Bezugsfertige Dreizimmerwohnung mit Energieklasse A und eigenem Parkplatz
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A mit hervorragender Dämmung (Dach, Wand und Boden) und HR++ Verglasung, was zu niedrigen Energiekosten und komfortablem Wohnen führt.
- Privater Parkplatz inbegriffen, der einen garantierten Stellplatz bietet, ohne nach einem Platz in einem Gebiet mit kostenpflichtigem Straßenparken suchen zu müssen.
- Bezugsfertiger Zustand mit modernen Oberflächen, Laminatböden und einer vollständigen Küche mit allen notwendigen Geräten.
- Günstige Lage in Gehweite zum Stadtzentrum von Breda, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Gebäudeausstattung umfasst einen Aufzug, der die Wohnung barrierefrei und leicht erreichbar im ersten Stock macht.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 63 Quadratmetern ist relativ kompakt, was sich für Familien oder diejenigen, die mehr Platz benötigen, begrenzt anfühlen kann.
- Die Küche verfügt über ein Cerankochfeld statt eines modernen Induktionskochfelds, das von einigen Käufern bevorzugt werden könnte.
- Besucher müssen über ein Besucherparkausweis-System für das Parken bezahlen, was bei Gästen kleine Kosten verursacht.
- Das Badezimmer hat nur eine Walk-in-Dusche ohne Badewanne, was nicht allen Vorlieben entsprechen könnte.
- Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, was von einigen Käufern im Vergleich zu höheren Etagen mit besseren Ausblicken oder mehr Privatsphäre als weniger wünschenswert empfunden werden könnte.
Beschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Dreizimmerwohnung in der St. Ignatiusstraat in Breda. Dieses Objekt wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert, was bedeutet, dass Sie Ihre Kartons auspacken und ab dem ersten Tag Ihr neues Zuhause genießen können. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 2011 erbauten Gebäudes und bietet eine Kombination aus komfortablem Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und einer günstigen Lage.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in den Eingangsbereich empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur ist mit einer Gegensprechanlage, dem Zählerschrank ausgestattet und führt zu den Schlafzimmern, dem Wohnzimmer und dem Badezimmer. Der Zählerschrank enthält sechs Stromkreise, eine Kochgruppe, zwei Fehlerstromschutzschalter, einen digitalen Tag- und Nachtstromzähler, einen Wasserzähler und ein Durchflussgerät für die Fernwärmeanlage.
Das Wohnzimmer bildet das Herz der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, fürs Homeoffice oder zum geselligen Beisammensein. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung wirkt die Wohnung trotz ihrer Größe geräumig und praktisch. Der Raum verfügt über einen Laminatboden und saubere Wandverkleidungen, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon und zur offenen Küche.
Die offene Küche ist in gerader Anordnung angelegt und mit einer Kunststoffarbeitsplatte mit einem Edelstahlspülbecken ausgestattet. Die Küche verfügt über ein vierflammiges Cerankochfeld, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Kombimikrowelle, eine Geschirrspülmaschine sowie verschiedene Ober- und Unterschränke und Schubladen. Diese Ausstattung bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Kochbedarf.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, die sich beide im hinteren Teil des Objekts befinden. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden, saubere Wandverkleidungen und einen TV-Anschluss, was es als Hauptschlafzimmer oder als Homeoffice-Raum geeignet macht. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls einen Laminatboden und saubere Wandverkleidungen und bietet Flexibilität für die Nutzung als Gästezimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich.
Das Badezimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und ist vollständig gefliest. Es verfügt über ein wandhängendes WC, eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und ein Belüftungssystem. Das Badezimmer ist in einem praktischen und modernen Stil gestaltet.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon an der Vorderseite des Komplexes. Diese Ausrichtung ermöglicht es Ihnen, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, was ihn zu einem angenehmen Ort für entspannte Stunden im Freien in den wärmeren Monaten macht.
In Bezug auf Nachhaltigkeit schneidet diese Wohnung mit der Energieklasse A außergewöhnlich gut ab. Das Objekt profitiert von Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Fenster sind größtenteils mit Aluminium- und Holzrahmen mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und warmes Wasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Diese Merkmale tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über bei.
Das Gebäude verfügt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Die Treppe führt zu den oberen Etagen, und für Bequemlichkeit steht ein Aufzug zur Verfügung. Die Wohnung ist für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner zugänglich.
Ein privater Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss und ist mit Strom ausgestattet, was zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Sachen bietet.
Einer der bedeutenden Vorteile dieses Objekts ist der im Preis inbegriffene private Parkplatz auf dem hinteren Grundstück des Komplexes. Das bedeutet, dass Sie bei der Rückkehr nach Hause immer einen garantierten Stellplatz haben, ohne nach einem Straßenparkplatz suchen zu müssen. Es ist erwähnenswert, dass die Umgebung über ein kostenpflichtiges Parksystem verfügt. Besucher können mit einem Besucherparkausweis parken, der etwa 0,25 Euro pro Stunde kostet, maximal 10 Euro pro Monat, der über eine Park-App durch Registrierung des Kennzeichens arrangiert wird.
Die Lage in der St. Ignatiusstraat stellt sicher, dass Einrichtungen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Straßen alle leicht erreichbar sind. Die Wohnung ist in Gehweite von verschiedenen Einrichtungen, Schulen und dem Zentrum von Breda, sodass Sie die Bequemlichkeit des städtischen Lebens mit dem Komfort einer ruhigen Homebase verbinden können.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, regelmäßigen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt etwa 172,98 Euro, was die übliche Versicherung, Verwaltung, Rücklage für größere gemeinsame Wartungsarbeiten und gemeinsame kleinere Wartung umfasst.
Diese Wohnung bietet einen praktischen und komfortablen Wohnraum in einem gut gepflegten Gebäude mit hervorragender Energieleistung und der Bequemlichkeit eines privaten Parkplatzes. Die Kombination aus bezugsfertigem Zustand, den nachhaltigen Merkmalen und der zentralen Lage macht dieses Objekt für verschiedene Käufer geeignet, einschließlich Erstkäufer, Singles, Paare oder kleine Familien, die ein unkompliziertes Zuhause in Breda suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower, toilet, and sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
A separate toilet is listed in the entrance/hall, distinct from the toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the property description or features list.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Rain Shower
Only a standard 'inloopdouche' is mentioned without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is a private apartment with full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
As a private apartment, the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the description or energy details.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony located on the west side at the front of the complex.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; only a ground-floor storage room is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not specify a separate terrace.
Rooftop Terrace
Although the feature list shows 'Balkon/dakterras', the details specifically describe a balcony, and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Breda is a flat city and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
Located on the first floor in a residential area, no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Breda is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The features list explicitly includes 'Airconditioning' under 'Voorzieningen' (facilities).
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district/city heating) with a 'doorstroomapparaat stadsverwarming' (flow-through device for city heating) in the meter cupboard.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or layout.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) throughout, not hardwood.
Tiled Floors
Only the bathroom is mentioned as tiled ('betegeld'). Living areas and bedrooms have laminate flooring.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'laminaatvloer' in the living room and both bedrooms, and noted as a feature in the details section.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; all described flooring is laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned in the description. The heating system is city heating, typically distributed via radiators or convectors, not underfloor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or description of the bedrooms.
Home Office
The description mentions the possibility of using a bedroom as 'een thuiswerkplek' (home workspace), but this is a suggestion for use, not a dedicated built-in home office.
Skylight
No skylight is mentioned. The apartment has a balcony but no roof windows described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, and a 2011 modern apartment would not typically feature these.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
A 63m² apartment would not have a private indoor pool, and none is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private sauna is mentioned, and it would be extremely unusual for this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strakke wandafwerking' (smooth/neat finish) with 'stucwerk' (plaster) - this indicates smooth, modern plasterwork, not ornamental.
Innenstil
Scandinavian
The apartment has a minimalist feel with 'strakke wandafwerking' (smooth wall finish) and clean lines, but no specific Scandinavian design elements like light wood tones or hygge elements are mentioned.
Modern
Built in 2011, open kitchen layout, modern appliances (combi-microwave, dishwasher, ceramic hob), HR++ glazing, and the description explicitly mentions 'moderne voorzieningen' (modern facilities).
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or raw materials are mentioned. The finish is described as neat and smooth.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm colors, or characteristic architectural features are described.
Classic
The apartment is from 2011 with contemporary finishes, not traditional or classic styling.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2011 and features modern finishes, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from 2011, not an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2011, it does not represent a post-war functional building style.
Modernist
Built in 2011 with modern amenities, sleek wall finishes, and an open kitchen, representing a modern style.
Newly Build
The building is from 2011 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not considered newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) but does not list a separate standalone oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Freezer
The listing only mentions a 'koelkast met vriesvak' (fridge with small freezer compartment), not a separate standalone freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'rechte-opstelling' (straight layout), which indicates there is no island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits keramische kookplaat' (4-burner ceramic cooktop).
Induction Stove
The cooktop is specified as 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen has a standard straight layout with a plastic ('kunststof') worktop, which does not indicate a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The building is from 2011 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing clearly states there is an 'eigen parkeerplaats' (private parking space) on the rear grounds.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the ground floor with electricity.
Garage
No garage is mentioned; only a parking space (parkeerplaats) is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Attic
No attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is described as being on 'het achterliggende terrein' (rear grounds), suggesting it is open/outdoor, not covered.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
There is a storage room (berging) but no separate shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Het is betaald parkeren in de omgeving' (It is paid parking in the area).
Street Parking Permit
The area has paid parking with visitor passes available via a park app, indicating a permit system exists in the neighborhood.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (included with the apartment), not rented separately. No monthly rent price is mentioned.
Regeln
Owners Association
VvE (Owners Association) costs of €172.95 per month are explicitly mentioned
Leasehold
Eigendomssituatie is listed as 'Volle eigendom' meaning full ownership/freehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 172,95 per maand)'
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the layout description and the features list.
Intercom
The layout description states there is an intercom system in the entrance/hall.
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a central entrance on the ground floor, meaning it does not have a private street-level entrance.
Gated Community
The property is situated in a regular residential neighborhood with public parking on the street, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state that the apartment is accessible for people with disabilities and the elderly, and an elevator is present.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features section and mentions ventilation in the bathroom.
Cable Tv
The listing mentions a 'TV-aansluiting' (TV connection) in the first bedroom, which typically indicates a cable TV connection in the Netherlands.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features. While the apartment has energy label A, this appears to be achieved through insulation and HR++ glazing rather than solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing' which is a type of high-efficiency double glazing commonly used in the Netherlands.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, not triple glazing (which would typically be HR+++ or specified as triple).
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The listing specifies 'stadsverwarming' (district heating) for heating and 'Centrale voorziening' for warm water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment achieves energy label A through a combination of full insulation (roof, walls, floor), HR++ double glazing, and district heating (stadsverwarming). The building was constructed in 2011 to modern energy standards. It also has mechanical ventilation which contributes to energy efficiency.
Standort
Verlauf
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