Vollständig renoviertes charaktervolles Haus mit Aufzug und A+++ Energieklasse in Sluis

In der Nähe des charmanten Zentrums von Sluis gelegen, bietet dieses charaktervolle und vollständig renovierte Reihenhaus eine einzigartige Kombination aus Stil, Komfort und Nachhaltigkeit. Das Immobilienobjekt wurde mit großer Liebe zum Detail erneuert und verbindet ein warmes, zeitgemäßes Erscheinungsbild mit hohem Wohnkomfort. Dank des Vorhandenseins eines Aufzugs ist das Haus zusätzlich zugänglich und zukunftsorientiert.

Im Inneren fallen sofort die stilvolle Ausführung, warme Farbakzente und lichtdurchflutete Wohnräume auf. Das atmosphärische Wohnzimmer an der Vorderseite des Hauses bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen. Zentral im Haus befindet sich die stilvolle Küche, praktisch angeordnet und angrenzend an ein lichtdurchflutetes Frühstückszimmer. Das Haus verfügt außerdem über einen geräumigen Essbereich im hinteren Bereich, wo große Fenster für schönes natürliches Licht und eine direkte Verbindung zum gemütlichen Innenhof sorgen.

Die Immobilie ist vollständig mit Klimaanlagen ausgestattet, sodass alle Räume sowohl beheizt als auch gekühlt werden können, was ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit gewährleistet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen hocheffizienten Wärmepumpenboiler für Warmwasser, 21 eigene Solaranlagen und eine 20 kW Batterie zur Stromspeicherung. Dank seines vollständig gasfreien Charakters und der A+++ Energieklasse entspricht das Haus hohen modernen Nachhaltigkeitsstandards.

Trotz der Lage an einer Hauptstraße können Sie im Inneren eine bemerkenswerte Ruhe genießen. Das Haus ist mit hochwertigem HR-Glas mit zusätzlicher Schalldämmung ausgestattet, sodass der Wohnkomfort im Inneren optimal bleibt. Dies müssen Sie unbedingt selbst erleben.

Der gemütliche Innenhof bietet einen ruhigen und geschützten Ort, an dem Sie das Outdoor-Leben in völliger Privatsphäre genießen können. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage mit automatischem Tor und Ladestation für ein Elektrofahrzeug.

Grundriss:
Über den Eingang betreten Sie die Diele, die auch Zugang zur Toilette und den verschiedenen Räumen bietet. Von der Diele aus gelangen Sie in das geräumige und atmosphärische Wohnzimmer an der Vorderseite des Hauses.

Zentral im Haus befindet sich die stilvolle Küche mit angrenzendem lichtem Frühstückszimmer. Im hinteren Bereich gibt es einen geräumigen Essbereich mit großen Fenstern, die den Blick auf den charmanten Innenhof freigeben.

Das Erdgeschoss bietet zudem reichlich Stauraum, einschließlich eines begehbaren Kleiderschranks und zusätzlicher Einbauschränke. Der Aufzug, der das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Obergeschoss:
Das Treppenhaus bietet Zugang zu drei vollwertigen Schlafzimmern, die jeweils mit Einbauschränken, angenehmem Tageslicht und Klimaanlage ausgestattet sind. Dank der Klimaanlage können alle Schlafzimmer sowohl beheizt als auch gekühlt werden, was optimalen Komfort das ganze Jahr über gewährleistet.

In diesem Geschoss befinden sich ebenfalls zwei stilvolle Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC.

Zusätzlich gibt es einen praktischen Waschraum, der zusätzlichen Komfort und Benutzerfreundlichkeit bietet.

Garten:
Die Immobilie verfügt über einen gemütlichen, geschützten Innenhof. Dieser Außenbereich strahlt Ruhe und Privatsphäre aus und ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen oder zum Sitzen im Freien. Der Garten liegt im Südosten und misst ca. 16 Quadratmeter, bei einer Tiefe von 4 Metern und einer Breite von 4 Metern. Er ist über die Rückseite zugänglich.

Besondere Merkmale:
Die Immobilie wurde vor Kurzem vollständig renoviert und verfügt über die Energieklasse A+++. Sie ist vollständig gasfrei und verfügt über einen Aufzug für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit. Alle Räume sind mit Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Es gibt einen hocheffizienten Wärmepumpenboiler für Warmwasser. Die Immobilie profitiert von 21 Solaranlagen im Eigentum und einer 20 kW Batteriespeicheranlage, die sich ebenfalls im Eigentum befindet. Das HR-Glas bietet hervorragende Schalldämmung und Wärmedämmung. Der bemerkenswert ruhige Wohnkomfort im Inneren ist den zusätzlichen Schalldämmaßnahmen zu verdanken.

Das Haus bietet drei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei stilvolle Badezimmer. Es gibt eine Garage mit automatischem Tor und einer Ladestation. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, und es gibt einen charmanten Innenhof. Die charaktervolle Fassade wird mit einer modernen Innenausstattung kombiniert. Die Küche ist stilvoll gestaltet, und die Wohnbereiche sind atmosphärisch. Es gibt sowohl ein Frühstückszimmer als auch einen Essbereich mit reichlich Tageslicht.

Bau- und technische Details:
Die Immobilie ist als Reihenhaus bestehender Bauweise klassifiziert, ursprünglich erbaut 1978. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Bitumen-Dachabdichtung und Ziegeln gedeckt ist. Die Immobilie verfügt über eine Energieausweis-Zertifizierung.

Flächen und Volumen:
Die Wohnfläche beträgt 173 Quadratmeter. Es gibt 22 Quadratmeter externen Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt 230 Quadratmeter und das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 609 Kubikmeter.

Grundriss-Details:
Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Es gibt 2 Badezimmer und 1 separates WC. Badezimmerausstattung umfasst eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken, zwei Waschtische, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Geschosse. Zusätzliche Einrichtungen umfassen Klimaanlage, einen Aufzug, einen Kamin und Solaranlagen.

Energie und Isolierung:
Die Energieklasse ist A+++. Die Isolierung umfasst Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wandisolierung, Fußbodenisolierung und die Immobilie ist insgesamt vollständig isoliert. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen und eine Wärmepumpe. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler geliefert.

Katasterinformationen:
Die Immobilie ist unter SLUIS I 1564 registriert. Die Grundstücksfläche beträgt 230 Quadratmeter und die Eigentumssituation ist Volleigentum.

Garage und Parken:
Die Immobilie umfasst eine freistehende Backsteingarage mit Platz für ein Fahrzeug. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor und Stromanschluss ausgestattet und vollständig isoliert. Parkmöglichkeiten in der Umgebung umfassen kostenpflichtiges Parken, Parken auf dem eigenen Grundstück und Nutzung der Garage.

Erleben Sie die überraschende Ruhe, den hohen Wohnkomfort und den besonderen Charakter dieses einzigartigen Hauses bei einer Besichtigung. Wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Führung.