Investitionsimmobilie mit Zimmervermietungspotenzial in Arnhem-'t Broek

Dieses Objekt befindet sich im beliebten Arnhemer Stadtteil 't Broek und wird von Nedafmakelaardij als Zimmervermietungs-Investmentmöglichkeit präsentiert. Das Gebäude wird derzeit vollständig für Zimmervermietungszwecke genutzt und bietet stabile Mieteinnahmen für Investoren, die eine direkt renditbringende Investitionsimmobilie suchen. Das Objekt liegt in der Nähe des Zentrums von Arnhem, innerhalb der Gehweite von Geschäften, Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Standort bietet auch gute Anbindungen an die Autobahnen A12 und A50, was es für verschiedene Zwecke gut erreichbar macht.

Das Objekt ist als Reihen-Einfamilienhaus klassifiziert, das im Jahr 2004 gebaut wurde. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 Quadratmetern und ein Volumen von 332 Kubikmetern. Das Katastergrundstück misst 126 Quadratmeter. Das Gebäude verfügt sowohl über einen Vorgarten als auch einen Hintergarten, was Außenbereiche für die Bewohner bietet.

Hinsichtlich der Vermietungssituation besteht das Objekt aus vier Zimmern, von denen sich derzeit zwei in vermietetem Zustand befinden. Diese beiden Zimmer sind unter unbefristeten Mietverträgen vermietet. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen betragen 870 Euro pro Monat. In der Anzeige wird erwähnt, dass nach Beendigung der Mietverträge das Objekt auch zum Eigennutzung erworben werden könnte, was potenziellen Käufern Flexibilität bietet.

Dem Objekt wurde ein Energielabel A zugeteilt, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Die Beheizung erfolgt über einen Zentralheizungskessel (CV-ketel). Zu den Badezimmereinrichtungen gehören eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Das Objekt verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer.

Der Kaufpreis für dieses Investmentobjekt ist auf 360.000 Euro festgesetzt, Kosten für den Käufer (k.k.). Dies entspricht ca. 2.535 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In der Anzeige wird betont, dass dies ein realistischer Kaufpreis basierend auf den Marktbedingungen ist und der Verkäufer zu Verhandlungen bereit ist. Der Makler erklärt ausdrücklich, dass er keine Mindestgebotspreise verwendet, sondern stattdessen Objekte zu realistischen Kaufpreisen präsentiert, die diskutierbar sind.

Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Objekt unter einer Nicht-Bewohnungsklausel (niet bewonersclausule) verkauft wird. Der Verkäufer hat persönlich nicht in dem Objekt gewohnt und kann daher keine Garantien bezüglich seines Zustands geben. Das Objekt wird in dem Zustand verkauft, in dem es sich befindet ("as is, where is"). Potenziellen Käufern wird dringend empfohlen, eigene Untersuchungen zum Zustand des Objekts durchzuführen, einschließlich der Beauftragung einer Baubesichtigung auf eigene Kosten, falls gewünscht.

Die Transaktion erfordert eine Kaution (waarborgsom) in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises, die innerhalb einer Woche nach Ablauf etwaiger auflösender Bedingungen beim Notar hinterlegt werden muss. Das Objekt wird in seinem derzeitigen vermieteten Zustand übergeben und akzeptiert, wobei die genauen Bedingungen durch gegenseitige Vereinbarung festgelegt werden.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit dem Maklerbüro in Maastricht möglich. Die Anzeige bittet darum, dass interessierte Parteien nur über Funda oder per E-Mail antworten, woraufhin der Makler sie kontaktieren wird.

Dieses Objekt stellt eine Möglichkeit für Investoren dar, die Mieteinnahmen in einem gut gelegenen Gebiet von Arnhem suchen. Die bestehenden Mietverträge bieten sofortige Einnahmen, während die Option zur Eigennutzung nach Beendigung der Mietverträge zusätzliche Flexibilität bietet. Das Baujahr 2004 und das Energielabel A deuten auf ein relativ modernes Gebäude mit angemessener Energieeffizienz hin. Potenzielle Käufer sollten jedoch die Nicht-Bewohnungsklausel und den "as is, where is"-Zustand sorgfältig bedenken, der die Verantwortung für die Beurteilung des Objektzustands vollständig beim Käufer liegt.