Renoviertes Obergeschoss-Wohnung aus den 1930er Jahren mit Blick in Amsterdam Zuid
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese wunderschön renovierte Obergeschoss-Wohnung befindet sich an der Stadionkade im begehrten Van Tuyllbuurt-Viertel in Amsterdam Zuid. Das Objekt liegt in einem stilvollen Gebäude aus dem Jahr 1931 und nimmt die oberste Etage ein, was bedeutet, dass es keine störenden Nachbarn oberhalb gibt. Die Wohnung wurde von oben bis unten vollständig modernisiert, wobei die authentischen Charakterdetails der typischen 1930er-Jahre-Architektur erhalten blieben, die dem Zuhause seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Der Wohnraum misst 90 Quadratmeter und ist über die Eingangstür im dritten Stock erreichbar. Beim Betreten werden Sie in einen gut gestalteten Wohnbereich empfangen, der von reichlich Tageslicht den ganzen Tag über profitiert, dank der strategischen Platzierung von Dachfenstern und der günstigen Südwestausrichtung des Objekts. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die für ein komfortables Wohnklima in den kälteren Monaten sorgt. Die Fenster sind mit Hartholzrahmen und HR++-Verglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und hilft, das Energieeffizienz-Label B zu erreichen. Die Decken sind mit dimmbaren Einbauspots ausgestattet, sodass Sie die Atmosphäre an jeden Anlass anpassen können.
Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Sitzbereich und einen Esstisch. Eine eingebaute Fernsehnische wurde in das Design integriert, und ein stilvoller Kamin verleiht dem Raum Wärme und Charakter. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus können Sie den freien Blick über die Stadionkade genießen, was ein herausragendes Merkmal dieses Eckobjekts ist.
Die offene Küche grenzt an das Wohnzimmer und umfasst einen Barbereich, der als natürliche Abgrenzung zwischen Koch- und Wohnbereich dient, wobei ein Gefühl von Offenheit erhalten bleibt. Die Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die zusätzliche Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Die Einbaugeräte sind von hoher Qualität, einschließlich eines BORA-Kochfelds und eines AEG-Dampfofens, was diese Küche ideal für Kochbegeisterte macht. Der Fülle an Stauraum sorgt dafür, dass alle Küchenutensilien ordentlich verstaut werden können.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide ausreichend Platz für Schränke und andere Schlafzimmermöbel bieten. Die Schlafzimmer sind mit Kipp-Dreh-Fenstern und Lüftungsgittern ausgestattet, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation zu gewährleisten. Das Hauptschlafzimmer ist groß genug, um zusätzlich zu den üblichen Schlafzimmermöbeln einen Schreibtisch oder Arbeitsbereich aufzunehmen, was es für Personen geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten.
Das Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und auf hohem Niveau fertiggestellt. Es verfügt über elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort, eine geräumige Walk-in-Dusche und eine Badewanne für diejenigen, die ein Bad bevorzugen. Das Doppelwaschbecken hat eine Marmoroberfläche, die dem Raum eine Note von Eleganz verleiht. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt, was eine praktische Anordnung für Haushalte mit mehreren Personen ist.
Auf dem Flur gibt es einen praktischen Raum, der für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist, sodass diese Geräte aus den Hauptwohnbereichen herausgehalten werden. Das Objekt umfasst auch einen internen Abstellraum, der zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen bietet. Darüber hinaus steht ein Dachbodenraum zur Verfügung, der mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet ist und weitere Stauraummöglichkeiten bietet.
Das Gebäude verfügt über einen kleinen Balkonbereich von einem Quadratmeter, der als gebouwgebonden buitenruimte (gebäudegebundener Außenraum) klassifiziert ist. Dies bietet einen Platz, um nach draußen zu treten und frische Luft zu genießen.
Das Objekt ist Teil einer gesunden und aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, die professionell von Rappange verwaltet wird. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan bis 2035. Der Rücklagenfonds wird als substantiell beschrieben, und die Gemeinschaft profitiert von zusätzlichen Einnahmen durch eine Antennenanlage auf dem Gebäude. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 130 Euro und deckt die gemeinsamen Kosten der Gebäudeinstandhaltung.
Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtland. Die Erbpacht wurde bis Mitte 2055 im Voraus bezahlt, und das Objekt wurde in ein ewiges Erbpachtverhältnis umgewandelt. Dies bedeutet, dass nach 2055 keine weiteren periodischen Erbpachtzahlungen mehr anfallen werden, was ein attraktives Merkmal für potenzielle Käufer ist.
Die Lage dieses Objekts ist einer seiner stärksten Verkaufsargumente. Die Van Tuyllbuurt ist ein beliebtes Viertel in Amsterdam Zuid, bekannt für seine attraktive Architektur und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen. Innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie den Vondelpark, einen der beliebtesten Grünflächen Amsterdams. Die elegante Beethovenstraat mit ihren Geschäften und die Cornelis Schuytstraat mit ihren exklusiven Boutiquen und Cafés sind ebenfalls in leichter Gehweite.
Für diejenigen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, ist der Bahnhof Zuid in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen mit Zug, Metro und Bus in andere Teile Amsterdams und darüber hinaus. Die Vrije Universiteit Amsterdam befindet sich ebenfalls in der Nähe, was diese Lage potenziell für Akademiker und Studenten interessant macht. Die lebendige Marathonweg und der Amsterdamse Bos, ein großes Erholungswaldgebiet, sind ebenfalls leicht erreichbar. Das Olympiastadion, ein ikonisches Wahrzeichen Amsterdams, ist nur eine kurze Strecke entfernt.
Das Parken in diesem Bereich wird über ein Genehmigungssystem verwaltet. Das Exposé gibt an, dass für diese Adresse zwei Parkgenehmigungen verfügbar sind und dass derzeit keine Warteliste besteht, was für diesen Teil Amsterdams relativ ungewöhnlich ist und einen erheblichen praktischen Vorteil darstellt.
Das Gebäude befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes, was bedeutet, dass die Fassade des Gebäudes bestimmten Vorschriften bezüglich Veränderungen unterliegt. Dies hilft, den Charakter des Viertels langfristig zu bewahren.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung an der Stadionkade eine Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort an einem der begehrtesten Orte Amsterdams. Die komplette Renovierung, die hochwertigen Ausführungen, die günstige Ausrichtung und die hervorragenden Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe machen dieses Objekt zu einer Immobilie, die wahrscheinlich eine breite Palette von Käufern ansprechen wird, die ein hochwertiges Zuhause in Amsterdam Zuid suchen.