Stilvolles Wohnen im charakteristischen Tuindorp, Eindhoven

Das Objekt ist eine Erdgeschosswohnung in der St Servaasweg 6 im Tuindorp-Viertel von Eindhoven, im Bezirk Stratum. Das 1950 erbaute, charakteristische Wohnhaus bietet ein Wohnerlebnis, das den Charme eines etablierten Viertels mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage verbindet. Der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro, die Kosten trägt der Käufer.

Tuindorp ist eines der begehrtesten Wohnviertel Eindhovens, bekannt für seinen charakteristischen Charme und die angenehme Atmosphäre. Das Viertel bietet eine ansprechende Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Bewohner genießen die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller täglichen Einrichtungen. Das Eindhovener Stadtzentrum ist nur kurze Entfernung entfernt, ebenso wie der Glorieuxpark und der Stadswandelpark, die hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Entspannung bieten.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine umfassende Auswahl an Einrichtungen. Geschäfte, Supermärkte und verschiedene Gaststätten sind zu Fuß erreichbar, was die täglichen Erledigungen erleichtert. Das Gebiet ist auch gut mit Schulen und Sporteinrichtungen versorgt, was es besonders für Familien geeignet macht. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, egal ob mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln, wobei Hauptstraßen und andere Ziele leicht zu erreichen sind.

Das Objekt selbst ist eine geräumige Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 94 Quadratmetern. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine geschlossene Küche, einen Garten und zusätzliche Stauräume einschließlich einer Garage. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 310 Kubikmeter.

Beim Betreten durch den überdachten Eingang gelangt man in einen Windfang, der zur geräumigen Diele führt. Die Diele bietet Zugang zum Toilettenraum mit Duoblock-Toilette, zum Zählerschrank, zu einem praktischen Treppenabgangsschrank und einem zusätzlichen Abstellschrank. Diese durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass alltägliche Notwendigkeiten ordentlich organisiert sind.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist ein besonderes Highlight des Objekts. Es profitiert von angenehmem Tageslicht und bietet stimmungsvolle Elemente wie einen Erker, einen offenen Kamin und Glastüren, die in den Garten führen. Falttüren ermöglichen es, den Wohn- und Essbereich nach Wunsch zu trennen oder zu öffnen, was Flexibilität bei der Raumnutzung bietet. Diese Anpassungsfähigkeit macht den Raum für verschiedene Wohnarrangements und persönliche Vorlieben geeignet.

Vom Essbereich aus gelangt man in die geschlossene Küche. Die Küche ist mit einer einfachen Kücheneinrichtung mit Arbeitsplatte und verschiedenen Aufbewahrungsschränken und Schubladen ausgestattet. Während die Küche funktional ist, würde sie von einer Modernisierung profitieren, was Käufern die Möglichkeit bietet, ihren idealen Kochraum zu gestalten.

Die Diele führt auch zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Objekts und verfügt über ein Waschbecken, einen praktischen Einbauschrank und Glastüren, die in den Garten führen. Diese Anordnung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen. Das zweite Schlafzimmer liegt vorne und bietet ebenfalls einen charakteristischen Erker, ein Waschbecken und einen Einbauschrank. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Tageslicht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die wesentlichen Einrichtungen. Ähnlich wie die Küche würde auch das Badezimmer von einer Modernisierung profitieren, um aktuellen Standards und persönlichen Vorlieben zu entsprechen.

Der Hintergarten umfasst eine Terrasse und zeichnet sich durch alte Bäume und verschiedene Bepflanzungen aus, was einen etablierten und angenehmen Außenraum schafft. Der Garten misst 118 Quadratmeter und ist etwa 11,02 Meter tief und 11,65 Meter breit. Er ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen Hinterweg zugänglich, was die Erreichbarkeit des Gartens von der Vorderseite des Objekts aus erleichtert.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist die Inklusivleistung sowohl eines Geräteschuppens als auch einer Garage auf dem eigenen Grundstück. Die Garage ist ein freistehendes Steingebäude mit Doppeltüren, das ein Fahrzeug aufnehmen kann. Dies ist ein besonders wertvolles Merkmal in einem städtischen Umfeld, in dem Park- und Stellplatz oft Mangelware sind. Der externe Stauraum beträgt insgesamt 24 Quadratmeter.

Es sollte beachtet werden, dass das Objekt einer Modernisierung und Renovierung bedarf. Während dies zunächst wie ein Nachteil erscheinen mag, bietet es eigentlich einen erheblichen Vorteil für Käufer, die ihren Wohnraum ganz nach ihren eigenen Geschmäckern und Anforderungen gestalten möchten. Das solide Fundament und die großzügige Aufteilung bieten einen hervorragenden Ausgangspunkt für die Schaffung eines personalisierten Zuhauses.

In technischer Hinsicht wird das Objekt mit Gasheizungen beheizt, und Warmwasser wird durch einen Boiler bereitgestellt. Das Energielabel ist G, was darauf hinweist, dass das Objekt nach heutigen Standards einen relativ hohen Energieverbrauch aufweist. Dies ist konsistent mit dem Alter des 1950 gebauten Objekts und der Tatsache, dass es kürzlich nicht renoviert wurde. Zukünftige Eigentümer sollten das Potenzial für Energieeffizienzverbesserungen im Rahmen von Renovierungsplänen berücksichtigen.

Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, ein traditioneller und langlebiger Dachstil. Das Objekt verfügt über einen Rauchkanal, was mit dem Vorhandensein des offenen Kamins übereinstimmt.

Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten und gehört keiner Wohnungseigentümergemeinschaft an, wie die negativen Antworten auf alle vereinsbezogenen Checklistenpunkte belegen. Dies bedeutet, dass der Eigentümer volle Autonomie über das Objekt hat und nicht an Vereinsregeln oder monatliche Beiträge gebunden ist.

Der Kaufpreis von 425.000 Euro entspricht etwa 4.521 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Dieser Preis sollte im Kontext des Renovierungsbedarfs des Objekts sowie der wertvollen Zusätze von Garage und Geräteschuppen betrachtet werden, die bei Erdgeschosswohnungen nicht immer verfügbar sind.

Die Übergabe ist verhandelbar, mit der Möglichkeit einer relativ schnellen Übergabe. Das Objekt wurde auf Funda, der führenden niederländischen Immobilienplattform, eingestellt.

Das Tuindorp-Viertel selbst trägt erheblich zur Attraktivität dieses Objekts bei. Als Gartenstadt entwickelt, wurde Tuindorp mit Augenmerk auf Grünflächen, abwechslungsreiche Architektur und ein menschliches Maß gestaltet, das es von monotoneren Nachkriegsentwicklungen unterscheidet. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, und die Architektur zeigt eine Vielzahl von Stilen, die dem Viertel seinen charakteristischen Charme verleihen.

Die Nähe zu mehreren Parks verbessert das Wohnerlebnis erheblich. Der Glorieuxpark bietet Grünflächen zum Spazierengehen, zur Erholung und Entspannung. Der Stadswandelpark, nur einen Steinwurf entfernt, ist ein weiteres wertvolles Grünanlage, das zur Lebensqualität in der Gegend beiträgt. Diese Parks bieten einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Leben und werden besonders in den wärmeren Monaten geschätzt.

Für diejenigen, die kulturelle und Unterhaltungsmöglichkeiten schätzen, bietet das nahegelegene Eindhovener Stadtzentrum eine breite Palette an Optionen. Von Geschäften und Restaurants bis hin zu Museen und Veranstaltungen bietet das Zentrum alles, was man von einer großen niederländischen Stadt erwarten würde. Die Tatsache, dass dies in einfacher Geh- oder Fahrradentfernung vom Objekt liegt, trägt erheblich zu seiner Attraktivität bei.

Auch die praktischen Aspekte des Objekts verdienen Beachtung. Das Vorhandensein eines Kamins fügt dem Wohnzimmer ein gemütliches Element hinzu, das viele Käufer schätzen. Die Erker im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer fügen architektonisches Interesse hinzu und lassen zusätzliches Licht in die Räume.

Die Aufteilung des Objekts auf einer Ebene ist ein weiterer praktischer Vorteil, besonders für diejenigen, die keine Treppen steigen möchten oder bei denen möglicherweise Mobilitätsaspekte eine Rolle spielen. Alles vom Eingang über die Schlafzimmer bis zum Garten ist auf Erdgeschossebene zugänglich.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung im Tuindorp, Eindhoven, eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause in einer begehrten Lage mit der Freiheit zur Renovierung und Personalisierung nach eigener Vision suchen. Die Kombination aus charmanter Nachbarschaft, zentraler Lage, großzügigem Wohnraum und dem Zusatz einer Garage macht dieses Objekt besonders bemerkenswert auf dem Eindhovener Immobilienmarkt.