 'separate storage cupboard' (bergkast) with utility connections, not a full dedicated laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home features, smart thermostats, or home automation systems.
Ventilation System
The features list specifies 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), implying there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are rarely mentioned in Dutch city apartments and are not listed in the features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing provides details on energy features such as roof insulation, double glazing, and a central heating boiler. Solar panels are not mentioned, and their absence from the comprehensive features list suggests they are not installed.
Double Glazing
The listing explicitly states under 'Bijzonderheden' (Key Features) and 'Energie' (Energy) that the property is 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (fully fitted with double glazing).
Triple Glazing
The listing confirms the property has double glazing. It makes no mention of triple glazing. In the absence of specific information about triple glazing, it can be confidently assumed it is not present.
Wall Insulation
The 'Energie' (Energy) section lists only 'Dakisolatie en dubbel glas' (Roof insulation and double glazing). Wall insulation is not mentioned. While not a definitive negative, the omission in the detailed features section, combined with an Energy Label C, suggests it is likely not installed or at least not a major feature.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, floor insulation is not listed in the 'Energie' (Energy) section, which only specifies roof insulation and double glazing. This suggests it is likely not a present or significant feature.
Roof Insulation
The 'Energie' (Energy) section in the features list explicitly states 'Dakisolatie' (Roof insulation) is present.
Heat Pump
The heating and hot water system is specified as a 'Cv-ketel' (Central heating boiler), which is a gas-fired system. A heat pump is not mentioned and would be incompatible with the listed boiler without a more detailed description, which is absent.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, which is expected given the absence of solar panels and the presence of a standard gas-fired heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details specific energy features: 'Dakisolatie en dubbel glas' (roof insulation and double glazing). Other common measures such as floor or wall insulation, heat recovery systems, or a heat pump are not mentioned in the provided text.
Standort
Verlauf
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