Geräumige Maisonnette aus den 1950er Jahren mit drei Schlafzimmern im Tuindorp von Eindhoven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Bequeme Lage in Tuindorp innerhalb des Stadtrings von Eindhoven, mit Schulen, Geschäften und Straßen in der Nähe und nur zehn Minuten Fahrradfahrt vom Stadtzentrum entfernt.
- Drei Schlafzimmer, die flexiblen Wohnraum für Familien oder Home-Worker bieten.
- Externer freistehender Steinspeicher von 7 Quadratmetern, nützlich für Fahrräder und zusätzliche Staubedarfe.
- Gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung.
- L-förmiger Wohn- und Essbereich mit einem Gaskamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Nachteile
- Energielabel E zeigt eine schlechte Energieeffizienz an, was zu höheren Nebenkosten führen kann und wahrscheinlich zukünftige Verbesserungen erfordert.
- Elektrischer Boiler für Warmwasser ist weniger effizient als moderne Alternativen und erhöht den Energieverbrauch.
- Monatliche Servicekosten von 162 Euro sind für diese Art von Immobilie relativ hoch.
- Widersprüchliche Informationen in der Anzeige bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer, wobei die Beschreibung drei angibt, der Features-Abschnitt jedoch zwei.
- Immobilie aus den 1950er Jahren kann veraltete Systeme aufweisen und kann trotz eventuell durchgeführter Aktualisierungen Renovierungsarbeiten erfordern.
Beschreibung
Dieses charakteristische Obergeschoss-Wohnung, bekannt als Maisonnette, befindet sich im Tuindorp-Viertel im Bezirk Stratum von Eindhoven. Das Gebäude wurde um 1950 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 332 Kubikmetern. Das Haus liegt innerhalb des Stadtrings von Eindhoven und ist somit günstig gelegen für den Zugang zu verschiedenen städtischen Einrichtungen.
Der Eingang zur Immobilie befindet sich im Erdgeschoss, wo die Bewohner einen Zählerschrank und die Treppe zum ersten Stock finden. Diese Anordnung ist typisch für Maisonnette-Wohnungen in den Niederlanden, bei denen die Wohnräume über dem Erdgeschoss liegen, während dennoch ein privater Eingang beibehalten wird.
Der erste Stock dient als Hauptwohnbereich des Hauses. Beim Erreichen des Treppenabsatzes wird man von einem Laminatboden begrüßt, der sich über diese Ebene erstreckt. Der Treppenabsatz bietet praktische eingebaute Stauraumlösungen, darunter einen Kleiderschrank und zusätzlichen Schrankplatz. Eine Treppe führt von diesem Treppenabsatz in den zweiten Stock. Das Toilettenzimmer auf dieser Ebene ist teilweise gefliest und mit einem Stand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich ist L-förmig und schafft durch einen Kamin und einen Gas-Kamin eine warme Atmosphäre. Dieser Raum verfügt ebenfalls über einen eingebauten Schrank, der zusätzlichen Stauraum für den Haushalt bietet. Die Grundrissgestaltung ermöglicht getrennte Zonen für Wohn- und Essaktivitäten innerhalb desselben offenen Raumes.
Die Küche hat einen geschlossenen Grundriss, ist vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine Kunststoff-Kücheneinrichtung. Die Arbeitsplatte besteht aus Kunststoffmaterial und enthält einen Edelstahl-Spülbecken. Die Küche ist ausgestattet mit einem fünfflammigen Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Spülmaschine und einer Kühl-Gefrierkombination. Verschiedene Oberschränke und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum für Geschirr und Lebensmittel. Eine Tür von der Küche führt zum Balkon, der eine Fläche von ca. 4 Quadratmetern hat.
Der zweite Stock enthält die Schlafzimmer und das Badezimmer. Der Treppenabsatz auf dieser Ebene bietet Zugang zu einer Luke, die zum Speicherboden führt. Ein eigener Waschraum befindet sich hier, mit gefliestem Boden, Anschlüssen für Waschgeräte und der Installation eines elektrischen Boilers zur Warmwasserversorgung.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über einen eingebauten Schrank. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls an der Vorderseite der Immobilie gelegen. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses und profitiert sowohl von einem eingebauten Schrank als auch einem zusätzlichen Kleiderschrank. Diese Anordnung bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen, sei es für eine Familie, Paare, die von zu Hause aus arbeiten, oder Einzelpersonen, die Gästezimmer benötigen.
Das Badezimmer im zweiten Stock ist vollständig gefliest und umfasst eine eingebaute Badewanne, eine Dusch Kabine und ein festes Waschbecken. Die Anwesenheit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche bietet den Bewohnern die Wahl zwischen verschiedenen Bademöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über einen externen Stauraum, der ein freistehendes Steingebäude mit ca. 7 Quadratmetern ist. Dieser zusätzliche Raum ist wertvoll für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen, die möglicherweise nicht in die Hauptwohnräume passen.
Das Parken in der Gegend wird über ein Erlaubnissystem verwaltet. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt, während sie dennoch mit der breiteren städtischen Infrastruktur verbunden ist.
Der Standort Tuindorp wird als begehrt beschrieben und bietet zahlreiche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Geschäfte und Hauptverkehrsstraßen sind alle leicht erreichbar. Das Stadtzentrum von Eindhoven ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, was diesen Standort für diejenigen praktisch macht, die im Herzen der Stadt arbeiten oder studieren.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge von 162 Euro pro Monat, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung vereinbart. Diese organisatorischen Aspekte bieten eine Struktur für die laufende Wartung und Verwaltung der gemeinsamen Elemente der Immobilie.
Das Energielabel für diese Immobilie ist mit E bewertet, was bis zum 23. Dezember 2030 gültig ist. Das Haus verfügt über Dachdämmung als Hauptdämmmaßnahme. Die Beheizung erfolgt durch Gaskamine, während Warmwasser durch einen elektrischen Boiler erzeugt wird. Diese Systeme spiegeln die Bauzeit wider und können Punkte für zukünftige Energieeffizienzverbesserungen sein.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 349.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten (kosten koper) verantwortlich ist. Dies entspricht ca. 3.921 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden.
Die Katasterbezeichnung für diese Immobilie lautet STRATUM E 5535 und sie befindet sich in Volleigentum (volle eigendom). Das Gebäude ist als Bestandsbau aus dem Jahr 1954 klassifiziert, was mit dem ungefähren Baujahr 1950 aus der Beschreibung übereinstimmt.
Kabel-TV-Anschlüsse sind in der Immobilie verfügbar, was eine Standardausstattung für modernes Wohnen ist. Das Haus erstreckt sich über zwei Hauptwohnebenen plus einen zusätzlichen Speicherboden, was ein Raumgefühl vermittelt, das Maisonnettes von Etagenwohnungen unterscheidet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the fully tiled bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'ingebouwd ligbad' (built-in bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor and is accessed via the landing, with no mention of it being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') on the first floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a maisonnette with full ownership ('volle eigendom'), meaning the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The property is a maisonnette with full ownership ('volle eigendom'), meaning the toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a door to the balcony in the kitchen.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (maisonnette) with a balcony, and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment, making a front garden highly unlikely and unmentioned.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no side garden mentioned.
Terrace
A balcony is present, but a ground-level terrace is not mentioned and unlikely for a maisonnette.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the layout does not suggest access to one.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is an 89 m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in the Stratum district of Eindhoven, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential neighborhood, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
While there may be views of neighboring gardens, nothing indicates it is a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Eindhoven is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this part of Eindhoven.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned or implied for this standard residential apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Gaskachels' (individual gas heaters) rather than central heating (CV-ketel).
Fireplace
The description explicitly mentions a 'schouw, gashaard' (mantelpiece, gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions laminate flooring and tiled floors, but no hardwood floors.
Tiled Floors
The description mentions tiled floors in the toilet, laundry room, and bathroom.
Laminate Flooring
The description explicitly notes a 'laminaatvloer' (laminate floor) on the first-floor landing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate and tiles are specified.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the description or features.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and closets are mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The attic is accessed via a hatch, with no skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout description.
Private Indoor Pool
It is an 89m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions built-in wardrobe and built-in closet in multiple bedrooms and on the landing.
French Doors
There is a door to the balcony, but it is not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
While it is a 1950s home, no ornamental plasterwork is specifically mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1950s apartment, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a 1950s house with a plastic kitchen setup, lacking modern architectural features.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a 1950s Dutch apartment with no Mediterranean characteristics described.
Classic
Listed as a characteristic 1950s apartment with a mantelpiece, indicating a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1954, this is a post-war home. While it has some traditional elements like a fireplace, it does not qualify as a historic or traditional pre-war building in Dutch real estate terms.
Early 20th Century
The building dates back to 1954, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 'jaren-30').
Post War Functional
The listing explicitly describes it as a 'jaren-50 bovenwoning' (1950s upper apartment), built in 1954, which perfectly aligns with the post-war functional building style designed for rapid population growth.
Modernist
Although built in the 50s, the description mentions characteristic features like a fireplace ('schouw') and it's part of a 'Tuindorp' (garden village), which usually leans towards a more traditional, cozy post-war style rather than strict modernism.
Newly Build
The listing states the construction year as 1954 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher)
Oven
Listing explicitly mentions 'oven'
Microwave
No microwave mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Listing mentions 'koel/diepcombinatie' (fridge/freezer combination)
Freezer
Listing mentions 'koel/diepcombinatie' (fridge/freezer combination)
Kitchen Island
Described as 'dichte keuken' (closed kitchen) with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Stove
Listing mentions '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob)
Induction Stove
Listing specifies gas hob ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned; only standard sink described
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) mentioned, not downdraft type
Shared Kitchen
This is a maisonnette apartment for sale with full ownership, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'kunststof keukeninstallatie' (plastic kitchen installation) which indicates a basic, non-design kitchen from an older period
New Kitchen
Property built in 1954, kitchen described with plastic/laminate materials typical of older installations, no renovation mentioned
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions parking is available via permits (Parkeervergunningen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room (berging) and a storage attic (bergzolder).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a storage attic (bergzolder).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions permit parking, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions permit parking, not underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly states there is a detached stone shed (Vrijstaande stenen berging).
Street Parking Free
Since parking requires a permit, street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states parking permits (Parkeervergunningen) are the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €162.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 162,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Built in 1954 as a maisonnette spanning 2 living floors and an attic. No elevator is mentioned in the listing, and buildings of this era and type in the Netherlands typically do not have them.
Security Cameras
The property is located in a normal residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of security cameras or communal security measures.
Private Entrance
The ground floor layout mentions an 'entree met meterkast en trapopgang', which strongly implies a shared communal staircase entrance typical for Dutch maisonnettes, rather than a private front door.
Automatic Gate
The property is situated on a quiet road in a residential area without any mention of gates or secured parking areas.
Gated Community
The listing describes the location as a regular residential neighborhood ('Tuindorp', 'woonwijk') with no indication of a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonnette accessible only via stairs to the first and second floors, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting wasapparatuur' (washing appliance connections) in the laundry room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte' (laundry room) on the 2nd floor.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a 1950s maisonette with Energy Label E and no major renovations noted.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing, and very unlikely for a 1950s property with an Energy Label E.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'Dakisolatie' (Roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies 'Gaskachels' (gas heaters) and a 'gashaard' (gas fireplace) for heating, confirming no heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly improbable given the lack of solar panels and the property's age and energy label.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned besides the roof insulation, which is covered under its own specific category.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.