Moderne Wohnung mit Privatparkplatz und energiesparenden Merkmalen im Zentrum von Hoeven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt umfasst einen privaten Parkplatz und einen privaten externen Lagerraum, was in einer zentralen Lage erheblichen Komfort und Wert bietet.
- Die Wohnung ist sehr energieeffizient und verfügt über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, HR+++ Verglasung und Solarmodule, was zu niedrigen monatlichen Energiekosten und einem vorläufigen Energielabel A++ führt.
- Es handelt sich um eine Neubauwohnung (Baujahr 2025) im Zentrum von Hoeven, was bedeutet, dass sie vollständig modern, wartungsarm und zu Fuß erreichbar in der Nähe aller örtlichen Annehmlichkeiten liegt.
Nachteile
- Das Badezimmer ist nur über das Schlafzimmer zugänglich, was die Privatsphäre und den Komfort für Gäste, die die Einrichtungen nutzen müssen, einschränkt.
- Der Wohnraum ist auf 42 Quadratmeter begrenzt, was sich für Paare oder Personen, die mehr Platz oder Lagerfläche benötigen, etwas eingeschränkt anfühlen könnte.
- Der Preis pro Quadratmeter ist mit über 7.000 Euro relativ hoch und spiegelt den Neubaustatus und die zentrale Lage wider.
- Die Eigentümergemeinschaft hat keinen Wartungsplan, was zu finanziellen Unsicherheiten bezüglich zukünftiger Reparaturen für den Komplex führen könnte.
Beschreibung
Diese moderne Wohnung, die sich im St. Janstraat 29-q in Hoeven befindet, bietet eine praktische und kürzlich realisierte Wohnlösung, die speziell für Starter und Einzelpersonen entwickelt wurde, die eine kompakte und leicht zu verwaltende Wohnung suchen. Das Objekt befindet sich innerhalb des jungen Apartmentkomplexes namens De Doper und bietet einen bezugsfertigen Zustand in Kombination mit zeitgenössischen architektonischen Oberflächen. Der Komplex ist strategisch im Dorf positioniert und bietet den Bewohnern sofortigen Zugang zum lebendigen Zentrum von Hoeven. Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in sehr kurzer Entfernung zu erreichen, was die Lage für diejenigen sehr bequem macht, die Dienstleistungen zu Fuß erreichen möchten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Komplexes, was der dritten Wohnebene entspricht. Der Zugang zum Gebäude ist gesichert und bequem, mit einem zentralen Eingang mit Briefkästen und einer Treppe. Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die Aufzugsanlage, die einen einfachen Zugang zu den oberen Etagen für alle Bewohner, einschließlich derer mit eingeschränkter Mobilität oder beim Tragen schwerer Gegenstände wie Lebensmittel, gewährleistet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen die Bewohner in einen privaten Eingangsbereich, der als zentraler Verteilpunkt für den Grundriss dient. Dieser Bereich bietet Zugang zum Zählerschrank, zum separaten WC, zum internen Abstellraum und zum Hauptwohnbereich. Der interne Abstellraum in der Wohnung ist eine wertvolle Ergänzung für ein Objekt dieser Größe, da es den Bewohnern ermöglicht, persönliche Gegenstände organisiert und außer Sicht zu halten. Das separate WC ist mit Standardarmaturen ausgestattet und vom Flur aus zugänglich, was Privatsphäre für Gäste gewährleistet. Das Wohnzimmer ist so konzipiert, dass das Raumgefühl und das Licht maximiert werden. Es verfügt über einen offenen Grundriss, der den Küchenbereich integriert und eine zusammenhängende soziale Umgebung schafft. Die Küche ist in einer Eckkonfiguration installiert, was eine effiziente Nutzung der Grundfläche darstellt, und verfügt über moderne Geräte und eine schlanke Oberfläche, die der insgesamt zeitgenössischen Ästhetik des Hauses entspricht. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine Lounge und einen Esstisch, was ihn zu einem komfortablen Raum für das tägliche Leben und die Unterhaltung kleiner Gruppen macht.
Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner direkten Zugang zum Balkon. Dieser Außenraum misst ca. 5 Quadratmeter und bietet einen angenehmen Bereich zum Sitzen im Freien und Genießen der frischen Luft. Die Ausrichtung des Balkons ermöglicht einen Blick auf die Umgebung, was zur Wohnqualität beiträgt. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, das geräumig genug ist, um ein Doppelbett aufzunehmen und Platz für einen Kleiderschrank oder andere Möbel bietet. Ein bemerkenswertes Detail im Grundriss ist, dass das Badezimmer direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dies schafft eine En-suite-Situation, die für den Bewohner sehr privat sein kann, bedeutet jedoch auch, dass der Zugang zum Badezimmer über den Schlafbereich führt. Das Badezimmer ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Walk-in-Dusche und ein Waschtischmöbel. Die Verwendung heller Materialien und moderner Fliesen im Badezimmer schafft eine frische und saubere Atmosphäre.
Ein wesentliches Plus dieses Objekts ist die Inklusion eines privaten Parkplatzes und eines privaten externen Lagerraums auf dem Gelände des Komplexes. Ein ausgewiesener Parkplatz auf eigenem Gelände ist ein erheblicher Vorteil in einer zentralen Dorflage, wo öffentliches Parken umkämpft sein kann. Der externe Lagerraum, ebenfalls ca. 5 Quadratmeter groß, bietet hervorragenden zusätzlichen Platz für die Lagerung von Fahrrädern, Gartengeräten oder saisonalen Artikeln und hält die Wohnung frei von Unordnung. Die Wohnung wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gebaut. Sie ist voll gedämmt und mit Hartholzfensterrahmen mit hoch effizienter HR+++ Verglasung ausgestattet. Dieser Dämmgrad gewährleistet, dass das Innenklima angenehm bleibt und Wärmeverluste minimiert werden. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden von einem Wärmepumpensystem in Kombination mit einer Fußbodenheizung gesteuert. Die Fußbodenheizung sorgt für eine komfortable und gleichmäßige Wärmeverteilung in der Wohnung und eliminiert die Notwendigkeit von Heizkörpern, wodurch Wandraum für Möbel oder Dekoration freigegeben wird. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Das System umfasst eine balancierte Lüftung, die für eine ständige Versorgung mit frischer Luft ohne erheblichen Energieverlust sorgt.
Diese nachhaltigen technischen Installationen führen zu einem vorläufigen Energielabel A++. Das Objekt ist auf Energieeffizienz ausgelegt, was sich in den geschätzten niedrigen monatlichen Energiekosten von ca. 80 Euro widerspiegelt. Darüber hinaus ist der Komplex mit Solarpanelen ausgestattet, die zur gesamten Energieeffizienz des Gebäudes beitragen. Die Verfügbarkeit einer Glasfaserkabelverbindung stellt sicher, dass die Bewohner Zugang zu Hochgeschwindigkeits-Internet haben, was eine moderne Notwendigkeit für Arbeit und Freizeit ist. Das Gebäude wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft verwaltet, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der aktuelle monatliche Beitrag zur VvE beträgt ca. 159 Euro und 11 Cent. Dieser Beitrag deckt die Wartung der Gemeinschaftsräume, des Aufzugs und die Versicherung des Gebäudes. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Sitzungen ab und verfügt über einen Reservefonds, obwohl derzeit kein langfristiger Instandhaltungsplan vorliegt. Das Objekt wird zu einem Preis von 295.000 Euro, Käuferkosten, angeboten. Bei einer Wohnfläche von 42 Quadratmetern liegt der Preis pro Quadratmeter bei ca. 7.024 Euro. Das Baujahr ist als 2025 angegeben, was darauf hinweist, dass es sich um ein Neubauproperty handelt, in dem noch nie jemand gelebt hat, was garantiert, dass alle Installationen und Oberflächen in perfektem, neuem Zustand sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The description lists a shower but does not mention a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically highlighted if present.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
The listing mentions no bidet, and they are rare in this type of apartment.
Double Shower
The listing refers to 'douche' (singular) in the features list, implying a single shower space.
Shared Shower
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment, containing its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafelmeubel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
The features explicitly state 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'fijn balkon' (fine balcony) with an area of ca. 5 m². The features section also confirms 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment located on the second or third floor of a complex, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment located on the second or third floor of a complex, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment located on the second or third floor of a complex, making a side garden impossible.
Terrace
The property has a balcony. While a balcony can be a type of terrace, this field typically distinguishes from balconies. No other terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace. The apartment is on the second or third floor, not the top floor which would be required for a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The property is an upper-floor apartment. A patio is a ground-level feature and is not present.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 42 m² apartment. A separate guest house is not possible.
Waterfront
The property is in the village center of Hoeven. There is no mention of a waterfront, canal, or sea, and the location is inland.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have its own garden plot.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a village center with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a village center with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned, which would be highly unusual for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
This is an apartment with no land for a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Hoeven is in the Netherlands, a flat country. A mountain view is not possible.
Remarkable City View
The property is in the center of the small village of Hoeven. A 'remarkable city view' is not applicable or described.
Remarkable Garden View
The listing does not describe a view of a garden.
Remarkable Sea View
Hoeven is an inland village. A sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour in the vicinity or a view of one.
Remarkable Landmark View
No specific landmark with a remarkable view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies that heating is provided by a heat pump ('warmtepomp') combined with underfloor heating ('vloerverwarming'), which functions as the central heating system for the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. Given the modern construction (2025) and small size (42m2), it is highly unlikely to be present.
Carpeted Floors
Carpeted floors are very rare in modern Dutch apartments, especially in new builds (2025) where underfloor heating is present. It is not mentioned.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming...' and the features list 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating).
Walk In Closet
The bedroom description mentions 'kastruimte' (cupboard space) but does not indicate a walk-in closet.
Home Office
The apartment has a separate bedroom and a living room. No dedicated home office space or room is mentioned.
Skylight
The description mentions a balcony and gallery access but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The apartment is described as 'modern' with underfloor heating, implying finished ceilings. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features description.
Private Indoor Pool
This is a 42 m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment features.
Ornamental Plasterwork
The property is a new build (2025) described as modern, which typically does not include ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern apartment but does not provide specific design details, materials, or colors characteristic of Scandinavian style (e.g., light woods, minimalism, cozy textiles).
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' multiple times ('modern appartement', 'moderne afwerking', 'moderne badkamer', 'moderne uitstraling') and describes a recently realized (2025) complex with contemporary amenities like a heat pump and lift.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed beams, brickwork, metal accents, or open lofts. It is a new, finished apartment complex.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and described as modern. There are no mentions of Mediterranean architectural elements like terracotta, arches, or specific outdoor living styles associated with this category.
Classic
The apartment is newly built in 2025 and is described as having a 'modern appearance', which contrasts with a classic style typically associated with older architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The listing states the apartment is in a 'recent gerealiseerd' (recently realized) complex and the build year is 2025. It is not historic.
Early 20th Century
The build year is 2025, which definitively excludes it from being an early 20th-century building.
Post War Functional
The build year is 2025, which is well after the post-war functional period (approx. 1945-1970).
Modernist
While the building is new and modern, it is described as a recent apartment block, which may not adhere to the strict 'modernist' architectural style of the early 20th century. However, it shares many characteristics like functionality.
Newly Build
The listing explicitly describes the apartment as 'recent gerealiseerd' (recently realized), part of a 'young apartment complex', and lists the build year as 2025. It is also described as 'modern' and 'instapklaar' (move-in ready).
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is an 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
The kitchen is described as a corner setup in a small apartment (42 m2), and no pantry is mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The listing describes the apartment as 'modern' with a 'modern uitstraling' (modern appearance), which gives it a good score, though specific high-end design features or brands are not detailed.
New Kitchen
The apartment is described as 'recent gerealiseerd' (recently realized) with a construction year of 2025, indicating the kitchen is brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'priveberging' (private storage room) and a 'box' in the features list with an area of ca. 5 m².
Garage
The listing mentions a 'parkeerplaats' (parking spot) but no enclosed garage structure.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the description or features; the apartment is on the 2nd floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The parking is listed as 'Parkeerplaats' on 'eigen terrein' (own ground), implying an outdoor spot, not covered.
Underground Parking
The parking is on the ground level ('Begane grond'), not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging capabilities or stations in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned; only a 5 m² storage box.
Shed
The listing describes a private storage box ('Box') which is effectively a shed/storage unit in the building.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is privately owned ('eigen parkeerplaats'), not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property purchase. No separate sale price is listed for the spot alone.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of the 'De Doper' complex which has an 'actieve Vereniging van Eigenaren' (active Owners Association).
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The feature checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of '€ 159,11 per maand' under both the description and specific features.
Oa Reserve Fund
The feature checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The feature checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The feature checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Lift present) and 'liftinstallatie' in the description and features list.
Private Entrance
The property is an apartment on the second floor of a complex ('Portiekflat') accessed via a central entrance and internal gallery.
Gated Community
The property is located in a village center near amenities with no mention of a perimeter fence or gate controlling access.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' (Accessible for elderly) and confirms there is a lift, which strongly suggests wheelchair accessibility, though specific measurements are not provided.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing describes the apartment as 'instapklaar' (move-in ready) and 'modern', but does not explicitly state that a washing machine is included in the sale.
Laundry Room
The layout mentions a separate 'berging' (storage room) but does not specify it as a dedicated laundry room ('washok' or 'wasruimte').
Dryer
There is no mention of a dryer being included with the property.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description and feature list do not mention any smart home features, home automation systems, or smart thermostats.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The 'Features' table explicitly lists 'zonnepanelen' under 'Voorzieningen' (amenities).
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing' in the general section, which is the standard designation for triple glazing in modern Dutch construction (Bouwjaar 2025).
Wall Insulation
The 'Features' table explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The 'Features' table explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The 'Features' table explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The description states 'De verwarming en het warm water verlopen via een warmtepomp' and the 'Features' table lists 'warmtepomp' under heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery, energy storage, or 'thuisbatterij' anywhere in the listing text or feature table.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.