Attraktives Reihenendhaus mit geräumigem Garten und privatem Parkplatz in Breda

Dieses gepflegte Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) im Viertel Kievitsloop in Breda, umgeben von Grünflächen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite der Immobilie. Das Haus wurde 1981 erbaut und bietet ca. 123 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, auf einem Grundstück von 149 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über ein Energieeffizienzklasse‑C‑Label und ist mit Wand‑, Dach‑ und Isolierverglasung ausgestattet.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem überdachten Eingang, der in einen Flur mit Zählerschrank, Garderobe und Zugang zum Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist ca. 5,47 x 3,73 x 4,46 Meter groß. Es verfügt über ein halbes Erkerfenster, einen massiven Kieferndielenboden und einen Schrank, in dem die Fernwärmeanlage (Stadsverwarming) untergebracht ist. Der Raum ist hell und bietet einen freien Blick auf die Grünflächen vor dem Haus.

Das Wohnzimmer geht offen in das Esszimmer über, das sich im hinteren Bereich befindet und ca. 4,55 x 3,22 Meter misst. Das Esszimmer besitzt ebenfalls einen massiven Kieferndielenboden und erhält zusätzliches Licht durch ein Seitenfenster an der Fassade. Eine Terrassentür führt in den tiefen Hintergarten. Die Küche ist in einer Eck‑ und Wandaufstellung angeordnet und bietet reichlich Stauraum sowie eine Reihe von Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Edelstahl‑Dunstabzugshaube mit mechanischer Lüftung, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, eine separate Kühl‑Gefrierkombination, ein Kombi‑Mikrowellengerät und ein großes Keramikbecken. Die Küche ist mit einem Fliesenboden, einem gefliesten Spritzschutz und Einbau‑Deckenspots ausgestattet.

Vom Esszimmer aus führt ein Flur zur Treppe ins erste Obergeschoss, zu einem teilweise gefliesten WC mit wandhängendem Klosett, Handwaschbecken und mechanischer Lüftung sowie zum Hintergarten.

Das erste Obergeschoss besteht aus einem Flur mit Zugang zu drei großzügigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einem Abstellraum und der Treppe ins zweite Obergeschoss. Schlafzimmer eins ist ca. 4,55 x 2,71 Meter groß und liegt zur Vorderseite. Schlafzimmer zwei misst ca. 3,36 x 2,66 Meter und befindet sich ebenfalls vorne. Schlafzimmer drei ist ca. 4,55 x 3,30 Meter groß und liegt im hinteren Bereich, ausgestattet mit einem Einbauwaschbecken. Alle drei Schlafzimmer haben saubere Böden, glatte Wandflächen und bieten freie Blicke auf die Grünflächen.

Das kürzlich modernisierte Badezimmer ist ca. 2,38 x 2,10 Meter groß und verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, Hand‑ und Regenbrause, ein wandhängendes WC mit integriertem Spülkasten, ein breites Waschbecken in einem Waschtischunterschrank sowie mechanische Lüftung. Das Bad ist geschmackvoll mit modernen grauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet. Außerdem befinden sich dort die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Eine feste Treppe führt ins zweite Obergeschoss, das einen Flurbereich mit Platz für einen Trockner, die mechanische Lüftungsanlage und Zugang zum vierten Schlafzimmer bietet. Dieses geräumige Dachgeschosszimmer ist ca. 4,43 x 3,31 Meter groß und mit einem Velux‑Dachfenster, sauberem Laminatboden und Stauraum hinter den Kniewänden ausgestattet.

Der Vorgarten ist ca. 5,70 x 2,27 Meter groß und angelegt mit einer Hecke, dekorativem Pflaster, gepflanzten Beeten und einem Weg zur Haustür. Der tiefe Hintergarten ist ca. 13,45 x 5,70 Meter groß und ideal nach Nordwesten ausgerichtet, sodass man nachmittags und abends bis spät in den Tag Sonne genießen kann. Der Garten umfasst eine Terrasse, einen Kunstrasen, einen Weg, gepflanzte Beete und einen freistehenden Steinschuppen von ca. 2,85 x 2,11 Metern mit Stromanschluss. Ein doppeltflügeliges Tor hinten bietet die Möglichkeit, ein Auto oder einen Anhänger auf dem Grundstück zu parken.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit reichlich öffentlichem Parken an der Vorder‑, Seiten‑ und Rückseite der Immobilie. Die Vorderseite blickt auf eine Grasfläche und die Rückseite grenzt an Parkplätze und einen grünen Spielbereich für Kinder. Ein Spielplatz namens Somerweide ist fußläufig leicht zu erreichen. Das Einkaufszentrum De Donk mit einem Supermarkt und verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf ist nur einen kurzen Weg entfernt. Die Umgebung bietet eine Bibliothek, verschiedene Schulen, Sportplätze, Tennisplätze, den Asterd‑Freizeitsee und den Haagse Beemdenbos‑Wald. Die Immobilie ist günstig gelegen in Bezug auf das Stadtzentrum von Breda, den NS‑Bahnhof Breda‑Prinsenbeek und die Autobahnen A16 und A58.

Die Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme (Stadsverwarming) mit einem Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Haus ist mit Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Außenanstrich wurde 2025 und 2026 durchgeführt. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, vorzugsweise bis Ende August 2026.

Die Immobilie befindet sich im freien Eigentum und ist im Kataster unter Breda H 10301 eingetragen. Das Wohnhaus gehört zu einem gepflegten Wohngebiet mit freundlichem und ruhigem Charakter, was es besonders für Familien mit Kindern geeignet macht.