Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Heerler Nachbarschaft

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in der Stadhouderstraat im Stadtteil Eikenderveld in Heerlen. Die Immobilie bietet ca. 64 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 80 Quadratmetern und liegt in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines etablierten Viertels.

Das Haus wurde 1930 erbaut und verfügt über ein charakteristisches Satteldach mit Ziegeln. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Eingangshalle, die 2,80 mal 1,10 Meter misst. Die Eingangshalle ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zum Wohnzimmer und zur Treppe ins erste Obergeschoss. Ein moderner Smart-Meter-Schrank wurde kürzlich installiert, was zu den zeitgemäßen Annehmlichkeiten der Immobilie beiträgt.

Das geräumige Wohnzimmer, 4,85 mal 3,40 Meter groß, geht nahtlos in den offenen Küchenbereich über. Beide Räume sind mit attraktivem Laminatboden versehen und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche selbst ist 2,25 mal 2,15 Meter groß und verfügt über eine moderne Hochglanz-Kücheneinheit. Diese zeitgemäße Küche ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld mit Edelstahl-Abzugshaube, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Spülbecken. Eine Tür von der Küche führt in den Hinterhof und ermöglicht im Sommer problemloses Indoor-Outdoor-Wohnen.

Das Erdgeschoss enthält auch einen praktischen Abstellraum von 1,35 mal 1,10 Metern, unter der Treppe gelegen. Dieser Abstellbereich hat einen Fliesenboden und Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner, was bequeme Wäschemöglichkeiten im Haus bietet. Zusätzlich gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum von 1,20 mal 1,05 Metern mit Fliesenboden, der die Zentralheizung beherbergt. Diese Nefit Proline Nxt HR24 CW4 Kombitherme, 2017 installiert, gehört dem aktuellen Eigentümer und sorgt für effiziente Heizung und Warmwasser im gesamten Haus.

Das Badezimmer misst 1,90 mal 1,10 Meter und verfügt über einen Fliesenboden, eine Walk-in-Dusche und ein Badezimmermöbel-Set mit Waschbecken. Das separate WC ist 1,00 mal 0,80 Meter groß und enthält ein Duoblok, eine kombinierte Toilette und Waschbecken-Einheit, sowie ein zusätzliches Waschbecken für zusätzlichen Komfort.

Im ersten Obergeschoss finden Sie einen Treppenabsatz von 1,95 mal 1,20 Metern, der mit Teppich ausgelegt ist. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer befinden sich in dieser Etage. Das erste Schlafzimmer ist 4,65 mal 3,20 Meter groß und verfügt über Laminatboden und ein Dachgaubenfenster, das den Raum mit natürlichem Licht flutet und zusätzlichen Raum bietet. Das zweite Schlafzimmer misst 3,15 mal 2,15 Meter und hat ebenfalls Laminatboden, was es geeignet macht als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Immobilie verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung im Erdgeschoss und Einfachverglasung im ersten Obergeschoss. Rollläden sind im gesamten Haus installiert und bieten Privatsphäre, Temperaturkontrolle und Sicherheitsvorteile. Diese praktischen Ergänzungen helfen, ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über zu erhalten.

Der südlich ausgerichtete Hintergarten ist vollständig gepflastert und misst 8,50 mal 5,00 Meter, mit ca. 42 Quadratmetern Außenfläche. Der Garten ist mit Holzverkleidung eingezäunt und mit Strom und einem Wasserhahn ausgestattet, was die Pflege von Pflanzen oder Outdoor-Aktivitäten erleichtert. Ein Hintereingang bietet bequemen Zugang zum Garten von der Küche aus.

Außerhalb der Immobilie befindet sich ein freistehendes Steingartenhäuschen von 3,55 mal 1,90 Metern, ausgestattet mit Strom. Dieser zusätzliche Stauraum eignet sich perfekt für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände, die sicher und vor den Elementen geschützt aufbewahrt werden müssen.

Die Immobilie ist an das kommunale Straßennetz angeschlossen, was bequemen Zugang zu den umliegenden Gebieten und wichtigen Verkehrsverbindungen gewährleistet. Schulen, Geschäfte und andere tägliche Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das tägliche Leben für die Bewohner bequem macht. Die Kombination aus einer ruhigen Straße und der Nähe zu Einrichtungen schafft ein komfortables Wohnumfeld in diesem etablierten Viertel.

Die Immobilie hat ein Energielabel D, und die teilweise Doppelverglasung trägt zu einer angemessenen Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters bei. Das Heizsystem von 2017 gewährleistet zuverlässige Wärme und Warmwasserversorgung.

Dieses Haus ist sofort verfügbar und bietet einen praktischen Grundriss, geeignet für verschiedene Zielgruppen, einschließlich Erstkäufer, kleine Familien oder diejenigen, die downsize möchten. Die Kombination aus Wohnmerkmalen, praktischen Stauraumoptionen und günstiger Lage schafft eine attraktive Wohnmöglichkeit in Heerlen. Die Immobilie wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert, was neuen Eigentümern ermöglicht, ohne erhebliche Renovierungsarbeiten einzuziehen.