Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe dem Zentrum von Breda

Diese bezugsfertige Vierzimmerwohnung befindet sich an einer angenehmen Lage am Brabantplein in Breda, in der Nähe des Stadtzentrums. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches und helles Wohnzimmer mit einem separaten Sitz- und Essbereich, drei vollwertige Schlafzimmer und zwei Balkone, von denen sich einer auf der Südseite des Gebäudes befindet. Darüber hinaus umfasst das Objekt einen privaten Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist vorteilhaft in Bezug auf den Brabantplein gelegen, der eine vielfältige Auswahl an Geschäften bietet. Der Brabantpark und die Innenstadt von Breda sind beide innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die direkten Zubringerstraßen zur Autobahn sind sehr leicht erreichbar, was diesen Standort für Pendler praktisch macht.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Eingang mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Der Flur bietet Zugang zum Treppenhaus, das zu den verschiedenen Etagen und dem Keller führt. Diese bestimmte Wohnung befindet sich auf der dritten Wohnetage des Komplexes.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur mit gefliestem Boden und einem erneuerten Zählerschrank mit fünf Stromkreisen und zwei Fehlerstromschaltern begrüßt. Vom Flur aus erreichen Sie die verschiedenen Räume der Wohnung.

Das teilweise geflieste Toilettenzimmer ist mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet und bietet Bewohnern und Gästen grundlegende Annehmlichkeiten.

Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum mit Laminatboden. Es verfügt über einen Einbauschrank für Aufbewahrungszwecke. Der Raum ist mit Fenstertüren und einer Schiebetür ausgestattet, die Zugang zum ersten Balkon bieten. Die großen Fenster im Wohnzimmer tragen zu der angenehmen Menge an natürlichem Licht bei, die den ganzen Tag über in die Wohnung eindringt.

Der erste Balkon misst etwa 3,70 mal 1,65 Meter und befindet sich auf der Südseite an der Rückseite des Komplexes. Diese Ausrichtung macht ihn zu einem idealen Ort, um bei sonnigen Perioden im Freien zu sitzen, da er einen Großteil des Tages direktes Sonnenlicht erhält.

Die Küche hat einen gefliesten Boden und eine gerade Anordnung. Sie ist mit einem Edelstahlspülbecken, einer Geschirrspülmaschine, einem Gaskochfeld mit fünf Brennern, einer Edelstahl-Dunstabzugshaube und verschiedenen Ober- und Unterschränken zur Aufbewahrung ausgestattet. Die Küche enthält auch die Anschlusspunkte für Waschgeräte, was die Aufstellung einer Waschmaschine und eines Trockners bequem macht. Eine Schiebetür von der Küche bietet direkten Zugang zum ersten Balkon und ermöglicht einen einfachen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen beim Unterhalten oder Genießen von Mahlzeiten.

Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite der Wohnung und verfügt über einen Laminatboden. Es hat eine Schiebetür, die auf den ersten Balkon führt und diesem Raum ebenfalls direkten Zugang nach draußen bietet.

Das zweite Schlafzimmer ist ein geräumiger und heller Raum an der Vorderseite der Wohnung. Es hat einen Laminatboden und Fenstertüren, die auf den zweiten Balkon führen. Laut dem Inserat besteht die Möglichkeit, dieses Schlafzimmer in das Wohnzimmer zu integrieren, was einen noch großzügigeren Wohnbereich schaffen könnte, falls vom zukünftigen Eigentümer gewünscht.

Der zweite Balkon misst etwa 3,75 mal 1,65 Meter und befindet sich auf der Nordseite an der Vorderseite des Komplexes. Obwohl er nicht die gleiche Südausrichtung wie der erste Balkon aufweist, bietet er dennoch wertvollen Außenraum und die Möglichkeit für frische Luft.

Das dritte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls an der Vorderseite der Wohnung und ist mit einem Laminatboden fertiggestellt. Dieser Raum, obwohl möglicherweise kleiner als das zweite Schlafzimmer, ist immer noch als vollwertiges Schlafzimmer geeignet für verschiedene Zwecke wie Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet, die über einen Thermostatmischer und eine Handbrause verfügt. Es enthält auch ein festes Waschbecken, das in einem Badezimmerschrank eingebaut ist und Stauraum für Toilettenartikel und Körperpflegeprodukte bietet.

Der private Abstellraum befindet sich im Keller des Gebäudes und misst etwa 3,70 mal 2,15 Meter. Er ist mit Strom ausgestattet, was ihn geeignet für die Lagerung verschiedener Gegenstände und potenziell für leichte Heimwerkerarbeiten macht. Der Keller enthält auch einen gemeinsamen Fahrradabstellplatz, was eine praktische Einrichtung für Bewohner ist, die Fahrrad fahren.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel C, was ein moderates Maß an Energieeffizienz anzeigt. Das Objekt ist teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Isolierung und zum Komfort beiträgt. Die Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2020 bereitgestellt, der sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet. Ein relativ neuer Kessel ist ein positives Merkmal, da es die Wahrscheinlichkeit von sofortigen Austauschkosten verringert.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, ist aktiv in der Instandhaltung des Gebäudes. Zum Zeitpunkt der Inserierung wird an der Rückseite des Wohnkomplexes Malerarbeit durchgeführt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt etwa 173,69 Euro, was den Abstellraum einschließt. Es ist erwähnenswert, dass die VvE-Checkliste im Inserat angibt, dass die Vereinigung nicht bei der Handelskammer registriert ist, keine Jahresversammlungen abhält, laut Checkliste keine periodischen Beiträge erhebt, keinen Reservefonds hat, keinen Instandhaltungsplan hat und keine Gebäudeversicherung hat. Diese Checklistenpunkte scheinen jedoch der Aussage über aktive Instandhaltung und dem erwähnten monatlichen Beitrag zu widersprechen, daher sollten Interessenten den tatsächlichen VvE-Status und die finanzielle Gesundheit während des Kaufprozesses überprüfen.

Das Parken in der Umgebung erfolgt über kostenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen, was in städtischen Gebieten in der Nähe von Stadtzentren üblich ist.

Das Gebäude wurde 1958 erbaut und hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Der Immobilientyp ist als Portiekflat klassifiziert, was ein galerieartiges Apartmentgebäude ist, das im niederländischen Nachkriegswohnungsbau üblich ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 84 Quadratmeter, mit zusätzlich 1 Quadratmeter sonstigem Innenraum und 12 Quadratmetern gebäudegebundenem Außenraum, der den zwei Balkonen entspricht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 279 Kubikmeter.

Das Objekt wird für 299.000 Euro Kosten Käufer angeboten, was etwa 3.560 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabebedingungen sind zu besprechen, und das Objekt ist derzeit verfügbar. Die katasterrechtliche Bezeichnung ist GINNEKEN A 5844, und die Eigentumssituation ist Volleigentum.

Das Inserat wird von DietvorstBorman Makelaars präsentiert, die anmerken, dass zwar die Anzeige sorgfältig zusammengestellt wurde, Informationen jedoch veraltet oder falsch sein können. Sie geben keine Garantien hinsichtlich der Richtigkeit oder Vollständigkeit der Daten, Maße und Zeichnungen. Die erwähnten Abmessungen und Flächen sind indikativ. Die Anzeige sollte als Aufforderung zum Verhandeln und nicht als konkretes Angebot betrachtet werden.