Charmantes 3‑Zimmer‑Dachgeschoss‑Apartment mit sonnenreichen Dachterrassen im Sonsbeekkwartier
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Historisches, gut erhaltenes Gebäude von 1906 mit modernem Komfort | Grüne Umgebung und Zugang zum Park Sonsbeek | Kurze Entfernung zum lebhaften Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants, Shops | Geräumiges Wohnzimmer (3 m Deckenhöhe) mit viel natürlichem Licht und Balkonen vorne und hinten | L‑förmige Grundriss mit separatem Arbeits‑/Hobby‑Raum | Moderne, gut ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten | Helle, luftige zweite Etage mit Dachterrasse und herrlichem Blick | Drei Schlafzimmer, davon ein großes mit Einbauschrank
- weiße lackierte Holzdeckenbalken | Hochwertiges Bad mit großen Fliesen, Walk‑in‑Dusche und praktischen Stauraum‑Einrichtungen | Umfangreiche Energie‑ und Komfort‑Aufrüstungen (Dach‑, Wand‑ und Fußboden‑Dämmung, Teil‑Doppelverglasung, hochwertige Heizung) | Service‑Gebühren von 120 €/Monat inkl. Wartung
- aktive Eigentümergemeinschaft mit Rücklagenfonds | Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ämter und kulturelle Angebote | Hohe Energieeffizienz (Energy‑Label) und niedriger Energieverbrauch | Gesamte Wohnfläche 94 m² + 12 m² Terrasse, Innenvolumen 317 m³
Nachteile
- Altbau‑Charakter kann regelmäßige Instandhaltung erfordern (z. B. Dach, Fassaden) | Flaches Dach mit Bitumenschicht erfordert Pflege und mögliche Renovierung | Keine barrierefreie Zugangsmöglichkeit (Stufen zur Eingangstreppe) | Begrenzte direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nächste Haltestelle etwas weiter entfernt | Kleine Außenfläche (12 m²) im Vergleich zur Wohnfläche | Heizung ist gasbasiert (Remeha Kombinationskessel), was bei steigenden Gaspreisen Kosten verursachen kann | Service‑Gebühren von 120 €/Monat können für manche budgetbelastet sein | Doppel‑Dachgeschoss‑Typ kann zugerauchtes Geräusch vom oberen Stockwerk erzeugen
Beschreibung
Lage in der historischen Sonsbeekkwartier‑Nachbarschaft von Arnhem bietet diese Immobilie eine Kombination aus klassischem Charme und modernen Komfort. Das Gebäude ist ein gut gepflegtes Bestandsgebäude aus dem Jahr 1906, das sorgfältig erhalten wurde und gleichzeitig zeitgemäße Wohnstandards bietet.
Die Nachbarschaft ist für ihre grünen Umgebung und den leichten Zugang zum nahegelegenen Park Sonsbeek bekannt, der sich ideal für Spaziergänge oder Jogging‑Sessions eignet. Gleichzeitig ist das lebhafte Stadtzentrum nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet den Bewohnern das Beste aus beiden Welten.
Der Eingang im Erdgeschoss wird über eine Naturstein‑Treppeerreicht, die zu einem Portikus und einer Vordertür führt, die auf einen Flur führt, der zum oberen Stockwerk aufsteigt. Rechts der Eingangstür gibt es eine weitere Treppe, die direkten Zugang zum oberen Stockwerk bietet.
Das Grundrisskonzept sorgt für eine klare Trennung zwischen öffentlichen und privaten Bereichen. Im ersten Stock erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von drei Metern, das ein Gefühl von Weite schafft. Große Fenster und charakteristische Öffnungstüren führen zu Balkonen an beiden Seiten des Hauses. Das Zimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht dank zweier großer Fenster an der Vorderfassade und den Balkontüren. Ein klassisches Holzmantelstück verleiht dem Raum eine warme, dekorative Note.
Der Wohnbereich erstreckt sich in einer L‑Form zu einem praktischen Arbeits‑ oder Hobby‑Raum an der Vorderseite. Von der Rückseite des Wohnzimmers führt eine Tür zu einer Terrasse, die einen angenehmen Ort zum Sonnenbaden bietet.
Die Küche befindet sich auf der sonnenreichen Rückseite und präsentiert sich klassisch‑schick. Sie ist mit einem großen Herd ausgestattet, der fünf Kochplatten und einen Doppelofen umfasst. Die Arbeitsplatte besteht aus robustem dunklem Material, das einen auffälligen Kontrast zur helleren Küchenfront bildet. Zu den Geräten gehören ein Edelstahl‑Abzugshaube, ein Geschirrspüler und ein eingebauter Kühlschrank. Die Anordnung ermöglicht eine reibungslose Bewegung zwischen Koch‑ und Vorbereitungsbereichen.
Der zweite Stock ist ebenso hell und luftig. Ein Flur führt zu einer Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet. Drei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage. Das größte Schlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses und verfügt über ein Einbauschrank aus hellem Holz. Alle Räume haben weiße lackierte Holzdeckenbalken, die den Eindruck von mehr Raum vermitteln.
Das Bad ist mit großen, hellen Boden‑ und Wandfliesen in einer sanften Erdtönung ausgestattet. Es enthält ein stilvolles Waschbecken‑Unterschrank und eine Walk‑in‑Dusche. Zusätzliche Einrichtungen auf dieser Etage sind ein Nutzungsschrank und ein praktischer Stauraum, der für Waschmaschine und Trockner vorkabelt ist.
Das Gebäude verfügt über mehrere hochwertige Aufrüstungen, die Energieeffizienz und Wohnkomfort erhöhen. Die Dachfläche ist mit einer Bitumenschicht abgedeckt und zusätzlich gedämmt. Die Wände im ersten Stock wurden von innen gedämmt, und die Decke zwischen dem ersten und zweiten Stock ist ebenfalls gedämmt. Die Heizung stammt aus einem Remeha Tzerra Ace 2020 Gas‑Kombinationskessel, der 2020 installiert wurde und dem Eigentümer gehört.
Die monatlichen Servicegebühren betragen 120 Euro und decken die Wartung der Gemeinschaftsbereiche ab. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und unterhält ein separates Bankkonto mit Eigenkapital.
Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und urbaner Bequemlichkeit. Das Anwesen liegt auf einer ruhigen Straße, die von Bäumen gesäumt ist und eine friedliche Atmosphäre schafft.
Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte innerhalb kurzer Fußdistanz. Der tägliche Bedarf kann bei nahegelegenen Supermärkten und convenience Stores gedeckt werden.
Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Ämtern, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Bewohner können die Vorteile einer grünen Umgebung genießen und gleichzeitig das pulsierende Herz von Arnhem nahe sein.
Die finanziellen Angaben zeigen einen Kaufpreis von 449.000 Euro. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei etwa 4.777 Euro.
Die Immobilie ist derzeit verfügbar und kann nach Vereinbarung übertragen werden. Die jährliche Beitragszahlung an die Eigentümergemeinschaft beträgt 120 Euro pro Monat.
Das Gebäude ist als Dachgeschosswohnung in einem Doppel‑Dachgeschoss‑Typ klassifiziert und wurde mit bewährten Bauweisen errichtet. Das Dach ist flach und mit einer Bitumenschicht gedeckt.
Die Wohnfläche beträgt 94 Quadratmeter, zuzüglich 12 Quadratmeter Außenfläche. Das Innenvolumen liegt bei 317 Kubikmetern.
Die Einheit umfasst vier Räume, darunter drei Schlafzimmer und ein Bad mit separatem WC.
Das Objekt verfügt über ein hohes Energieetikett und beinhaltet Dachdämmung, teilisolierte Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußboden‑Dämmung. Die Heizung stellt sowohl Heizung als auch Warmwasser bereit.
Das Objekt ist vollständig im Eigentum und die Eigentümergemeinschaft unterhält einen Rücklagenfonds sowie einen aktiven Serviceplan.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing states there are openslaande deuren to balconies on both the front and rear sides.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; only a rear balcony is described.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
A sunny dakterras (rooftop terrace) is explicitly described on the second floor.
Rooftop Terrace
The listing mentions a sunny dakterras on the second floor, indicating a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned.
Remarkable City View
View is of neighbourhood greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The description highlights a view over the wijk with abundant green and proximity to Park Sonsbeek, indicating a garden view.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a 1906 bovenwoning with classic schouw and wooden beams, indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
Constructed in 1906, which is an early 20th century period.
Post War Functional
The building predates the post‑war era.
Modernist
The style is traditional, not modernist.
Newly Build
The building is historic, not newly built.
Küche
Dishwasher
Vaatwasmachine explicitly listed in kitchen equipment.
Oven
Dubbele oven mentioned in description.
Microwave
No reference to microwave.
Refrigerator
Inbouwkoelkast mentioned.
Kitchen Island
No kitchen island mentioned.
Open Plan Kitchen
Kitchen described separately from living area, no open‑plan indication.
Pantry
No pantry mentioned.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned.
Shared Kitchen
Kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
Kitchen described as classic and sleek, indicating design features but not high‑end.
New Kitchen
No indication that kitchen is new.
Parken & Lagerung
Parking
Public parking is indicated as available (openbaar parkeren).
Storage Room
The description mentions a practical closet for laundry but no dedicated storage room.
Garage
No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
The property is a double upper house with a roof terrace, not an attic.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
No bike storage is mentioned.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
A work or hobby room is described, which can serve as a workshop.
Shed
No shed is mentioned.
Regeln
Owners Association
Active owners association (Vereniging van Eigenaren) with service fees and bank account.
Leasehold
Property is listed as full ownership (Volle eigendom) and is a bovenwoning, indicating freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
KvK registration indicated as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
Annual meeting indicated as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
Service costs of €120 per month are charged by the owners association.
Oa Reserve Fund
Reserve fund indicated as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
Maintenance plan indicated as 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
Maintenance insurance indicated as 'Ja' (Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The description states there is a front door leading to the entrance with a stairway to the upper floor, indicating a private entrance.
Wheelchair Accessible
No information about accessibility for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Listing mentions connection for washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly states a connection for washing machine.
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned.
Dryer
Only a connection for dryer is mentioned, not the dryer itself.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) indicates high‑speed internet.
Fibre Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) indicates fibre internet.
Smart Home
No smart home features described.
Ventilation System
Natural ventilation is mentioned, indicating a ventilation system.
Cable Tv
TV cable is listed as a feature, implying cable TV.
Water Softener
No water softener mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
The listing states 'gedeeltelijk dubbel glas', indicating partial double glazing is present.
Triple Glazing
No reference to triple glazing in the text.
Wall Insulation
Muurisolatie (wall insulation) is explicitly mentioned in the energy section.
Floor Insulation
Vloerisolatie (floor insulation) is listed, including insulation between the first and second floor.
Roof Insulation
Dakisolatie (roof insulation) is mentioned as part of the energy efficiency measures.
Heat Pump
The heating system is a gas combi boiler (Remeha Tzerra Ace), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the description.
Other Energy Efficiency Measures
Other energy efficiency measures include roof insulation, partial double glazing, wall insulation, floor insulation, side wall insulation, and a modern gas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.