Nachhaltige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südostbalkon in Noordwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der Komplex wurde 2023 vollständig nachhaltig saniert, einschließlich Dach-Erneuerung mit Isolierung, Gründach, Solarpaneelen und Fassadendämmung, was zur Reduzierung der Energiekosten beitragen wird.
- Die Lage ist hervorragend mit dem Supermarkt und dem Zentrum von Noordwijk-Binnen in Gehweite, während Strand, Meer und Dünen nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt sind.
- Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet den ganzen Tag über sonnige Ausrichtung und angenehme Ausblicke auf Grünanlagen und Wasser.
- Kostenlose öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung leicht verfügbar, was ein erheblicher Vorteil in einer Küstenstadt ist.
- Die Hausgeldkosten von 172,25 Euro pro Monat beinhalten den Wasserverbrauch, was einen guten Wert im Vergleich zu Immobilien darstellt, bei denen Wasser separat abgerechnet wird.
Nachteile
- Das Energie-Label ist C, was auf eine moderate Energieeffizienz trotz der Renovierungen 2023 hindeutet, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu effizienteren Immobilien führen kann.
- Die Wohnung verfügt nur über teilweise Doppelverglasung, was bedeutet, dass einige Fenster möglicherweise noch einfach verglast sind, was den Komfort und die Energiekosten beeinflusst.
- Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt, was Käufern, die einen offenen Wohn- und Kochbereich bevorzugen, möglicherweise nicht zusagt.
- Die Projekt-Notar-Vereinbarung bedeutet, dass Käufer keine Wahl bei der Auswahl des Notars haben, da der Transfer bei Westvaer Notarissen in Utrecht stattfinden muss, was für lokale Käufer unpraktisch sein könnte.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, und trotz Renovierungen können ältere Wohnkomplexe zugrunde liegende Wartungserfordernisse aufweisen.
Beschreibung
Diese drei Zimmer umfassende Wohnung befindet sich im zweiten Stock des gut gepflegten Wohnkomplexes Zeestate in Noordwijk-Binnen. Das Objekt verfügt über einen sonnigen Südostbalkon, der angenehme Ausblicke auf Grünanlagen und Wasser bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen privaten Abteil im Erdgeschoss des Gebäudes.
Der Komplex selbst bietet seinen Bewohnern mehrere praktische Annehmlichkeiten. Der Zugang zum Gebäude ist durch einen Eingang mit Gegensprechanlage gesichert. Ein Aufzug steht für eine bequeme vertikale Fortbewegung im Gebäude zur Verfügung. Im Jahr 2023 wurde der gesamte Komplex erheblich nachhaltig saniert. Diese Maßnahmen umfassten den vollständigen Austausch des Daches mit neuer Isolierung und die Installation eines Gründachs. Auf dem Dach wurden ebenfalls Solarpaneele installiert und Fassadendämmung hinzugefügt, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft. Der Supermarkt und das Zentrum von Noordwijk-Binnen sind zu Fuß erreichbar. Strand, Meer und Dünen sind in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Bewohner mit einem Auto gibt es in der Umgebung ausreichend kostenlose öffentliche Parkplätze.
Die Grundrissaufteilung der Wohnung ist über die Galerie zugänglich, die entlang des Gebäudes verläuft. Beim Betreten der Wohnung gelangen die Bewohner in einen Flur, der den Zählerschrank, einen praktischen Stauraumschrank und ein separates Toilettenzimmer enthält. Das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer befinden sich beide auf der Seite der Wohnung, die mit dem Balkon verbunden ist. Diese Räume profitieren von den angenehmen Ausblicken auf die umgebende Grünanlage und Wasserflächen.
Auf der Galerieseite der Wohnung befinden sich das zweite Schlafzimmer und die geschlossene Küche. In der Küche befindet sich auch der Zentralheizkessel, ein gasbefeuerter Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2025, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Anschlüssen für sowohl Waschmaschine als auch Trockner ausgestattet.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 61 Quadratmetern. Der Balkon bietet zusätzlich 3 Quadratmeter Außenraum. Der externe Abteil misst 4 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 190 Kubikmeter.
Hinsichtlich der Energieleistung verfügt das Objekt derzeit über ein Energie-Label C. Die Isolierung umfasst teilweise Doppelverglasung und vollständige Isolierung. Die im Jahr 2023 ergriffenen Nachhaltigkeitsmaßnahmen haben wahrscheinlich zu einer verbesserten Energieeffizienz im Vergleich zum ursprünglichen Zustand des Gebäudes beigetragen.
Die Hausgeldkosten für diese Wohnung belaufen sich auf 172,25 Euro pro Monat. Dieser Betrag beinhaltet den Wasserverbrauch. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 300.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) aufkommt. Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von 4.918 Euro. Die Wohnung ist als Galerie-Wohnung klassifiziert und wurde ursprünglich 1985 erbaut. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.
Das Gebäude bietet zusätzliche Annehmlichkeiten, darunter Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse. Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet an einer ruhigen Straße. Parkplätze sind in Form von öffentlichem Parken verfügbar.
Interessenten sollten beachten, dass dieser Verkauf einen Projektnotar beinhaltet. Dies bedeutet, dass die Wahl des Notars dem Verkäufer vorbehalten ist. Der notarielle Transfer findet bei Westvaer Notarissen in Utrecht statt. Das Objekt ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufs bezugsbereit.
Der Rechtsstatus des Objekts ist Volleigentum (volle eigendom). Die Katasterbezeichnung lautet NOORDWIJK G 3766.
Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für Erstkäufer oder solche, die einen Zweitwohnsitz in Küstennähe suchen. Die Kombination aus den kürzlich durchgeführten Nachhaltigkeitsverbesserungen, der günstigen Lage nahe sowohl dem Dorfzentrum als auch dem Strand und der praktischen Aufteilung mit zwei Schlafzimmern macht dies zu einem funktionalen Wohnraum in einem begehrten Gebiet der niederländischen Küste.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listed under bathroom facilities as 'Douche'.
Bathtub
Listed under bathroom facilities as 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
Typical gallery flat layout suggests a central bathroom, not directly attached to a bedroom. No mention of ensuite.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Bidet
Not mentioned; bidets are very uncommon in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Listing mentions a single 'wastafel' (sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon op het zuidoosten' (sunny southeast-facing balcony).
Rear Garden
The property is a gallery flat on the 1st floor and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a gallery flat on the 1st floor and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is a gallery flat on the 1st floor and no garden is mentioned.
Terrace
A balcony is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is a flat without a yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing mentions a view of water ('uitzicht op groen en water'), but the property itself is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Noordwijk is a coastal town in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery and water, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a 'prettig uitzicht op groen en water' (pleasant view of greenery and water).
Remarkable Sea View
While the sea is only 5 minutes away by bike, the apartment's view is specifically of greenery and water, not explicitly the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the property features.
Central Heating
Listing explicitly states a CV-ketel (Intergas 2025) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Heating is provided by a standard CV-ketel, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Only a 'praktische bergkast' (practical storage closet) is mentioned in the hallway.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; there is a second bedroom.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a gallery flat.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
It is a standard 61 m² apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1985 apartment.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements; listing notes the need for the buyer to create their own living style.
Modern
While the building exterior and sustainability were modernized in 2023, the interior is an original 1985 layout awaiting personal styling.
Industrial
Typical 1985 residential apartment with no exposed brick, metal accents, or industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
Built in 1985 with a standard layout (closed kitchen, separate toilet) typical of that era.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1985, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, it is a bit late for the typical post-war functional period (1945-1965), though it shares some mass-produced residential characteristics.
Modernist
It is a standard 1985 gallery flat; while functional, it doesn't strongly represent the architectural modernist style.
Newly Build
The building is from 1985 and merely renovated in 2023, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
No dishwasher mentioned in the listing. The kitchen is described as closed and the listing mentions the possibility to create your own living style, suggesting basic or outdated kitchen.
Oven
No oven mentioned in the listing. Kitchen details are minimal, only mentioning the CV boiler placement.
Microwave
No microwave mentioned in the listing.
Freezer
No freezer mentioned in the listing.
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen), which is incompatible with a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' (closed kitchen), meaning it is not open plan.
Pantry
No pantry mentioned. There is a storage cupboard in the hall but not specified as a pantry.
Induction Stove
No induction stove mentioned. Given the 1985 construction year and no mention of kitchen renovations, unlikely to have induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned. This is a starter apartment from 1985 with minimal kitchen details.
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned. Unlikely in this 1985 apartment without mentioned kitchen renovation.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. Very unlikely in a 1985 apartment with a closed kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living situation. The kitchen belongs to the apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as closed with minimal details. The listing mentions 'possibility to create your own living style' suggesting the kitchen is basic and not a design kitchen.
New Kitchen
Building is from 1985. While sustainability measures were taken in 2023 (roof, insulation, solar panels), no kitchen renovation is mentioned. The 'create your own living style' comment suggests the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'ruim voldoende gratis parkeergelegenheid' (more than sufficient free parking) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor) and 'een praktische bergkast' (practical storage cupboard) in the hallway.
Garage
There is no mention of a garage in the listing, and public parking is specified.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is described as a 'galerijflat' (gallery apartment) on the 1st floor with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar; the ground floor storage is referred to as a 'berging' (storage room).
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), implying it is not covered.
Underground Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), implying it is not underground.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment.
Shed
The property has a 'berging' (storage unit), which in an apartment context is not considered a 'schuur' (shed, typically a freestanding building).
Street Parking Free
The description explicitly states 'In de omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid' (In the area there is more than sufficient free parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly highlights free parking, implying a permit is not required for the available spaces, though it doesn't definitively rule out a general permit zone existing.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) contributions of €172.25 per month and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 172,25 per maand)' and service costs are mentioned in the description.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies a 'projectnotaris' meaning the seller has reserved the right to choose the notary (Westvaer Notarissen Utrecht), which is a transaction rule.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the description and in the amenities section.
Intercom
The description states the complex has a secured entrance with an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the provided text.
Private Entrance
The property is described as a gallery flat (galerijflat) accessed via a shared gallery, meaning it does not have a private, ground-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as public street parking, and there is no mention of any gates at the complex.
Smoke Detectors
There is no mention of smoke detectors in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific upgraded security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The complex has a secured entrance, but parking is public and there is no mention of a perimeter gate restricting access to the community grounds.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but it is a 1985 gallery flat with no mention of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing specifies connections for a washing machine, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there are connections for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washer and dryer connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing specifies connections for a dryer, implying the appliance itself is not included.
High Speed Internet
The presence of a fibre optic cable (Glasvezelkabel) inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Listed under amenities (Voorzieningen) as having a fibre optic cable (Glasvezelkabel).
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are mentioned anywhere in the listing.
Cable Tv
Listed under amenities (Voorzieningen) as having a TV cable (TV kabel).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that PV panels were placed on the complex in 2023.
Double Glazing
The listing mentions that the apartment is largely equipped with double glazing.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the description or features; only double glazing is specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states that cavity wall insulation (spouwmuurisolatie) was applied in 2023.
Roof Insulation
The listing notes that the roof was replaced in 2023 including insulation.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas 2025), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The complex underwent a full sustainability upgrade in 2023 which included the installation of a green roof.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.