Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten in Rotterdam-Blijdorp

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich am Stadhoudersplein 29-A im hochbegehrten Rotterdamer Stadtteil Blijdorp. Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Charakter und Bequemlichkeit und ist damit ein ideales Zuhause für Erstkäufer, Paare oder Stadtbewohner, die komfortables Wohnen in erstklassiger Lage suchen.

Die Wohnung umfasst etwa 70 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über drei Räume, darunter zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das 1949 erbaute Gebäude wurde sorgfältig gepflegt und bewahrt viele authentische architektonische Details aus den 1930er Jahren, die den Wohnräumen Charakter und Charme verleihen. Zu diesen originalen Merkmalen gehören charakteristische Schiebetüren und Einbauschränke, die sowohl ästhetische Anziehungskraft als auch praktische Stauraumlösungen bieten.

Beim Betreten der Immobilie durch den geschlossenen Eingangsbereich gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss. Von der Diele aus sind alle Räume leicht erreichbar, was eine logische und effiziente Raumaufteilung schafft. Das großzügige Wohnzimmer mit etwa 40 Quadratmetern ist in ein gemütliches Vorderzimmer und ein Hinterzimmer unterteilt. Dieser Raum profitiert von großen Fenstern, die den Bereich mit natürlichem Licht durchfluten und eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Die originalen Schiebetüren zwischen dem vorderen und hinteren Wohnbereich bieten die Flexibilität, einen offenen Raum oder separate Räume nach Ihren Vorlieben und Bedürfnissen zu schaffen.

Das Hinterzimmer des Wohnbereichs bietet über zwei Französische Türen Zugang zum Garten und verbindet nahtlos Innen- und Außenleben. Dieses durchdachte Design ermöglicht eine hervorragende Belüftung und schafft einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenräumen. Die Küche mit etwa 6 Quadratmetern ist ordentlich fertiggestellt und bietet ebenfalls direkten Zugang zum Garten, was das Essen im Freien und die Bewirtung während der wärmeren Monate erleichtert.

Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer an der Vorderseite der Wohnung mit etwa 6 Quadratmetern. Dieser Raum blickt auf den Stadhoudersplein und bietet einen angenehmen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, Waschbecken und Designerheizkörper ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten in einem kompakten, aber funktionalen Raum. Das Design der Walk-in-Dusche verleiht dem Haus einen modernen Touch und maximiert gleichzeitig den verfügbaren Platz.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit etwa 72 bis 75 Quadratmetern. Der nach Westen ausgerichtete Garten genießt Nachmittags- und Abendsonne, perfekt für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten während der wärmeren Monate. Der Garten bietet viel Platz für Gartenbegeisterte, um Pflanzen zu kultivieren, ein Gemüsebeet anzulegen oder einfach eine grüne Oase im Herzen der Stadt zu erhalten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen praktischen Stauraum von etwa 15 Quadratmetern im Keller, der ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen, saisonalen Artikeln und anderen Gegenständen bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. Diese Eigenschaft hilft nicht nur, Energiekosten zu senken, sondern verbessert auch die Schalldämmung und schafft ein ruhigeres Wohnumfeld. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C und wird mit einem Remeha Avanta Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2018 beheizt, der im Eigentum des Wohnungseigentümers steht. Dieses System sorgt für Heizung und Warmwasser in der gesamten Wohnung und gewährleistet ganzjährigen Komfort.

Gelegen im beliebten Stadtteil Blijdorp, einem der begehrtesten Wohngebiete Rotterdams, bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Bequemlichkeit. Das Gebiet zeichnet sich durch seine baumgesäumten Straßen, die charakteristische Architektur aus den 1920er und 1930er Jahren und die Nähe zu Grünflächen aus. Blijdorp hat sich zu einem der begehrtesten Stadtteile Rotterdams entwickelt und zieht eine diverse Mischung von Bewohnern an, darunter junge Berufstätige, Familien und Expats.

Der wunderschöne Vroesenpark ist zu Fuß erreichbar und bietet einen hervorragenden Ort zum Spazierengehen, Joggen, Picknicken oder einfach zum Entspannen in der Natur. Dieser Stadtpark dient als grünes Herz des Stadtteils und ist das ganze Jahr über ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner. Während der Sommermonate erwacht der Park mit verschiedenen Veranstaltungen und Aktivitäten zum Leben.

Tägliche Annehmlichkeiten sind in der Umgebung reichlich verfügbar. Verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe sind alle leicht erreichbar und stellen sicher, dass alltägliche Bedürfnisse und Freizeitaktivitäten nie weit entfernt sind. Das nahegelegene Einkaufsgebiet Blijdorp bietet eine Reihe von Fachgeschäften, Bäckereien und Boutiquen, während größere Einzelhandelszentren mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar sind. Die Gastronomieszene in und um Blijdorp hat in den letzten Jahren geblüht, mit zahlreichen Cafés und Restaurants, die vielfältige Speisemöglichkeiten bieten.

Die Lage profitiert außerdem von einer hervorragenden Erreichbarkeit des Rotterdamer Stadtzentrums und der wichtigen Autobahnen, was sowohl für das lokale Pendeln als auch für Reisen in andere Städte bequem ist. Die Autobahnen A13 und A20 sind leicht erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Den Haag, Amsterdam und Utrecht.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe, die schnelle Verbindungen zum Rotterdamer Hauptbahnhof und anderen Teilen der Stadt bieten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler. Vom Rotterdamer Hauptbahnhof aus bieten Hochgeschwindigkeitszüge Zugang zu Amsterdam, Den Haag und internationalen Zielen einschließlich Paris, Brüssel und London.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von 110,43 €. Dieser Beitrag deckt die Wartung und Versicherung der gemeinschaftlichen Bereiche und des Äußeren des Gebäudes. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und unterhält einen Reservefonds für zukünftige Wartung und Verbesserungen. Das Gebäude hat eine Gebäudeversicherung. Es ist erwähnenswert, dass derzeit kein Wartungsplan (onderhoudsplan) vorhanden ist.

Als Eigentumswohnung (eigen grond) müssen Käufer keine Grundstückspacht zahlen, was ein bedeutender Vorteil auf dem niederländischen Wohnungsmarkt ist. Das Gebäude ist als geschütztes Stadtbild (beschermd stads- of dorpsgezicht) eingestuft, was auf seine architektonische und historische Bedeutung hinweist. Diese Einstufung hilft, den einzigartigen Charakter des Stadtteils zu erhalten, kann aber auch bestimmte Einschränkungen bei äußeren Veränderungen mit sich bringen.

Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass mehrere Klauseln für diese Immobilie gelten. Die Altersklausel (ouderdomsclausule) erkennt an, dass die Immobilie 1949 erbaut wurde und Alterserscheinungen aufweisen kann, die ihrer Bauepoche entsprechen. Die Asbestklausel (asbestclausule) ist standardmäßig für Immobilien dieser Epoche und weist auf die mögliche Anwesenheit von Asbest in Baumaterialien hin. Die Nicht-Selbstbewohnungsklausel (niet zelfbewoningsclausule) gibt an, dass der Verkäufer nicht in der Immobilie gelebt hat und daher bestimmte Aspekte ihres Zustands nicht garantieren kann.

Der Verkauf wird über einen Projektnotar abgewickelt, was den Transaktionsprozess vereinfacht. Das Übergabedatum ist flexibel und kann zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden.

Parken in der Umgebung ist über gebührenpflichtiges öffentliches Parken verfügbar, und Parkgenehmigungen können bei der Gemeinde beantragt werden. Dies ist typisch für zentrale städtische Lagen in Rotterdam und stellt sicher, dass das Parken in diesem beliebten Stadtteil handhabbar bleibt.

Zu einem Preis von 415.000 € kosten koper (Käuferkosten) bietet diese Immobilie die Möglichkeit, ein bezugsfertiges Zuhause in einem der begehrtesten Stadtteile Rotterdams zu erwerben. Mit einem Preis pro Quadratmeter von etwa 5.929 € ist die Immobilie wettbewerbsfähig für das Blijdorp-Gebiet bepreist, das in den letzten Jahren eine stetige Nachfrage und Wertsteigerung verzeichnet hat.

Die Kombination aus authentischen Charakterzügen, modernen Annehmlichkeiten, großzügigem Außenraum und einer unschlagbaren Lage macht diese Wohnung zu einem seltenen Fund auf dem heutigen wettbewerbsintensiven Wohnungsmarkt. Ob Sie ein Erstkäufer sind, der auf die Immobilienleiter steigen möchte, ein Paar, das ein komfortables Zuhause mit Charakter sucht, oder ein Stadtbewohner, der sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch grüne Umgebung schätzt – diese Immobilie bietet ein überzeugendes Angebot. Die durchdachte Raumaufteilung, der gut gepflegte Zustand und die erstklassige Lage stellen sicher, dass diese Wohnung auch in den kommenden Jahren ein begehrtes Zuhause bleiben wird.