Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiges Grundstück von 402 Quadratmetern mit einem nach Südwesten ausgerichteten Garten von 100 Quadratmetern
- Eckposition bietet zusätzliche Privatsphäre und reichlich natürliches Licht im gesamten Haus
- Nähe zum Strand (6 Minuten zu Fuß) und internationalen Schulen (Europäische Schule und ISH)
- Einzigartiger Kellerraum, der in ähnlichen Immobilien in dieser Straße typischerweise nicht vorhanden ist
- Geschütztes Stadtbild bewahrt den historischen Charakter der Nachbarschaft
Nachteile
- Erbpachtimmobilie mit jährlicher Erbpacht von 2.904 Euro ab 2026, die alle fünf Jahre überprüft wird
- Veraltete Küche und mäßiger Gesamtzustand erfordern Modernisierungsinvestitionen
- Energielabel E zeigt relativ niedrige Energieeffizienz
- Elektrische Anlage ohne Fehlerstromschutzschalter, stellt ein Sicherheitsrisiko dar
- Kostenpflichtiges Parken mit Genehmigungsvoraussetzungen in der Gegend
Beschreibung
In der gefragten Vogelwijk Nachbarschaft von Den Haag gelegen, nimmt dieses charaktervolle Acht-Zimmer-Eckhaus ein großzügiges Grundstück von 402 Quadratmetern ein. Das Gebäude wurde 1950 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Eckposition des Hauses sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und bietet zusätzliche Privatsphäre im Vergleich zu Reihenmittelhäusern.
Die Wohnfläche beträgt etwa 142 Quadratmeter, mit einem Gesamtvolumen von rund 550 Kubikmetern. Die Immobilie umfasst sechs Schlafzimmer, verteilt auf drei Hauptwohnungsebenen, sowie einen Keller und einen Dachboden, der über eine schmale Festtreppe erreichbar ist. Der Keller wird als einzigartig für diese Haustypen in der Straße beschrieben und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Weinkeller, Vorratskammer oder Hobbyraum.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einer Eingangshalle, die Zugang zum Keller bietet und ein WC mit Waschbecken umfasst. Der Wohn- und Essbereich wurde geöffnet, um einen geräumigen Durchgangsraum zu schaffen, der durch zwei Seitenfenster gekennzeichnet ist, die die natürliche Lichtdurchflutung verbessern. Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem rückwärtigen Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und Nachmittags- und Abendsonnenlicht einfängt. Die Küche in diesem Geschoss hat ein veraltetes Layout, das von einer Modernisierung profitieren würde.
Die erste Etage umfasst ein Treppenhaus mit WC und Handwaschbecken, einen rückwärtigen Seitenraum mit Einbauschränken und Balkonzugang, ein Master-Schlafzimmer mit Seitenfenstern, zwei Einbauschränken und Balkonzugang, sowie einen vorderen Seitenraum mit umfangreichem Stauraum durch Einbauschränke. Das Vorhandensein von mehreren Einbauschranklösungen in den oberen Etagen verleiht den Wohnräumen praktische Funktionalität.
Die zweite Etage enthält ein Treppenhaus mit Stauraum, ein vorderes Schlafzimmer mit Dachgaube, Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum, sowie ein rückwärtiges Schlafzimmer ebenfalls mit Dachgaube und großzügigem Einbauschrank. Das Badezimmer in dieser Etage ist mit blauen Fliesen verarbeitet und umfasst eine Badewanne und ein Waschbecken. Vom Treppenhaus der zweiten Etage führt eine schmale Festtreppe zum Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Die Außenfassade der Immobilie verfügt über Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung. Der rückwärtige Garten misst 100 Quadratmeter mit Abmessungen von ungefähr 10 Metern Tiefe und Breite. Die Südwest-Ausrichtung gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung während des späteren Tages. Der Außenbereich umfasst sowohl ein Steinspeichergebäude als auch einen Holzschuppen, die ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem gemeindlich geschützten Stadtbild, das den historischen Charakter des Vogelwijk-Viertels bewahrt. Diese Ausweisung kann bestimmte Renovierungs- oder Außenmodifikationspläne beeinflussen und sollte von potenziellen Käufern berücksichtigt werden.
Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2009 bereitgestellt. Die elektrische Anlage umfasst sechs Stromkreise plus eine Dreiphasengruppe, wobei festgestellt wird, dass die Installation einen Fehlerstromschutzschalter vermisst, was eine Sicherheitsbedenken darstellt, die Aufmerksamkeit erfordern könnte. Das Energielabel der Immobilie ist mit E bewertet.
Der allgemeine Zustand sowohl des Inneren als auch des Äußeren wird als mäßig bis angemessen beschrieben. Insbesondere die Küche und die Sanitäranlagen fallen in dieselbe Zustandskategorie, was darauf hindeutet, dass die Aktualisierung dieser Elemente die Bewohnbarkeit und den Wert des Hauses verbessern würde. Die Immobilie wurde nicht vom aktuellen Verkäufer bewohnt, und dementsprechend gilt eine Nicht-Bewohnungs-Klausel für die Transaktion.
Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtland, wobei die vorherige Erbbaurechtsfrist am 1. Januar 2020 ended. Die Umwandlung in ein ewiges Erbbaurecht basierend auf der AB2024-Verordnung wird derzeit von der Gemeinde Den Haag bearbeitet. Gemäß den Bedingungen dieser Umwandlung wird die jährliche Erbpacht 2.904 Euro ab dem 1. Juni 2026 betragen. Diese Berechnung basiert auf einem Grundstückswert von 132.000 Euro und einem Erbpachtprozentsatz von 2,2 Prozent. Der Erbpachtprozentsatz unterliegt alle fünf Jahren einer Überprüfung, was potenzielle Käufer in ihre langfristige Finanzplanung einbeziehen sollten.
Die Vogelwijk-Lage bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es auf der Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan und Frederik Hendriklaan, wobei das Stadtzentrum von Den Haag ebenfalls erreichbar ist. Das Grüngebiet Bosjes van Pex ist in der Nähe, und der Strand, das Meer und die Dünen sind in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hafen von Scheveningen, der Boulevard von Kijkduin, Restaurants und Museen befinden sich alle in der breiteren Umgebung.
Bildungseinrichtungen in der Gegend umfassen die Europäische Schule und die International School of Den Haag, was diesen Standort besonders relevant für Familien mit Verbindungen zu internationalen Organisationen macht. Verschiedene Grundschulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden.
Die Verkehrsanbindung umfasst Bus 24 für den öffentlichen Nahverkehr, während die Autozufahrt über den Hubertustunnel und die Westlandroute erleichtert wird, die Verbindungen zum Stadtzentrum von Den Haag, zu internationalen Organisationen, Rotterdam, Amsterdam und zum Flughafen Schiphol bieten.
Das Parken in der Gegend funktioniert auf kostenpflichtiger Basis mit Genehmigungssystem-Anforderungen. Die Kanalisationsgebühr 2025 beträgt 191,15 Euro. Der Verkäufer hat den Wunsch geäußert, die Transaktion über den Projektnotar Heemskerk und Feijen in Den Haag abzuwickeln, angesichts des laufenden Erbbaurechts-Umwandlungsprozesses.
Der Verkauf wird unter Verwendung des NVM-Modellkaufvertrags durchgeführt. Blei-, Asbest- und Altersklauseln gelten für die Transaktion. Ein KIWA-Zertifikat ist verfügbar, und die Immobilie wurde als frei von Öltank bestätigt. Ein Strukturinspektionszertifikat wird unter den Immobilienmerkmalen erwähnt.
Der Akzeptanztermin wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen den Parteien bestimmt. Potenziellen Käufern wird geraten, ihren eigenen NVM-Kaufagenten zu beauftragen, um ihre Interessen während der Transaktion zu vertreten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions the bathroom contains only a bathtub and a washbasin. No shower is mentioned.
Bathtub
The description states the blue tiled bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
There is an 'en-suite' bedroom mentioned, but in Dutch real estate this typically refers to two rooms connected by en-suite doors (often a bedroom and dressing room/secondary bedroom), not necessarily a bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a washbasin on the ground floor, which typically serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
No shower is listed in the property.
Double Shower
No shower is listed in the property.
Shared Shower
There is no shower mentioned in the property.
Shared Toilet
The listing mentions two separate toilets (ground floor and first floor) rather than a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having only a single 'wastafel' (washbasin).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor, accessible from the rear and en-suite bedrooms.
Rear Garden
The listing describes a sunny southwest-facing back garden (achtertuin) of 100 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin en zijtuin' (front garden and side garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'voortuin en zijtuin' (front garden and side garden), which is logical given it is a corner house.
Rooftop Terrace
The features section mentions 'Balkon/dakterras' but specifies 'Balkon aanwezig'. The text only describes a balcony on the first floor, not a roof terrace.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is a 6-minute walk from the beach but is not located directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Vogelwijk) and there is no mention of city views.
Remarkable Garden View
The house has windows facing the garden, but there is no specific mention of it being a remarkable view.
Remarkable Sea View
Although close to the beach (6 mins walk), the listing does not mention a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly stated: CV-combiketel Remeha from 2009 provides central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via CV-combiketel only.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and closet walls mentioned, but no walk-in closet specified.
Skylight
Dormer windows (dakkapellen) mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Side windows mentioned but no bay windows described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; standard 1950s family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property.
Built-In Wardrobes
Multiple mentions: closet walls in rear room, 2 built-in closets in en-suite, built-in closets in both second-floor bedrooms described as having plenty of storage.
French Doors
Sliding door to garden mentioned but no French doors specified.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; dated 1950s construction with blue tiled bathroom and traditional layout.
Modern
Listing explicitly describes dated kitchen layout and moderate/reasonable condition throughout, indicating renovation needed rather than modern styling.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes described.
Classic
1950s corner house in protected cityscape with en-suite bedrooms, traditional layout, and characterful period features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1950, described as 'characterful' (karaktervol), and located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), indicating a traditional style.
Early 20th Century
The house was built in 1950, which falls outside the typical early 20th-century period (roughly 1900-1940).
Post War Functional
Built in 1950, placing it squarely in the post-war era. However, it is described as characterful and in a protected cityscape, which might elevate it above purely functional mass housing.
Modernist
The house features traditional elements like en-suite doors, a saddle roof with tiles, and is in a protected cityscape, contradicting a modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1950.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the house is from 1950 and the kitchen is described as dated with a dated layout.
Open Plan Kitchen
The living/dining room is described as open-plan (doorgebroken), but the kitchen is mentioned separately as having a dated setup, suggesting it is not integrated into the open plan area.
Induction Stove
Not mentioned. Given the kitchen is described as dated, it is unlikely to have modern induction technology.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen. This is a luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen. This is a modern luxury feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen from a 1950s house. This is a modern feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (eengezinswoning), not an apartment or shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as dated (gedateerde keukenopstelling), which contradicts the concept of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is explicitly described as dated (gedateerde keukenopstelling), confirming it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
There is no dedicated private parking spot mentioned for the property.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte' (storage space) on the second floor landing and 'overige inpandige ruimte 6 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The description states 'Vanuit de overloop vaste smalle trap naar de vliering' (From the landing a fixed narrow staircase leads to the attic).
Cellar
The description explicitly mentions an entrance with access to the cellar ('kelder'), which is noted as unique for this type of house.
Bike Storage
While there is a stone and wooden shed in the garden, it is not explicitly designated as a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
The cellar is mentioned as having potential uses like a hobby room, but no dedicated workshop is described.
Shed
The description mentions 'een stenen als een houten berging' (a stone and a wooden shed) and the features list a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Street Parking Permit
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot available for sale associated with the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the property is on leasehold land (erfpacht) and details the ongoing conversion to perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Other Rules
The listing specifies a non-occupancy clause, lead/asbestos/age clauses, protected cityscape status, and mandates the use of a specific project notary.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 1950 single-family corner house with three living floors, an attic, and a cellar. There is no mention of an elevator, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), which inherently means it has its own private entrance.
Gated Community
The property is located in the Vogelwijk neighborhood in The Hague, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1950, spans multiple levels including a cellar and three floors, and specifically mentions a 'fixed narrow staircase' to the attic, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout description does not include a dedicated laundry room.
Smart Home
The house is from 1950 and described as needing modernization, with no smart home features indicated.
Ventilation System
Heating and insulation are mentioned, but no mechanical ventilation system is listed.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned here.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas' (The entire house has aluminium window frames with double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, but triple glazing is not. If present, it would likely be highlighted given the energy label E rating.
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing. Given the 1950 construction date and energy label E, floor insulation is unlikely to be present.
Heat Pump
Heating is explicitly described as 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009)' - a gas-fired combination boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions energy label E, which is a relatively low rating. The main energy-related features noted are aluminium window frames with double glazing and a 2009 Remeha gas combi-boiler for heating and hot water. No other energy efficiency measures such as HR++ glazing, insulation upgrades, or renewable energy systems are mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.