Charakteristisches Eckhaus mit Wohn- und Gewerbefläche in Waalwijk
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses charakteristische Eckhaus befindet sich am St. Antoniusplein in der Stadt Waalwijk. Das Gebäude vereint Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Wohnräumen in den oberen Etagen und bietet somit eine interessante Möglichkeit für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und hat seitdem sein markantes Charakter bewahrt. Die Ecklage verleiht dem Gebäude ein offenes und angenehmes Gefühl, während die Fassade ein ansprechendes traditionelles Erscheinungsbild aufweist, das gut in die umliegende Nachbarschaft passt.
Das Erdgeschoss dient derzeit unter einem Mietvertrag als Friseursalon. Zu diesem Gewerberaum gehören eine kleine Küche und eine Toilettenanlage. Der aktuelle Mietvertrag bringt eine monatliche Einnahme von 1.120 Euro und läuft bis Ende April 2027. Es besteht die Möglichkeit, dass ein neuer Eigentümer diesen bestehenden Mietvertrag übernimmt, was für die kommenden Jahre ein stetiges Einkommen sichert.
Der Zugang zum Wohnbereich des Hauses ist vom Gewerberaum getrennt. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich, der von großen, charakteristischen Fenstern profitiert, die viel natürliches Tageslicht in den Raum lassen. Dies schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich nach persönlichen Vorlieben einzurichten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer, die komfortable Unterkünfte bieten. Die Küche auf dieser Ebene ist schlicht und geschlossen gestaltet und befindet sich am hinteren Teil des Hauses. Hinter der Küche ist ein einfaches Bad installiert. Obwohl alle wesentlichen Einrichtungen vorhanden und funktionsfähig sind, würden diese Räume von einer Modernisierung profitieren, um sie auf den heutigen Standard zu bringen. Dies bietet Käufern die Gelegenheit, diese Bereiche nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen anzupassen.
Das zweite Obergeschoss enthält zwei weitere Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf vier beläuft. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Bad, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Von diesem Stockwerk aus gelangt man auch auf die Dachterrasse, einen angenehmen Außenbereich, in dem man einen Moment der Entspannung genießen kann.
Eine interessante Besonderheit des zweiten Obergeschosses ist, dass es über alle notwendigen Voraussetzungen verfügt, um als unabhängiges Studio zu funktionieren. Diese Konfiguration bietet verschiedene Möglichkeiten, wie z. B. Unterkünfte für ältere Kinder, Platz für Gäste, Einrichtungen für Pflegezwecke oder sogar Vermietungspotenzial zur Generierung zusätzlichen Einkommens.
Die Dachterrasse bietet zwar nur eine kompakte Größe, ist aber ein willkommener Außenbereich inmitten der charakteristischen Nachbarschaft im Stil der 1930er Jahre. Von dieser erhöhten Position aus hat man den Blick auf den Kirchturm der St. Jan, was zur angenehmen Atmosphäre dieses Ortes beiträgt. Es ist ein idealer Ort für eine ruhige Tasse Kaffee, einen abendlichen Drink oder einfach einen Moment für sich allein.
Das Grundstück liegt an einem angenehmen kleinen Platz in einem etwas älteren, kinderfreundlichen Viertel in Waalwijk. Die unmittelbare Umgebung hat ein einladendes Ambiente, und die Lage verbindet die Vorteile eines Wohngebiets mit der Nähe zum Stadtzentrum. In der Nähe stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die sowohl für Anwohner als auch für Besucher bequeme Möglichkeiten bieten.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Gebäude über ein Energie-Label C. Das Dach ist isoliert und die Fenster haben Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Nefit sichergestellt, der 2008 installiert wurde und Eigentum des Grundstücks ist. Das Haus ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen, was gute Internetverbindungsoptionen gewährleistet. Im gesamten Gebäude ist eine natürliche Belüftung vorhanden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 146 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohnebenen. Der bebaute Außenbereich, bestehend aus der Dachterrasse, misst 5 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 519 Kubikmeter. Die katastrale Bezeichnung besteht aus zwei Parzellen, WAALWIJK E 302 mit 50 Quadratmetern und WAALWIJK E 303 mit 7 Quadratmetern, beide im Volleigentum.
Das Gebäude ist als Einfamilien-Reihenendhaus klassifiziert, mit dem besonderen Hinweis, dass eine Doppelbelegung möglich ist. Diese Klassifizierung stimmt mit der aktuellen Aufteilung überein, bei der das Erdgeschoss gewerblichen Zwecken dient, während die oberen Etagen Wohnzwecken dienen.
Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 420.000 Euro, wobei der Käufer für die anfallenden Kaufkosten aufkommt. Dies entspricht etwa 2.877 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar, und der genaue Übergabetermin kann besprochen werden.
Für alle, die das Potenzial einer Immobilie sehen, die zwar einer gewissen Modernisierung bedarf, aber Charakter und Flexibilität bietet, stellt dieses Eckhaus am St. Antoniusplein eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus Mieteinnahmen aus dem Gewerberaum, der Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen durch ein Studio zu erzielen, und den geräumigen Wohnräumen macht dies zu einer vielseitigen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features section explicitly lists 'Douche' (shower) as a bathroom facility.
Bathtub
The description mentions a 'simple bathroom' and the features only list a shower and washbasin, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The first-floor bathroom is described as being located 'behind the kitchen', not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The property features '3 aparte toiletten' (3 separate toilets) in addition to the main bathroom.
Shared Shower
The property is a single-family home with a separate commercial space on the ground floor that does not mention having a shower.
Shared Toilet
While there are 3 separate toilets, the property is structured as a single-family home with a separate commercial unit, not a shared living arrangement.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
Features list a 'Zonneterras' but with clearly erroneous dimensions (0.02x0.02m), while the main outdoor space is a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The description explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The second floor can be used as a studio, but it is within the main building, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located at a square in Waalwijk, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a church tower in a neighborhood, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Waalwijk.
Remarkable Landmark View
The rooftop terrace has a view of the St. Jan church tower, which is a local landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features. This is typical for Dutch residential properties of this era.
Central Heating
Explicitly listed with a Nefit gas-fired combi boiler from 2008 (Cv-ketel) that is owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features. While possible in a 1920s building, there is no indication of one.
Underfloor Heating
Only central heating (Cv-ketel) is mentioned. No underfloor heating is listed among the features or described in the text.
Walk In Closet
The layout is described in detail including four bedrooms and bathrooms, but no walk-in closet is mentioned. The description mentions modernization opportunities but not this feature.
Home Office
The ground floor has a commercial space (hair salon) that is rented out until 2027, and the second floor could be used as a studio, but no dedicated home office is mentioned.
Skylight
Explicitly listed in the features as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The roof has insulation ('dakisolatie') but no mention of visible structural beams.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be extremely unusual for a 1920s corner building in Waalwijk and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1920s characteristic corner building in a 1930s neighborhood in the Netherlands. No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description.
Modern
The listing explicitly states the house needs modernization ('De woning vraagt om modernisering') and describes the kitchen and bathrooms as 'eenvoudige' (simple/basic).
Industrial
No industrial features such as exposed pipes, concrete elements, or metal fixtures are mentioned. It's a traditional 1920s residential-commercial corner building.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned. The property is a Dutch 1920s building in Waalwijk with no reference to terracotta, warm Mediterranean colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
The listing repeatedly emphasizes 'karakteristiek' (characteristic), describes it as a 1920s corner building with 'karakteristieke ramen' (characteristic windows) in a 'jaren 30 wijk' (1930s neighborhood). The classic style is a key selling point.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1920, described as a characteristic corner building with traditional features.
Early 20th Century
Built in 1920 and explicitly located in a 'jaren 30 wijk' (1930s neighborhood).
Post War Functional
The building predates WWII, built in 1920.
Modernist
The style is described as characteristic and traditional, not modernist.
Newly Build
The building is from 1920 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly states it is a closed kitchen (gesloten keuken).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned, and it is a simple closed kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a simple kitchen needing modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a simple kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a simple closed kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a separate commercial space, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple) and in need of modernization.
New Kitchen
The building is from 1920 and the listing states the property needs modernization.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'Voldoende parkeegelegenheid in de buurt' and 'Openbaar parkeren'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) mentioned, no covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned
Workshop
Ground floor is a commercial space (hair salon), not a workshop
Shed
No shed mentioned in the listing
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions 'verhuurmogelijkheden' (rental options) for the second floor and states 'Dubbele bewoning mogelijk' (Double occupancy possible). The ground floor commercial lease can also be taken over.
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, eindwoning') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is from 1920 and has 3 residential floors with no mention of an elevator.
Automatic Gate
The property is located on a public square with public parking, no gate is mentioned.
Gated Community
The property is on a public square in a residential neighborhood and city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1920 with 3 living floors and no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or features.
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or features.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or features.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned; the listing notes the property needs modernization.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), rather than a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, making triple glazing absent.
Wall Insulation
Not mentioned in the 'Isolatie' section, which only lists roof insulation and double glazing.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Heat Pump
The listing states heating is provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No additional energy efficiency measures are listed beyond roof insulation and double glazing. Natural ventilation is mentioned but is a standard feature, not a specific efficiency upgrade.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.