Geräumige Erdgeschosswohnung mit südöstlich ausgerichtetem Garten im Zentrum von Nieuw-Vennep
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A in Kombination mit einer brandneuen Zentralheizung aus dem Jahr 2024, die im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht, gewährleistet niedrige Energiekosten und zuverlässige Heizung für viele Jahre.
- Großzügiger 70 Quadratmeter großer Hinterhof nach Südosten ausgerichtet, der reichlich Außenfläche mit ausgezeichneter Besonnung den ganzen Tag über bietet.
- Zentrale Lage in Nieuw-Vennep mit fußläufiger Erreichbarkeit des Bahnhofs (ca. 10 Minuten) ung des Einkaufszentrums sowie schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A44.
- Gut organisierte und gesunde VvE mit Rücklagenfonds, Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung, was auf verantwortungsvolles Gebäudemanagement hinweist.
Nachteile
- Erdgeschosslage kann im Vergleich zu Obergeschosswohnungen weniger Privatsphäre bieten und potenzielle Geräuschbelästigung von Nachbarn darüber.
- Die Immobilie wurde im Jahr 2000 erbaut, das heißt, es ist keine Neubauwohnung und kann Wartungsarbeiten erfordern, die für ein Gebäude dieses Alters typisch sind.
- Monatliche VvE‑Kosten von 118,82 Euro stellen eine laufende finanzielle Verpflichtung dar, die in die gesamten Wohnkosten einbezogen werden sollte.
- Kein eigener überdachter Parkplatz oder Garage vorhanden
- es wird auf Parkplätze auf dem eigenen Grundstück und öffentliche Parkmöglichkeiten zurückgegriffen.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im zentralen Dorfkern von Nieuw-Vennep und bietet ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine geräumige offene Küche und einen sonnigen Hinterhof, der nach Südosten ausgerichtet ist. Mit einem Energielabel A und einer kürzlich installierten Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 verbindet diese Wohnung modernen Komfort mit einer günstigen Lage in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten.
Die Wohnung liegt nur einen kurzen Fußweg vom teilweise überdachten Einkaufszentrum De Symfonie entfernt, das eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomie bietet. Schulen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus, in dem alle täglichen Bedürfnisse in unmittelbarer Nähe erfüllt werden. Von hier aus können Bewohner den Bahnhof NS Nieuw-Vennep in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichen. Der Bahnhof bietet gute Verbindungen in Städte wie Amsterdam, Schiphol, Leiden und Den Haag. Mit dem Auto sind die Autobahnen A4 und A44 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Immobilie für Pendler in der Region gut zugänglich macht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank und einem Garderobenbereich bietet. Dieser Eingangsbereich führt direkt in den Hauptwohnraum und vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Das Layout wurde entwickelt, um den verfügbaren Raum effizient zu nutzen.
Das Wohnzimmer ist rechteckig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich eine stimmungsvolle Sitzecke mit Blick auf den Vorgarten. Der Raum erhält natürliches Licht durch die Fenster und schafft den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre. Die offene Verbindung zur Küche macht diesen Bereich für verschiedene Wohnarrangements geeignet und ermöglicht flexible Einrichtungsoptionen.
Die offene Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, die den Komfort beim täglichen Kochen erhöhen. Dazu gehören ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Geschirrspüler, ein Kochfeld, ein Kombiofen und eine Dunstabzugshaube. Die Küchenanordnung bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für die Mahlzeitenzubereitung. Das offene Design ermöglicht Interaktion mit Gästen oder Familienmitgliedern im Wohnbereich während des Kochens.
Vom Wohnzimmer aus führt ein Flur zu den übrigen Räumen der Wohnung. Dieser Nebenflur dient als zentraler Erschließungsraum, der die privaten Bereiche des Hauses verbindet.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist besonders groß und bietet direkten Zugang zum Hinterhof. Dieses Hauptschlafzimmer ermöglicht eine private Verbindung zum Außenbereich, die in den wärmeren Monaten geschätzt werden kann. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert und kann je nach Bedarf der Bewohner als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und mit mehreren Einrichtungen ausgestattet. Dazu gehören eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschtischmöbel. Das Vorhandensein sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne bietet Flexibilität im Alltag. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Flur, was den Komfort erhöht, wenn das Badezimmer besetzt ist.
Ein praktischer Wasch- und Heizungsraum befindet sich am Flur. In diesem Raum ist die im Jahr 2024 eingebaute ATAG Gaszentrationalheizung untergebracht, die im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht. Ein dedizierter Raum für Waschgeräte hält die Wohnbereiche ordentlich und frei von visueller Unordnung.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ein bemerkenswertes Merkmal. Der Hinterhof befindet sich auf der Südostseite und misst ca. 70 Quadratmeter. Der Garten hat eine Tiefe von 8,30 Metern und eine Breite von 8,38 Metern und bietet einen großzügigen Außenbereich. Die Südostausrichtung sorgt dafür, dass der Garten über einen großen Teil des Tages Sonnenlicht erhält, was ihn für Outdoor-Essen, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen geeignet macht. Zusätzlich zum Hinterhof gehören zur Immobilie ein Vorgarten und ein Seitengarten, die zusammen das gesamte Outdoor-Wohnerlebnis ergänzen.
Externer Stauraum steht in Form eines Gartenhauses oder einer Storage-Box mit Stromanschluss zur Verfügung. Dieser externe Stauraum misst 8 Quadratmeter und bietet Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.
Bezüglich des Parkens bietet die Immobilie Parkplätze auf eigenem Terrain sowie öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe. Diese Kombination bietet Flexibilität für Bewohner und deren Besucher.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über ein Flachdach, das mit Bitumen-Dachmaterialien gedeckt ist. Das Gebäude hat Doppelverglasung und HR-Glas, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Sowohl mechanische als auch natürliche Lüftungssysteme sind vorhanden und sorgen für gute Luftqualität in der gesamten Wohnung. Ein TV-Kabelanschluss ist für Unterhaltungszwecke verfügbar.
Die Immobilie wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hinweist. Dieses Label wird durch die vorhandenen Dämmmaßnahmen und das moderne Heizsystem unterstützt. Die kürzliche Installation des Heizkessels im Jahr 2024 bedeutet, dass die Bewohner von einem effizienten und zuverlässigen Heizsystem für Jahre profitieren können.
Die Wohnung ist Teil einer gesunden Eigentümergemeinschaft (VvE), die ordnungsgemäß organisiert ist. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab und erhebt regelmäßige Beiträge. Die monatlichen VvE‑Kosten belaufen sich auf 118,82 Euro. Die Gemeinschaft verfügt über einen Rücklagenfonds, pflegt einen aktiven Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Elemente zeigen eine gut verwaltete Liegenschaft, in der notwendige Wartungsarbeiten und zukünftige Reparaturen angemessen geplant und finanziert werden.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 425.000 Euro angeboten, was ungefähr 5.667 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Kaufnebenkosten (Kosten Koper) sind vom Käufer zu tragen. Der Übergabetermin wird in Absprache mit dem Verkäufer festgelegt, was einige Flexibilität beim Transaktionszeitplan bietet. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung in Nieuw‑Vennep eine Kombination aus praktischer Wohnfläche, modernen Annehmlichkeiten und einer günstigen Lage. Die zwei Schlafzimmer, die offene Küche und der geräumige, nach Südosten ausgerichtete Garten sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Die Nähe zum Einkaufszentrum, zum Bahnhof und zum Autobahnnetz macht diese Immobilie für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet, sei es Paare, kleine Familien oder Berufstätige in den umliegenden städtischen Gebieten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly lists 'Douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly lists 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has access to the backyard, but the bathroom is accessed from the hallway, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, suggesting a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing; only gardens are described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin 70 m²' with dimensions 8.30m deep and 8.38m wide, facing southeast.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' with a seating area viewing the front garden.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin' in the features list.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment with no rooftop access mentioned.
Veranda
No veranda mentioned; would typically be highlighted if present.
Guest House
This is a 75m2 apartment with no separate guest accommodation mentioned.
Waterfront
Located in Nieuw-Vennep village center, no water features mentioned.
Equestrian Facilities
Apartment in village center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Apartment in residential area with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; unlikely for a 75m2 ground floor apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; incompatible with this property type.
Remarkable Mountain View
Nieuw-Vennep is in the flat Haarlemmermeer polder; no mountains exist in the region.
Remarkable City View
Located in a village center, not a city with notable skyline; view is of front garden.
Remarkable Garden View
Front garden view mentioned from seating area; 70m2 southeast-facing backyard described as sunny.
Remarkable Sea View
Nieuw-Vennep is inland in the Haarlemmermeer polder, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned; location is inland polder area.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Only mechanical ventilation and natural ventilation are listed as features. The property has a CV ketel for heating but no AC system.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) - gas fired combination boiler from 2024, owned by the apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. The listing covers all rooms and amenities without mentioning any fireplace.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The property has central heating via CV ketel (radiators implied) but no underfloor heating system is listed.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing only mentions 'garderoberuimte' (wardrobe space) in the entrance hall. The two bedrooms are described as spacious but no walk-in closet is specified.
Skylight
No skylight is mentioned. The property is a ground floor apartment with windows at front and back, and access to garden. No skylight is listed in the features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The property has a flat roof (plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking) and no ceiling details suggesting exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes a 'sfeervolle zithoek' at the front with view of front garden, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The listing covers all amenities and facilities without any mention of a swimming pool. Ground floor apartments typically do not have pools.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. The bathroom features are listed as 'douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel' (shower, bathtub, toilet, and washbasin) without any sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The property from 2000 with modern finishes would not typically feature decorative plasterwork. No ceiling details suggest this.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the description. The property is described as 'sfeervol' (atmospheric) but no architectural style is specified.
Modern
Built in 2000 with modern amenities including 2024 CV boiler, built-in appliances (dishwasher, combi-oven, extractor hood), double glazing with HR glass, and mechanical ventilation. Relatively recent construction for Dutch standards.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The property appears to be a standard Dutch apartment with conventional finishes.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned. The property is in the Netherlands with a typical Dutch layout and features.
Classic
Built in 2000, which is relatively recent. No classic architectural details mentioned such as ornamental plasterwork or period features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2000, described as 'Bestaande bouw' with modern features like Energy label A and 2024 boiler.
Early 20th Century
Built in 2000, not an early 20th century property.
Post War Functional
Built in 2000, which is post-war but much more modern than the typical post-war functional style of 1950s-1970s.
Modernist
Built in 2000 with modern features (Energy A, new boiler, modern kitchen appliances), though described as 'sfeervol' suggesting some warmth in design.
Newly Build
Built in 2000 (24 years old), though has recent updates like 2024 boiler and Energy label A.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' which functions as an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven' which typically includes a microwave function.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast').
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer').
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'spacious rectangular living room with a spacious open kitchen' ('ruime open keuken').
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a hob/stove ('kookplaat').
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood ('afzuigkap'), which implies a traditional hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment and there is no indication that the kitchen is shared.
Design Kitchen
The description uses standard terms and does not market the kitchen as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 2000 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking) as the type of parking available.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 8 m²' (external storage space of 8m²) and 'Schuur/berging Box' in the features section.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The storage box mentioned is a shed/storage unit, not a garage.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing.
Attic
This is a ground floor apartment (Benedenwoning) with 1 living layer. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing. Only 'on own property and public parking' is stated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing. The storage box is described as a shed/storage unit, not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Box' which translates to shed/storage box in the features section.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy VVE (Homeowners Association) and provides a VVE checklist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 118,82 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
No viewing days or times are listed anywhere in the provided text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a ground floor apartment and no elevator is mentioned.
Private Entrance
It is a ground floor apartment with a front garden, indicating a direct, private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and located in a standard residential neighborhood.
Gated Community
Located in the open village center of Nieuw-Vennep with no indication of gated access.
Wheelchair Accessible
Being a ground floor apartment with no stairs mentioned makes it potentially accessible, but specific modifications are not detailed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'was-/cv-ruimte' (laundry room) strongly implies washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische was-/cv-ruimte' (a practical laundry/boiler room).
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) under facilities.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas en HR-glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; only double glazing and HR-glass are specified.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies HR-glass (High Efficiency glass) and a brand new (2024) ATAG gas combi boiler.