Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick im 7. Stock
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage nahe der Metro-Station, Geschäften und den Autobahnen A20 und A4
- Lage im siebten Stock mit nach Süden ausgerichtetem Wohnzimmer und Panoramablick
- Niedrige jährliche Erbpachtzahlung von 75,59 € bis 2055
- Aufzugzugang, der die Wohnung für ältere Bewohner zugänglich macht
- Kunststofffensterrahmen mit HR++-Glas für verbesserte Isolierung
Nachteile
- Energielabel F weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin
- Lange Lieferzeit, erst ab dem 1. Juli 2026 verfügbar
- Nicht-Selbstnutzungsklausel gilt aufgrund der jüngsten Vermietungsgeschichte
- Laufende Kosten für den gemieteten Boiler von 17 € pro Monat und Blockheizung
- Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, trotz einiger Aktualisierungen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich an der Sportlaan in Vlaardingen und wird als charmante Dreizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern zum Verkauf angeboten. Das Immobilienobjekt liegt im siebten Stock eines Gebäudes, das 1958 erbaut wurde. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 69 Quadratmetern und ein Volumen von 225 Kubikmetern. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum von etwa 5 Quadratmetern im Erdgeschoss, der über den zentralen Eingangshof zugänglich ist.
Das Gebäude verfügt über einen geschlossenen Eingang mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Vom Eingang aus haben die Bewohner Zugang zu den Abstellräumen. Der siebte Stock ist sowohl über eine Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar, was die Wohnung auch für ältere Menschen zugänglich macht. Die Wohnung selbst befindet sich an einer Galerie, von der aus die Bewohner einen grünen Ausblick genießen können. Die Galerie bietet die Möglichkeit, draußen auf einer Bank zu sitzen und die Umgebung zu genießen, sei es morgens mit einer Tasse Kaffee oder abends mit einem Glas Wein.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur ist mit einem Zählerschrank und einem geräumigen Abstellenschrank ausgestattet, der praktischen Stauraum für verschiedene Haushaltsgegenstände bietet.
Die Küche befindet sich vorn in der Wohnung und verfügt über eine L-förmige Anordnung, die reichlich Arbeitsflächen für die Essenszubereitung bietet. Die Küche ist mit einem vierflammigen Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem neuen Kühlschrank, einer Spülmaschine und einer separaten Gefriertruhe ausgestattet. Diese Ausstattung macht die Küche funktional und für den täglichen Gebrauch geeignet.
Das Wohnzimmer ist hell und nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass es den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht profitiert. Der Raum verfügt über ein großes Fenster, das einen Panoramablick über Vlaardingen bietet. In der Beschreibung wird erwähnt, dass die Wand zwischen dem Wohnzimmer und dem vorderen Schlafzimmer einmal geöffnet wurde, aber inzwischen wurde wieder ein Schlafzimmer vorn in der Wohnung realisiert. Dieses vordere Schlafzimmer misst etwa 8 Quadratmeter.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein zweites Schlafzimmer, das mit etwa 13 Quadratmetern größer ist. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Schlafen und können je nach Bedarf der Bewohner auch als Home-Office oder Studierzimmer dienen.
Das Badezimmer ist mit einem Waschtischschrank, einer Dusche, einem Platz für eine Waschmaschine und der Boileranlage ausgestattet. Das Warmwasser wird durch einen Inventum-Elektroboiler mit einem Fassungsvermögen von 80 Litern bereitgestellt, der 2022 installiert wurde. Dieser Boiler wird für 17 Euro pro Monat gemietet. Neben dem Badezimmer gibt es ein separates WC, was zur Bequemlichkeit der Grundrissgestaltung beiträgt.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffensterrahmen mit HR++-Glas, was zu einer besseren Isolierung im Vergleich zu älteren Einfachverglasungen beiträgt. Die elektrische Installation besteht aus sechs Gruppen und zwei Fehlerstromschaltern. Die Heizung erfolgt über Blockheizung, und der monatliche VvE-Beitrag von 171,94 Euro enthält 66,30 Euro für Heizkosten.
Das Grundstück befindet sich auf Erbpachtland mit einer jährlichen Zahlung von 75,59 Euro bis zum 15. Dezember 2055. Dieser relativ geringe jährliche Betrag und die lange Restlaufzeit bieten finanzielle Planungssicherheit für die kommenden Jahrzehnte.
Die aktive VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) ist unter der Nummer 2020/119934. Anteil registriert. Der für diese Wohnung aufgebaute Rücklagenfonds beträgt zum 9. Juni 2026 2.043,40 Euro. Die VvE hat einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung ist vereinbart, was auf eine gut organisierte Gemeinschaft hindeutet.
Die Lage der Wohnung wird als sehr zentral und grün beschrieben. Für Fußballbegeisterte befindet sich der Fußballverein VFC Vlaardingen in der Nähe. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln müssen die Bewohner nur etwa 500 Meter gehen, um die Geschäfte an der Van Hogendorplaan zu erreichen. Die Wohnung ist auch günstig in der Nähe der Metro-Station Vlaardingen gelegen, was gute öffentliche Verkehrsanbindungen bietet. Für Autobesitzer sind die Autobahnen A20 und A4 von diesem Standort aus leicht erreichbar.
Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch in der Umgebung verfügbar. Das Gebäude bietet auch die Möglichkeit, direkt an ein Glasfasernetz anzuschließen, das im Gebäude vorhanden ist, was für schnelle Internetverbindungen vorteilhaft ist.
Das Energielabel der Wohnung ist F, das bis zum 2. Mai 2029 gültig ist. Während dies darauf hindeutet, dass die Energieeffizienz nicht optimal ist, deutet das Vorhandensein von HR++-Glas und Kunststoffrahmen darauf hin, dass bereits einige Isolierungsmaßnahmen ergriffen wurden.
Das Objekt wird mit einem attraktiven Mindestgebot über ein transparentes Bieterverfahren auf der Website des verkaufenden Maklers angeboten. Die Übergabe der Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 möglich. Der Käufer hat die Wahl des Notars, vorausgesetzt, der Notar befindet sich in der Nähe des Objekts. Eine Altersklausel wird unabhängig vom Baujahr und dem Zustand der Instandhaltung in den Kaufvertrag aufgenommen. Darüber hinaus gilt eine Nicht-Selbstnutzungsklausel aufgrund der Tatsache, dass die Immobilie in den letzten Jahren vermietet wurde.
Diese Wohnung präsentiert sich als helles und praktisches Zuhause in zentraler Lage, ausgestattet mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten. Die Kombination aus dem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit Panoramablick, der praktischen Grundrissgestaltung mit zwei Schlafzimmern und der zentralen Lage in der Nähe verschiedener Einrichtungen macht diese Immobilie für Einsteiger oder diejenigen geeignet, die ihre Wohnsituation neu starten möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
No mention of a bathtub in the bathroom description; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being located next to the separate toilet, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet next to the bathroom ('Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet'), which functions as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom fixtures.
Rain Shower
Only 'douche' (shower) is mentioned without any specification of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment; the toilet is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not dual sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is described as a 'galerijflat' (gallery flat) and mentions sitting on a bench on the gallery, which is a shared balcony.
Rear Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a private terrace; it only has a shared gallery.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
While Vlaardingen is near water, there is no mention of a waterfront location or view.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a 'spectaculair uitzicht over Vlaardingen' (spectacular view over Vlaardingen) and a 'panoramisch uitzicht' from the 7th floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions enjoying a 'groen uitzicht' (green view) from the gallery and highlights the green environment.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the listing.
Remarkable Harbour View
Despite Vlaardingen having a harbour, no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states 'blokverwarming' (block/district heating) which is a form of central heating for the building.
Fireplace
No fireplace mentioned, and very unlikely in a 7th floor gallery flat apartment from 1958.
Underfloor Heating
Not mentioned and building uses block heating system, making underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned. There is a 'ruime voorraadkast' (storage closet) in the hall, but no walk-in closet in bedrooms described.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned. Apartment is on 7th floor with standard windows described.
Exposed Beams
Not mentioned and highly unlikely in a 1958 concrete multi-story apartment building.
Bay Window
Not mentioned. Listing describes a 'groot raam met panoramisch uitzicht' (large window with panoramic view) but not a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 69m2 7th floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
French Doors
No French doors mentioned in the apartment description.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1958 utilitarian apartment building.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Building is from 1958, though some updates like new refrigerator (2022) and HR++ glass exist. Not described as modern overall.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1958 as a gallery flat, described as 'charmant' (charming). Classic Dutch apartment style from mid-20th century.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1958, which does not qualify as a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1958, it does not represent an early 20th-century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1958 as a gallery flat, this is a classic example of post-war functional mass housing designed to accommodate population growth.
Modernist
While built after the war, a 1958 gallery flat is typically functional rather than architecturally modernist in style.
Newly Build
The building was constructed in 1958.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
No oven is mentioned in the kitchen appliances list.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a '(nieuwe) koelkast' (new refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'losse vriezer' (freestanding freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape layout, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front, and there is no mention of it being open to the living room.
Pantry
There is a 'voorraadkast' (storage cupboard) mentioned, but it is located in the hallway, not the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as 'nette keuken' (neat kitchen) with basic appliances, indicating a standard rather than luxury design.
New Kitchen
The building is from 1958 and while the refrigerator is noted as new, the kitchen itself is not described as new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Parkeren: op eigen terrein en in de omgeving' (Parking: on own property and in the area).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'RUIME BERGING OP DE BEGANE GROND' (spacious storage room on the ground floor) of approximately 5 m².
Garage
No mention of a garage in the listing. This is a 7th floor gallery apartment.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
No attic mentioned. This is a 7th floor apartment in a 1958 building.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking. Building is from 1958 which makes it unlikely.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is an apartment.
Shed
The 'berging' is an internal storage unit in the building, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE 2020/119934ste aandeel' with monthly contribution details.
Leasehold
Listing states 'Gelegen op erfpachtgrond' (located on leasehold land) with annual ground lease of €75.59 until 15-12-2055.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €171.94 listed (€238.24 total including €66.30 heating costs).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' with accumulated reserve of €2,043.40 as of 09-06-2026.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Age clause (ouderdomsclausule) will be included regardless of building condition. Non-self-occupation clause applies due to rental in recent years.
Open Viewing
{"open_days": [{"date": "2026-06-19", "start_time": "13:00", "end_time": "13:00"}]}
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift that provides access to the seventh floor.
Intercom
The property has a video door phone (videofoon) which includes intercom functionality.
Private Entrance
The property is a gallery flat accessed via a shared central entrance and a communal gallery on the seventh floor.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is described as on-site and public.
Video Door Phone
The central entrance is explicitly stated to be equipped with a video door phone (videofoon).
Gated Community
The building is a standard apartment complex in a residential neighborhood with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is listed as accessible for seniors and has an elevator, but being a 7th-floor gallery flat, specific wheelchair accessibility adaptations are not confirmed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The mention of 'wasmachine opstelplaats' (washing machine placement) in the bathroom indicates that plumbing and electrical connections for a washing machine are present.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine placement is located in the bathroom, not in a dedicated laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
The listing mentions the possibility to connect directly to the fiber optic network present in the building ('glasvezelnetwerk'), which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'Mogelijkheid tot direct aansluiten op in het pand aanwezige glasvezelnetwerk' (possibility to connect directly to fiber optic network in the building) and 'Glasvezelkabel' listed in features.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas' (equipped with plastic frames with HR++ glass) and under Energy: 'Dubbel glas en HR-glas' (double glass and HR glass).
Triple Glazing
HR++ glass is a type of double glazing, not triple. No mention of triple glazing in the listing.
Heat Pump
Listing explicitly states heating is via 'blokverwarming' (district/block heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.