Geräumige Eckwohnung in zentraler Lage, bezugsfertig

Diese hervorragend präsentierte vierzimmerige Eckwohnung befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtteil Brabantpark in Breda. Das Objekt belegt die erste Wohnetage eines kleinmaßstäblichen Komplexes, der aus insgesamt dreizehn Wohnungen besteht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von zweiundneunzig Quadratmetern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für komfortables Wohnen und eignet sich besonders für Einsteiger und Paare, die eine bezugsfertige Immobilie suchen.

Der Eingang des Komplexes verfügt über ein Intercom-System und Briefkästen, die einen sicheren Zugang zu den Wohnungen und dem Kellergeschoss bieten. Die Wohnung selbst ist über einen geräumigen Flur erreichbar, der mit Laminatboden belegt ist und Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet. Der elektrische Zählerschrank ist praktischerweise extern neben der Eingangstür untergebracht und wurde im Jahr 2021 im Rahmen der in diesem Jahr durchgeführten Renovierungsarbeiten vollständig erneuert.

Der Wohnbereich ist L-förmig gestaltet, wodurch effektiv separate Zonen für Sitzen und Essen geschaffen werden. Durch die zahlreichen Fenster, die diesen Raum umgeben, strömt reichlich natürliches Licht ein, was die helle und einladende Atmosphäre verstärkt. Der Raum verfügt über einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und bietet Terrassentüren, die direkt auf den ersten Balkon führen. Der Laminatboden geht nahtlos in den gesamten Wohnbereich über und sorgt für ein zusammenhängendes und sauberes Erscheinungsbild.

Die Küche wurde 2021 installiert und bietet einen geräumigen Grundriss mit modernen Annehmlichkeiten. Die Arbeitsfläche besteht aus Keramik mit einem Edelstahlspülbecken. Zum Kochen gehört ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, wodurch eine separate Haube überflüssig wird. Weitere eingebaute Geräte umfassen eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und einen Kombiofen. Die Küche bietet durch ihre Ober- und Unterschränke erheblichen Stauraum. Unter den Oberschränken wurden Spots installiert, um eine gezielte Arbeitsbeleuchtung zu bieten. Eine Tür von der Küche führt auf den zweiten Balkon.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer ist ein geräumiger Raum im hinteren Teil des Gebäudes und bietet einen Laminatboden sowie einen großen Einbauschrank. Dieses Schlafzimmer bietet auch direkten Zugang zum ersten Balkon. Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorn im Komplex und ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer wird derzeit als Walk-in-Kleiderschrank und Waschraum genutzt. Dieser Raum enthält die Anschlüsse für Waschgeräte und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Dieser flexible Raum könnte bei Bedarf durch einen zukünftigen Eigentümer problemlos wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden.

Das Badezimmer ist überwiegend gefliest und mit einer kleinen Badewanne ausgestattet, die einen Duschbereich enthält. Ein festes Waschbecken mit Unterschränken bietet Stauraum für Toilettenartikel, und ein Spiegelschrank bietet zusätzlichen Platz. Die Toilette ist separat gelegen, vollständig gefliest und verfügt über eine Toilette sowie ein kleines Waschbecken mit Unterschrank.

Der Außenbereich besteht aus zwei nach Westen ausgerichteten Balkonen mit einer Gesamtfläche von sechs Quadratmetern. Der erste Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom ersten Schlafzimmer aus zugänglich und befindet sich an der Rückseite des Gebäudes. Aufgrund seiner westlichen Ausrichtung erhält dieser Balkon Nachmittags- und Abendsonne, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Ort macht. Der zweite Balkon ist über die Küche und das dritte Schlafzimmer erreichbar. Ein besonderes Merkmal dieses Balkons ist eine separate Treppe, die direkt in die angrenzende Rasenfläche führt, wodurch der nutzbare Außenraum für die Bewohner effektiv erweitert wird.

Beide Balkone sind mit Rollläden ausgestattet, sodass die Bewohner Licht und Privatsphäre nach Bedarf kontrollieren können. Die Fenster in der gesamten Wohnung verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung. Diese Rahmen wurden 2022 neu gestrichen, um ihren Zustand und ihr Aussehen zu erhalten.

Ein privater Abteil (Kellerraum) befindet sich im Keller des Gebäudes und ist mit Stromanschluss ausgestattet. Dieser Raum ist nützlich für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Dingen, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.

Zu den technischen Aspekten des Objekts gehört ein gasbefeueter Remeha-Kombikessel, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Dieser Kessel sorgt sowohl für die Zentralheizung als auch für Warmwasser. Die Elektroinstallation wurde während der Renovierung 2021 ebenfalls erneuert. Das Objekt hat die Energieeffizienzklasse E. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Doppelverglasung und eine Bodendämmung.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die als gesund und aktiv beschrieben wird. Die monatlichen Beiträge belaufen sich auf etwa zweihundertfünfzehn Euro. Dieser Beitrag deckt verschiedene Ausgaben ab, darunter Rücklagen für Groß- und Kleinreparaturen, Reinigungskosten für die Gemeinschaftsräume, Strom für die gemeinsamen Bereiche, Gartenpflege und Gebäudeversicherung. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Wartungsplan und hat einen Instandhaltungsfonds eingerichtet.

Das Parken in der Umgebung funktioniert über ein Parkausweissystem, wobei der erste Ausweis kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Seit der Einführung des gebührenpflichtigen Parkens in diesem Gebiet sind rund um den Wohnkomplex ausreichend Parkplätze vorhanden.

Die Lage des Objekts wird als äußerst günstig beschrieben. Die Nachbarschaft Brabantpark bietet Nähe zum Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten am Brabantplein, verschiedene Bildungseinrichtungen einschließlich tertiärer Bildung, Sporteinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung profitiert auch von guten Anbindungen an die wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt zweihundertachtundneunzig Kubikmeter. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten und der Kaufpreis ist mit dreihundertfünfundsechzigtausend Euro angegeben, vom Käufer zu tragen (Kosten Käufer). Dies entspricht etwa dreitausendneunhundertsiebenundsechzig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.