Geräumiges Familienhaus mit 4 Schlafzimmern und Energieeffizienzklasse A in ruhigem Vught
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A mit umfassender Isolierung einschließlich Dach, Wände, Boden und HR-Glas, was niedrige Energiekosten und komfortable Wohntemperaturen das ganze Jahr über gewährleistet.
- Vier geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, mit der Flexibilität, Räume als Home-Office oder Hobbyräume zu nutzen.
- Die ruhige Sackgassenlage in einem Wohnhof bietet eine sichere Umgebung für Kinder zum Spielen, während die Nähe zu Schulen, Geschäften und dem Zentrum von Vught erhalten bleibt.
- Die moderne Küche verfügt über hochwertige Geräte, einschließlich eines integrierten Bora-Abzugssystems, das Funktionalität mit einem schlanken Erscheinungsbild kombiniert.
- Das isolierte und beheizte Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschlüssen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Waschraum, Hobbyraum oder Werkstatt über die Standardlagerung hinaus.
Nachteile
- Der Garten misst nur 26 Quadratmeter, was für Familien, die umfangreichen Außen-Spielflächen oder Gartenbaumöglichkeiten wünschen, begrenzt wirken könnte.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze beschränkt, ohne dedizierten privaten Parkplatz oder Garage auf dem Grundstück.
- Die Immobilie nutzt weiterhin einen gasbefeuerten Kessel für Heizung und Warmwasser, was nicht mit zukünftigen Nachhaltigkeitspräferenzen oder potenziellen Gas-Ausstiegsregularien übereinstimmen könnte.
- Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt, was einige Käufer möglicherweise als offenen Grundriss für ein verbundeneres Wohn- und Kocherlebnis bevorzugen würden.
- Das 2006 erbaute Haus ist fast 20 Jahre alt, was bedeutet, dass einige Elemente möglicherweise früher aktualisiert werden müssen als in einem Neubau.
Beschreibung
Willkommen im Sint Sebastiaanhof 6 in Vught, einem überraschend geräumigen Familienhaus, das vier Schlafzimmer, eine moderne Küche und die Energieeffizienzklasse A bietet. Gelegen in einem ruhigen Wohnhof mit einer Sackgasse, bietet diese Immobilie eine sichere Umgebung, in der Kinder frei im Freien spielen können, während sie dennoch in der Nähe von Schulen, Geschäften, Sporteinrichtungen und dem charmanten Zentrum von Vught sind.
Bei der Ankunft an der Immobilie können Sie Ihr Fahrzeug in der unmittelbaren Nähe parken und durch den friedlichen Hof zur Eingangstür gehen. Der Eingangsbereich offenbart sofort die gut gepflegte Ausführung des Hauses. Hier finden Sie den Zählerschrank, ein modernes WC-Zimmer und die Treppe zu den oberen Etagen.
Vom Flur aus betreten Sie das Wohnzimmer, wo Sie ein angenehmes Gefühl von Raum und Licht erleben. Dank der großen Fenster strömt Tageslicht reichlich ein, was einen komfortablen Wohnbereich schafft, in dem Sie bequem einen großzügigen Sitzbereich und einen gemütlichen Essbereich einrichten können. Die gesamte Erdgeschossebene verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Am hinteren Ende der Immobilie befindet sich die geschlossene Küche, ein angenehmer Raum für Kochbegeisterte, die Ruhe und Übersicht schätzen. Die Küche zeichnet sich durch ein stilvolles, zeitloses Farbschema aus und ist mit verschiedenen modernen Einbaugeräten ausgestattet. Hier finden Sie ein Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzugssystem, einen Kombiofen, eine Spülmaschine sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Von der Küche aus treten Sie direkt unter dem Überdach in den Garten, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben schafft, damit Sie bereits im frühen Frühling das Outdoor-Leben genießen können.
Die erste Etage enthält drei geräumige Schlafzimmer. Alle Räume sind ordentlich fertiggestellt und profitieren von viel natürlichem Licht, was sie nicht nur als Schlafzimmer, sondern auch als Home-Office, Hobbyräume oder Kinderzimmer geeignet macht. Das Badezimmer ist vollständig mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und einem zweiten WC ausgestattet. Dank der Fußbodenheizung und des Design-Heizkörpers können Sie hier jeden Tag zusätzlichen Komfort genießen.
Über die Festtreppe erreichen Sie die zweite Etage, wo sich das vierte Schlafzimmer befindet. Dies ist ein reizvoller, heller Raum mit Zugang zu einem Balkon, was ihn ideal als Hauptschlafzimmer, Teenager-Zimmer oder ruhigen Arbeitsbereich macht. Diese Etage bietet auch zusätzlichen Stauraum, sodass Sie immer genug Platz für Koffer, Saisonartikel und andere Dinge haben, die Sie lieber aus den Augen behalten möchten.
Der Außenbereich ist ebenso angenehm. Der Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt über ein stimmungsvolles Überdach, unter dem Sie bis spät in die Nacht lange Sommerabende genießen können. Ob Sie mit Freunden grillen, sich mit einem guten Buch entspannen oder Kinder sicher spielen lassen möchten, dieser Garten bietet den gesamten Platz, den Sie benötigen. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über gewährleistet.
Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein besonders luxuriöses Gartenhaus. Dieser Raum ist vollständig isoliert, ausgestattet mit Heizung, Fußbodenheizung, Wasseranschluss und mehreren Steckdosen. Dies macht den Raum multifunktional nutzbar als Lagerraum, Hobbyraum oder praktischer Waschraum.
Die Immobilie wurde 2006 erbaut und seitdem gut gepflegt. Das Dach besteht aus einer Verbundstruktur, die mit Metall abgedeckt ist. Die Energieeffizienzklasse A wird durch umfassende Isolierungsmaßnahmen erreicht, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2019 bereitgestellt, der im Eigentum der Immobilie steht. Der Zählerschrank ist für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet.
Weitere Merkmale der Immobilie umfassen Außen-Sonnenrollos, Rollläden, eine Schiebetür und TV-Kabelanschlüsse. Die gesamte Wohnfläche beträgt 130 Quadratmeter, mit zusätzlichen 23 Quadratmetern Außenbereich am Gebäude und 6 Quadratmetern externem Stauraum. Das Grundstück umfasst 126 Quadratmeter mit einem Bauvolumen von 446 Kubikmetern.
Vught ist als eines der beliebtesten Wohngebiete in der Region bekannt. Sie leben hier in einer grünen und kinderfreundlichen Umgebung mit allen täglichen Einrichtungen in leichter Reichweite. Grundschulen, Kindertagesstätten, Supermärkte, Sportvereine und Spielmöglichkeiten befinden sich alle in der Nähe. Das angenehme Zentrum von Vught ist ebenfalls nah, das verschiedene Geschäfte, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe bietet.
Der Standort bietet auch eine hervorragende Erreichbarkeit. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnen A2 oder A65, und das Zentrum von Den Bosch ist bequem mit dem Fahrrad, Auto oder Zug erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Anbindungen an städtische Einrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 559.500 Euro angeboten, die Kosten sind vom Käufer zu tragen. Der Übergabetermin ist verhandelbar, was Flexibilität beim Umzugsprozess ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned in the description and listed in the bathroom features.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the description and listed in the bathroom features.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'moderne toiletruimte' in the hall on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the description or features list.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower in the description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
Explicitly mentioned as 'vloerverwarming' in the bathroom description and listed in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the second floor in the features section and in the description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) with dimensions 26 m² and describes it with a canopy and privacy.
Front Garden
No front garden is mentioned. The description talks about parking nearby and walking through a quiet courtyard to the front door, suggesting no traditional front garden.
Side Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en zijtuin' (rear garden and side garden).
Terrace
The garden has a paved area with a canopy (overkapping) which could function as a terrace, but it's not explicitly called a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace in the listing.
Patio
The covered area in the garden (overkapping) could serve as a patio, but it's not explicitly described as such.
Veranda
The listing mentions 'sfeervolle overkapping' (cozy canopy/pergola) multiple times, which in Dutch context often translates to a veranda - a covered outdoor area attached to the house.
Guest House
No mention of any guest house or separate living accommodation.
Waterfront
No mention of water proximity. Vught is inland in the Netherlands.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Vught is in the Netherlands which is predominantly flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential courtyard, not described as having city views.
Remarkable Garden View
The property has a garden but it's 26 m² which is modest, and no remarkable garden views are described.
Remarkable Sea View
Vught is inland in the Netherlands, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned and Vught is not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel Remeha gas combi-boiler from 2019 explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated: entire ground floor has underfloor heating, and bathroom also has underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Extra storage space on second floor but not described as walk-in closet.
Home Office
Bedrooms mentioned as suitable for home workspace, but no dedicated home office space exists.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned. Large windows described but not bay-style.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned or implied.
French Doors
Sliding door (schuifpui) mentioned but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern finish described.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Modern kitchen with Bora extraction system, modern toilet room, combi-oven, and contemporary appliances. Built in 2006.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or courtyard-style features described.
Classic
Described as a charming terraced house but no specific classic or traditional architectural details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 2006, making it a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2006, this is not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 2006, this is not a post-war functional building.
Modernist
While the building is from 2006 and has modern features like a modern kitchen, the architectural style appears to be standard residential rather than distinctly modernist in style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the building is from 2006, which is nearly 20 years old.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'combi-oven' in the kitchen description.
Kitchen Island
The listing describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen), which is a separate room, not an open plan with island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment list.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'Bora-afzuigsysteem', which is a well-known downdraft extractor brand.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as 'modern' with 'stijlvolle, tijdloze kleurstelling' and Bora system, suggesting a quality kitchen but not explicitly high-end design.
New Kitchen
House built in 2006, kitchen described as 'modern' but not 'new', suggesting it's older but updated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Je parkeert de auto in de directe omgeving' and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'extra bergruimte aanwezig' (extra storage space present) on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking is listed.
Underground Parking
The property only mentions openbare (public) parking.
Ev Charging
The listing states the meter cupboard is 'voorbereid op laadpaal' (prepared for a charging station), meaning it does not currently have one installed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) that is fully insulated and heated.
Regeln
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Owners Association), which is typical for a detached corner house (hoekwoning).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a corner house (hoekwoning) with its own direct front door leading into the hallway.
Automatic Gate
The property is located in a car-low residential court (autoluw woonhof) but there is no mention of any gates.
Gated Community
The home is in a quiet dead-end residential court (woonhof), but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors accessible only by fixed stairs, making it impossible for a wheelchair user to access the upper levels.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The luxury shed has water connection (wateraansluiting) and various power points (stroompunten), which are the necessary connections for a washing machine.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' as one of the provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While an Energy Label A can be achieved without them, real estate agents typically highlight solar panels if they are present.
Double Glazing
Explicitly listed in the features section as 'dubbel glas' and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The features specifically list 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas', but make no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed in the features section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha, built in 2019), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system anywhere in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through comprehensive insulation (roof, wall, floor) and High-Performance (HR) double glazing. Additionally, the ground floor features energy-efficient underfloor heating, and the electrical meter cupboard is prepped for an EV charging station.
Standort
Verlauf
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