Freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück und geräumigem Nebengebäude im ländlichen Dronten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich an einer begehrten Lage am Rand von Dronten und bietet ein großzügiges Grundstück von 3.043 Quadratmetern. Die ausgedehnten Grundstücksteile bieten reichlich Möglichkeiten für verschiedene Hobbys und Outdoor-Aktivitäten. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das große freistehende Nebengebäude mit 233 Quadratmetern, das erheblichen Wert und Funktionalität zum Gesamtangebot beisteuert.
Das Hauptwohnhaus wurde 1965 erbaut und über die Jahre hinweg gut instand gehalten. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses ist durchdacht angeordnet, um komfortable Wohnräume zu schaffen. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem Eingangsbereich begrüßt, der den Zählerschrank und einen Garderobenplatz beherbergt. Ein separates WC befindet sich in günstiger Nähe zum Eingang und ist mit einem Toilettenbecken und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.
Vom Flur aus führt ein Durchgang zum Wohnzimmer, das von angenehmen Blicken auf den umliegenden Garten profitiert. Die Küche ist an der Vorderseite des Hauses positioniert und mit einer umfassenden Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören eine Spülmaschine, ein Kochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Kombimikrowelle und ein Kühlschrank. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche für die Mahlzeitenzubereitung. Eine Tür von der Küche öffnet sich direkt auf eine Terrasse, die sich unter einem angebauten Vordach befindet, das 2021 hinzugefügt wurde. Dieses Vordach verfügt über zwei Dachfenster, die auch bei bewölkten Tagen natürliches Licht durchlassen.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer, was diesen Grundriss besonders für diejenigen geeignet macht, die die Nutzung von Treppen minimieren möchten. Diese Schlafzimmer teilen sich den Zugang zu einem Badezimmer, das mit einer Badewanne mit integrierter Dusche und einem Waschbecken mit Möbeln ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es am hinteren Ende der Immobilie einen angebauten Mehrzweckraum, der über eine kleine Kücheneinheit verfügt. Dieser vielseitige Raum könnte je nach Bedarf des neuen Eigentümers verschiedene Zwecke erfüllen, wie z.B. als Hobbyraum, Home-Office oder Gästewohnung.
Ein Stauraumschrank im Erdgeschoss bietet den Installationsort für den Zentralheizkessel. Die Immobilie wird durch einen Intergas HR-Kombikessel beheizt, der 2016 installiert wurde und mit Gas betrieben wird. Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt. Teile des Erdgeschosses profitieren von einer Fußbodenheizung, die das Hauptheizsystem ergänzt.
Das Obergeschoss der Immobilie ist über ein Treppenpodest erreichbar, das zu einem dritten Schlafzimmer und einem zusätzlichen Dachgeschossraum führt. Sowohl das Podest als auch die Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügen über Gaubenfenster, die das Raumgefühl verstärken und zusätzliches Tageslicht in diese Bereiche lassen.
Der Garten erstreckt sich um den gesamten Umfang des Hauptwohnhauses und wurde gut gepflegt. Am hinteren Ende des Grundstücks steht das beeindruckende freistehende Stein-Nebengebäude. Dieses massive Bauwerk misst 233 Quadratmeter und ist mit drei Sektionaltoren, einer Personentür und eigenen Toilettenanlagen ausgestattet. Das Nebengebäude profitiert auch von 27 auf dem Dach installierten Solarpaneelen, die zur Senkung der Energiekosten der Immobilie beitragen. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2014 erneuert und befindet sich somit in einem guten Zustand. Die Inseratsangaben deuten darauf hin, dass dieses Nebengebäude als Garage mit Platz für bis zu acht Fahrzeuge dienen kann und über einen elektrischen Torantrieb, Strom und fließendes Wasser verfügt, was es für eine Vielzahl von Verwendungszwecken über die einfache Fahrzeugunterstellung hinaus geeignet macht.
Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters widerspiegelt. Die Fenster in der gesamten Wohnung sind mit HR+-Doppelverglasung ausgestattet, die zur Verbesserung der Wärmedämmung beiträgt. Die Immobilie ist an eine mechanische Lüftungsanlage angeschlossen und hat Zugang zu Glasfaserkabel- und Fernsehanschlüssen.
Die Gesamtwohnfläche des Hauptwohnhauses beträgt 156 Quadratmeter, zusätzlich 2 Quadratmeter anderer Innenraumfläche und 27 Quadratmeter gebäudebezogener Außenraum in Form des Vordachs. Das Gesamtvolumen des Hauptgebäudes beträgt 589 Kubikmeter.
Die Lage ist ein erheblicher Vorteil dieser Immobilie. Außerhalb der bebauten Fläche von Dronten gelegen, bietet die Umgebung einen ländlichen Charakter mit freiem Blick und einem Raumgefühl, das zunehmend schwer zu finden ist. Trotz der friedlichen Umgebung sind alltägliche Einrichtungen leicht erreichbar. Geschäfte, Schulen und Gesundheitszentren sind alle in kurzer Entfernung. Die Immobilie profitiert auch von einer guten Anbindung, mit Hauptstraßen nach Almere, Zwolle und Emmeloord, die alle bequem in der Nähe liegen. Der Bahnhof in Dronten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere Transportmöglichkeiten.
Parkplätze auf dem Grundstück sind reichlich vorhanden, mit Platz für mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück zusätzlich zu den Garagenmöglichkeiten im Nebengebäude.
Der Preis ist auf 885.000 Euro festgelegt, wobei zu beachten ist, dass dies ein Mindestgebot und kein fester Kaufpreis ist. Interessenten sollten wissen, dass der Kauf nach dem NVM-Kaufvertragsmodell 2025 abgewickelt wird, das sowohl eine Altersklausel als auch eine Asbestklausel enthält, was bei Immobilien aus dieser Zeit üblich ist. Der gesamte Verkaufsprozess, einschließlich der Angebotsabgabe, wird über die MOVE.nl-Plattform abgewickelt. Interessierte Parteien erhalten bei der Vereinbarung einer Besichtigung Zugangsdaten für ein MOVE-Konto, über das alle relevanten Informationen und Dokumente abgerufen und gegebenenfalls Angebote eingereicht werden können.
Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was bei der Eigentumsübertragung einige Flexibilität bietet. Die Immobilie wird von Makelaardij Van der Linden vermarktet.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die ein freistehendes Zuhause mit weitläufigem Grundstück und Nebengebäudefläche in einer ländlichen, aber gut erreichbaren Lage suchen. Die Kombination aus dem Hauptwohnhaus mit seinen Erdgeschoss-Schlafzimmern und dem geräumigen Nebengebäude schafft eine vielseitige Immobilie, die eine Vielzahl von Lebensstilen und Anforderungen gerecht werden kann. Die jüngsten Verbesserungen, einschließlich des Vordach-Zusatzes im Jahr 2021, des Kesselaustauschs im Jahr 2016 und der Dacherneuerung des Nebengebäudes im Jahr 2014, belegen die fortlaufende Instandhaltung und Investition in die Immobilie.